ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス

Name: ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 4.2 (30 reviews)

eマンションさん [更新日時] 2022-03-01 12:56:29

削除依頼

所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社

この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23

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ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判

6146 通りすがりさん
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>>6145 マンション掲示板さん
手付下げられるんですね。知らなかったです…一千万程度ならまぁいいかと思ったのですが、5%で済むならそうしたかった
- 1
6147 ご近所さん
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>>6145 マンション掲示板さん
別物件のパークハウスですが、5%で抽選で当選しました。
- 1
6148 マンション検討中さん
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人気物件の手付金は5%が下限ってところですかね。
- 3
6149 匿名さん
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>>6148 マンション検討中さん

そうですね。
大手はどこも５％が下限って感じがします。逆に５％までの交渉なら難色を示されることもなく、さらっと通りますね。抽選でも下げれますし、普通に当選しますね。過去の経験からすると。
- 3
6150 マンション掲示板さん
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投稿がなくなりましたね
- 2
6151 マンション検討中さん
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>>6150 マンション掲示板さん
借地人は無関心らしいです
- 1
6152 匿名さん
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手付金は5%以下だと保全を受けられない。
6153 匿名さん
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>>6152 匿名さん

そうゆうことですね。一般に5％＋1円が下限です。
- 3
6154 検討板ユーザーさん
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キャンセル部屋は、1部屋も出てないですかね？
6155 通りがかりさん
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>>6154 検討板ユーザーさん
出て無さそうですね。
- 1
6156 マンション検討中さん
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MSの名前にレジデンスとか付けてるけど正直なところ、三菱は三井に憧れてるんでしょうね。
- 2
6157 通りがかりさん
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>>6156 マンション検討中さん
どうでしょう。少なくともレジデンスを付けないと、既存マンションと区別がつかなくて不便です。
- 2
6158 評判気になるさん
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すっかり静かになりましたね。定借ネガ、壁問題、内装仕様低いなど色々ありましたか、このマンションバブルの前では全てどうでもいいことでした。購入された方、おめでとうございます。
- 8
6159 匿名さん
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7/17 11時頃　現地みてきました。
写真、共有します。
エントランスは後ろに下がれず写真のクオリティはイマイチですが、高さがあり素敵でした。
- 23
6160 通りがかりさん
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そろそろ一部屋ぐらいキャンセル部屋出たりしないでしょうか？
6161 eマンションさん
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>>6160 通りがかりさん

去年なら選び放題でしたよ。何してたんですか？
6162 通りがかりさん
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>>6160 通りがかりさん
このタイミングですと、ローンの最終確認で何か起きないとキャンセルにならないでしょうね。228件もあるのに知る限りキャンセルがなかったのには驚きます。
- 3
6163 匿名さん
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>>6159 匿名さん

素敵な建物ですね。
以前、外壁の色や仕上げで騒いでいた方々はどう感じてらっしゃるのでしょう・・・
- 4
6164 坪単価比較中さん
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>>6163 匿名さん

仕上げは結局地所レジが（おそらく）フジタに背負わせてやり直したんですよ（セントラル棟）。仕上げに関しては、もはや文句言ってる人はいませんね。色についてはこのままですが、みなさんもうこれでいいと納得したのでしょう。最終的には、地所レジは手付返金で解約すると言う話になりました。ただ、結局解約者はでなかったそうです。
- 6
6165 口コミ知りたいさん
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ここ賃貸に出したり、引渡しすぐ売りに出す方いますか？
- 3
6166 匿名さん
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賃貸はあると思いますよ。先高感が強いので、すぐに売り出す人はいないでしょう。
- 2
6167 eマンションさん
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キャンセル住戸の話まったく出ませんね
- 1
6168 評判気になるさん
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>>6167 eマンションさん
はい。残念ながら。実需が多いのかもしれませんね。
- 4
6169 eマンションさん
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このマンション、都心とは思えない開放感ある立地で良いですね。
- 8
6170 匿名さん
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仮に本物件で未入居部屋で売りに出たら、プラス1千万以上でも購入される方はいるんでしょうかね？？
- 3
6171 eマンションさん
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>>6170 匿名さん
この物件は今の方が周囲の環境も更に向上してますからありえるかもしれませんね。
- 6
6172 住民板ユーザーさん７
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>>6171 eマンションさん
その後、市況も上昇傾向ですしね。契約した頃は、まだ安かったと思います。
- 1
6173 eマンションさん
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>>6172 住民板ユーザーさん７さん
そうですね。ここ1?2年でまただいぶ上昇しましたからね。周辺には似たようなマンションは無いですから唯一無二な感じですよね。
- 2
6174 マンション検討中さん
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そういえば、
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップは、
来年夏竣工後販売でしょうか。
6175 eマンションさん
- 削除依頼
>>6174 マンション検討中さん
竣工売りで値上げですかね。
- 2
6176 マンション検討中さん
- 削除依頼
元契約者の旧価格での再契約権が美味しいですね。
6177 eマンションさん
- 削除依頼
>>6176 マンション検討中さん
そうですね。入居がそこまで遅れるわけでも無いですし。綺麗なマンションが増えるのは周辺環境としても歓迎ですね。
6178 通りがかりさん
- 削除依頼
コロナ禍や、オリンピックの後、価格下がると言っていたのは、どこの誰ですか！
6179 eマンションさん
- 削除依頼
>>6178 通りがかりさん
そこを基準にしても特に下がる要素ないですよね。
6180 マンション検討中さん
- 削除依頼
定
借
案
件
で
す
- 4
6181 通りがかりさん
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[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
- 2
6182 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>6178 通りがかりさん
言ってたのが誰か知らんけどあなたがそう思ってたことは間違いなさそうですね
ガンバ！
- 1
6183 入居前さん
- 削除依頼
>>6182 検討板ユーザーさん
一般的に言われていたことらしいですよ
https://toyokeizai.net/articles/-/419245
> 数年前まで、不動産市場では「2020年問題」に関心が集まっていた。2020年問題とは、2020年の夏に東京で開催される（はずだった）オリンピック・パラリンピックが閉幕後、「五輪特需」の剥落により建築ラッシュが一巡し、不動産開発の調整で取引が制限・価格が下落するおそれを指す。

> ニッセイ基礎研究所が2019年2月、不動産のプロに「東京の不動産価格のピーク時期はいつか？」を尋ねた「不動産市況アンケート」（第15回）の結果によると、「2019年」との回答が最も多かった。

今のところ、全くそんな気配ないですね
- 1
6184 匿名さん
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>>144 不動産与太郎さん

これは本当でしょうか？
6185 通りがかりさん
- 削除依頼
>>6184 匿名さん
あり得ませんね。削除依頼レベルでしょう。
6186 通りがかり
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すみません、素朴な疑問なのですが。。
以前この掲示板にレジデンスのついてないパークハウスって話を読んだ気がして伺います。
レジデンスの有無って何か基準とかあるのでしょうか？
規模だったり戸数だったりですか？
6187 匿名さん
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>>6186 通りがかりさん

多分、適当だと思います。レジデンスなしのザ・パークハウス市谷加賀町がもう先にあったので付けただけでしょう。
- 2
6188 通りがかり
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>>6187 匿名さん
なるほどです！くだらない質問にお答えいただきありがとうございます。
- 2
6189 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
イーストコートの66平米3LDK転売住戸売れたっぽいですね。9480万円、坪単価475万円。驚きです。
- 10
6190 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>6189 検討板ユーザーさん

まだ掲載されてないですか？
- 3
6191 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>6190 検討板ユーザーさん

あらら、ホントですね。昨日は掲載終了って出たんですが。すみません！
- 3
6192 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>6191 検討板ユーザーさん

結構内覧希望入ってるみたいですね。16日以降。
- 2
6193 マンコミュファンさん
- 削除依頼
いよいよ引渡しは来週ですね。
16日から入居予定の方もいるのでしょうか？
- 1
6194 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>6192 検討板ユーザーさん
また新しい部屋が出ましたね。
それにしてもすごい価格です。　

https://www.livable.co.jp/mansion/CWQ21YG19/?utm_source=buy&utm_medium...
- 3
6195 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>6194 マンコミュファンさん
当初の三菱の販売価格はいくらくらいの部屋ですか？

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会社情報
売主・販売代理	[売主]三菱地所レジデンス株式会社
施工会社	株式会社フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス

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