パークコート神宮北参道　ザ　タワー

ザコートまだ売れ残ってるからそこは想定してるだろうし、ザコートよりブランド力下がる（昔はホームレスが多かったし、今もまだ高架下に居る）ので、それを加味した価格になるよ。僕もそうだけど、価格に見合わなかったら虎麻ヒルズ行く想定。

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小石川ネガが絶賛ということは、ダメだね

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>>235 匿名さん
ここから御苑の千駄ヶ谷門なら徒歩3分くらいでは？
近所に住んでますが、新宿御苑の年パス買って御苑内スタバで時々リモートワークしてます。

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https://m.youtube.com/watch?v=cq9iu2VJrfk
外観・共用部の高級感でこのクオリティー超えは虎麻ヒルズでも無理そうだし
ここがダメならザコートしかない

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>>241 通りがかりさん

近いよ
乗り換えいるけど、東京駅のアクセスも悪くはない
白金高輪駅より使える立地です

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天井高は？

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東京駅までのアクセスは流石に白金の方が便利だろ。
副都心線はブクロ新宿渋谷横浜に行きやすいけど東側はいまいち

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モデルルームいつから？待ち遠しいね?

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虎麻ヒルズって虎ノ門ヒルズと同様に上客しか案内こないから、お前ら買えないよ笑

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渋谷区に中央線の南とか関係あるの？
北に入ったらどうなるの？
新宿区と渋谷区に差があるの？

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マジで小山ネガも小石川ネガも、管理者アク禁にしてくれよ目障り

ここも坪700で出てきて、ホームレス立地でパークコート700あり得ないとかネガがまた湧くんだろう

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きっと片手くらいの人数なんだろうけど、一部ヘビーユーザがあちこちに朝から晩までくだらないこと、書きまくってるよね。検討者同士の情報交換という、本来の目的からしたら邪魔でしかない。ネガティブ情報も意味あるとか開き直るが、検討もしていない奴が小学生レベルの悪口書いてるだけだもんな。
ここは、まだ情報が少な過ぎてなんとも言えないので、エントリーしてパスワードが年明けにくるのを待ってからかな。三井は、基本紙情報は廃止の方向だから、ホームページ上の登録者サイトでは、かなりの情報が得られるはず。

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>>249 匿名さん
渋谷区なのに総武線や甲州街道より北はちょっと………的なことは、どうでもいい人にはどうでもいいことなので、感じてないならそれでいい。

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パターンだろ
千駄ヶ谷が都心なのか
渋谷区の所得低い
線路がー
高速がー
北参道の駅力ー
スーパーがー
とか
大暴落、高値掴みー

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そして、謎の飯田橋推し
パターンだな
どうやら飯田橋は千代田区の端っこから中心になったらしい

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>>259 匿名さん
共産党直結、学会至近の利便性！

も加えといてー

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>>256 匿名さん

結局ディスってるやないか笑

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ここ
階高低いからパークコーとの中でも仕様が低いのは確定なんよね。調べてない人いたらパークコート虎ノ門と比べてみて。歴然の差よ。ここ階高低すぎー。

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階高はおそらく標準階3300ミリ、最上階3500ミリ位と思われる。軒高と階数からの推定ですが。

確かに階高3800の虎ノ門には劣るけど、虎ノ門はブランド立地で周辺再開発目白押しとはいえ、抜け感無さすぎて階高を盛ってスペック勝負しないと高値追及は難しい。

逆にここは最高の眺望と北参道代々木への駅近さ、副都心アクセス利便性、あと何より再開発がぼこぼこ続く地域ではない大規模物件としての希少性もあり、要は完全に立地売りの企画。
千駄ヶ谷や代々木の地元富裕層の需要も期待できる。この立地と規模で市街地再開発でなく総合設計で地権者いないのもポイント高い。
階高3300でもコートブランドとして高値追及可能との判断なんだろう。その分デザインは凝ってバランスを取る。

虎ノ門850、ザコート930、ここは戸数の多さも加味して平均750くらいではなかろうか。
抜け感ある部屋は坪800～1000。
低層はお見合いきついし、交通量も多いから600から。

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因みに階高3300の場合、スラブ厚280、二重床二重天井270と仮定すれば、最高天井高2700は取れます。

全熱交換器つけるでしょうし、レンジフード含め天井ダクトが複雑になるので、下がり天井の凹凸を平坦化するために基本天井高を2600程度に押さえるかもしれませんが。

ただここはLD窓側に梁が横断してるので、そこの下がりはキツいでしょうね。

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