eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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841
マンション検討中さん
>>837 検討板ユーザーさん
新規の方より、以前から検討して担当の方と打ち合わせしていたので自ら予約したりせずあちらからご連絡いただいて申し込みなど進めさせていただいていることです
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842
匿名希望さん
>>841 マンション検討中さん
本当に新規の方には狭き門になっていますよね。じっくり顧客と向き合う方針なのでしょう。私は1期が抽選になる可能性があるらしいのですが、その場合2期に望みをかけるのが良いのか悪いのか迷っています。
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843
検討板ユーザーさん
>>842 匿名希望さん
これってどの部屋に何倍ついてるかわからないのであれですが、残りをかけた抽選にも外れる人が一定数いるということですかね
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844
検討板ユーザーさん
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845
検討板ユーザーさん
>>843 検討板ユーザーさん
抽選に外れたら、縁がないと思うしかないですかね…
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846
マンション検討中さん
黄色枠で値段が書いてあるところは少なくとも1人以上は要望書が出てるってことですか？
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847
検討板ユーザーさん
>>842 匿名希望さん
2期は1期よりも価格帯が少し上がるとも聞いたことがあります。比較的安めの部屋は1期でほとんど出てますよね。
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848
検討板ユーザーさん
>>846 マンション検討中さん
要望書が出た部屋しか売りに出さないとのことでしたので、1通以上出ているお部屋ですね。
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849
マンション掲示板さん
この会社の抽選会に参加したことはないのですが、完全にランダムでしょうか？
あらかじめ当選者が決まっていて、仕組まれていることはないですよね？
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850
匿名希望さん
>>846 マンション検討中さん
そのようです。そのまま登録したかは、わからないですよね。
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851
マンション検討中さん
>>849 マンション掲示板さん
それはないと担当者が言ってましたよ
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852
匿名希望さん
>>847 検討板ユーザーさん
これだけ好評ならば、2期は強気に出る可能性はありますが、角部屋、テラス付き、最上階がないので、そのままかもしれませんね。
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853
匿名希望さん
>>844 検討板ユーザーさん
どうでしょう？判断はそれぞれですから、読めません。
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854
匿名希望さん
>>851 マンション検討中さん
登録番号分をガラガラに入れて、出た番号で決めると聞きました。
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855
マンション検討中さん
>>852 匿名希望さん
テラス付き何箇所青枠になってませんか？
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856
マンション検討中さん
>>854 匿名希望さん
緊張しますよね‥‥
皆さん抽選会いきますか？
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857
匿名希望さん
>>843 検討板ユーザーさん
可能性はありますね。でも。10倍とかの登録者は他の部屋には興味がないでしょう。
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858
匿名希望さん
>>855 マンション検討中さん
私の価格表は7月3日付けですが、テラス付きで赤枠は3件ですね。
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859
マンション検討中さん
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860
匿名希望さん
>>856 マンション検討中さん
私は抽選になったら行く予定です。外れた後その場にいる必要がありますから。
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861
匿名希望さん
>>855 マンション検討中さん
6件ですね。倍率上がりそうです。
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862
マンション掲示板さん
>>858 匿名希望さん
申込期間の途中でも、赤枠青枠が変わったりするんですか？
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863
マンション掲示板さん
>>856 マンション検討中さん
緊張してきました。。
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864
マンション検討中さん
>>863 マンション掲示板さん
私もです‥
ここでみなさんと話してると気がまぎれます
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865
匿名希望さん
>>862 マンション掲示板さん
青枠はそのままでしょうが、赤枠は申し込みがあったりすると変わるのかな？
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866
マンション検討中さん
>>865 匿名希望さん
どうなんですかね
1期登録期間中って新規受け付けてるんですかね？
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867
匿名希望さん
>>866 マンション検討中さん
ホームページからの予約は新規だと思いますが。
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868
マンション検討中さん
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869
マンション検討中さん
>>867 匿名希望さん
そしたら余計倍率高くなる可能性あるってことですか？
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870
通りがかりさん
>>869 マンション検討中さん
要望書出してない人は、2期から参加してもらいたいですよね…。
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871
マンション検討中さん
皆さん結構抽選決定されてるんですね
どの向きのお部屋ですか？
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872
匿名希望さん
>>869 マンション検討中さん
可能性はありますが、以前にもお話が出ていたように、ローン事前審査が間に合わないでしょうから、全額キャッシュの人が多く、そうしたには投資家が多いでしょうから倍率ばかりが上がるのでは。
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873
マンション検討中さん
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874
マンション検討中さん
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875
マンション検討中さん
>>874 マンション検討中さん
満遍なく人気ではないですかね。
６０平米台もそれ以上も。
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876
マンション検討中さん
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877
匿名希望さん
>>876 マンション検討中さん
ほとんどが3L以上です。人気かどうかは、全ての倍率を把握している人はいなさそうなので、何とも言えないのでは。
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878
マンション検討中さん
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879
マンション検討中さん
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880
評判気になるさん
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881
マンション検討中さん
ちょっと感染者数増えてきましたね。。
抽選以降も重要事項説明会とか大丈夫なんでしょうか
抽選どこの部屋からやるかってことですか？聞いてません
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882
検討板ユーザーさん
>>881 マンション検討中さん
重要事項説明会は合同開催なんでしょうか？
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883
マンション検討中さん
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884
検討板ユーザーさん
>>881 マンション検討中さん
101からスタートですかね
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885
マンション検討中さん
新宿区のマンション検討している人が抽選会場が新宿区で不安になるんですね
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886
匿名希望さん
>>878 マンション検討中さん
図面が正しければ、リビングの天井まで31mm、サッシが26mmなので、2450×29÷31で、2091mmです。でも、サッシの規格に合うものが見つからなかったので良く分かりません。詳しい人はすぐにわかりそうですけど。
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887
検討板ユーザーさん
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888
マンション検討中さん
>>885 マンション検討中さん
今のこの状態だからじゃないですか？
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889
マンション検討中さん
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890
マンション検討中さん
>>886 匿名希望さん
ありがとうございます！
一般的な高さの窓のようですね。
逆梁だからサッシ高あるのかと思いました。
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