eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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5402
マンション掲示板さん
>>5395 契約済みさん
投資の人なんていないって。ここはそんなにリセール期待できないでしょ。投資の人はPTKしかりヒルトップしかり天下の三井のお宝物件を選びます。
ここを購入してるのは聞こえが良い街に住みたいけどグロスで億超えるのは厳しいですって人とこの辺りに地縁がある人くらいじゃないですか？
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5406
マンション検討中さん
スレはサクサク進んでいるものの、冷やかし・煽りの＊＊になってますね。
この調子で、目指せ6000
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5408
口コミ知りたいさん
そもそもデベの言う武家屋敷＜TOKYO YASHIKI＞って何？武家屋敷って黄色だったっけ？
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5409
eマンション2
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5410
マンション検討中さん
明日明後日は、現地で多数のギャラリーがマンションを眺めている様を見ることができそうですね。特定されそうなので、私は行くのやめときます。
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5411
eマンションさん
まあまあ落ちついて深呼吸。
検討者は飯うま。購入者は真っ青。
俺は中立。
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5412
名無しさん
外壁の色と言いグラデーションと言い子供がおねしょした布団みたいで悲しくなる。
一体どうしたらこんな設計と施工になるのか不思議。
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5414
マンション検討中さん
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5415
契約者さん
[No.5397～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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5416
eマンションさん
>>5414 マンション検討中さん
リンクが意味をなしておらず、何をおっしゃりたいのか分かりません。それこそ納得がいきませんね。
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5417
マンション掲示板さん
三菱地所というか、フジタの施工が雑ですね。施主検査はこれからだから、三菱が許容しないのでは？このレベルだと内装も不安ですね。
フジタはマンション経験不足なのでしょうかかね？
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5418
匿名
>>5417 マンション掲示板さん
三菱のOK出たから足場まで外してるんですよ。そして今のところ誤差の範囲だと。
9月頃のチェックで施工不良箇所の指摘なんかどこまで聞き入れてくれるのか。 現段階から声を上げていかないと、フジタも竹田もなあなあ、ズブズブの関係で仕事するでしょう。
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5419
匿名
>>5402 マンション掲示板さん
ははっ…東京の中古市場のこと、もう少し勉強されたらどうでしょうか。 まあ管理組合含めて70年ももつタワマンがあるとは思えないので、余計なお荷物になるタワマン買うくらいなら定借買う方が賢いという考えもありますね。
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5420
eマンションさん
>>5408 口コミ知りたいさん
武家屋敷、土壁でググってください。
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5421
eマンションさん
すごいですね。投稿数。200世帯以上が入居予定の物件。土地が手に入らないからせめて上物だけは立派になって欲しいが。見送り正解。安売りしてきた検討。坪単価320くらいで。
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5422
eマンションさん
>>5407 マンション検討中さん
そんなに安くはないと思いますけど、どうでしょう。ちなみに私は独身です。勝手な思い込み、決めつけは、良くないですよ。意味がない。
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5423
eマンションさん
>>5421 eマンションさん
それは買い叩きすぎで、成立しませんね。
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5424
マンション検討中さん
>>5423 eマンションさん
結局、手が届かなかった人がメシウマ状態で毒吐いてるだけなのかな？
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5425
マンション検討中さん
買えなかった者からしたら、たしかにメシうま。
誤差だ誤差。
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5426
マンション掲示板さん
>>5424 マンション検討中さん
いや、色々と美化していた購入者の一部が一喜一憂してるだけでしょう。
この地域でこの規模感は希少性ありますが、山手線内側にしては利便性は良くない、外廊下、設備仕様は低い、デザインも特筆すべきものはない。
周辺中古見ても価格付けは妥当なのに割安と思いこんでしまっている中、拠り所にしていたヒルトップが高いという予想が外れてしまい、そこに一部のクレーマーが施工に文句を言いだし、、
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5427
匿名さん
>>5408 口コミ知りたいさん
本質的な指摘だと思う。
武家屋敷って金沢みたいに土壁の黄色いイメージもあるし、角館みたいな焼杉の黒いイメージもある。
けど、市ヶ谷加賀町の武家屋敷となると、やっぱり漆喰白壁の大名屋敷じゃないでしょうか？
塗りむらなんかあったら左官屋はひどいお叱りを受けたんじゃなかろうか。
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5428
匿名さん
購入者です。写真で見る限りだと許容範囲内ですが現地で実物を見るとショックを受けるのでしょうか…
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5429
eマンションさん
シルバーのタイルなら綺麗に仕上がったと思う。外壁に品格を出さなかったのは？だ。
プラウド砂土原みたいな外壁にすれば良かったのにね。
残念だ。
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5430
匿名さん
>>5420 eマンションさん
画像をググったら黄色い壁の写真いっぱいでした
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5431
マンション検討中さん
>>5426 マンション掲示板さん
ヒルトップが安いのは、パンダ部屋や条件が良くない部屋だけでしょ。南西向きの部屋やプレミアム部屋などの条件が良い部屋は高いですよ。
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5432
eマンションさん
>>5431 マンション検討中さん
それでも坪単価400万前半の部屋を買うべき。
出口戦略必要。
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5433
eマンションさん
>>5427 匿名さん
ここは市谷加賀町ですから、おそらく加賀の武家屋敷をイメージしたと推察します。武家屋敷、加賀でググると土壁が多い印象です。
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5434
マンション検討中さん
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5435
匿名さん
>>5433 eマンションさん
確かにそうかもね。
上の投稿にも書いたけど、金沢の中級クラスの武家屋敷は土壁が多いからね。
それに土壁なら塗りむらはあって当然だしね。
ただ、江戸時代の市ヶ谷加賀町には加賀藩の江戸屋敷があったんだよ。
それは大大名の屋敷だから白壁だったろうね。
どっちのイメージなんだろうって話になるよね。
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5436
名無しさん
検討したが、定借ということが気になり見送ったが、こうしてみると正解のようだ。
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5437
eマンションさん
安いと思ったら定期借地だった。
なかなかいい物件がこない。
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5438
匿名さん
>>5437 eマンションさん
借地期間が41年しかないね。50年定借か。そう考えると70年と50年の差は大きいね。ここは外壁問題は非常にもったいない
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5439
マンコミュファンさん
>>5423 eマンションさん
新築プレミアムと中古の手数料考えたらサウスコート以外はそんなもんだと思いますよ。
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5440
匿名さん
>>5435 匿名さん
パンフレットには白壁の武家屋敷イメージが載ってる。この次のページがこれ。白壁をイメージを検討者が持っても仕方ないと思う。
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5441
匿名さん
今日見てきたけどそんな悲観するほどじゃない気がしたなー。壁が汚れてるのかなって思うぐらい。時間が経てば結局汚れるから一緒。
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5442
匿名さん
>>5441 匿名さん
あと、同じときに３組ぐらい見に来てて笑ったw
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5443
eマンションさん
>>5440 匿名さん
左の写真は白黒なだけということはないですよね？
>>5440 匿名さん
たしかにだいぶ黄色い。周りに馴染みそうでいいんじゃないですか？
でもだいぶ前のレスでイマイチと言われているレジデンス付いてない方のパークハウスの方が格好良いですね。
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5444
マンション検討中さん
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5445
匿名さん
>>5443 eマンションさん
白黒ではないです。普通にカラーページです。
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5446
通りすがり
>>5441 匿名さん
そちら側はまだいいんですけどね。エントランス側の仕事がひどい。まあCGや模型とのあまりの違いに衝撃は受けますね。
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5447
坪単価比較中さん
>>5441 匿名さん
空と、黄色い壁と黒のコントラストが綺麗ですね。
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5448
マンション検討中さん
>>5442 匿名さん
思ったよりギャラリーは少ないですね。MRの営業担当者を含めて数十人は現地に来てるのなと思ってました。
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5449
匿名さん
>>5448 マンション検討中さん
同じ時間に何十人も集まるわけ無いでしょ。この掲示板見てるのも100人もいないのでは。ちなみに私は今朝10時頃行きましたが、誰もいませんでした。滞在時間も10分そこそこでしょうから、何組も重ならないと思いますよ。
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5450
マンション比較中さん
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5451
通りがかりさん
>>5441 匿名さん
黒い部分は濃い茶色だったら良かったのに。
設計士のセンスだから仕方ないですが。
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