東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス」についてご紹介しています。
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eマンションさん [更新日時] 2022-03-01 12:56:29


所在地  東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通  都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模  鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場   59台
間取り   1LDK~4LDK
専有面積  49.23m2~110.08m2

販売予定  2020年5月上旬販売開始予定
完成予定  2021年8月中旬
入居予定  2021年11月中旬

定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)

売主  三菱地所レジデンス株式会社
施工  株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23

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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 5367 eマンションさん

    >>5366 マンション検討中さん

    迷惑料の支払はないのですか?

  2. 5369 匿名さん

    >>5364 匿名さん
    何年も待たないと目隠しにならないのは仕方ないですね。ところで剪定は管理組合でしてもらえるのでしょうか?管理組合でするとなると植栽のない部屋から文句が出ますね。

  3. 5370 名無し

    [NO.5368~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  4. 5371 検討板ユーザーさん

    >>5369 匿名さん
    管理組合持ちでしょう。共用部分の植栽なので、その管理に文句を言うのは非常識です。

  5. 5372 匿名さん

    客観的に見て、さすがにこれは買主に分が悪い争いだな。
    模型などには必ずイメージ図であることや、実際はこれと異なることがあるということが注意書きされてる。それで売主は逃げ切れる。
    施工不良についても美観を問うのはかなり難しい。そういうデザインですと言われたらお終い。
    完全に負け戦だな。
    まぁ、ただ買主が可愛そうだとは思う。

  6. 5373 通りがかりさん

    壁の塗りむら、そのうち目が慣れるのでは。

  7. 5374 契約済みさん

    >>5372 匿名さん
    買主の分が悪いのは確か。ただ、もうすでに一部の契約者が徒党を組み始めてるくらいの悪い出来栄え。あんな下手くその外壁に三菱の看板ぶら下げるなんて恥でしかないけど、金さえ入れば何でもいいのかね。三菱さんは。

  8. 5375 マンション検討中さん

    フジタもプライドがないね。
    プロ失格。
    まともな現場監督ならやり直せって言うでしょ。

  9. 5376 名無し

    >>5374 契約済みさん
    いまどきSNSなんかですぐ拡散されて世論が強いのに。三菱ブランド…信頼なくしますね。後から必ず自分に返ってくるはず。

  10. 5377 マンション検討中さん

    坪200万のマンションでこれなら諦めつくけど坪400万でこれやられたらキレますわ
    検討者としてはこれで完全にヒルトップに移動できるけど

  11. 5378 マンション検討中さん

    >>5377 マンション検討中さん

    みんなヒルトップに急げ!
    まだ登録間に合うぞ!

  12. 5379 マンション掲示板さん

    >>5376 名無しさん

    武蔵小杉のタワマンではないですけど、この物件買えない一般層からしたらむしろメシウマかも。

  13. 5380 マンコミュファンさん

    >>5378 マンション検討中さん

    定借のこことほぼ単価変わりませんね。

  14. 5381 名無しさん

    >>5379 マンション掲示板さん
    ざまー、メシうまですね。

  15. 5382 検討板ユーザーさん

    でも、ヘマしたのが外観だったからまだ良かったんじゃない。見れば一目瞭然だし。

    ていうか、外見さえまともに繕えない施工が見えないところで何やってるのか分かったもんじゃ無いよね笑 ザパークハウスグラン南青山高樹町だってマンコミュでの内部告発がなければ、そのまま闇に隠蔽されて地震一発で崩壊してたかもしれない。

  16. 5383 名無しさん

    >>5380 マンコミュファンさん
    定借の意味ないじゃん
    いいとこひとつもない

  17. 5384 検討板ユーザーさん

    >>5383 名無しさん

    どうせ抽選だからほとんどの人は買えないよ。まあ、ここ買うよりはノーポジの方がマシだけど笑 三菱の自爆笑

  18. 5385 通りがかりさん

    人気がある物件なのにね。塗り直せば解決するのかな。三菱地所だから信頼できると思ってたけどなんだかなー。

  19. 5386 匿名

    >>5378 マンション検討中さん
    残念っ!!ヒルトップもここと同じ、設計がIAO竹田設計ですよ。
    この外壁、おそらく設計と施工の段階で無理があったのに無理矢理やらせてるのでしょう。これで設計事務所が何も言わないとなると、設計事務所もひどいと言わざるを得ません。

  20. 5387 匿名さん

    これだけ炎上しているんですから、
    キャンセル住戸は出ますよね。
    私は、外観を見てからモデルルーム見学に行ったので、そこまでひどい印象になく、
    むしろ、
    二期もかなりの倍率だったときいていて、
    最終期も残4で、
    抽選と聞いてるので、
    キャンセル住戸がでたら、反対に嬉しいです。

  21. 5388 匿名さん

    >>5387 匿名さん

    1期のときより確実に価格上がってるから、
    キャンセルして手付金放棄するより、引き渡しを受けてから中古で売るという、損をしない選択をする人の方が多いのでは?
    炎上してから間がなく、売主にもまだ動きがないですし
    契約者が動いているので、今後の動向をみてから検討するのが得策な気がしてます

  22. 5389 eマンションさん

    >>5387 匿名さん
    キャンセル住戸狙いの人が過度に騒ぎ立てることはしてないですよね?

  23. 5390 マンション検討中さん

    >>5387 匿名さん
    施工の是非については兎も角、大らかなかたが隣人になるのは近所付き合いがし易いと思います。キャンセル住戸にそのような人が入居してくれれば生活し易いのでウェルカムです。

  24. 5391 検討板ユーザーさん

    >>5390 マンション検討中さん
    なるほど。そういう考え方もありますね。何たか忍耐力を試されているような。

  25. 5392 検討板ユーザーさん

    定借物件買う時点でだいぶ大らかな方だけどねえ。まあそんな人でも我慢できなかったということでしょ。おおらかも行きすぎるとズボラ、無関心。資産価値の維持も大変だね。

  26. 5393 マンション検討中さん

    >>5391 検討板ユーザーさん

    近所付き合いに神経を擦り減らすのは、しんどいですよね。
    もちろん、看過できない施工上の問題を指摘して争うのは買主の当然の権利ですから、行動している方々のことをどうこう言うことはできませんが。

  27. 5394 マンション検討中さん

    >>5392 検討板ユーザーさん

    定借を受け入れている時点で、資産性やリセールを度外視してるでしょう。大らかと言うよりも、割り切っているのだと思いますよ。それも一つの考え方ですよね。

  28. 5395 契約済みさん

    投資の人たちはキャンセル考えるかも知れませんね。
    それにしても三菱地所は大失態を犯していると思うんだけどなあ。やり直さなければ現物が残りますし、やり直したとしても「これで完成。問題無し。」と言ったという事実は残ってしまいます。

  29. 5396 口コミ知りたいさん

    >>5394 マンション検討中さん
    度外視って言っても定借物件だって中古市場で十分流通してるんだから資産価値はあるよ。残り10年とかなったらそれなりだけどさ。割り切って決断した購入者が怒っている。この意味をデベはよく考えたほうがいいよ。

  30. 5398 匿名さん

    三菱地所の業界の地位がこれぐらいで揺らぐことはない。三菱地所のマンションは売れるよ。もし、これで三菱地所のマンションが売れなくなって値段が下がるなら、少なくとも私は買うし、同じ考えの人は多いと思う。
    フジタもマンションは主力じゃないし、そこまでダメージないだろうな。
    結局、買主には可哀想だけと、泣き寝入りするしかなさそう。

  31. 5402 マンション掲示板さん

    >>5395 契約済みさん

    投資の人なんていないって。ここはそんなにリセール期待できないでしょ。投資の人はPTKしかりヒルトップしかり天下の三井のお宝物件を選びます。
    ここを購入してるのは聞こえが良い街に住みたいけどグロスで億超えるのは厳しいですって人とこの辺りに地縁がある人くらいじゃないですか?

  32. 5406 マンション検討中さん

    スレはサクサク進んでいるものの、冷やかし・煽りの**になってますね。
    この調子で、目指せ6000

  33. 5408 口コミ知りたいさん

    そもそもデベの言う武家屋敷<TOKYO YASHIKI>って何?武家屋敷って黄色だったっけ?

  34. 5409 eマンション2

    私もついでに病院と思っている方を見に行こうかと。

  35. 5410 マンション検討中さん

    明日明後日は、現地で多数のギャラリーがマンションを眺めている様を見ることができそうですね。特定されそうなので、私は行くのやめときます。

  36. 5411 eマンションさん

    まあまあ落ちついて深呼吸。
    検討者は飯うま。購入者は真っ青。
    俺は中立。

  37. 5412 名無しさん

    外壁の色と言いグラデーションと言い子供がおねしょした布団みたいで悲しくなる。
    一体どうしたらこんな設計と施工になるのか不思議。

  38. 5414 マンション検討中さん
  39. 5415 契約者さん

    [No.5397~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  40. 5416 eマンションさん

    >>5414 マンション検討中さん
    リンクが意味をなしておらず、何をおっしゃりたいのか分かりません。それこそ納得がいきませんね。

  41. 5417 マンション掲示板さん

    三菱地所というか、フジタの施工が雑ですね。施主検査はこれからだから、三菱が許容しないのでは?このレベルだと内装も不安ですね。
    フジタはマンション経験不足なのでしょうかかね?

  42. 5418 匿名

    >>5417 マンション掲示板さん
    三菱のOK出たから足場まで外してるんですよ。そして今のところ誤差の範囲だと。
    9月頃のチェックで施工不良箇所の指摘なんかどこまで聞き入れてくれるのか。 現段階から声を上げていかないと、フジタも竹田もなあなあ、ズブズブの関係で仕事するでしょう。

  43. 5419 匿名

    >>5402 マンション掲示板さん
    ははっ…東京の中古市場のこと、もう少し勉強されたらどうでしょうか。 まあ管理組合含めて70年ももつタワマンがあるとは思えないので、余計なお荷物になるタワマン買うくらいなら定借買う方が賢いという考えもありますね。

  44. 5420 eマンションさん

    >>5408 口コミ知りたいさん
    武家屋敷、土壁でググってください。

  45. 5421 eマンションさん

    すごいですね。投稿数。200世帯以上が入居予定の物件。土地が手に入らないからせめて上物だけは立派になって欲しいが。見送り正解。安売りしてきた検討。坪単価320くらいで。

  46. 5422 eマンションさん

    >>5407 マンション検討中さん
    そんなに安くはないと思いますけど、どうでしょう。ちなみに私は独身です。勝手な思い込み、決めつけは、良くないですよ。意味がない。

  47. 5423 eマンションさん

    >>5421 eマンションさん
    それは買い叩きすぎで、成立しませんね。

  48. 5424 マンション検討中さん

    >>5423 eマンションさん
    結局、手が届かなかった人がメシウマ状態で毒吐いてるだけなのかな?

  49. 5425 マンション検討中さん

    買えなかった者からしたら、たしかにメシうま。
    誤差だ誤差。

  50. 5426 マンション掲示板さん

    >>5424 マンション検討中さん

    いや、色々と美化していた購入者の一部が一喜一憂してるだけでしょう。
    この地域でこの規模感は希少性ありますが、山手線内側にしては利便性は良くない、外廊下、設備仕様は低い、デザインも特筆すべきものはない。
    周辺中古見ても価格付けは妥当なのに割安と思いこんでしまっている中、拠り所にしていたヒルトップが高いという予想が外れてしまい、そこに一部のクレーマーが施工に文句を言いだし、、

  51. 5427 匿名さん

    >>5408 口コミ知りたいさん
    本質的な指摘だと思う。
    武家屋敷って金沢みたいに土壁の黄色いイメージもあるし、角館みたいな焼杉の黒いイメージもある。
    けど、市ヶ谷加賀町の武家屋敷となると、やっぱり漆喰白壁の大名屋敷じゃないでしょうか?
    塗りむらなんかあったら左官屋はひどいお叱りを受けたんじゃなかろうか。

  52. 5428 匿名さん

    購入者です。写真で見る限りだと許容範囲内ですが現地で実物を見るとショックを受けるのでしょうか…

  53. 5429 eマンションさん

    シルバーのタイルなら綺麗に仕上がったと思う。外壁に品格を出さなかったのは?だ。
    プラウド砂土原みたいな外壁にすれば良かったのにね。
    残念だ。

  54. 5430 匿名さん

    >>5420 eマンションさん
    画像をググったら黄色い壁の写真いっぱいでした

  55. 5431 マンション検討中さん

    >>5426 マンション掲示板さん
    ヒルトップが安いのは、パンダ部屋や条件が良くない部屋だけでしょ。南西向きの部屋やプレミアム部屋などの条件が良い部屋は高いですよ。

  56. 5432 eマンションさん

    >>5431 マンション検討中さん
    それでも坪単価400万前半の部屋を買うべき。
    出口戦略必要。

  57. 5433 eマンションさん

    >>5427 匿名さん
    ここは市谷加賀町ですから、おそらく加賀の武家屋敷をイメージしたと推察します。武家屋敷、加賀でググると土壁が多い印象です。

  58. 5434 マンション検討中さん

    土壁なら黄色でちょうどよいのでは。

  59. 5435 匿名さん

    >>5433 eマンションさん

    確かにそうかもね。
    上の投稿にも書いたけど、金沢の中級クラスの武家屋敷は土壁が多いからね。
    それに土壁なら塗りむらはあって当然だしね。
    ただ、江戸時代の市ヶ谷加賀町には加賀藩の江戸屋敷があったんだよ。
    それは大大名の屋敷だから白壁だったろうね。
    どっちのイメージなんだろうって話になるよね。

  60. 5436 名無しさん

    検討したが、定借ということが気になり見送ったが、こうしてみると正解のようだ。

  61. 5437 eマンションさん

    安いと思ったら定期借地だった。
    なかなかいい物件がこない。

    1. 安いと思ったら定期借地だった。なかなかい...
  62. 5438 匿名さん

    >>5437 eマンションさん
    借地期間が41年しかないね。50年定借か。そう考えると70年と50年の差は大きいね。ここは外壁問題は非常にもったいない

  63. 5439 マンコミュファンさん

    >>5423 eマンションさん

    新築プレミアムと中古の手数料考えたらサウスコート以外はそんなもんだと思いますよ。

  64. 5440 匿名さん

    >>5435 匿名さん

    パンフレットには白壁の武家屋敷イメージが載ってる。この次のページがこれ。白壁をイメージを検討者が持っても仕方ないと思う。

    1. パンフレットには白壁の武家屋敷イメージが...
  65. 5441 匿名さん

    今日見てきたけどそんな悲観するほどじゃない気がしたなー。壁が汚れてるのかなって思うぐらい。時間が経てば結局汚れるから一緒。

    1. 今日見てきたけどそんな悲観するほどじゃな...
  66. 5442 匿名さん

    >>5441 匿名さん

    あと、同じときに3組ぐらい見に来てて笑ったw

  67. 5443 eマンションさん

    >>5440 匿名さん

    左の写真は白黒なだけということはないですよね?

    >>5440 匿名さん
    たしかにだいぶ黄色い。周りに馴染みそうでいいんじゃないですか?
    でもだいぶ前のレスでイマイチと言われているレジデンス付いてない方のパークハウスの方が格好良いですね。

  68. 5444 マンション検討中さん

    全然病院ぽくないし。シックでいいじゃないですか。

  69. 5445 匿名さん

    >>5443 eマンションさん

    白黒ではないです。普通にカラーページです。

    1. 白黒ではないです。普通にカラーページです...
  70. 5446 通りすがり

    >>5441 匿名さん
    そちら側はまだいいんですけどね。エントランス側の仕事がひどい。まあCGや模型とのあまりの違いに衝撃は受けますね。

  71. 5447 坪単価比較中さん

    >>5441 匿名さん
    空と、黄色い壁と黒のコントラストが綺麗ですね。

  72. 5448 マンション検討中さん

    >>5442 匿名さん
    思ったよりギャラリーは少ないですね。MRの営業担当者を含めて数十人は現地に来てるのなと思ってました。

  73. 5449 匿名さん

    >>5448 マンション検討中さん

    同じ時間に何十人も集まるわけ無いでしょ。この掲示板見てるのも100人もいないのでは。ちなみに私は今朝10時頃行きましたが、誰もいませんでした。滞在時間も10分そこそこでしょうから、何組も重ならないと思いますよ。

  74. 5450 マンション比較中さん

    >>5441 匿名さん
    小石川のルサンクに似てますね
    (販売三菱地所

  75. 5451 通りがかりさん

    >>5441 匿名さん
    黒い部分は濃い茶色だったら良かったのに。
    設計士のセンスだから仕方ないですが。

  76. 5452 マンション比較中さん

    >>5445 匿名さん
    カラーページに
    白黒写真を載せてるのではないんですか?

  77. 5453 匿名さん

    >>5452 マンション比較中さん

    何が言いたいんですか?カラーページに何で白黒写真を載せる?カラー写真だろうが白黒写真だろうが白黒で表現された時点で白壁の武家屋敷を表現しているに決まっているでしょう。なぜ黄色い壁の武家屋敷を白黒写真で乗せる必要がある?

  78. 5454 マンション検討中さん

    うちの近くのパークハウスも黄色と黒。高級感ありますよ。

  79. 5455 マンション検討中さん

    >>5450 マンション比較中さん
    ルサンクの建物はそのままなんですか?あんな便利な場所にあるのに。

  80. 5456 eマンションさん

    こんな感じ。

    1. こんな感じ。
  81. 5457 マンション検討中さん

    >>5456 eマンションさん
    築30年の病院みたいでシックな雰囲気ですね

  82. 5458 匿名さん

    >>5457 マンション検討中さん

    病院より小学校のイメージ。都内にもいっぱいあるよ。築50年くらいの黄ばんだ外壁の小学校。

  83. 5459 匿名さん

    >>5456 eマンションさん

    うーん…。

  84. 5460 評判気になるさん

    やっぱCG通りの白っぽいグレーのが良かったんじゃない?塗りムラが変だよ。白かグレーなら味に感じられたかもしれない。

  85. 5461 ご近所さん

    >>5447 坪単価比較中さん
    私もまさにそう思いました。雨風に打たれ、さらにじんわりと馴染んできそうですね。

  86. 5462 マンション検討中さん

    黄ばんでないわ!
    変な色味じゃないし、色むらが顕著であれば塗り直ししてくれると思う。

  87. 5463 匿名さん

    これって詐欺にはならないのでしょうか?パンフレットもどうみても黄色には見えないですよね…

  88. 5464 eマンション2号

    >>5456 eマンションさん
    あら素敵じゃないですか。ムラくらいやり直せば、はい終わり。

  89. 5465 マンション比較中

    5456は、ルサンクです。

  90. 5466 評判気になるさん

    ジョリパットという塗り壁素材をコテやクシで縦に引いてラインを入れている。物理的な凹凸があるので一部だけ上から着色しても多分ムラはうまく直せない。かなり広い範囲を剥がしてやり直すか、全体を厚く上塗りするしかおそらく無い。

    地所もまともな左官工用意できないならこんなことやらなきゃ良かったね。塗り壁のマンションなんて聞いたことないよ。普通にタイル張っときゃ良かった。 これはギリギリまで揉めるね。契約者全員が掲示板見てる訳もないから内覧会でも阿鼻叫喚。

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65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸