ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

枠は取らないと担当者いないですけどね。

633です。
お答えくださった方、ありがとうございました。
ローン仮審査申し込むにも担当者通さないと
できないですね。
つまり時間枠予約できないと難しいか。。

第一期は買いたくても買えない人多いのでは
ないでしょうか。

>>642 マンション検討中さん
HPを見ると、オンライン相談というのがあります。これで担当者が付くのではないでしょうか？

一回（第一期）で全戸売りに出すのではないのですか？

>>643 匿名希望さん
ありがとうございます。
試してみようと思います。

仮審査はデベの担当通さずできるだろ。

ここよりパークハウス早稲田のキャンセル住戸が良いな。

ローン組まないで買う人は
登録前にキャッシュあること証明してるの？

>>648 マンション検討中さん
証明の必要はないでしょう。売主にとっては、頭金と引き渡し時の支払いがなされれば文句はないのでは。

>>644 マンション検討中さん
第一期で全戸は出ないですよ。もともと最初から第二期以降で売り出す予定の部屋がそれなりにあります。
また第一期で要望書がでなかった部屋も第二期に回すようです。

要望書から部屋変更すると何か問題になりますか？

>>651 マンション検討中さん
より金額が高い部屋はローン前審査の再検討が必要になるかもしれませんね。
要望書によって先方が調整している場合には、他の方とバッティングする(抽選になる)可能性が高まります。
しかし、あり得ることのようです。

>>652 匿名希望さん
悩みますね。一度出すと変更できないですし。

ペットは飼えますか？

>>654 通りがかりさん
条件付きで飼えると思いました。1階にペット足洗場があります。

ペット足洗い場たすかるー

足洗い場は便利ですね

定期借地なのに南向き70平米で9000万から1億円というのはかなり割高だと思います
クレヴィア新宿若松町はプラウド新宿牛込柳町と同じ価格帯で販売されると思いますのでコストパフォーマンスから言えばクレヴィアに軍配が上がりますね

>>658 通りがかりさん
こちらの方が立地は良いですけどね。
ここで西向きなどにすれば、かなりコストパフォーマンスは良いです。

立地がいいとは思いません。
地位がいいと言いたいのかと思いますが、
駅距離や利便性を踏まえると、互角か悪い位です。

立地も色んな意味がありますからね。
駅からの距離、幹線道路沿いか否か、高台か否か、スーパーなど周辺施設との距離など、そしてそれらに対する価値観は人それぞれですし、何をもって立地がいいかも人それぞれです。

近くにパークホームズが出ましたね。悩みます。

>>660 マンション検討中さん
地位って耳慣れない言葉ですが、どのような意味でしょうか。
クレヴィアは、まだ価格もわかりませんのでコスパも判断はできません。都営大江戸線がメインで、牛込柳町への距離だけなら良いのでしょうが、市谷加賀町は坂を下れば他路線も使えるわけで、その辺りも考慮すべきでしょう。

地格の勘違い？

ここは牛込柳町の他、市ヶ谷、神楽坂も徒歩圏内であり便利です。多路線使用できるので人身事故があっても通勤には不自由しません。

>>662 匿名さん
同価格帯が同時期に複数出るので、ここ売れ残ることありますかね。

周辺環境良さそうだと思って現地へ行ったら西側の古びた戸建群が気になってしまいました…
パークハウスに住んでいるのに見える景色が雑多というか、廃墟というか…

地位（じぐらい）は、不動産業界では当たり前に使われている用語。ネットに書き込みしてるんだから、検索すればいいのに。小さいころから、知らない日本語、英語を目にしても辞書を引くクセが身についてない人なのかな？

>>668 匿名さん
地位だとネット検索しても、出てこなかったのでお伺いした次第です。じぐらい、で不動産業界用語、と出てきます。不動産では、他に、地位の譲渡、という使い方もあるのですね。初めて知りました。

検討者はプロじゃないんだからそこまで責めなくても..
地位って第一印象として身分って思い込むのが普通だと思いますよ

>>664 マンション検討中さん
なんすかその地格とやらは？

>>667 マンション検討中さん
あと数年もすれば古びた戸建は建て替えられる所も出てくるのではないでしょうか。
現に建て替えられている箇所もあるようですし。

>>667 マンション検討中さん
それが価格にも反映されているのでしょう。西は安くなっています。景色重視の人は南、価格重視の人は西かと思います。

>>669 匿名希望さん

検索エンジンを教えてください。二つの単語の片方だけだと引っ掛からないエンジンは、初めて知りました。

>>674 匿名さん
いいえ。どのように検索しても、不動産業界用語の地位の意味は出てきませんよ。逆に、どの検索エンジンなら表示されるのか、教えていただけるとよろしいかと。

>>675 匿名希望さん
じぐらい、地ぐらいで検索すると出てきますね。

南も景色（眺望）はないですよ。DNPビルの公開緑地が見える程度。
地位は地歴がいいという事です。
文脈からいって、身分を示す地位（ちい）とは理解されないでしょう。

水害から家屋や身を守るため、昔は高台が好まれ、有力者が高台に住んだわけです。
しかし今は坂がきつくて、高齢化した現代に即しているかといえば・・・。
下の有楽町南北線が使えるというひとがいますが、あれなら若松河田で飯田橋で乗り換えて
使うを選ぶ。雨に濡れないし、坂がない。

>>677 マンション検討中さん
坂や雨が問題であれば、タクシー使えば良いのでは。

ここはサラリーマン層が住むマンションなので、タクシー利用はないでしょ。
行きは迎車料金もかかる。

>>676 通りがかりさん
ですから、地位、が、じぐらい。と読めなかったのです。業界人ではないのでご勘弁ください。そもそも、この言葉は。地歴、路線価、＊＊などとも関連があると学びました。高台とも関連づけもできるようで、総合的な判断により程度が変わるともいえますので、少し曖昧な言葉であるとの印象を私は持ちました。

>>679 マンション検討中さん
サラリーマンが大半であるのであれば、高齢者ではないので、多少の坂はそこまで支障ないですね。

柳町方面、神楽坂方面に歩く場合も、平坦な道が続きます。

文脈をよく読みましょう。坂下の南北有楽町線の話です。

西には新宿・池袋・馬場等、東には神楽坂・後楽園・秋葉原上野・日本橋銀座等
商業集積地にも手軽に出掛けられ、大丸有日八京や新宿他の就業地方面にも
通勤し易く、この東西沿線周辺は有力著名教育施設も多数。東方面は江戸旧跡、
外濠皇居、文化芸術施設他も多く、散策も手軽にできる。
飯田橋、小石川、本郷等、三菱＆三井の両頭が揃う中層物件販売も久しぶり。
特に永く東京中心部住まい属性者には、買替含め良い機会が来た。

第1期登録受付2020/7/3-7/11（抽選7/12）
総戸数：228戸
今回販売：118戸
販売価格：6,030万円～16,080万円
入居：2021/11中旬予定
専有：49.23m2～110.08m2（1LDK～4LDK)
*70年定借なので価格も良心的。

このマンションから市ヶ谷南北有楽町線出入口に移動するとき、DNPとJICAがある交差点を直進する場合は傾斜のある坂ですが、左に曲がる場合はきつい坂ではないですよね。そちらの道を利用すれば良いのではないでしょうか。

結構遠回りになるね。坂には変わりないでしょう。
雨だと徒歩3分以内がいいね。

このマンション魅力的ですね。買いです。

東南の角部屋も割高ですか？

>>687 マンション検討中さん

何号室あたりですか？

>>687 マンション検討中さん
割高だとは思いません！

抽選になる場合、当選確率上げる方法ありますか？最上階狙いです。

利確はいつ頃がよろしいでしょう？

>>691 マンション検討中さん2021年の11月でしょう。

>>688さん

ありがとうございます。
2階以上最上階未満です。
眺望が良くないとの指摘を受け
悩んでいます。
宜しくお願いします。

>>693 マンション検討中さん
確かDNPビルまでは、100メートルあると聞きました。少なくとも目の前に建物はないですが、日中ビルの影に入る時間帯があります。MRではドローンからの写真を見せてもらえますので、それで判断されたらいかがでしょうか？

購入予定であるが、予約取れない人私以外にもいますか？

予約取れないと第一期では買えないんですかね

今日から登録開始ですね。半分以上供給ということで人気なのでしょうか。
抽選になるのかどうか・・・

>>695 マンション検討中さん
私も予約とれてません
電話で聞いたら、今回販売は全体の4割くらいの予定らしいので、2期に期待ですかね…

>>698 マンション検討中さん
4割であれば、2期で買えそうですね。

数え間違えていなければマンションギャラリーでもらった販売予定価格表で価格がついているのが171/228（価格がついていないところは白抜き）。
サウス42/48、イースト63/87、セントラル東向き20/23、セントラル西向き23/31、ウエスト23/39。

一方、販売価格表（第一期）では価格がついているのが118/228。
サウス31/48、イースト38/87、セントラル東向き13/23、セントラル西向き20/31、ウエスト16/39。
こちらは価格がついていないところが青で塗られているところとオレンジで塗られているところがありなんの違いなのかわかりません（上の予定表から価格が消えたところが色分けされていると言うわけではありません）。
価格は予定表より下がっているところがあります。第2以下の希望だけがあったところなんでしょうか。

>>700 マンション検討中さん
価格が下がった部屋は、例えばどの辺りですか？

日曜日申し込みに行きます

既に倍率ついている部屋はありましたか？

抽選は避けたいですね

目と鼻の先の納戸町にパークホームズ市ヶ谷ヒルトップができる予定ですが、検討されている方いますか？
眺望はパークホームズの方がよいので、迷ってます。

>>700 マンション検討中さん
青のところは2期で販売するところ、赤のところは要望書で希望のなかった場所とのことです。販売価格は上の方が下がっていますね。

>>703 マンコミュファンさん
最上階のプレミアム部屋、テラス付き、南の角部屋あたりは人気なので避けた方が良さそうです

>>706 匿名希望さん
販売価格、下がってないと思います。4月時点で一度価格変わって、そのままです。

要望書の時点では売り出し予定のなかった、バルコニー付きの部屋が1部屋、追加で販売となっていますね。

>>705 マンション検討中さん
検討していましたが、眺望は3日で飽きるので、ここの南にしました。

>>708 口コミ知りたいさん
私は5月のものと比較しました。4月のは持っていません。すると、上がって下がったことになりますが。

>>711 匿名希望さん
例えば何号室でしょう？

もう登録済みの部屋ってありますか？

>>712 マンション検討中さん
804号室とか。

>>713 マンション検討中さん
昨日今日でいくつかありますね。

ここ買えなかった場合他にどの物件検討してますか？迷ってきました

>>716 マンション検討中さん
1次で登録していれば、買えないことはないと思います。

要望書出したけど考えた末登録しない人っていますか？

要望書提出前の段階で価格がついていたものの、1期1次での販売なし…

101,113,217,225,230,231,
303,305,310,311,317,319,328,
419,426,434,435,510,524,527,532,
606,608,614,620,625,628,
701,705,709,711,712,713,714,723,
805,808,811,812,816,818です。

それ以外の部屋は買えます。

>>709 マンション検討中さん
604号室ですね。

ルーフバルコニーは2部屋、テラスは8部屋、2次用として残っているようです。

>>718 評判気になるさん
基本いないかと思います。
担当者も、今回は購入意思100%の人のみ受け付けると念押ししていました。

今までの流れを見て不安になってきました
もし抽選になって外れたらと思うと怖いです

>>723 マンション掲示板さん
お気持ちは分かります。私の登録した部屋も抽選の可能性があると言われました。一度ここと決めてしまうと、代わりを考えるのは難しいですよね。外れたら縁が無かったと考えることにしていますが。

最終日に登録する場合は、倍率のついている部屋がわかるので避ける。
事前に一部屋に限定せず候補を複数用意する。

どうしても部屋にこだわりがあるのであれば、後は運に任せるしかないですね。

人気部屋(既に2倍以上付いている部屋)は、リセールの際売りやすいと考え、買えたら良いな程度で考えている人はあえて最終日に重ねてくる人もいますからね。

こだわり過ぎず、柔軟に部屋を選ぶのが良いかと。

>>726 マンション掲示板さん
そういう人もいるんですね。そういう発想がなかったので参考になります

我が家は抽選避けるために似たような間取りで倍率ついてない部屋を選びますが実際どっちの考えの人が多いのでしょう？

>>727 マンション掲示板さん
ほとんど一般の方は、そのように考えると思います。抽選を好む方は、主に投資家の方ではないかと思います。

ここに住む予定で子どもがいる方、保育園幼稚園はどうされる予定ですか？
11月入居だと、途中から転園は難しいでしょうか。

北向きの部屋考えてる人いますか？

>>729
雇均法以降、女性の就業機会(率）が急速に上がってきたこともあり、居所の移転等で
転園の必要が生じるケースは普通にあります。
千代田区も文京区もご当地も、転園入園は適宜申請受付しています。
心配なら詳細は新宿区役所の幼児保育支援関係部署で仕組みを聞いておきましょう。
新宿区ttps://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000273164.pdf

中央総武線の南北界隈は、東大・早稲田・上智・一ツ橋・明治・法政・中央・
御茶ノ水女子・筑波・慶応・東京理科・日本医科・東京医科歯科・順天堂・学習院・
日大・専修・東京芸大・共立女子・大妻女子・日本女子・二松学舎・東洋・拓殖他。

中高では、桜蔭・女子学院・雙葉・白百合・豊島岡・筑波・日比谷・開成・海城・
早稲田・暁星・小石川・竹早・本郷・学習院・戸山他
全国有数の大学中高が多く通学もし易い。千代田区北部からのこの一帯は、
次世代の日本を背負う男女学生が多く目に付くのも特色。

兄弟姉妹でご当地界隈で異なる学業歴をたどっても、ほぼTOPクラスが揃う。
自身もほぼこの界隈で学業完結しているが、その後の進路も楽。

>>730 マンション検討中さん
北向の部屋はないのでは？

>>732 口コミ知りたいさん
セントラルの一部と東の一部が北向きの部屋です。

もう登録された方倍率等教えていただけるとありがたいです

倍率ついていた部屋教えてください

来週登録予定ですが、自分の希望した部屋に倍率ついてないか心配になってきました

>>736 マンション掲示板さん

ちなみにどのあたりでしょう？先程行ってきました

テラス、ルーフバルコニーは、既に倍率ついてました

モデルルームの予約枠が増えましたね。

耐震等級「1」って大丈夫なのですか？
構造躯体の損傷防止は震度5弱程度相当までしか耐震性能が無いようですが…
（倒壊等防止は震度6強程度まで…）