ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

>>700 マンション検討中さん
価格が下がった部屋は、例えばどの辺りですか？

日曜日申し込みに行きます

既に倍率ついている部屋はありましたか？

抽選は避けたいですね

目と鼻の先の納戸町にパークホームズ市ヶ谷ヒルトップができる予定ですが、検討されている方いますか？
眺望はパークホームズの方がよいので、迷ってます。

>>700 マンション検討中さん
青のところは2期で販売するところ、赤のところは要望書で希望のなかった場所とのことです。販売価格は上の方が下がっていますね。

>>703 マンコミュファンさん
最上階のプレミアム部屋、テラス付き、南の角部屋あたりは人気なので避けた方が良さそうです

>>706 匿名希望さん
販売価格、下がってないと思います。4月時点で一度価格変わって、そのままです。

要望書の時点では売り出し予定のなかった、バルコニー付きの部屋が1部屋、追加で販売となっていますね。

>>705 マンション検討中さん
検討していましたが、眺望は3日で飽きるので、ここの南にしました。

>>708 口コミ知りたいさん
私は5月のものと比較しました。4月のは持っていません。すると、上がって下がったことになりますが。

>>711 匿名希望さん
例えば何号室でしょう？

もう登録済みの部屋ってありますか？

>>712 マンション検討中さん
804号室とか。

>>713 マンション検討中さん
昨日今日でいくつかありますね。

ここ買えなかった場合他にどの物件検討してますか？迷ってきました

>>716 マンション検討中さん
1次で登録していれば、買えないことはないと思います。

要望書出したけど考えた末登録しない人っていますか？

要望書提出前の段階で価格がついていたものの、1期1次での販売なし…

101,113,217,225,230,231,
303,305,310,311,317,319,328,
419,426,434,435,510,524,527,532,
606,608,614,620,625,628,
701,705,709,711,712,713,714,723,
805,808,811,812,816,818です。

それ以外の部屋は買えます。

>>709 マンション検討中さん
604号室ですね。

ルーフバルコニーは2部屋、テラスは8部屋、2次用として残っているようです。

>>718 評判気になるさん
基本いないかと思います。
担当者も、今回は購入意思100%の人のみ受け付けると念押ししていました。

今までの流れを見て不安になってきました
もし抽選になって外れたらと思うと怖いです

>>723 マンション掲示板さん
お気持ちは分かります。私の登録した部屋も抽選の可能性があると言われました。一度ここと決めてしまうと、代わりを考えるのは難しいですよね。外れたら縁が無かったと考えることにしていますが。

最終日に登録する場合は、倍率のついている部屋がわかるので避ける。
事前に一部屋に限定せず候補を複数用意する。

どうしても部屋にこだわりがあるのであれば、後は運に任せるしかないですね。

人気部屋(既に2倍以上付いている部屋)は、リセールの際売りやすいと考え、買えたら良いな程度で考えている人はあえて最終日に重ねてくる人もいますからね。

こだわり過ぎず、柔軟に部屋を選ぶのが良いかと。

>>726 マンション掲示板さん
そういう人もいるんですね。そういう発想がなかったので参考になります

我が家は抽選避けるために似たような間取りで倍率ついてない部屋を選びますが実際どっちの考えの人が多いのでしょう？

>>727 マンション掲示板さん
ほとんど一般の方は、そのように考えると思います。抽選を好む方は、主に投資家の方ではないかと思います。

ここに住む予定で子どもがいる方、保育園幼稚園はどうされる予定ですか？
11月入居だと、途中から転園は難しいでしょうか。

北向きの部屋考えてる人いますか？

>>729
雇均法以降、女性の就業機会(率）が急速に上がってきたこともあり、居所の移転等で
転園の必要が生じるケースは普通にあります。
千代田区も文京区もご当地も、転園入園は適宜申請受付しています。
心配なら詳細は新宿区役所の幼児保育支援関係部署で仕組みを聞いておきましょう。
新宿区ttps://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000273164.pdf

中央総武線の南北界隈は、東大・早稲田・上智・一ツ橋・明治・法政・中央・
御茶ノ水女子・筑波・慶応・東京理科・日本医科・東京医科歯科・順天堂・学習院・
日大・専修・東京芸大・共立女子・大妻女子・日本女子・二松学舎・東洋・拓殖他。

中高では、桜蔭・女子学院・雙葉・白百合・豊島岡・筑波・日比谷・開成・海城・
早稲田・暁星・小石川・竹早・本郷・学習院・戸山他
全国有数の大学中高が多く通学もし易い。千代田区北部からのこの一帯は、
次世代の日本を背負う男女学生が多く目に付くのも特色。

兄弟姉妹でご当地界隈で異なる学業歴をたどっても、ほぼTOPクラスが揃う。
自身もほぼこの界隈で学業完結しているが、その後の進路も楽。

>>730 マンション検討中さん
北向の部屋はないのでは？

>>732 口コミ知りたいさん
セントラルの一部と東の一部が北向きの部屋です。

もう登録された方倍率等教えていただけるとありがたいです

倍率ついていた部屋教えてください

来週登録予定ですが、自分の希望した部屋に倍率ついてないか心配になってきました

>>736 マンション掲示板さん

ちなみにどのあたりでしょう？先程行ってきました

テラス、ルーフバルコニーは、既に倍率ついてました

モデルルームの予約枠が増えましたね。

耐震等級「1」って大丈夫なのですか？
構造躯体の損傷防止は震度5弱程度相当までしか耐震性能が無いようですが…
（倒壊等防止は震度6強程度まで…）

コの字型ですしね
エクスパンションジョイントが設置されていますが、要はその部分が犠牲になって大きく損傷するということですもんね

ここがだめなら三井の納戸町があるでしょう、所有権で。

私も抽選外れたら納戸町考えます
問い合わせてみたところ、80平米?90平米台のプランも複数あります。
市谷加賀町と同じくプレミアム部屋もありました。
しかも全部屋南東向きで魅力を感じています。

うちは納戸町は価格的にダメだろなあ。無理してる感じになってしまう。

このエリアで探しているんですが、所有権希望なのでかなり悩んでいます。
築浅の中古もなかなか出てこない場所ですよね。

所有権がいいって人には納戸町は人気だろうなあ。買える人うらやましい。

さらにプラウドの袋町もありますよ。少し離れますが。

つい最近、ここから駅寄りに向かった角地のザ・パークハウス市谷加賀町(レジデンスが付かないほう)で中古物件が出てましたよ。北向き低層階で坪400ちょっとだと記憶していますが、1週間くらいでスーモから消えてました。動きが早いですね。

プラウド袋町（仮）はますます手が届きそうにない。ここが抽選にならないか、なっても当たることを祈る。

購入者の大半は70年後は、寿命を迎えていると思いますが、所有権にこだわる理由は何ですか？
子孫に資産を残したいとかですか？

定借は所有権物件と比較し中古で売り出すときに買い手がつきづらい、またついても買い叩かれやすい。
100%永住することが確定しているならいいけど、そういう人は少ないからね。定借はリスクとして認識すべきではある。

定借期間がどれくらい残っていたら問題なく売れるのかな
30年以上残っていたら後腐れ無いことを重視する人が買ってくれないのかな

みなさん抽選外れたら違う物件さがしますか？それともこの中で違う部屋探しますか？
迷ってます

登録期間は今日含めてあと3営業日ですかね

抽選に外れた場合、焦って残りの中で探してしまいそうになりますが、冷静に考えるとまだ2期もあるし、この先他にいい物件も出るだろうし、売れ残りから焦って買うことだけはしないつもりです
安い買い物じゃないし後々後悔しそうで

>>752 マンション検討中さん
築40年だとビンテージ化しないと難しいでしょうね。その時点での家賃x30年で話がつくかどうか。

>>753 マンション検討中さん
私は違う部屋から探す予定です！

今日登録した方、どこの部屋に倍率ついてましたか？

リビングの天井高はどれくらいあるのですか！？

買えるか不安になってきた

>>760 マンション検討中さん
それは抽選で当たるかという意味ですか？

ファミリーが多い物件だから、余程こだわらない限り抽選避けるように登録すると思いますけどねぇ..

>>761 検討板ユーザーさん

そうです
抽選になりそうなんです

>>740 マンション検討中さん
新築マンションの9割は耐震等級1なんだそうです。

>>759 マンション検討中さん
図面には2450mmとあります。

トイレカウンターと洗面台もクオーツストーンなんでしょうか？

>>766 マンション検討中さん
洗面台はクオーツストーンって書いてあります。トイレはそのような記述はなく、オプションの黒板に変更もできないみたいですね。

>>756 匿名希望さん
家賃25万だとしても、25×12×30で9000万回収できれば良いのではないですか。

>>767 匿名希望さん
ありがとうございます。
ホームページに設備紹介ができたら明確に分かりますね。

>>768 匿名さん
築40年で25万は少し甘いような気がしますね。

>>769 マンション検討中さん
私素人なのでよくわかりませんが、これ以上ホームページが充実することはあるのでしょうか。この後契約できたらオプション含めて営業の方に細かく伺うのが良いかと思います。

トイレにはオプションはないと言ってましたよ

21年8月に完成するのに、入居が11月なのはなぜですか？

ここの購入者はどのような職業の方が多いのでしょう？医師や会社役員ですか？

一般サラリーマンだと浮くことがないか心配です。

そんなの特に気にしないんじゃないのかな。反社は困るけど。

これから登録予定の方たちは抽選避けてえらびますか？抽選覚悟でいきますか？

>>776 マンション検討中さん
抽選は避けますね、当然。

抽選って避けようと思って避けられるんでしょうか

>>778 マンション検討中さん
もちろん、あとから登録する人は避けられますね。

>>779
最終日の最終枠の方でないと難しそうですね。。。

>>773 検討板ユーザーさん
完成→内覧会→指摘事項補修→再内覧会→入居
なので。

こちら購入予定です。
契約が迫るなか、新築でこの付近のマンションと比較しておりますが、皆様のご意見も伺いたく質問させてください。
この付近で比較対象となる新築マンションはどういったところでしょうか？
それらとここを比較して、マンションのグレードとして最も高いのはどこだと思われますか？
よろしくお願いいたします。

>>782 マンション検討中さん
市谷加賀町ですとウエリス、すぐ隣の納戸町ですとパークホームズ、神楽坂のブリリア、あと袋町にもできるようです。その他にもあった気がします
なのでここにこだわらなくてもいい物件たくさんありそうです
ちなみに我が家もここの抽選外れたら他の物件にする予定です！
ちなみにウエリスは先着順です
概要を公開していない物件もあるので何とも言えませんが、ウエリスは値段も高いですが、洋室にしてもリビングダイニングにしてもかなり広くて素敵でした

>>780 マンション検討中さん
最終枠なら抽選は避けられますが、それで納得できない場合には、抽選覚悟で攻めてくると思います。先行、後行どちらが良いのかよくわかりませんが、あと2日で決まりますね。

少し前まではこことウエリスくらいしか新築マンションを知らなかったのでここの市谷加賀町レジデンスから何とか選ぼうとしていましたが、ここ最近で他の新築物件をいくつか発見したので選択肢が広がりました。
パークホームズ市谷は全棟南東向きで所有権なので期待大です。各部屋トランクルームも完備でした

>>783 マンション検討中さん
良い物件はたくさん出そうですが、お値段もそれなりにかかりそうです。こちらは過度に豪華ではなく、大規模を生かしているところが特徴だと思います。

>>786 匿名希望さん
皆様、予算どのくらいなのでしょうか
1億前半ならパークホームズ市谷も3LDK、1億二千万くらいからありましたよ

>>783 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます！
ここ、抽選なしでおそらく購入できそうなんですよね。果たしてそれでいいのかと思い始めました。
占有部も大事ですが、ここは共有部が充実しているのも良いと思ってます。
グレードとしてはどこが一番高そうですか？

>>783 マンション検討中さん

すみません、追記です。
ウエリスってあそこですね！予算オーバーでした。あそこは広くて良さそうですが、1億以内で比較してグレードが高いところが良いんですよね

>>787 匿名さん
私は1億は出せませんので、この辺りで所有権新築は無理だと思っています。

>>788 マンション検討中さん
ここは余計な施設と言ったら失礼ですが、コンシェルジュや共有スペースというかそういうのが豪華過ぎて実際の部屋一つ一つは残念に感じています
洋室も4畳のものとか使いづらそうですし、リビングダイニングも狭めですよね
グレードで言ったら今のところウエリスがダントツだと思いますが、値段も高いです
何LDK希望ですか？

ブリリアの神楽坂って、西早稲田じゃないですよね？

>>792 マンション検討中さん

すみません、間違えました。
ブランズです!

定借希望の方は袋町の野村不動産も定借のようです

>>791 匿名さん

仰ることもわかります。。ウエリスはダントツですね。しかしあそこまでは出せないので、ここ1億弱で購入予定です。
シューズインクローゼットやウォークインがあれば2LDKでも良く、収納がなければ3Lかと思っています

>>794 マンション検討中さん
近所ですが、あそこはまだまだできなさそうなんですよね。。

>>796 マンション検討中さん
私も最初はパークハウス市谷加賀町一択だったのですが、あと数年待てばもっといい物件あるかもと思い始めてから揺らぎ始めました
実際ここも入居できるのは早くて来年の11月ですしそんなに大差ないような気がしてます

>>795 マンション検討中さん
部屋にもよりますが2ldkでシューズインクローゼット、ウォークインクローゼットありますよ！

>>798 マンション検討中さん

ウエリスですか？？
パークハウス市谷加賀町でしたら、知ってます！ありがとうございます

>>797 マンション検討中さん

我が家もほぼ一択です。占有部は狭かったりしますが、子供の学校や勤務先の関係で、このあたりの土地を選んで1億以内と考えると、仕方ないのかなと思っています。もっと広くて同じくらいの価格帯のところが出ますかね。。