パークコート神宮北参道　ザ　タワー

Name: パークコート神宮北参道 ザ タワー
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.4 (51 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2024-10-06 23:06:16

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フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

件名パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[スレ作成日時]2018-06-05 16:14:58

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パークコート神宮北参道ザタワー口コミ掲示板・評判

421 匿名さん
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>>419 匿名さん
渋谷駅も水没しちゃうの？
422 匿名さん
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さすがにここは450ってことはないと思うが
コロナで販売鈍れば下げてくるかもわからんね

渋谷駅は元々川が流れていて地盤が緩いんだっけ
426 匿名さん
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>>419 匿名さん

資料は平成30年と書いてあるけど

それでお前は何を言いたいんだ？北参道は小石川より高くなるから貧乏人は諦めろと言いたいのか？
431 匿名さん
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すみふの神宮北参道は中古が坪580くらいで成立しているようですね。
432 マンション検討中さん
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明日価格帯は出るかな？
先日流出してた間取りだけ？
434 匿名
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>>432 マンション検討中さん

明日？笑。出ないでしょ？
間取りどこに出てるんですか？
435 匿名さん
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地権者０だし安値に期待。上層650弱で来ると思うよ。
- 1
436 匿名さん
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地権者が多いと割高になるのでしょうか。
437 匿名さん
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小石川みりゃわかんだろ。あそこはせいぜい坪400くらいの場所。収益還元法でもピタリと一致するわけだが、なぜ小石川がそんなに割高になったかというと、やはり大量地権者の存在がデカいのだよ。
- 2
438 評判気になるさん
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パークコート渋谷の営業さんは同じぐらいと言っていたので780万円くらいってこと？
代々木八幡のジオが650万円で、参宮橋のブランズが600万円。決して安くないがブランズが安く見える。
439 匿名さん
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>>437 匿名さん

中層60平米で1億弱なら普通むしろ割安だったと思うが
ここは中層60平米で1.3億と予想
441 匿名さん
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↑の地権者ゼロって本当？都内にそんな場所あるの？？
442 周辺住民さん
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>>441 匿名さん
フジタ本社ビル → ファンドに売却 → GSKが一棟借りしてGSKビルに → ファンドが三井不レジに売却 → 解体して分マン開発、の流れだ
443 匿名さん
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>>438 評判気になるさん
一部例外の部屋は除き、概ね坪600-800のレンジで、最多価格帯が700前後。こんなところでしょうか。
- 2
444 匿名さん
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>>442 周辺住民さん

色んなお金掛かってそう
その分高くなるね
- 1
445 匿名さん
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>>444 匿名さん
ファンドがフジタから取得したのが20年前で、しかもそのファンドは三井不動産系。つまり外的要因で高値仕入の要素は少ない。知らんけど。
- 2
446 マンション掲示板さん
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>>438 評判気になるさん
三井営業って上に吹かすよ
で事前の匂わせより低めに出して思ってたより安値作戦
447 匿名さん
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>>445 匿名さん

売値は今の時代に合わせるでしょ
安く購入して寝かせて高く売るのが投資の基本
448 匿名さん
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外観のあの凝ったデザインを見るだけで高そうだけどね
449 マンション検討中さん
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柱の存在感が半端ないですね。
- 2

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会社情報
売主・販売代理	[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社	清水・フジタ建設共同企業体
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

パークコート神宮北参道　ザ　タワー

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