ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

>>5164 マンション検討中さん

規模のメリットは間違いなくありますよね。共用施設はコロナを経てどの程度メリットになるか分かりませんが。
元の価格が抑えられてるって言うのはパークホームズや周辺中古を見ると本当か？という思います。

>>5165 eマンションさん
パークホームズのプレミアム以外の部屋は、どの程度の価格なのでしょうか。坪単価500くらいですか？

>>5166 名無しさん

全体で525万円とのことです。

>>5167 口コミ知りたいさん
ここは435万円くらいですから、まあ妥当なのでしょうね。

>>5168 名無しさん

ここは400万円では？

>>5169 口コミ知りたいさん

300後半が多い印象ですが、サウスはほぼ400超ですので、全体平均は400を少し超えるくらいでしょうか。
いずれにしても、所有権でない分ヒルトップより2割以上安いので、適正価格なのでしょうね。
所有権にこだわらない人にとってはお買い得なのかもしれません。

第1期の直前の値下げが効きましたよねー

>>5171 マンコミュファンさん
コロナが影響したのでしょうね。

公園側とその他で
価格差は結構あるんですか？

>>5173 マンション比較中さん
公園、とは市谷の杜のことでしょうが、この向きが南であることもあり、他の向きより高めです。こちらの価格表でもわかるでしょう。

僕はパークホームにすれば良かったと思います。残り物に福がないのが不動産ですが今回は仕方ないですね。

>>5175 名無しさん
後悔先に立たずですが、あちらのどこが良かったのでしょうか？

>>5176 マンション掲示板さん
やはり所有権で意外と手の届きそうな金額（プレミアム部屋を除く）だったからではないでしょうか。
方角や階層にこだわらなければ、8000万円台後半（2LDK北東）や、9000万円台後半（3LDK南東低層階）で購入できるということですので。それ以外の部屋はほぼ1億を超えるようです。
私は、予算が1億未満であることと、陽があまり当たらない北向きの部屋や眺望が悪くお見合いの可能性が高い低層階（2~3階　※1階は半地下）は敬遠しましたので、興味はありましたが諦めました。

>>5177 匿名さん
なるほど。あちらのMRには行きませんでしたので細かな金額は存じ上げないのですが、それなりに高そうですね。戸数も少ないため必ず購入できるわけでも無さそうです。こちらを購入したことで損をしたわけでも無さそうなので私は問題ないのではないかと思います。

傷のなめあい同士がいるのは心強いです。笑

>>5179 名無しさん
ま、住めば都とも言いますし笑
気を取り直していきましょう

>>5179 名無しさん
しかし、あちらは2割高くて、眺望が期待できず、日照も悪いかもしれず、共用部もショボい訳ですから、傷と言う訳でもないでしょう。

うちは価格的にここじゃなきゃ買えなかったので、ここのいいところしか見ない。
他にいいところがあってもどうせ買えないのであっちにすれば良かったとか思いようがない。なので、うらやましく思う部分があったとしても失敗したと思うことはない。

両方見学しました。パークホームズの価格表見た第一印象は思ったより安いなでした。
ただ、ポジトークにはなりますがこちらを選んでよかったという結論でした。

やっぱり建物の規模感、接道、（高層階の）眺望を考えるとこちらのほうが物件自体の魅力はある気がします。細かい点を見れば各戸宅配BOXなど負けている点もありますが、両方見た上で判断するにしてもこちらを選んでいたと思います。

定借マンションを購入して、近隣にこなれた所有権マンションが出来ると失敗したと思う人が一定数いるということですね。
即転売住戸出てくるかもしれないですね。

>>5184 匿名さん
失敗したと思って転売して、所有権マンションを狙うのでしょうか。
良い出物があればよいのですが、そう上手く行くのでしょうかね。
即転売って、そこまで切り替えられるものなのでしょうか。

>>5184 匿名さん

そうですね。パークホームズは中古市場で間違いなく比較検討されるでしょうから、新築価格だけではなく今後の評価も要注目です。

>>5184 匿名さん

深夜までお疲れ様です。

第2期1次絶賛登録中の中、先着順2戸の内、1戸売れましたね。
残りが先着順1戸、第2期1次の18戸、未供給4戸ですね。
第2期1次の18戸が売れたら残り5戸になるから、あとは残りで最終期をするか、早い者勝ちの先着順販売かな

>>5188 マンコミュファンさん
最終期でしょうね。204号室は最後まで残ってしまいそうですね。気になっていた部屋なので、余計気になります。

>>5188 マンコミュファンさん
竣工前完売はほぼ確実な流れですね。
この地域でこれだけの規模の物件は今後出ないかもしれませんね。

>>5190 匿名さん

残ったメリットは規模感だけですもんね！

>>5191 マンション掲示板さん
まあそうですね。
それにしても、上げの書き込みがあると必ずと言っていいほど素早い下げの反応があるのは、見ていて面白いですね。

>>5191 マンション掲示板さん
私は定借であることもメリットと考えております。が、世間的には理解されないようですね。

>>5193 マンション掲示板さん

ご参考まで定借のメリット教えもらってもいいですか？所有権がないから安い以外に思いつかず。

204号室、SUUMOから消えてますね

>>5194 マンション検討中さん

良くも悪くも後に残らないからです
自分たちは永住するつもりでここを買いましたが子供が別の場所に住みたい場合に負の遺産にならなくて済むかなと
自分たちは定借で安く購入して子供には将来住みたい場所のマンションを買うつもりです

>>5196 マンション検討中さん

なるほど、相続とか考えるとシンプルで良いですね。定借は永住向けと言われますしね。

>>5196 マンション検討中さん

将来住みたい場所のマンションを買う時も定借を選ぶんですか？

>>5191 マンション掲示板さん
規模感って大事でしょ。
なかなか良い物件だと思うよ。

>>5195 口コミ知りたいさん
物件概要には残っていますから、まだ売れていないのでは？

>>5197 マンション検討中さん
そのまま相続する場合にも、土地代には相続税はかかりません。

子供に「70年後この家なくなるから！遺産は期待すんな勉強がんばれ！」って言える

>>5202 匿名さん
子供の立場からすれば、70年経ったマンションは要らないので、親の財産は親の代で使い切って欲しいですね。親の遺産を当てにして生活するのは何か違う気がします。

>>5199 匿名さん

大事だと思いますよ。立地（駅距離）には敵いませんがリセールの重要なファクターです。ただし、規模はタワマンバイアス掛かってるので精査は必要ですが。

タワマンのリセールがいいのは自明としても、規模によるリセールは板状でも効きますよ。城南のタワマンが殆どないエリアに住んでますが、その駅で最大のマンションのリセールの安定感は群を抜いています。タワマンでなくてもエリア1番になれば良いのです。

>>5205 口コミ知りたいさん

エリアNo.1は規模だけで決まるわけではないですよね。マンマニさんはエリアNo.1なら必ず言及しますが、こちらの物件では触れられてないですしね。ただ、最寄りが牛込柳町駅で規模感ある物件がないのはたしかですが。

>>5206 通りすがりさん

マンションマニア信者。笑
自分で良い物件見つけようね。

>>5206 通りすがりさん
通りすがりさんの牛込柳町、牛込神楽坂エリアNo.1物件は何？プラウド牛込柳町？ウエリス？ザ・パークハウス市谷加賀町？ザ・パークハウス市谷甲良町？

>>5208 口コミ知りたいさん
住まいサーフィンの資産性評価ではプラウド新宿牛込柳町が一番ですね

>>5208 口コミ知りたいさん

該当無しじゃないでしょうか？笑

>>5210 通りすがりさん
この地域に興味がなければそうなるでしょうね。
それでも、どの物件も人気ですよね。
ウェリスを除いて。

少し契約して後悔している人はいますか？

>>5212 名無しさん
それを聞いてどうするんですか？

契約してから1ヶ月以内はキャンセル手付返金は可能です。
重説などで納得いかない点をいえば。