ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

>>5184 匿名さん
失敗したと思って転売して、所有権マンションを狙うのでしょうか。
良い出物があればよいのですが、そう上手く行くのでしょうかね。
即転売って、そこまで切り替えられるものなのでしょうか。

>>5184 匿名さん

そうですね。パークホームズは中古市場で間違いなく比較検討されるでしょうから、新築価格だけではなく今後の評価も要注目です。

>>5184 匿名さん

深夜までお疲れ様です。

第2期1次絶賛登録中の中、先着順2戸の内、1戸売れましたね。
残りが先着順1戸、第2期1次の18戸、未供給4戸ですね。
第2期1次の18戸が売れたら残り5戸になるから、あとは残りで最終期をするか、早い者勝ちの先着順販売かな

>>5188 マンコミュファンさん
最終期でしょうね。204号室は最後まで残ってしまいそうですね。気になっていた部屋なので、余計気になります。

>>5188 マンコミュファンさん
竣工前完売はほぼ確実な流れですね。
この地域でこれだけの規模の物件は今後出ないかもしれませんね。

>>5190 匿名さん

残ったメリットは規模感だけですもんね！

>>5191 マンション掲示板さん
まあそうですね。
それにしても、上げの書き込みがあると必ずと言っていいほど素早い下げの反応があるのは、見ていて面白いですね。

>>5191 マンション掲示板さん
私は定借であることもメリットと考えております。が、世間的には理解されないようですね。

>>5193 マンション掲示板さん

ご参考まで定借のメリット教えもらってもいいですか？所有権がないから安い以外に思いつかず。

204号室、SUUMOから消えてますね

>>5194 マンション検討中さん

良くも悪くも後に残らないからです
自分たちは永住するつもりでここを買いましたが子供が別の場所に住みたい場合に負の遺産にならなくて済むかなと
自分たちは定借で安く購入して子供には将来住みたい場所のマンションを買うつもりです

>>5196 マンション検討中さん

なるほど、相続とか考えるとシンプルで良いですね。定借は永住向けと言われますしね。

>>5196 マンション検討中さん

将来住みたい場所のマンションを買う時も定借を選ぶんですか？

>>5191 マンション掲示板さん
規模感って大事でしょ。
なかなか良い物件だと思うよ。

>>5195 口コミ知りたいさん
物件概要には残っていますから、まだ売れていないのでは？

>>5197 マンション検討中さん
そのまま相続する場合にも、土地代には相続税はかかりません。

子供に「70年後この家なくなるから！遺産は期待すんな勉強がんばれ！」って言える

>>5202 匿名さん
子供の立場からすれば、70年経ったマンションは要らないので、親の財産は親の代で使い切って欲しいですね。親の遺産を当てにして生活するのは何か違う気がします。

>>5199 匿名さん

大事だと思いますよ。立地（駅距離）には敵いませんがリセールの重要なファクターです。ただし、規模はタワマンバイアス掛かってるので精査は必要ですが。

タワマンのリセールがいいのは自明としても、規模によるリセールは板状でも効きますよ。城南のタワマンが殆どないエリアに住んでますが、その駅で最大のマンションのリセールの安定感は群を抜いています。タワマンでなくてもエリア1番になれば良いのです。

>>5205 口コミ知りたいさん

エリアNo.1は規模だけで決まるわけではないですよね。マンマニさんはエリアNo.1なら必ず言及しますが、こちらの物件では触れられてないですしね。ただ、最寄りが牛込柳町駅で規模感ある物件がないのはたしかですが。

>>5206 通りすがりさん

マンションマニア信者。笑
自分で良い物件見つけようね。

>>5206 通りすがりさん
通りすがりさんの牛込柳町、牛込神楽坂エリアNo.1物件は何？プラウド牛込柳町？ウエリス？ザ・パークハウス市谷加賀町？ザ・パークハウス市谷甲良町？

>>5208 口コミ知りたいさん
住まいサーフィンの資産性評価ではプラウド新宿牛込柳町が一番ですね

>>5208 口コミ知りたいさん

該当無しじゃないでしょうか？笑

>>5210 通りすがりさん
この地域に興味がなければそうなるでしょうね。
それでも、どの物件も人気ですよね。
ウェリスを除いて。

少し契約して後悔している人はいますか？

>>5212 名無しさん
それを聞いてどうするんですか？

契約してから1ヶ月以内はキャンセル手付返金は可能です。
重説などで納得いかない点をいえば。

>>5214 マンション検討中さん

何か誤解していませんか？
契約した以上は、手付放棄しなければ契約解除できないのでは？

>>5212 名無しさん
私は契約できて満足です！

>>5214 マンション検討中さん

更に言えば、手付解除期間を経過すると、融資利用特約が実現しなかったこと（住宅ローンの融資がおりなかったこと）以外の理由では、原則として解除はできないはずです。

>>5212 名無しさん

一期からだったので数少ない80平米台購入できて満足です

近くに老人ホームができる噂を聞きました。
確認はしていませんが。

>>5219 eマンションさん

パークホームズの隣の敷地ですね

>>5219 eマンションさん

三井ヒルトップの真横にできるそうなので、ヒルトップには影響があると思いますが、この物件には影響はないでしょう。

2月中旬に最終期4戸ですね。もう224戸契約ということでしょうか。
そうだとしたら正真正銘のラストですね。

▽「最終期第2期2次販売予定/2月中旬」
総 戸 数：228戸／全42タイプ
販売予定戸数：4戸
（第1期7月初旬118戸、第1期2次9月初旬29戸、第1期3次10月初旬35戸、第1期4次11月中旬24戸、第2期1次18戸・放出率100％予定）

販売予定価格：8,300万円～10,000万円台
（第1期＝6,030万円～16,080万円、第1期2次＝6,710万円～11,500万円、第1期3次＝6,890万円～10,130万円、第1期4次＝6,990万円～11,880万円、第2期＝17,990万円～10,980万円)

専有面積：71.75m2～77.55m2
（第1期＝49.23m2～110.08m2、第1期2次＝60.37m2～87.08m2、第1期3次＝60.37m2～77.55m2、第1期4次＝60.37m2～84.19m2、第2期1次＝66.00m2～77.55m2)

間　 取：3LDK
（第1期＝1LDK～4LDK、第1期2次＝2LDK～4LDK、第1期3次＝2LDK～3LDK、第1期4次＝1LDKS～3LDK、第2期1次＝3LDK)

駐 車 場：59台（31000円～38000円)
駐 輪 場：238台
入 居：2021-令和3年/11月中旬予定(完成8月中旬予定）

その他：メインエントランス北＋サブエントランス東西の計3カ所＋駐車場&駐輪場出入口
コンシェルジュフロントサービス、シェアサイクル3台、来客用駐輪コマ
生鮮宅配BOX、デジタルサイネージ、共用部FreeWI-FI、24時間ゴミ出し対応他
ルーフバルコ・専用テラスタイプ販売有

1期販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/683/
同2次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3083/
同3次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3794/
同4次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/4298/
教育機関https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/731/
質問返答https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/1969/
質問返答https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3803/
新宿区支援https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3907/
2期事前告知https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/4658/
2期1次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/5132

定借パフォは傾斜係数他パラメータで以前試算。
融資固定・期間・月例重視等々で工夫すると、ランニング(管理修繕借地解体駐車等）を
1.3-1.5倍乗率UP試算しても良い数字になる。株式関係は他で書いてきたが、
昨年春以降のリターン&上昇率が「凄い」のが多いので、金融株式常連組みには、
世間や本掲示板全般で書かれている以上のパフォ＋消費得の背景で追い風だった。

第2期の最終期に入り、経過進捗率も98.24％(経過比率10.53％増)に伸びた。
今回予定2次の販売予定戸数を持って、放出率は100％とに達した。
販売当初にも下記を書いたが、
「三井物件販売時には本物件はほとんど売却済みになる」・・に順調進捗で寄せた。

<<5223一部訂正
誤：販売予定価格＝第2期 ＝17,990万円～10,980万円
正：販売予定価格＝第2期1次＝7,990万円～10,980万円

遅ればせながら検討し始めました。最終4戸でいいのがあれば狙います。

>>5224
定期借家なのに1億円台とは高杉やしませんか？

>>5226 マンコミュファンさん

この辺りの所有権で考えると2割り引きと考えて割高感はないでしょうね。その証左に引渡し9ヶ月も前に完売目前ということなんでしょうが。

>>5225 マンション検討中さん
健闘をお祈りします。MR予約の埋まり具合からして抽選になりそうですね。

しもた。ヒルズトップ安い部屋がある。

合わせたかの様にパークホームズ市ヶ谷が今月20日、21日が登録日だね。
パークハウスはその前週で最終期かな。
予約もほぼ埋まってる状況から既に完売見えてるんだろうな。

ところで2期契約予定の人は住民板の議論は見てますか？CGと実物が結構違うように見えるので何やら皆さん物騒な会話をしてますよ。

>>5231 評判気になるさん
まあ気になりますよね。壁面のジョイパット加工が最終的なものなのか、それにしてはムラと色合いが気になる、問いただしてみようか、というお話です。
個人的には足場も外れていることから、今の壁が完成形ではないかと思っています。

>>5231 評判気になるさん
現時点では内輪の議論に留まっていますので、実際にMRで担当者に確認してみるのが確実でしょうね。希望すれば現地案内もしていただけるようですし。
その上で決めれば良いのではないでしょうか。

>>5231 評判気になるさん

住民版までお疲れ様です。コードでバレてますよ。笑