eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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951
マンション検討中さん
2期に残してあるルーフバルコニー付きの部屋は相当な倍率になりそうですね
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952
マンション検討中さん
このあたりはこれから少なくても4件新築出てきますからねー悩みどころです
しかも一件は定借のようです
ここはLDが狭めなのと占有物の作りが物足りないのがネックです
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953
マンション検討中さん
>>946 マンション検討中さん
スマホのブラウザで、プライベートを選択すると、ずっと若葉になっているようです。
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954
マンション検討中さん
>>944 マンション検討中さん
赤枠のことではないでしょうか
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955
マンション検討中さん
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956
匿名さん
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957
マンション検討中さん
南東の最上階考えてる方、抽選落ちだった場合どのあたり検討してますか？
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958
通りがかりさん
>>957 マンション検討中さん
隣の部屋ですかね。
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959
匿名希望さん
>>956 匿名さん
2階です！入口から近いところ。
地震の時階段移動が大変な経験があり、低層階にしました。
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960
マンション検討中さん
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961
マンション検討中さん
>>952 マンション検討中さん
パークホームズ、ウエリス、ブランズ、袋町のプラウド、、、ですか？
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962
匿名希望さん
>>960 マンション検討中さん
ドキドキしますね
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963
マンション検討中さん
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964
マンション検討中さん
抽選の方たちってやはりルーフバルコニーや広いテラス付きのお部屋の方ですか？
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965
マンション検討中さん
>>964 マンション検討中さん
それ以外でも何箇所か重なっているようですね。
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966
マンション検討中さん
東京、困ったことになってますね。予定通り抽選会やれるんだろうか？
そもそも抽選にならないことを祈ってるけど。
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967
マンション掲示板さん
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968
マンション掲示板さん
>>965 マンション検討中さん
どこかわかりますか？
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969
マンション検討中さん
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970
匿名希望さん
>>967 マンション掲示板さん
もう止めるもの(国、都)がいないので、続行でしょう。立会わなくても良いわけですし。
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971
マンション掲示板さん
抽選、気まずくないですか？けど行かなければ外れた時困りますし‥‥
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972
匿名希望さん
>>971 マンション掲示板さん
そうなんですよ。仕方がないですね。前向きに行きたいと思います。
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973
マンション検討中さん
>>971 マンション掲示板さん
外れた時に、隣の部屋を選択すれば、ご近所さんになりますしね。
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974
マンション掲示板さん
登録が重なって、担当の人から連絡きた人っていますか？
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975
マンション検討中さん
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976
マンション検討中さん
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977
匿名希望さん
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978
マンション検討中さん
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979
マンション検討中さん
登録重なった方は、どんな間取りや階を希望されていますか。やはり3L/テラス/ルーバル/最上階とか？
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980
マンション掲示板さん
>>976 マンション検討中さん
どのお部屋ですか？
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981
マンション掲示板さん
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982
匿名希望さん
>>981 マンション掲示板さん
明日も多くの申込が見込まれているようです。しかしながら、要望書で金額が書いてある部屋が全て埋まるわけではないようです。要望書を出すだけの方がいるのですね。
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983
マンション検討中さん
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984
マンション検討中さん
>>982 匿名希望さん
私も希望する部屋の要望書が先に出ていたので、前後の別の部屋を要望書で出しました。
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985
マンション検討中さん
>>983 マンション検討中さん
最終日、状況見ながら重ならないように登録しようとする人が多いのではないですか。抽選を避けるには、後攻有利ですから。
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986
通りがかりさん
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987
匿名さん
本日110m2の部屋を登録しました
110m2の部屋が最も倍率高く、7?8倍と言われました
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988
匿名希望さん
>>985 マンション検討中さん
要望書は先に、登録は最後にするのが良かったのですね。ちょっと失敗した気分です。
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989
通りがかりさん
>>987 匿名さん
第二希望どこですか？それとも別物件ですか？
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990
匿名さん
>>989 通りがかりさん
ウエリス市谷加賀町かパークホームズ市ヶ谷ヒルトップを検討します
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991
通りがかりさん
>>990 匿名さん
ウエリス検討できるなんて羨ましいです！
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992
マンション検討中さん
パークホームズ市谷ヒルトップレジデンスのプレミアムプランは天カセなのになあ。もっともここが仕様低めのおかげでうちでも応募出来るんだけど。
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993
名無しさん
>>992 マンション検討中さん
天カセのメリットは何ですか？
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994
名無しさん
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995
マンション検討中さん
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996
マンション検討中さん
>>994 名無しさん
そんなに少ないですか？もう少しあると思いますが
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997
マンション検討中さん
70平米くらいのお部屋も人気そうです
東はお得だし
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998
マンション検討中さん
抽選会初めて参加するんですが、どんな感じに進みますか？
当選したら、全員の前で買うか買わないか宣言するのでしょうか？
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999
マンション検討中さん
>>997 マンション検討中さん
東お得ですかね？値下げしてるのは、西の上の階なのでそちらでは
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1000
マンション検討中さん
>>996 マンション検討中さん
IDがないのでよくわからないですね
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1001
マンション掲示板さん
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1002
マンション検討中さん
要望書複数出てるところでも今回値段下がった部屋ってあるんですかね？
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1003
マンション掲示板さん
>>1002 マンション検討中さん
そんなことはないのではないですか？
要望書期限直前にMR行きましたけど、その時教えてもらった金額は、今回の価格表と全く一緒でしたよ
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1004
マンション検討中さん
赤枠以外と青枠以外で登録されてない部屋ってどのくらい残ってるんでしょう
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1005
匿名希望さん
>>1004 マンション検討中さん
まだ、たくさんあります。今日で埋まるのではないですか。たた、少なくとも9部屋は登録されないようです。
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1006
マンション検討中さん
>>1005 匿名希望さん
その9部屋は登録締め切った時点で赤枠扱いになるのか青枠扱いになるのか気になります
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1007
マンション検討中さん
ウェリスを検討できる方ならここを選ぶのはちょっと違いすぎるので
理解に苦しみますね。あちらなら抽選にもならないでしょう。
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1008
マンション掲示板さん
おはようございます
今日登録予定のみなさん多そうですね
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1009
マンション掲示板さん
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1010
匿名希望さん
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1011
匿名希望さん
>>1009 マンション掲示板さん
今日が終わらないとなんとも言えないのでは。今から登録ですか？
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1012
マンション検討中さん
8000万以下は比較的全て要望書入り売り出されていますが、8000万以上は要望書入ってない部屋も多いですね。
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1013
検討板ユーザーさん
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1014
匿名希望さん
赤枠住戸は、2次登録の対象にはならないとのことでした。
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1015
マンション掲示板さん
>>1014 匿名希望さん
え！？
そうなんですか？
厳しいですね
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1016
評判気になるさん
>>1014 匿名希望さん
そうなんですか？私聞いた時は、再抽選時赤枠からも選択可能と聞きましたよ。
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1017
マンション掲示板さん
抽選落ちの場合、赤枠から選べないとなると2次にエントリーするしかないんですかね
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1018
マンション掲示板さん
>>1016 評判気になるさん
赤枠から選ばせて欲しいですよね
担当者によって違うんでしょうか‥‥
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1019
評判気になるさん
>>1017 マンション掲示板さん
そもそも要望書が出ている部屋のみ売り出されているため、基本的には全て埋まるはずで、再抽選時、赤枠から選べないのであれば、わざわざ抽選会に行く意味ないと思いますけどね…。
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1020
匿名希望さん
>>1019 評判気になるさん
私もそのように思いますが、赤枠には値段がついていませんので、選べないようです。2次登録の対象は9戸プラスアルファですね。
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1021
マンション掲示板さん
>>1019 評判気になるさん
そうですよね‥‥
赤枠から選ばせてもらいたいです
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1022
マンション検討中さん
第一期完売って出したいでしょうから要望書が出ていない部屋は今回売り出してないんでしょうね
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1023
マンション検討中さん
思いの外、要望書出したのに申し込みが入らない部屋が多いので、方針を変えたんですかね。
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1024
マンション掲示板さん
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1025
マンション検討中さん
>>1020 匿名希望さん
9戸＋アルファの、アルファとはなんですか？？
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1026
マンション掲示板さん
>>1023 マンション検討中さん
実際申し込みが入るか入らないかなんて最終日までわからないのに‥‥
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1027
マンション検討中さん
>>1024 マンション掲示板さん
テラス希望とかの人は、赤枠から選べないと再抽選時候補ないと思いますが…。
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1028
検討板ユーザーさん
ちなみに、明日は、再々抽選まで予定されていると聞きました。
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1029
マンション掲示板さん
再抽選って赤枠を対象にしてもらえないと選択肢がないんだから再抽選意味ないですよね
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1030
検討板ユーザーさん
>>1029 マンション掲示板さん
明日抽選会参加されますか？
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1031
マンション掲示板さん
>>1030 検討板ユーザーさん
赤枠が候補にならないんだったら行っても意味ないですね
抽選に行くメリットは再抽選に参加できるということだったので
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1032
検討板ユーザーさん
>>1031 マンション掲示板さん
コロナにかかるリスク高まるだけですしね
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1033
マンション検討中さん
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1034
匿名希望さん
>>1025 マンション検討中さん
今朝の時点で、未登録が48戸、本日39組が登録予定とのことですので、9戸プラスアルファです。
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1035
マンション検討中さん
>>1034 匿名希望さん
39組も！？
かぶる気がしてきました。。
要望書提出してない方が今日新規で登録する可能性もあるんですかね
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1036
検討板ユーザーさん
>>1034 匿名希望さん
抽選対象、何戸あるかなどは、担当者言ってました？
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1037
匿名希望さん
>>1036 検討板ユーザーさん
少なくとも5戸はあるようです。
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1038
マンション検討中さん
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1039
マンション検討中さん
＞＞1038 マンション検討中さん
人気の部屋とそうでない部屋で大きく分かれるんじゃないかと予想しています。バルコニー付き、テラス付きは1期でハズレた方や投資家の方が集中して相当高倍率になるんじゃないかと。
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1040
検討板ユーザーさん
>>1039 マンション検討中さん
1期でも、805?209の列、821?225の列など、要望書出ていない場所が多くありますよね。
だいたい、8000万以上する、特徴なしの部屋ですが、それらは最後まで残りそうですね。
東と西の8000万未満、バルコニー付き、テラス付き、南側は、人気ですぐ埋まるのかと思っています。
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1041
検討板ユーザーさん
>>1038 マンション検討中さん
今まで予約できていない人が参入してきますからね。
いつ実施するかにもよりますが、倍率上がるのではないでしょうか。
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1042
マンション検討中さん
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1043
マンション掲示板さん
先ほど登録してきました。810が1番人気でしたね。
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1044
マンション検討中さん
>>1043 マンション掲示板さん
どのエリア登録しましたか？
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1045
マンション掲示板さん
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1046
マンション掲示板さん
>>1037 匿名希望さん
先ほど登録した際に聞いたときには、抽選は20戸超える感じのこと言ってましたよ。
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1047
匿名希望さん
>>1046 マンション掲示板さん
そうですか。私は倍率の高いところしか聞かずそれは4件で、自分も含めて5件と書いたのでした。20件超ですか、明日は長い午前中になりそうです。再登録も厳しそうですね。
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1048
マンコミュファンさん
今日の午前中、現地見てきましたが、同じように見学している人多いですね。
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1049
通りがかりさん
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1050
匿名希望さん
>>1049 通りがかりさん
連絡は頂きました。35戸ほど未登録があるようです。
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