パークコート神宮北参道　ザ　タワー

パークコート小石川　

3Q　10件　平均707万円
2Q　9件　平均699万円

何で小石川で盛り上がるの？
相変わらずパークーコートタワーに縁のない冷やかしの奴らか？

イカレ武蔵小山の連投が狂気。
今日も小石川叩きしてる。

＞パークコート文京小石川に関しまして、公平性という観点から、レインズマーケットインフォメーションからデータを抽出します。
＞成約件数は17件、平均坪単価は653.4万（最低単価 坪448万、最高単価 坪805万）となりました。


ありがとうございます。
現時点で唯一の確実なソースは、どなたでも見ることのできる、このレインズのデータだけですが、皆さんがいつも馬鹿にしているほど最悪ということはないと思いますよ。

＞何で小石川で盛り上がるの？


小石川の奴らがレインズのデータに粘着しすぎて、必要以上に炎上しているだけだよ。
てか、スレ読めばわかるやんｗ

レインズは専任と専属で仲介した物件しか、登録する義務は無し。
今時、一般媒介契約ではない中古、がどれだけあるのかね？

いずれにせよここだけが突出して高いとかいうことはないと思うけどね。
三方が巨大な緑地帯で囲まれていて眺望優秀、駅近で交通も便利、副都心線なら横浜中華街直通で本格中華を毎日でも堪能できるから外食がデフォルトの中国人ならこれは大きい。かつ外観のデザインがやたらかっこいいから人に自慢できるときている。これだけの利点があるここを安く売ったらアホでしょ。

小石川契約者があせって書き込みしてますね。

小石川とか武蔵小山とかどうでもいい。
北参道の話題に戻しましょう。

なんか同じ勲章マーク同士で言い合ってるから誰が誰やらさっぱりわけわかめ
中の人も同一人物だと勘違いしている様子だね

私は
>>3382 匿名さん なのですが
とりあえず匿名さん１としときます

過去の他の物件の価格が出てきたのはてっきりここが高すぎるというクレームだったのかとおもうのだけれど、小石川契約者って誰？

＞小石川契約者って誰？

少なくとも、スレを読んでから書き込みましょうね。

本題に戻りましょう。
新築でこのランキングのここは、明らかに勢いが違います。


パークコートタワー実勢価格一覧


赤坂檜町　坪９８８

青山　坪８９９
千代田富士見　坪８３３
神宮北参道　坪８００（new!!）

乃木坂　坪７９１

浜離宮　坪６８２
麻布十番　坪６５５
虎ノ門愛宕　坪６５４
赤坂　坪６３５

小石川　坪５８５

北参道は千代田富士見のレベルは早々に超えるでしょうね。
流石に古いし。

>>3388 匿名さん

冷静に千代田富士見に勝る部分を考えてみよう

>>3389 匿名さん

カメムシデザインぐらいしかない、、、

>>3389 匿名さん
千代田富士見は建築費が安かった時代にふんだんにコストかけて建てた建物だし、比べるのは酷だね。

>>3389 匿名さん
デザインもさることながら、眺望面では千代田富士見に勝っていると思いますよ。
もう少し皇居に近いとよかったけど

中央線沿線同士、仲良くしなさい。

>>3393 匿名さん
千駄ヶ谷が千代田区に対抗するのは失笑。

利便性は千代田富士見、居住空間としては北参道。

言いたいのは、内装グレードとかアドレスの比較じゃなくて、中古の実勢価格予想でしょ？
それなら北参道の新築未入居物件は、中古の千代田富士見を超えることは十分あるのでは。