ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

定
借
案
件
で
す

>>6178 通りがかりさん
言ってたのが誰か知らんけどあなたがそう思ってたことは間違いなさそうですね
ガンバ！

>>6182 検討板ユーザーさん
一般的に言われていたことらしいですよ
https://toyokeizai.net/articles/-/419245
> 数年前まで、不動産市場では「2020年問題」に関心が集まっていた。2020年問題とは、2020年の夏に東京で開催される（はずだった）オリンピック・パラリンピックが閉幕後、「五輪特需」の剥落により建築ラッシュが一巡し、不動産開発の調整で取引が制限・価格が下落するおそれを指す。

> ニッセイ基礎研究所が2019年2月、不動産のプロに「東京の不動産価格のピーク時期はいつか？」を尋ねた「不動産市況アンケート」（第15回）の結果によると、「2019年」との回答が最も多かった。

今のところ、全くそんな気配ないですね

>>144 不動産与太郎さん

これは本当でしょうか？

>>6184 匿名さん
あり得ませんね。削除依頼レベルでしょう。

すみません、素朴な疑問なのですが。。
以前この掲示板にレジデンスのついてないパークハウスって話を読んだ気がして伺います。
レジデンスの有無って何か基準とかあるのでしょうか？
規模だったり戸数だったりですか？

>>6186 通りがかりさん

多分、適当だと思います。レジデンスなしのザ・パークハウス市谷加賀町がもう先にあったので付けただけでしょう。

>>6187 匿名さん
なるほどです！くだらない質問にお答えいただきありがとうございます。

イーストコートの66平米3LDK転売住戸売れたっぽいですね。9480万円、坪単価475万円。驚きです。

>>6189 検討板ユーザーさん

まだ掲載されてないですか？

>>6190 検討板ユーザーさん

あらら、ホントですね。昨日は掲載終了って出たんですが。すみません！

>>6191 検討板ユーザーさん

結構内覧希望入ってるみたいですね。16日以降。

いよいよ引渡しは来週ですね。
16日から入居予定の方もいるのでしょうか？

>>6192 検討板ユーザーさん
また新しい部屋が出ましたね。
それにしてもすごい価格です。　

https://www.livable.co.jp/mansion/CWQ21YG19/?utm_source=buy&utm_medium...

>>6194 マンコミュファンさん
当初の三菱の販売価格はいくらくらいの部屋ですか？

>>6195 マンコミュファンさん

聞かないほうが精神的によろしいかと。

>>6195 マンコミュファンさん
ここの価格のページにもだいたいの金額の記載が残っています。
ちなみに、該当住戸は、2020年7月に第1期第1次で売り出された部屋で、分譲時の価格は、10,280万円と思われます。
S-80B1tタイプの部屋で、南西角部屋テラス付きです。
過去ログに記載も残っていますが、抽選時3倍住戸だったようです。

第1期のあと、第2期にかけて価格も上がっていましたし、倍率がついた部屋でもあるので、2,920万ほど分譲時より値上がりしてますが、買い手はすぐ見つかるんじゃないですかね。

所有権ならいざしらず、借地権で13,200万円、 81.22m2　って、高すぎでしょう。この価格を出せるのであればたとえ中古でも、駅近で所有権の物件を買った方がいいと思うけど。

>>6198 匿名さん
プラウド神楽坂の例もありますし、高すぎではないのでは。
あそこは８０平米、16,880万ほどするようですし。

>>6199 評判気になるさん
プラウド神楽坂が高すぎなのでは？ あれで売れるんでしょうか？
売れるようなら高すぎじゃなかったってことになるけど苦戦すると見ている人が多いようです。

まあ、来年の春までゆっくり観察しましょう。少し供給が増えてきたので価格改定あると思いますが、どこで着地するか。80平米超え、1億1千万くらいなら買い手はつくと思いますが、今の価格は、、

感覚が麻痺してますが答えは20年後に出ますね
そのときに大いに笑いましょう

何で20年後なのですか？

ウエリス市ケ谷加賀町って、
どうなったの？

>>6204 マンション検討中さん
残り3邸のようですね。意外と売れているようです。

ここの中古、というか転売部屋、地蔵の様に動きないですね。

ここのマンション、駐車場や駐輪場足りてないんだ。中古で買っても利用できないのきついな。

>>6207 匿名さん
駐輪場については1台目は優先権があります。
駐車場が足りないのは、よくあることだと思いますけど。

>>6208 購入経験者さん

優先権がある人ってことは、2台目使ってた人が使用権利を途中で剥奪されちゃうってことですか？

>>6209 匿名さん
その通りです。

>>6210 購入経験者さん

利用してて、権利取り上げられるのは切ないですね。
というかその自転車どこに置けば良いんですかね、廊下？

>>6211 検討版ユーザーさん
廊下には置けません。この問題については、今後住民で協議していくようです。

>>6211 検討版ユーザーさん
権利がなくなれば近隣の定期駐輪場か廃棄しかないでしょう。

>>6213 マンション検討中さん

中古検討にあたって大変参考になりました！住民版でも音や共用廊下に物が置かれていたりという書き込みもありましたね。こういうリアルな状況聞けて参考になりました。

こんな都心のマンションでも廊下に私物置いたりする人いるんですね。

掲示板で廊下の私物やら音やらマンション内部の話をされてますが、対外的には正直イメージ低下しかないのでやめてほしいですね

自転車1台はきついですね。スーパー近ければいいですけどここってそんなに近くにないですよね。

>>6217 匿名さん
子供用のはどうするんですかね、、ファミリーマンションですよね、ここ。

>>6218 匿名さん
でも結構多いですよね、都心部のマンション。
ファミリー層なのに駐輪場少ないの。

>>6218 匿名さん
私も同感です。ここはおそらく半数以上の世帯は子供がいるファミリーマンションですので、困りますよね。

タマホームのグレンドール新宿牛込柳町は総戸数72に対して145用意されて2台ぶんは確約、利用しない人がいれば3台目もありえるとのこと。一方、駐車場は事実上無しですごい割り切りようですが喜ばれてましたね。

住宅の周りにスーパー等もなく、ほとんどファミリーマンションなのに、駐輪場問題は致命的。

なんで住民スレを使わないの？
検討スレで内部のゴタゴタを晒して何やってんだか…

>>6223 匿名さん
住民ではないから、検討スレでは発言できないのでしょう。内部のゴタゴタを晒している訳でも無いと思います。

>>6224 購入経験者さん
むしろ、ゴタゴタのマイナスなニュースも先に知れてありがたいです。
購入後に廊下に放置される私物の件など知るよりも覚悟できますし

かれこれ転売部屋も売り出して3ヶ月経ちましたね、申込入ってる様子もなく。
一億以上払って、外廊下の私物が混在した駐輪場も足りず、駐車場も借りれないマンションは厳しいってことなんでしょうか。。

>>6226 検討板ユーザーさん
あれ、ここって外廊下でしたっけ？

>>6226 検討板ユーザーさん
大枚はたいて買った人は大失敗で大後悔でしょう
残念ですが仕方ありません

住民板を覗きましたが相当荒れてますね。
最初からこんな調子では管理費修繕積立金、解体積立金の増額変更などが難航することが無ければ良いのですが。