リビオ日本橋鞍掛 ザ・レジデンスについて

正式価格も出たようですね。もう少し安ければと思っていましたが、この価格だと見送りかな。

1LDK北向き希望です。
夫婦2人で都内に来た時のみに利用します。歳をとったら将来的には現在の千葉の戸建てを売却断捨離し、コンパクトに住みたいです。
でも寝室が狭すぎですね。
寝室が完全に独立している部屋希望。こちらにはありますか？

2LDKだと完全に寝室が独立しているものもありますが、１LDKだと専有面積の形的に難しいかもしれないですね。
１LDKは、ものすごく細長い形をしているので、どうしても空間効率的にリビングと続きの部屋にしたほうが効率が良くなってくるのだと思いました。
他の間取りは基本、そこまで細長くないんですけれど。

宅配レンタカーシステムというのがあると設備仕様のところにありました。これってカーシェアみたいなもんですよね？常駐しているカーシェアの車はないけれど、使いたい時間に予約するのは、カーシェアと一緒です。
マンションに駐車場が少ないので、こうやってやりくりしましょうね、というような流れになっている。
最近流行っている感じです。

さっきみたら2階部分の工事シート(北西側)に日が射していました。日照、そこまで悪くないのでは？

あまりこのあたりで日照って期待している人は多くはないかな?なんて思っていました。
意外に悪くないのは、嬉しいかも？
３LDKの物件が多く、ファミリーを想定しているような感じなので、日当たりを考えている人たちももしかしたらいたのかしら。
囲まれ感がある場所なので、嬉しい誤算的な感じです。

日当たり無くても、此処は東京駅まで10数分で歩けるからお買い得かと。

浜町、人形町の価格と比べると、
安すぎる。

パン屋、ハンバーガー、飲食店の質がこっちのほうが高いし、街の雰囲気も落ち着いている。

秋葉原、浅草橋、小伝馬町、東日本橋、馬喰横山、
どの駅にも近いので、何駅の物件なのか定まらす、
穴場と化していると思う。

どこの駅にも近いのは本当に便利なところですよね。
ただそういう感じの立地ですと現地に住んでみなければわからないのですが、
ここですとどこの駅が一番利用されるんでしょうね。
買い物のしやすさとか距離とか考えるとどうなのでしょう。

匿名さん
現地に昼の12時過ぎに行ってみましたが、見事に真っ暗でした。物件と同じ高さの大きいマンションが壁のようになっていて、深い影になってしまっていて残念です。
おそらく、10階以上でギリギリ数時間の日照がある感じだと思います。

日陰図見れば分かるけど時期により10階だけ…って感じの陽当たりだよ。
囲まれ感は中央区では普通レベルだけど、この陽当たりで分譲買う勇気ないわ。
なにより現地は行き止まりみたいでジメっとした感じだもの。

このあたりで完全に直射日光を得ようとすると、
江戸通りや靖国通り沿いになるわけだけど、
今度は逆に騒音や排気がとんでもなくて、、
私はないわ。

やっぱり今二階部分まで日さしてますよ。南西側。

日本橋アドレスは惹かれるんだけど、やっぱり立地選定とか信用考えると大手がいいかなぁ。確かに中小の方が安いんだけど。

南側に建ってる古い共栄ビルは、近い将来12階建マンションに建て替える可能性があるから、そうなったら、まさに穴ぐら生活になりそう。
賃貸にしたときのリターン次第ですが、目の前に建ってる賃貸マンションの家賃も安いんで望み薄かな
リセール益はさらに望み薄だし

日当りは日本橋なので気にしません。セカンドハウスだし。
北側でも問題なし！
ただ東京駅まで徒歩15分以内で行ける事が条件。

>>64 匿名さん
新日鉄興和なら安心な気がするけどダメですか？

なぜ日当たりが少々あるかわかりました。
小伝馬町から歩いて発見しましたが、
十字路が少しいびつで、コーナー部分が秋葉原側に少しでっぱってるんですね。
だから3時くらいになると低層階まで西日があたる。

それと、朝10時には南側のコーナー部分が1階までばっちり日が射していました。
三方向道路物件おそるべし。

>>66 匿名さん
ご存知かと思いますが、東京駅まで徒歩15分以内の新築マンションは、ジオ千代田大手町、インプレスト東京八丁堀ルサンク、パークホームズ日本橋三越前、くらいしかなかった気がします。
それでも実質は15分ではいきません。

このあたり、かなり柔軟な生活ができます。
私は最終的には浜町や人形町より上になると思ってます。
東京駅(新幹線) タクシー
新日本橋(デパ地下、映画) 自転車
人形町(すきやきなど) 自転車
浅草橋(餃子、しもじま) 徒歩
秋葉原(家電、ユニクロ、無印、コーヒーとか) 徒歩
まるまん 徒歩 毎週
小伝馬町成城石井 徒歩 たまに
近所(ランチ) 徒歩
銀座 日比谷線小伝馬町
神保町(書店) 自転車

>>70 匿名さん
インプレストは東京駅まで、歩いて15分で行きますよ。

徒歩か自転車で、事足りてしまうということなんですね。
このあたり、車のほうが断然不便っていうのは容易に想像できますけれど・・・
でも思っていたよりも
多くの生活に直結するようなお店が多いのだなと感じました。
自転車で移動することも念頭に入れるのがポイントなのかもしれませんね。

DENがついているタイプの３LDKの間取りもありました。DENってあると家に仕事を持って帰ってきたときに便利ですよね。
書斎ってほどそこまで立派な感じじゃなくてもいいけれど、小さくてもいいから専用のスペースが有ると、本当によいと思います。リビングとつながっているのが良いのかな。

１LDKは40㎡あるので、一人暮らしだったらかなりゆったり暮らせそうです。

>>74 匿名さん
40あれば老夫婦もゆったりですね。
広いと何かと大変ですから。

40だと、固定資産税や住まい給付金など不利になりますよね。

40ですと固定資産税等に不利になるとありますが、
具体的にどういった影響があるのでしょうか？
税金関係にはあんまり詳しくありませんので、ぜひ知りたいです。

50㎡超える物件だと、住宅ローン減税が受けられます。だから、50㎡以上で探される方もいらっしゃいます。
ほしい部屋を坪単価で考えたとき、例えば40㎡の場合と50㎡の場合、どちらがトータルで有利になるのかみたいなことを考えると、
坪単価が高めのエリアの場合には、50㎡乗せれば良いというわけでもないような…というようになるらしいです。いろいろと難しいですね

>>77 匿名さん
不動産取得税が高くなりますね。

>>78 匿名さん

余ってるお金で投資用として購入。

住宅ローン減税が関わってくるんですね。全然知りませんでした。
坪単価などから単に50㎡を超えれば良いという訳ではないのもまた難しそうですね。
もっとしっかり勉強してから家の事は考えなければならないと改めて実感しました。

Aタイプは、南側に居室やリビングの窓があるようになっています。南に向けてリビングと居室が並んでいるというようなものなのかもしれないですね。
南向きの開口部は、やはり人気があるでしょうから、
その点でもとてもいいと思います。投資向きなどいろいろと公式サイトには書かれていますが、
それ以前に、自分が暮らすのに良いかどうか、という観点から見ていくのが大切だと思います。

かなり独特な間取り。
ナローなかんじですが、角部屋の場合は、窓や居室の配置などは十分配慮されている印象を受けます。
Aタイプのリビングインの部屋は、部屋のドアとクローゼットの扉が動線がぶつかってしまうのですね。
クローゼットはきちんと閉じる習慣をつけなければです。

宅配レンタカーシステムっていうのは、結局カーシェア的なものなんでしょうか。届けてくれるということなので、普通のカーシェアよりは、お高めになってくる可能性もあるのかなぁ。
マンション内の駐車場が足りないときに
こういうカーシェア的なものがあるとは言われています。
こちらもそのとおりなのかもしれないです。

カーシェアって、いつもはステーションには置いてなくて、予約が入ると持ってきてくれるところがあります。
こちらは、そういうものなんだと思います
持ってきてもらうタイプだと
車種が選べたりするので、結構便利だったりしますよ。
禁煙車なども指定ができたりします。

３LDKの物件、バルコニーは本当に最低限になっている。
その代わりに一部屋増えているという考え方でしょう。
外に洗濯物を干すことを重視してなければ、この広さは納得行くと思います。

4.5畳の部屋でベッド置いてサイドテーブル置いて、あの感じでいけるんですね。
もう少しいっぱいいっぱいになるかと思いました。

バルコニーは幅２ｍまでは容積率不算入なんだけど、建設コストを削ってるんだろうね。あと、その一部屋はギロチン梁だよ。

ベッド、あの置き方だとベッドメイクするスペースがない。

3LDKのプランを見ましたが、確かにバルコニーが最低限のサイズですね。
これって洗濯物も干せる広さはないような気もしますが、
洗濯をかけられるところとかあるのでしょうか。

キッチンに食器棚を置くスペースがないのがなぁ。見学に行った際に指摘したら営業の人が渋い顔してた笑

3LDKはファミリー用としては中途半端だよね。コンセプトがよくわからん。それでも売れ行きが良いのがさらによくわからん。

>>90 マンション検討中さん

3人家族なら十分だと思うけど。

周りにマンションが多過ぎるから中古で売りに出すときすごく苦労しそう。競合物件に対してこれといった売りがないし。購入した人はその辺をどう考えてるんだろう。

ここのいいところは、駅との距離のバランスと思う。日比谷線、新宿線、浅草線どっちも4分、さらに総武線は2分。うちみたいな複数路線を使う人は凄くいい。

>>93 検討板ユーザーさん
それは周辺の競合マンションも同じじゃわけないですか。周辺の競合マンションに対するこの物件の強みってなんでしょう？

>>94 マンション検討中さん
93です。確かにおっしゃる通りです。ちなみに、参考のために、周辺の競合マンションってどこか教えてもらえますか。比べてみたいと思います。

このあたり、平日だからといってとても賑わうって言うわけでもないですからね。
秋葉原は、人混みもすごいですが、
音とかなんか電飾とかそういうのもトータルですごいですから…。
普通に静かに暮らすのだったら、
このあたりは良いと思います。夜もあまり人がいなさそうです。

小伝馬なんて土日道路貸切みたいなときありますよ。浜町や人形町まで行くと、活気が出ますけどね。

結構駅が近いのでそれなりに人が多そうなイメージがありましたが
そうでもないんですね。
夜もあんまり人がいないというのは良いように聞こえますが、
夜道を一人で歩くのが少し不安になりそうな気もします。

夜も確かに人自体は多くないとは想いますが、
そもそもが駅までここの場合はとても近いですから、そこまで心配しなくとも。
ただ、自分が仕事を終えて帰ってくる時間帯は
どういう様子なのかは事前にチェックしておいても損はないと想います。現地に実際に時間や曜日を変えて行くことは大切なことです。

この場所での生活が初めての人でも住みやすいまちでしょうか？
あと、将来リセールする場合、この物件って価値が下がりにくいと思ってますが、皆さんどう思われますか。
ご意見あれば是非教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

マクロで見れば都心駅近なわけで悪くない。マクロ立地で見たとき大手も多い中どう評価するかだけど、新築時の価格次第では？
最終期であと3戸でしょうか。小伝馬町、馬喰町界隈もちょっと販売速度回復してきてます？

102
マクロ立地→ミクロ立地

このあたりの相場がわからない…
坪単価400くらいですか？
間取りや環境にもよるのでしょうが。

ここは、場所は良かったけど希望する部屋の間取りが悪くてやめた。

>>105 通りがかりさん
確かに間取りが悪いですよね。
バルコニーは狭いし、キッチンもキッチンボードも置けないくらいの狭さ。備え付けのしょぼいカップボードはあるようですが、他の方も投稿されてたようにキッチンボード置けないってどうなの？場所柄外食メインでお料理は家でしない前提なのでしょうかね。

>>106 通りがかりさん
今が高値で、今後下がるものと予想されますよね。上昇は期待しないものの、現状維持できるかどうかです。大幅な値崩れや中途半端な高価な物件に買い手が現れないとなると、それ一番最悪です。そこを読むのは難しいですが、どうでしょうかね。

1LDK、一人暮らしでもキツイ間取りだね。
寝室3畳って、ベッド置けますか？

ソファベッドみたいな小さいタイプならイケそうですが普通のものだと厳しいかと。
個人的にはこの小さいダイニングに四人掛けテーブルの方が置けないような気がしました…。
バーチャルモデルルームの家具ありはスッキリまとまってますけど、この部屋でも
荷物をごちゃごちゃ置くようになったらやっぱり狭さが気になってくるんでしょうね。

間取り図では4人掛けテーブルですが、バーチャルでは2人掛けテーブルですね。
リビングのすぐ横にベッドごあり、1LDKと言うよりワンルームみたいです。

>>109 匿名さん
40平米で一人暮らしがきついって一体どんな生活されているのでしょうか？
3畳あればベットもシングルなら余裕、セミダブルも置けますよね？

>>106 通りがかりさん
人形町は目立った再開発しとらんやろ。
日本橋?室町の再開発の恩恵は明らかですね。

>>112 マンション検討中さん
ベッドしか置けない。

>>112
3畳でベッド余裕って。。
逆ににあんたどんな生活してんのさ？
15平米とかに住んでんの？？

せめて寝室が、5畳位あるとかリビング一体型じゃなくて独立してるとかなら、1LDKでも。余裕あるよね。

たしかに寝室5畳あればかなり余裕ですねー

独り暮らしだったら
ベット洋室でお客さんきたら洋室のドア締めればいいと思いまーす

40もあったら十分だと思いまーす

リビングが10畳あるので結構広そう。
ソファーとテーブルは両方置けそうですが、単身住まいなら両方はいらないでしょう。
ソファーにローテーブルとテレビで十分だと思います。
洋室が3畳しかないのでベッドはシングルくらいしか置けないかな。セミダブルがギリギリ置けるくらい？

豪華な牢屋

自宅に3畳の部屋がなかったもので想像できませんが、個室（寝室）としても使えるサイズですか？
イメージとしては書斎や物置にするには良さそうです。
ただこちらの3畳はウォールドアでリビングと一体化できるので、閉塞感はなさそうですね。

マンションの1畳って昔の一戸建ての1畳とは広さが異なるので、
3畳となるとどうなんだろう…
シングルベッドとサイドテーブルくらいは置けるのかな？という感じかもしれないですね。
ただ、一人暮らしだったら
それくらいでもいいのかもとは思います。割り切ってやっていくように。

3畳ってベッドくらいは普通に置くことはできると思います。ワンルームよりは、こういう風にベッドルームが区切ってあるほうが、なんとなくいいのかな？というような印象です。ドアを閉めれば、生活感丸出しって言う感じがしないです。

リビングダイニングは結構細長いですね。専有部がそもそも細長いので仕方がないのですが。家具の配置自体は悪くないかも？

B1タイプって、シングルベッドしか置けないと思っていたんですが、
どうやらダブルベッドも置くことができるようです。
結構部屋の幅キッチリになっちゃいそうだけど…
40㎡。
荷物がそこまで多くないご夫婦だったら
二人暮らしは行けるのかな。
この広さだったら一人でゆったり過ごすのもいいと思いますけれど…。

資産性がここの場合は売りになっているのかなと思います。　公式サイトでもわりと最初の方にそう紹介されています。
ここだと自分で住むために、という人もいそうだけど…
何れにせよ、
ある程度便利で、静かに暮らしていくことができるっていうのは確かだと思います。

この一帯は中央区の残された土地といった感じでいよいよ注目され始めていて、パンフレットには今年の路線価が未定となっているけど、中央区でトップレベルの高騰だよ。

管理費に含まれていると何も気になる事ではないのですが、
駐輪場が月額350円から500円と書いているのが何となく気になりました。
ちなみにこれって世帯ごとの金額なのか、一台につきなのかも気になります。

他のマンションでは、なんですが駐輪場の料金に種類がある場合
ラックで取り出しやすいほうが高く、ラックの上で取り出しにくい方が安くなっていたりすることがとても多いようです。
ですのでこちらも
そういうふうに値段で差をつけて公平になるようにしているのでは？

ラックの上の段、出し入れがとても面倒なので、上に当たってしまった場合、安くないと不公平だな?って思うことありますよね。そういうことなんでしょう。

それにしてもB1は、かなり専有部の形は細長いのですね…。
流石に一人暮らし用なのかな。居室もシングルベッドが配置例で出ていましたし。

B1のタイプ、細長いは細長いけれど、
居室とリビングそれぞれがベランダに面しているところは
とてもいいと思いますよ。
リビング・居室が並んでいても
リビング側は一応ソファとテレビくらいは置ける距離は作れます。
一人だったら十分な広さでしょう。

B1タイプ、二人暮らしもできるそうですよ
居室にダブルベッド置くことができるんだそうです。
二人だと収納とかどうなんだろう。
クローゼットまあまあ大きめだから、やっていけそうなのか。
最近はシーズンオフの洋服預かってくれるところもあるけども。

一人だとかなりゆったりとしてそうだけど、
いざ結婚したときにも一緒にここで暮らせるのは良いかもしれません。

単身賃貸ならこの広さでも良いかも。

最終3邸と表示が出ています。

「1人でも2人でも快適日本橋ライフ」と書いてあります。1LDKは40.00㎡で、2人住むなら若干狭い気がするんですけど、日本橋だからこのくらいの広さでも当然なのかな。コンロは3口、カップボードつき、洋室3畳はベッドをおくだけだけど、扉もあるのでLDKとは別部屋。
子供ができたら賃貸にするなどあるから、利点もあるかな。

>>単身賃貸ならこの広さでも良いかも。
そうですね。単身賃貸ならこの広さでよさそう。

単身だったら…ってのは本当にそうですよね。
二人だと、仕事が忙しくて、あまり家にいる時間が長くないのだったらありだとは思いますよ。
あとは純粋に通勤時間を短くしたい人に向けて、ですか。
日本橋で二人でゆったりサイズの広さの家だと
値段もそれ相応になってしまうんで、この広さでやっていこうというニーズはあると思います。

1LDKを賃貸だすと、家賃20万位だよね？

>>135 匿名さん　馬喰町や小伝馬町は、広さにもよりますが単身向け1LDKを貸す場合、新築でも20万円では借り手がつかないと思います。

残り3邸となっているようですね。
ご成約キャンペーンで50万円分の諸経費を負担してくれるらしいですが、
これ地味に嬉しいですね。

>>137 匿名さん
先週行ったら接客賑わっていました
もうそろそろ終わってしまうのかもしれないです
私は予算が届かず残念でした。。。

いつの間にか完売おめでとうございます！