ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

今、サウスコートの東側にいけば、ジョリパッドの塗っている様子がよく見えますよ。
カバーがないので。

>>6125 検討板ユーザーさん

いや自称なくてマジなんですが。場所にそこまでこだわり無いので一年で資金が倍になればそれこそいい投資でしょう。別の住処を探すのが面倒ですが。念の為言いますが、こちらが建築差し止めになるとは全く思ってません。

>>6127 契約済みさん

ていうか、投資向け物件ではないんですから、どう考えても倍にはならんでしょ。ヒルトップと同じ運命を辿らないことは同意です。

>>6128 検討板ユーザーさん
はい？ちゃんと意味読み取れてます？パークホームズ市ヶ谷ヒルトップのように建築差し止めにで売主解除になれば手付金倍返しという契約上の話をしているだけですよ。仮定の話で起こる可能性はほぼゼロですが、投資向け物件とか実需向けとか関係ないです。

>>6129 契約済みさん

それは失礼。ただ、可能性ゼロの話をしてもあまり意味がなく、ナンセンスでは？まぁ、匿名掲示板ですし、何を書こうが自由ですけどね。

>>6130 検討板ユーザーさん
はい、意味ないです。しかし、元はと言えば、ここも差し止めになったらどうする？との趣旨のコメントがあり、それに対して手付倍返しになるからそれはそれで美味しいと返答したまでです。

私のコメントも意味ないですが、もとのコメントにも意味がないので当然です。一つ付け加えるとしたら流れを読んでからコメントしてください。

>>6131 契約済みさん

いや、流れを読んでコメントしてますけどね。
本物件について、差し止めになったらどうする？という趣旨のコメントは、スレの流れを見る限り、6123さんしかいません。
スレの流れや名前を読む限り、6123さん＝6131さんと思われます。
6123さんがコメントするまでは、本物件はヒルトップとは違うという流れだったので、本物件についての建築差し止めに初めて言及したのは6123さんと読めます。

>>6132 検討板ユーザーさん
たぶん、この人住民板でも誰彼構わず突っかかってた人なので、あまり相手にしない方がいいと思いますよ（笑）

>>6133 匿名さん

そのようですね。スレ上げが目的でしょうから、お付き合いするのは控えます。

設計会社だけでなく、確認機関も三井市ヶ谷と一緒で、さらにこの確認機関は同じく建築確認取り消しとなったルサンク小石川もてがけてる。

問題がないか再確認するくらいはしてくれてもいいかな。まあ、地所にそう言った良心を期待するのは無理だろうけど。

外壁一部塗り直しするんですね。

>>6135 匿名さん
問題とされてはいないので、あえて再確認なんてしないでしょう。それが普通の対応ではないですか。

今のマンション、引き渡しまでに姉歯事件が露見して、建築確認機関が偽装物件をスルーしちゃったんで、売主が再確認した上でさらに別の確認機関に依頼ってことしてくれたよ。

>>6135 匿名さん

ここの指定確認検査機関って、三井ヒルトップ(株式会社住宅性能評価センター？)と違うんじゃなかったかな？

>>6138 匿名さん
姉歯事件は重大な偽装事件で社会問題化しました。今回と話が違うのでは。

>>6135 匿名さん
対抗意識があるのでしょうかねえ

「所有権レジデンス」という記載が際立つ！ - パーク・ホームズ 市ケ谷ヒルトップ・レジデンス
https://topiri.com/ph_ichigayahilltop/

>>6141 匿名さん
その記事を見る限り、対抗意識を持っていたのは三井側のようですね。
あちらは土俵から滑り落ちてしまいましたが。
あちらのスレはかなり荒れているようです。
上にもあるように、三井物件と本物件とでは確認機関も異なるようですし、あちらの方が隙が多かったようですね。

>>6127 契約済みさん
6123で手付５％って書いてますけど、５％しか払ってないんですか？人によって違うの？

>6143

交渉可能だけど、基本大手は受けないって認識なんだけど。

倍返し狙いの投資だと思ってるなら上限の20%突っ込むんだけどね。手付金のことよく知らない人みたい。

>>6144 匿名さん
若葉さん、倍返し狙いでワザワザ20％払いに行く人いないから。倍返しされる確率なんてほぼ無い。ちなみに私も手付金は下げてもらいましたよ。抽選物件じゃなきゃ大手でも下げられますよ

>>6145 マンション掲示板さん
手付下げられるんですね。知らなかったです…一千万程度ならまぁいいかと思ったのですが、5%で済むならそうしたかった

>>6145 マンション掲示板さん
別物件のパークハウスですが、5%で抽選で当選しました。

人気物件の手付金は5%が下限ってところですかね。

>>6148 マンション検討中さん

そうですね。
大手はどこも５％が下限って感じがします。逆に５％までの交渉なら難色を示されることもなく、さらっと通りますね。抽選でも下げれますし、普通に当選しますね。過去の経験からすると。

>>6150 マンション掲示板さん
借地人は無関心らしいです

手付金は5%以下だと保全を受けられない。

>>6152 匿名さん

そうゆうことですね。一般に5％＋1円が下限です。

キャンセル部屋は、1部屋も出てないですかね？

>>6154 検討板ユーザーさん
出て無さそうですね。

MSの名前にレジデンスとか付けてるけど正直なところ、三菱は三井に憧れてるんでしょうね。

>>6156 マンション検討中さん
どうでしょう。少なくともレジデンスを付けないと、既存マンションと区別がつかなくて不便です。

すっかり静かになりましたね。定借ネガ、壁問題、内装仕様低いなど色々ありましたか、このマンションバブルの前では全てどうでもいいことでした。購入された方、おめでとうございます。

7/17 11時頃　現地みてきました。
写真、共有します。
エントランスは後ろに下がれず写真のクオリティはイマイチですが、高さがあり素敵でした。

そろそろ一部屋ぐらいキャンセル部屋出たりしないでしょうか？

>>6160 通りがかりさん

去年なら選び放題でしたよ。何してたんですか？

>>6160 通りがかりさん
このタイミングですと、ローンの最終確認で何か起きないとキャンセルにならないでしょうね。228件もあるのに知る限りキャンセルがなかったのには驚きます。

>>6159 匿名さん

素敵な建物ですね。
以前、外壁の色や仕上げで騒いでいた方々はどう感じてらっしゃるのでしょう・・・

>>6163 匿名さん

仕上げは結局地所レジが（おそらく）フジタに背負わせてやり直したんですよ（セントラル棟）。仕上げに関しては、もはや文句言ってる人はいませんね。色についてはこのままですが、みなさんもうこれでいいと納得したのでしょう。最終的には、地所レジは手付返金で解約すると言う話になりました。ただ、結局解約者はでなかったそうです。

ここ賃貸に出したり、引渡しすぐ売りに出す方いますか？

賃貸はあると思いますよ。先高感が強いので、すぐに売り出す人はいないでしょう。

キャンセル住戸の話まったく出ませんね

>>6167 eマンションさん
はい。残念ながら。実需が多いのかもしれませんね。

このマンション、都心とは思えない開放感ある立地で良いですね。

仮に本物件で未入居部屋で売りに出たら、プラス1千万以上でも購入される方はいるんでしょうかね？？

>>6170 匿名さん
この物件は今の方が周囲の環境も更に向上してますからありえるかもしれませんね。

>>6171 eマンションさん
その後、市況も上昇傾向ですしね。契約した頃は、まだ安かったと思います。

>>6172 住民板ユーザーさん７さん
そうですね。ここ1?2年でまただいぶ上昇しましたからね。周辺には似たようなマンションは無いですから唯一無二な感じですよね。

そういえば、
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップは、
来年夏竣工後販売でしょうか。

>>6174 マンション検討中さん
竣工売りで値上げですかね。

元契約者の旧価格での再契約権が美味しいですね。

>>6176 マンション検討中さん
そうですね。入居がそこまで遅れるわけでも無いですし。綺麗なマンションが増えるのは周辺環境としても歓迎ですね。

コロナ禍や、オリンピックの後、価格下がると言っていたのは、どこの誰ですか！

>>6178 通りがかりさん
そこを基準にしても特に下がる要素ないですよね。

定
借
案
件
で
す

>>6178 通りがかりさん
言ってたのが誰か知らんけどあなたがそう思ってたことは間違いなさそうですね
ガンバ！

>>6182 検討板ユーザーさん
一般的に言われていたことらしいですよ
https://toyokeizai.net/articles/-/419245
> 数年前まで、不動産市場では「2020年問題」に関心が集まっていた。2020年問題とは、2020年の夏に東京で開催される（はずだった）オリンピック・パラリンピックが閉幕後、「五輪特需」の剥落により建築ラッシュが一巡し、不動産開発の調整で取引が制限・価格が下落するおそれを指す。

> ニッセイ基礎研究所が2019年2月、不動産のプロに「東京の不動産価格のピーク時期はいつか？」を尋ねた「不動産市況アンケート」（第15回）の結果によると、「2019年」との回答が最も多かった。

今のところ、全くそんな気配ないですね

>>144 不動産与太郎さん

これは本当でしょうか？

>>6184 匿名さん
あり得ませんね。削除依頼レベルでしょう。

すみません、素朴な疑問なのですが。。
以前この掲示板にレジデンスのついてないパークハウスって話を読んだ気がして伺います。
レジデンスの有無って何か基準とかあるのでしょうか？
規模だったり戸数だったりですか？

>>6186 通りがかりさん

多分、適当だと思います。レジデンスなしのザ・パークハウス市谷加賀町がもう先にあったので付けただけでしょう。

>>6187 匿名さん
なるほどです！くだらない質問にお答えいただきありがとうございます。

イーストコートの66平米3LDK転売住戸売れたっぽいですね。9480万円、坪単価475万円。驚きです。

>>6189 検討板ユーザーさん

まだ掲載されてないですか？

>>6190 検討板ユーザーさん

あらら、ホントですね。昨日は掲載終了って出たんですが。すみません！

>>6191 検討板ユーザーさん

結構内覧希望入ってるみたいですね。16日以降。

いよいよ引渡しは来週ですね。
16日から入居予定の方もいるのでしょうか？

>>6192 検討板ユーザーさん
また新しい部屋が出ましたね。
それにしてもすごい価格です。　

https://www.livable.co.jp/mansion/CWQ21YG19/?utm_source=buy&utm_medium...

>>6194 マンコミュファンさん
当初の三菱の販売価格はいくらくらいの部屋ですか？

>>6195 マンコミュファンさん

聞かないほうが精神的によろしいかと。

>>6195 マンコミュファンさん
ここの価格のページにもだいたいの金額の記載が残っています。
ちなみに、該当住戸は、2020年7月に第1期第1次で売り出された部屋で、分譲時の価格は、10,280万円と思われます。
S-80B1tタイプの部屋で、南西角部屋テラス付きです。
過去ログに記載も残っていますが、抽選時3倍住戸だったようです。

第1期のあと、第2期にかけて価格も上がっていましたし、倍率がついた部屋でもあるので、2,920万ほど分譲時より値上がりしてますが、買い手はすぐ見つかるんじゃないですかね。

所有権ならいざしらず、借地権で13,200万円、 81.22m2　って、高すぎでしょう。この価格を出せるのであればたとえ中古でも、駅近で所有権の物件を買った方がいいと思うけど。

>>6198 匿名さん
プラウド神楽坂の例もありますし、高すぎではないのでは。
あそこは８０平米、16,880万ほどするようですし。

>>6199 評判気になるさん
プラウド神楽坂が高すぎなのでは？ あれで売れるんでしょうか？
売れるようなら高すぎじゃなかったってことになるけど苦戦すると見ている人が多いようです。

まあ、来年の春までゆっくり観察しましょう。少し供給が増えてきたので価格改定あると思いますが、どこで着地するか。80平米超え、1億1千万くらいなら買い手はつくと思いますが、今の価格は、、

感覚が麻痺してますが答えは20年後に出ますね
そのときに大いに笑いましょう

何で20年後なのですか？

ウエリス市ケ谷加賀町って、
どうなったの？

>>6204 マンション検討中さん
残り3邸のようですね。意外と売れているようです。

ここの中古、というか転売部屋、地蔵の様に動きないですね。

ここのマンション、駐車場や駐輪場足りてないんだ。中古で買っても利用できないのきついな。

>>6207 匿名さん
駐輪場については1台目は優先権があります。
駐車場が足りないのは、よくあることだと思いますけど。

>>6208 購入経験者さん

優先権がある人ってことは、2台目使ってた人が使用権利を途中で剥奪されちゃうってことですか？

>>6209 匿名さん
その通りです。

>>6210 購入経験者さん

利用してて、権利取り上げられるのは切ないですね。
というかその自転車どこに置けば良いんですかね、廊下？

>>6211 検討版ユーザーさん
廊下には置けません。この問題については、今後住民で協議していくようです。

>>6211 検討版ユーザーさん
権利がなくなれば近隣の定期駐輪場か廃棄しかないでしょう。

>>6213 マンション検討中さん

中古検討にあたって大変参考になりました！住民版でも音や共用廊下に物が置かれていたりという書き込みもありましたね。こういうリアルな状況聞けて参考になりました。

こんな都心のマンションでも廊下に私物置いたりする人いるんですね。

掲示板で廊下の私物やら音やらマンション内部の話をされてますが、対外的には正直イメージ低下しかないのでやめてほしいですね

自転車1台はきついですね。スーパー近ければいいですけどここってそんなに近くにないですよね。

>>6217 匿名さん
子供用のはどうするんですかね、、ファミリーマンションですよね、ここ。

>>6218 匿名さん
でも結構多いですよね、都心部のマンション。
ファミリー層なのに駐輪場少ないの。

>>6218 匿名さん
私も同感です。ここはおそらく半数以上の世帯は子供がいるファミリーマンションですので、困りますよね。

タマホームのグレンドール新宿牛込柳町は総戸数72に対して145用意されて2台ぶんは確約、利用しない人がいれば3台目もありえるとのこと。一方、駐車場は事実上無しですごい割り切りようですが喜ばれてましたね。

住宅の周りにスーパー等もなく、ほとんどファミリーマンションなのに、駐輪場問題は致命的。

なんで住民スレを使わないの？
検討スレで内部のゴタゴタを晒して何やってんだか…

>>6223 匿名さん
住民ではないから、検討スレでは発言できないのでしょう。内部のゴタゴタを晒している訳でも無いと思います。

>>6224 購入経験者さん
むしろ、ゴタゴタのマイナスなニュースも先に知れてありがたいです。
購入後に廊下に放置される私物の件など知るよりも覚悟できますし