パークコート神宮北参道　ザ　タワー

千駄ヶ谷小学校周辺までは街路樹があるけど、物件近辺は街路樹が無いから殺風景で雰囲気がいまいちなんだよな。建物は格好いいけど。

>>3234 通りがかりさん
マンション周りの植栽はしっかり植えられるのではないでしょうか。
でも代々木、新宿方面がイマイチなんですよね。

>>3227 マンション掲示板さん

笑

完全なる実勢価格ですね。

赤坂檜町　坪９８８

青山　坪８９９
千代田富士見　坪８３３

乃木坂　坪７９１

浜離宮　坪６８２
麻布十番　坪６５５
虎ノ門愛宕　坪６５４
赤坂　坪６３５

小石川　坪５８５

>>3238 検討板ユーザーさん

どこがでしょうか？
当時の価格でしょう？

>>3239 匿名さん

今のでしょ。
千代田富士見、新築時はこの半分ぐらいでしたから。

>>3232 匿名さん

趣旨と異なりますが、こちらのマンションは洗濯物を外に干せませんね。
他の高級マンションはどこも同じ。
安全面だけでなく見栄え悪いですからね。

>>3240 通りがかりさん

そうかな？
小石川700超えてるし
浜離宮も800近いぞ
販売価格は両方坪500弱だったかと

小石川585は、発売時ですね。
赤坂檜町は、今は1500レベルです。

パークコートって買うだけですぐに含み益が出る良心価格なんだね。
まあ売る人もあまりいないとは思うけど、買える人は買った方がいい物件だね

小石川の700以上で売り出している転売部屋は、
９割以上売れてません。
実勢価格とは、そういうものです。

パークコート文京小石川ザタワー
2021年10月から12月に10件・平均成約単価は705万円だそうですが。

小石川は元値が安い。700万なら買える層は一定程度いるでしょう。
神宮北参道は平均850として、例えば中古で1,000万で売れるのだろうか。
悪くはないが、この立地、この環境で、このマンションの値付けの理由が、正直分かりません。
単にデザインに凝りすぎて建築費が高くついたのか。

建築費が高くて坪単価が高くなったというより
そこそこの土地(パークコートとしては一級ではない)
に高く売れる物件を作る方策として
上モノを飾る(上モノでごまかす)という企画を
三井が選んだのでしょう。

本物件に関心ある先輩の皆様、ご教示頂けないでしょうか。

本物件の1LDKの40平米超で眺望も良好な住戸の検討してますが、坪800の1LDKで半投半住での購入はリスク高いでしょうか？

与信はあるものの、月のキャッシュアウトを考えると購入後は賃貸に回した方が良いかなーと考えるなど、ギリギリの購入層ではあります。

この時期、ネガキャンが増えてきましたね。

圧倒的な外観
稀少性
利便性
ランドマーク

これに賛同出来る方々が一定数いるから、売れているのです。
高額な部屋はほぼ完売。
今売っているのは1L中心です。

副都心線は勿論、少し歩くけどＪＲなら新宿、代々木、原宿、千駄ヶ谷、それらに隣接する地下鉄駅を使える立地であり、それなりに便利。よく自分は使わないから関係ないという人がいるけど、それら路線の利用者の検討対象になるので、需要は多く資産性は保たれる可能性は高い。

新宿御苑、外苑、代々木公園に近いのも魅力
屋上からいい景色見れるので、部屋に眺望求めなくていいと思う。

>>3249 マンション検討中さん
ローンを組まれるのでしょうか？
1LDKはキャッシュが多いと聞きました。1LDKの賃貸の需要はあると思います。ただ、賃料と比較して投資としてすごくメリットあるかというと微妙じゃないでしょうか。自分が住む分には満足度高いと思いますけど。

新宿徒歩圏内、新宿御苑＋代々木公園（明治神宮）＋外苑に近い、北参道駅徒歩1分、代々木駅徒歩6分、魅力的な外観、共用施設もそこそこある、ランドマーク

上記を考えるとほしい人は多いと思います。