リビオ日本橋鞍掛 ザ・レジデンスについて

駅が近いので交通アクセスが便利そうです。
近くに公園があるので子供がいたらお散歩とかしやすいですし、
親としては安心しそうですね。
外観も綺麗で住みやすそうです。

南側、壁のように賃貸物件が建っていて、眺望どころか昼間から照明つける生活になりそう。

馬喰町に語感の悪さと売れ残りイメージあるので、無理やり鞍掛とかひねり出してきましたね。この辺では駅遠ですが名前だけでどこまで差別化できるか。

HPで公開されている間取りの設計図が手書きになってしまっているので少しわかりにくかった。

Aタイプは各部屋が少し狭くなっている分、リビングや収納スペースが広くなっているため、
どちらかというと夫婦二人暮らしまたは単身世帯むきになっているのかなと感じました。

公園が近いことで家族向きかと思いきや間取りを見ると単身者中心になっているんですね

リビングダイニングが物凄く細長いです。家具はそれなりに設置しやすいのかしら。ダイニングエリアとソファエリアは分けやすくはありますが、動線もしっかり意識してやらないといけないかもです。
細長いので、中住戸の場合は家の奥までは光が届かないかもしれません。

B2タイプだと西向きですし窓も半分柱で隠されるタイプなので
日当たりに関しては期待できないでしょうね…。
シングルルームだと日中いないという住人も多いかもしれませんが。
その代わりＡタイプが良かったです。各居室に窓があって採光に関しては問題なし。
部屋中の換気がしやすくて良いですね。
ファミリー向けのマンションでこういった条件も少ないので、Aタイプは狙い目かと思いました。

ロケーションを見て思ったのは、日常生活を送りやすい環境にあるということです。
小さな子供でも安心して楽しめそうな公園もあるのも魅力的であると思います。
各施設にはちゃんと駐車場が完備されているのでしょうか。

みなさん、南海辰村建設ですよ？
青田買いなんて
絶対できないでしょう・・・:(；ﾞﾟ'ωﾟ'):

間取り、面白いのはAタイプでも、3LDKにも2LDKにもなる点です。メニュープランで同じ2LDKにするにもメニュープラン1とメニュープラン2があるのが楽しいです。選べるプラン、いつまでに申し込まなくてはいけないなどきまりはあるんでしょうか。

DENの位置をどこにするかでも雰囲気ががらっと変わりそうで、3LDKにするか2LDKにするか迷いそうです。公開されていませんが、B2もメニュープランがありそうですし、B1やCタイプもメニュープランが出てきそうです。

間取りを見ているだけでも楽しいかなと感じています。

部屋の間取りとかにも、「空間」って見過ごされがちな価値ですよね。
狭いと、それだけで過ごしにくい印象を持ってしまいますから。
私はどうしても、狭いマンションが好きになれないところがあります。
付近の条件はいいと思うのですが、実際に見てから判断しようと思います。

革がつく地名はやめた方がいいです。
そういう場所です。

建設現場に行きました。東側、南側にリビオと同じ11階建のマンション。道路幅もそれほど広く無く、見合いバッチリの立地…これは一瞬で購入したいと思わない久々の物件でした。残念。価格が安くても触手が動かないですね。

このあたりの街並みを思うと、周りは囲まれていて、というのは
皆さん、容易に想像がつくのではないかなぁと思います。
ここのメリットは眺望とか日当たりとかよりも、駅までのアクセスなどの利便性にあるのではないでしょうか。
眺望だけだったら、もっと郊外に行けば
いいところもあります。

住みやすそうな場所で東京のど真ん中という感じで今後の資産価値もそう下がることもないでしょう。外観もおしゃれですね。広さもそこそこあります。３LDKにしてはもう少し欲しい気もしますが２LDKなら広いと感じるのではないでしょうか。横長の間取りは珍しいです。たくさん日差しを取り込めるワイドスパンなタイプも個性的でいいなと思いました。廊下やバルコニーを最小限に抑えてあるので広々使えそう、フラットで家具の配置もしやすい間取りのAタイプが気になります。天井の高さや梁やアウトフレームかなどで空間の広さはだいぶ変わると思います。

たしかに間取りは重要ですからね。

価格とおりあいがつけばいいのですが。

リビオも人気がありますから、どうなんでしょう。

施工は関東では単なる無名だけど、一応youtubeで施工の
名前で検索して参考程度に見ておいたほうがいいよ・・・

施工の良し悪しは現場を見ればわかります。
本現場は、むやみに道路を占有しておらず（基本的に敷地内で仕事をする）、手際の良さがうかがえます。
近所のものとして、好感がもてます。

あとは、現場見学会ですね。
一流の現場ではゴミ一つ落ちていません。チェックしてみてください。
施工会社が大きかろうが小さかろうが、実際に仕事をするのは職人さんです。
現場ごと、どのような現場監督、所長が監督をするか、にかかっています。
監督さんたちや職人さんたちがいかに丹精を込めてしごとをするか、
はデベロッパーの方々やみなさん購入者さんたちの対応にかかっています。
汗だくになっている方々に一声かけてあげるとやる気が出ますよ。

日本橋は柱が室内に食い込んでる物件が多いですが、ここはアウトフレームになってるので有効面積が大きく好感触です。
南海辰村建設だからと言って問題はないのでしょうが、どうしてもマイナスイメージは付きまといます、わざわざこの会社を使わなくても...。

アクセスも良いですし、それに加えて教育環境としても良いと書かれていますね。
最寄りは日本橋中学校のようですが、こちらの評判はいかがでしょうか？
こればかりは知り合いがいたり、同学校に通っていた事があったりする人でなければわからないと思いますので。

>>21 匿名さん

みんな私立行くよ

私立に行かれる方も多そうなエリア。ただ、みんながみんな私立に合格するというわけではないですから、そうなると公立の学校も自ずとレベルは上がってくるということになりやすいのでは？
日本橋中学校は、吹奏楽がとても有名な学校なので人気がある学校です。わざわざ越境で通う人もいるくらい。現在は越境は認められているかどうかはわかりませんが・・

日本橋鞍掛なんて地名あったかしら…なんて思っていたんですが
江戸通りのところに鞍掛橋交差点があるので、そこからここの名前は取ったのであろうと推測しています。
もともと川が合ったそうなんですが、第二次世界大戦後に、がれき処理のために川が埋め立てられてしまって
それで現在のようになっているとか。

川というか堀だね。みどり通りのところ沿って堀があったはず。

高層階でも日照は絶望だそう…
眺望はともかく、お日様が当たらない部屋買ってもね…

高層階でも陽のあたりが怪しいのでしょうか？
現地で見ておらず、地図でしか確認する事ができませんが、それほど大きい建物に遮られていますか？
日当たりがややいまいちであったとしても、ここはそれよりも立地条件が良いのが救いだと思いますが。

ずーっと日当たりが気になっていたので日照図見せてもらいました。
最上階の12階か11階しか夕方まで日当たり良くないイメージです。14時くらいまでなら他の中層階でも当たってる感じです。
検討中のBタイプは細長い上に間口が狭すぎるので、窓も引き戸ではなくドアタイプ。
コンパクトタイプは仕方ないのかもだけどBタイプはディスポーザーも食洗機も付いてないし、バスルームが少し狭い。
日当たり気にせず利便性だけの人はいいかもしれないけど、正直住まいとしては物足りず、気分転換に出かけるには15分以上歩かないとあまりお店もないから、寝て最低限の生活送るだけかなぁ。
投資用としては魅力的かもですね。

生活利便性に関してすが、
15分というのは三越前のことですよね？
あそこが頑張れば歩けるというのは凄いことだと考えます。

ユニクロ、チェーン店系は徒歩7,8分の秋葉原が便利になってきました。もう秋葉原はオタクの街じゃないですよ。

それと大事なのは、
馬喰町、鞍掛橋界隈そのものがお洒落街化していることです。パン屋やレストラン、バー、ハンバーガーなど、
雑誌で紹介されるような店舗がぽつぽつ増えてきています。ほとんどコンバージョン建築ですが。

自転車で三越前、人形町、徒歩で秋葉原、周辺は閑静でお洒落な街。
こんな住みやすいとこは他にはないですよ。

14時くらいまでなら中層階でも当たっているという事は、
低層階になるとだいぶ日の当たりは遮られてしまう立地なんですね。
駅近など周辺環境など立地条件はかなり良いところではあるのですが、
日当たりって意外と住み始めてから気にしてしまう事が多いように思います。

上でも述べてますが、都心マンションの室内環境的には、直接日射がないほうが良いという考えもあります。最近夏がやばいので。冬も床暖房をたいている部屋にサンドイッチされて、気密性も高いのでほとんど問題ありません。
がっかり点を上げるならば眺望です。スカイツリーや日本橋再開発ビル群、高層階ですら見えづらいのでは。

まあ眺望と直接日射をどうしても望まれる方は、
総武快速線ですと千葉駅以降の戸建てがよいでしょう。

人形町の高騰(70平米で1億)と、以上ふまえましても、
この物件は悪くない選択と考えます。
外観がかっこよく、周辺住民としてはこういうマンションとお洒落な方々が増えてほしいので。対面のオープンハウスさんのと良く似合うと思います。

単純に高すぎる！

リビオだから待てば値引くでしょう

直接日射がない方が良いという考えがあるんですね。
まぁ確かに考えてみれは都心の夏の暑さを考えると、あまり陽のあたりが良すぎないというのも、
夏場に快適に過ごす為には良い条件なのかもしれませんね。

私は北向きの部屋希望。
日光アレルギーだし、紫外線避けたい。

マンション開発の順番としては、
人形町→小伝馬町→馬喰町といった感じ。
だからまだお買い得。

5年前は人形町もこのあたりと同じ5000万くらいだったのに、土地がなくなって1億になった。

日本橋開発、常磐橋開発とこれから商業開発が続くので、
馬喰町も開発の波にのまれるでしょう。

常磐橋開発が終わるころには人形町と同じくらいまで
上昇するのでは。交通拠点性としては馬喰町界隈のほうが上だし。

総戸数が44戸に対して、駐車場が3台、うちレンタカーや来客用が1台で車椅子用が1台となると、
普通に使えるのは一つになってしまいますね。
幸い、駅が近いので必ずしも車がなければ生活できないという事はない環境ではありますが、やはり近隣で駐車場を探さなければならない人は多くなるかと思います。
徒歩圏内で月極はありますかね。

行き止まりみたいな立地…

>>38 匿名さん

ありますよ。

こういう感じの１LDKって、どういう方々が変われるものなのでしょうか？
もう結婚とか考えない人なのか、あるいは投資用として、賃貸として貸し出す事を考えているのかなど、
どういう理由が多いんですかね。

1LDK需要

定年前の、そろそろ子供達が独立する壮年夫婦の郊外一戸建てからの
買い換えなど。
で、定年して、そのまた親世代(田舎の)と将来いっしょに住むことになったら、
買った1LDKを賃貸に出す。
馬喰町なら可能です。

今ならまだ、郊外物件も売り抜けられる。

普通に投資用かと思いました＞1LDK
設備が結構良かったのですが、全ての部屋で同一のものを採用してるのですかね。
賃貸として入るなら結構満足感ありそうなおのだと思いました。
3LDK・ファミリー用の部屋もあるマンションですし、
一人暮らしの親と一緒に入居する手もありそうかなあ。想像は色々出来ますね。
ここの売れ行きどうなのでしょうか。

私は老後夫婦2人で住む為に購入。
ベッドが置ければ、問題ない。
広いと荷物が増えるし。
今の荷物は殆どが不要になると思われるので、断捨離してます。
一人娘に荷物整理などで迷惑かけたくないから。

便利な立地のマンションですが、
間取りが1LDK・3LDK とは極端ですが、
モデルルームを見るとリピングが広く手良い感じです。
家族で住むとなると3LDKだと思いますが44戸のうち、どれくらいの割合なのでしょうか。
情報がオープンになる日が待ち遠しいですね。

>>43 匿名さん
1LDKは食洗機なかったり、洗濯機置き場が廊下の観音開きの扉の中だったり多少コンパクトな作りはしてます。

１LDKの場合は、かなり他とは作りが違ってくるのですね。単身者向けというのもあるでしょうし、賃貸にするためにというのもあるのかもしれません。
賃貸だと、
食洗機とか壊れてしまう可能性の高い物が多くあると、
管理の面倒さみたいなものも出てきてしまいますので、そのあたりが考慮されているのかな？

1LDKの洋室3畳は有り得ない。
何の部屋？
LDKは10畳で良いから、洋室を6畳にして欲しい。

>>1LDKの洋室3畳は有り得ない。
40㎡の間取りのことですよね？間取りを見て、3畳は、普段は布団を敷いておいたりベッドを置いておいたりして、お客さんが来た時に扉を閉めて使うのかと思いました。40㎡は住宅ローン減税も適用できないですし、ちょっとがんばって2LDKを購入する人が多いのかとも思いました。

>>LDKは10畳で良いから、洋室を6畳にして欲しい。
プランを選ぶことができたらよかったですよね。