eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 49.23m2~110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 (南東口より) 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 (A1出口より) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(借地権の場合その月賃料 : 18,323円~19,804円(月額)、解体準備金 : 5,889円~6,365円(月額)、保証金 : 329,814円~356,472円(一括)※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。) 完成時期:2021年08月上旬予定 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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4150
口コミ知りたいさん
>>4136 口コミ知りたいさん
共有部はキーレスなんですか?
「非接触」と書いてあった気がするのですが、これはオートロックの前で鍵を取り出さなくとも解錠できるという理解でよろしいでしょうか?
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4151
口コミ知りたいさん
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4152
匿名さん
>>4145 評判気になるさん
1期4次の価格表に基づく価格なのでしょうか?4026さんのように実際の価格表があれば比較し易いのですが。
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4153
マンション掲示板さん
なぜ契約した人たちは値上げを
喜んでいるのですか?
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4154
マンコミュファンさん
>>4153 マンション掲示板さん
このスレにその様な人いましたか?
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4155
口コミ知りたいさん
>>4153 マンション掲示板さん
そりゃ、安く買えたからでしょう。
しかも、値上げしたあとに買う人がいれば物件の資産性により確信が持てますからね。
住友不動産の有明のシティタワーズ東京ベイを見てみてください。
1期1次購入者がまるで人生の成功者かのように振る舞っていますよ。
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4156
口コミ知りたいさん
>>4150 口コミ知りたいさん
キーレスでしたっけ?MRで説明を受けた記憶がないですし、パンフレット見返してもその記述が見当たらないのですが?普通にエントランスもガチャッと鍵を指してオートロック解除するもんだと思ってました。
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4157
口コミ知りたいさん
4156 です。すみません、フロアプランの図面上に確かに非接触キーと書いてありました。パンフレットのファシリティの部分に書いてなかったので、接触型やガチャッとやるタイプかと思いこんでましたが、いまや書かなくても当たり前の機能なのですね。
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4158
マンション掲示板さん
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4159
口コミ知りたいさん
>>4158 マンション掲示板さん
4150です。
お返事くださった方々ありがとうございます。
キーレス、非接触などの定義を曖昧に理解しておりました。
本物件は非接触、つまり、鍵をかざして解錠するということで、ハンズフリーではないということですね。
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4160
マンション掲示板さん
>>4155 口コミ知りたいさん
そうなんですか。
ではこれから買う人たちは
高値づかみですね。
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4161
検討板ユーザーさん
>>4160 マンション掲示板さん
そんなことは誰にもわかりません。
ただ、1期1,2次購入者は緊急事態宣言後の不確定のなかリスクをとって短期的な勝利を得たということは言えると思います。
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4162
検討板ユーザーさん
今週は先着順2戸売れたね。
182戸供給して175戸売れてるから、77%売れちゃってるね。
あと2週間後には第1期4次なので、早くしないとなくなっちゃいそう。
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4163
匿名さん
>>4160 マンション掲示板さん
高値掴みもなにも、他の所有権はわざわざ販売遅らせてここ売れてから高値放出するって話だから、ここの価格も明らかに割安な物件を値上げしてるって話みたいだから、高値掴みにはならないでしょうね。
三井も東急もサンウッドも伊藤忠もここの売行き見て強気に行っちゃうみたいよ。
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4164
マンション検討中さん
ここも既に第4コーナー回った感じですか、、年度内完売しそうですね。
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4165
マンション掲示板さん
リスクとありますが、
リスクは定期借地って
ことですか?
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4166
マンション検討中さん
>>4165 マンション掲示板さん
簡単なので文脈から読み取りましょう。
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4167
マンション掲示板さん
定期借地なんだから
みなさん値下げをするよう
要望してみてはいかがでしょうか?
上やだけで@400はぼりすぎな
感じがします。
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4168
マンション検討中さん
>>4167 マンション掲示板さん
売れなければ黙っていても値下げするし、売れれば値上げする。1期3次まで順調だから値上げしただけ。
大幅値上げの部屋は、残り少ないタイプの部屋のため、欲しい人にすぐ買われてしまうでしょう。
金のある人にとっては、金を出せば買えるのだから良い状況です。抽選なら、欲しくても買えないこともありますからね。
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4169
匿名さん
>>4167 マンション掲示板さん
多くの人は購入済のため厳しいのでは
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4170
マンション検討中さん
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4171
マンション検討中さん
-
4172
口コミ知りたいさん
>>4167 マンション掲示板さん
上屋だけと考える人はお呼びでないですね。
どこに土地を70年ただで貸してくれる人がいるんですか
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4173
マンション掲示板さん
同じ坪単価で土地付きの中古を
探している人はいますか?
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4174
匿名さん
>>4173 マンション掲示板さん
スレ違いなのにわざとですか?
粘着質の度合い凄いですね。
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4175
口コミ知りたいさん
先着の販売戸数が2戸減り、7戸になりました。順調なようです。
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4176
マンション掲示板さん
>>4162 検討板ユーザーさん
年内は4次までだそうです。次期は、年明けですね。
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4177
口コミ知りたいさん
>>4173 マンション掲示板さん
おなじ市谷加賀町にあるヴィークコートかパークコートあたりだと買えると思いますよ。頑張ってください
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4178
評判気になるさん
>>4176 マンション掲示板さん
年末年始はMRも休むのでしょうね。
あと1年あるから、MRも人減らして、ゆっくり少しずつ売る方針でしょう。
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4179
マンション掲示板さん
>>4178 評判気になるさん
パークホームズに対抗させる狙いもありそうです。
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4180
評判気になるさん
現地にいくと、S-70K1タイプの4階のみわかりやすく示されていましたが、このタイプ狙いの方いますか?
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4181
eマンションさん
同じ地区でグレードも同じとします。
新築坪単価400万なら、築浅中古370万
くらいは妥当でしょうか?
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4182
匿名希望さん
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4183
eマンションさん
ピアース神楽坂
55平米7200万。
土地所有権付き。
さあーどうするかな。
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4184
eマンションさん
-
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4185
eマンションさん
>>4183 eマンションさん
こちらと比較検討しているのでしょうか?どうするも何も、お先にどうぞ。
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4186
eマンションさん
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4187
匿名さん
>>4183 eマンションさん
名前変えてまでご熱心ですね。
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4188
検討板ユーザーさん
第1期4次終わったら、最終期にかけて更に値上がりしそうですね。
第1期4次で確実に契約したいです。。
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4189
匿名さん
>>4188 検討板ユーザーさん
1期4次の時点では流石に完売まではないでしょうかね。年内に売り切るかどうか。
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4190
検討板ユーザーさん
ピアース神楽坂は小規模だし部屋も小さいの中心だし対象顧客が違いすぎるかなあ。お好きな方を選んでくださいとしか。
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4191
検討板ユーザーさん
>>4189 匿名さん
上の検討者の投稿見る限り、4次で全部売り切るわけではなさそうですよ。2割程度残して来年5次、もしくは最終期で他の所有権物件に合わせて売り切るのではないでしょうか。
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4192
eマンションさん
>>4191 検討板ユーザーさん
少なくとも19戸は次期に残してあるとのことでした。年明け以降に要望を受け付けるそうです。
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4193
検討板ユーザーさん
>>4192 eマンションさん
3月末の年度内には完売の確度高いですね。
一部住戸が残ったとしても、竣工前には完売ですね。
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4194
eマンションさん
なぜ契約者は元気なの?
検討者は冷静だよ。
大きな買い物。
リセール考えて所有権つきがいいか
底地はないが安いほうを選ぶかで
検討している。
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4195
マンション検討中さん
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4196
匿名さん
>>4194 eマンションさん
まあそこは冷静にご自身で検討していただいて、納得行く方を選んでください。貴方の仰るとおり大きな買い物だけに。
リセール、定借、所有権云々はこれまで議論し尽されてきましたので、過去レスを参考にしていただければ十分かと。
それでは、悔いのないご検討を。
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4197
口コミ知りたいさん
>>4194 eマンションさん
大きな買い物は契約者も同様です。
私は非常に良い買い物をしたと思っています。
自身と家族が直感で住みたいと思える物件、部屋を選んではいかがでしょう。懸念があるのであれば、そこは今買うべき物件ではないかもしれません。
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4198
匿名さん
>>4191 検討板ユーザーさん
そうですか。近くの三井物件と絡めるのでしょうかね。
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4199
検討板ユーザーさん
>>4194 eマンションさん
もうすでに160人近くの契約者がいることの意味を考えてみたら如何でしょうか。所有権があればリセールがいいというわけではないですからね。
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4200
マンション検討中さん
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4201
匿名さん
>>4199 検討板ユーザーさん
過去レス見ると、現時点で残53戸のようですので、契約者は175人ではないでしょうか。
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4202
口コミ知りたいさん
悩みますね。
神楽坂に坪単価400台
新築がでましたから。
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4203
匿名さん
>>4202 口コミ知りたいさん
ピアース神楽坂HILLS? あそこはこことは対象者が違うんじゃないのかな? ここを検討している人であそこと悩む人はそういないと思う。
ブランズ神楽坂は仕様に差があると思うけどサイズ的には被る部屋もあるから、せっかく市谷加賀町レジデンスが相場を引き上げてくれたっぽいのに何してくれてんだと思ってるかも知れない。
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4204
マンション掲示板さん
>>4202 口コミ知りたいさん
いい物件見つかって良かったですね。31戸しかないので急がないと買えないかもですよ。もう二度と来ないでください。
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4205
マンション掲示板さん
>>4202 口コミ知りたいさん
悩みますね、と言われても。
その理由をつぶやかれても、不明確ですので迷惑でしかありません。少しは発言内容を考えてください。
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4206
口コミ知りたいさん
若宮町みたいに
み入居で500万のせて
売りに出す人たちが目に浮かぶ。
一年は売れないかと。
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4207
マンション掲示板さん
>>4206 口コミ知りたいさん
若宮町の物件は承知しないのですが、発言の意図が分かりません。ここを未入居で500万増で売り出しても、買手が付かないと言いたいのでしょうか?勝手な想像で、意義がありませんよ。
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4208
マンション検討中さん
中古や新築未入居で売りに出した場合、この物件は強いだろうな。
周辺でも希少な大規模、エントランスのグレード感、再現可能性のある小規模物件と比べると、差は出るだろうね。
竣工が楽しみだね。
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4209
マンション検討中さん
定期的に巡回に来る底地ネガは
残念すぎて目も当てられない。
そして本人が自分の恥に気づいていないのが
さらに残念。
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4210
マンション検討中さん
>>4206 口コミ知りたいさん
転売目的でこの物件を購入している人はいないような気がします。賃貸に出す人はいるでしょうけど。
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4211
口コミ知りたいさん
いやいや土地の権利がないから
転売組みは多いはず。
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4212
口コミ知りたいさん
利回りは良さそうだから
賃貸にする人も多いだろね。
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4213
マンション検討中さん
結果として転売せざるおえない人はいるかもしれないが、転売目的の人はいないでしょ。
賃貸もそんなに割り合わなそうですが。。
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4214
マンション検討中さん
>>4211 口コミ知りたいさん
定借物件が転売多いって聞いたことないですね。
まさかシティタワー品川とかの超格安出てきた物件のことが頭にこびり付いて言ってるんですかね。笑
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4215
口コミ知りたいさん
ほとんどが転売目的かと。
若宮町で10件でてるよ。未入居で。
2018年もの。
500万くらいのせている。
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4216
マンション検討中さん
>>4215 口コミ知りたいさん
あら、そうですか、へぇ。
ここの物件と何か影響ありますか?
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4217
匿名さん
500万ていどじゃすずめのなみだていどの利益だろ
そんなくだらない儲けの為に本当に住みたい人の権利を奪うのか
本当にテンバイヤーってカスだわ
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4218
マンション掲示板さん
>>4217 匿名さん
本当に住みたいなら抽選避けるか、強運つけて抽選当てるか、転売住戸を高値で買えよ。もしくは、三菱地所に文句言え。もっと高く売ってください、って。転売されるのがイヤならならスミフから買え。テンバイヤーがカスなんじゃなくてデベが意気地なしなのが悪いんだろ。リスク取れねえくせにテンバイヤーにゴネるなや。
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4219
マンコミュファンさん
>>4218 マンション掲示板さん
「テンバイヤー」の本音が聞けるとは。
参考になります。
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4220
匿名さん
信用情報の住まいの欄に(持ち家)(賃借)のいずれかにまるをつけるとしたら、やはり見栄を張ってしまい(持ち家)に丸をつけてしまいそうです。
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4221
口コミ知りたいさん
ここが売りに出ると瞬間的に市ヶ谷の相場が下がるかな?
そこが買場かも?所有権つきを買いますが。
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4222
マンション掲示板さん
>>4219 マンコミュファンさん
どういたしまして。参考にしていただければ幸いです。
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4223
マンション検討中さん
住居地域と商業地域とで選ぶならどちらが良いですか?
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4224
匿名さん
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4225
通りがかりさん
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4226
口コミ知りたいさん
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4227
通りがかりさん
>>4226 口コミ知りたいさん
でも、この辺でも住居地域のマンションのが高く売られてたりするんだよね。
地価の比較でいくと説明がつかない不思議。
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4228
口コミ知りたいさん
クレビィア新宿若松町
坪単価470万くらい。
でてくるね。
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4229
口コミ知りたいさん
>>4227 通りがかりさん
単純に住宅としての価値の差じゃない?
ビル建てたり店始めたりするには容積率の高い大通りの方が、住むには喧騒から少し奥に入った静かな住宅地の方がいい。もちろん、容積率緩和されやすいのは商業地域なんでマンションなら商業地の物件を買うという選択肢もありだとはおもうが。
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4230
口コミ知りたいさん
>>4228 口コミ知りたいさん
場所みたけど私的にはクレビィアは
選択肢になし。
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4231
マンション検討中さん
>>4230 口コミ知りたいさん
クレヴィアは値上がりすると思う
根拠はない
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4232
匿名さん
スレ違い。クレヴィアの話題は、クレヴィアのスレで語ればいいのでは。
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4233
匿名さん
>>4227 通りがかりさん
この辺て、どの辺のことおっしゃってます??
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4234
マンション検討中さん
>>4232 匿名さん
ここの単価と周辺相場の話の流れなんだし、スレ違いでは無いでしょ。
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4235
口コミ知りたいさん
神楽坂ザレジデンス
ようやく価格だしてきた。
竣工してた。来年3月入居。
70平米9800万から。
これは確実に抽選になる。
飯田橋徒歩7分。
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4236
マンション掲示板さん
>>4235 口コミ知りたいさん
駐車場もついてない無名デベ小規模物件なんて持ってこなくていいよ。こんなところで油打ってないで早く買いにいきなよ。
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4237
匿名さん
1期4次の反響も順調みたいですね。1期5次か2期までには完売しそうですね。
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4238
名無しさん
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4239
マンション検討中さん
それにしても値段が高いですね。
近隣も軒並み高くなってるので当たり前かもしれませんがもう1、2年早く決断しておけば良かったと思うこの頃です。
まだまだ値上がりが続きそうですね。
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4240
匿名希望さん
>>4239 マンション検討中さん
1、2年前だと、この辺りはどんな物件が売りに出ていましたか?
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4241
名無しさん
>>4240 匿名希望さん
柳町のプラウド、甲良町のパークハウスとかでしょうかね。
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4242
マンション検討中さん
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4243
匿名さん
>>4242 マンション検討中さん
リンク先を見ましたが、新宿区の他の新築マンションの評価も軒並み割高のようですが・・・。
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4244
名無しさん
沖式ってどういうものですか?
信頼できる算定法なのでしょうか?
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4245
マンション比較中さん
>>4242 マンション検討中さん
このサイトは不動産をあくまで金融商品と捉え、
駅力や駅近、所有権の有無といった複数の条件で単価を弾きだしているにすぎません。
しかし、不動産の価値はそのような条件のみで確定できるものではなく、
入居者が得られる治安の良さや本物件の売りであろう緑地の多さ、静穏性の高さといった住み心地が加味された後に改めて評価されていくと考えます。
あくまで数値は参考程度であり、実際との乖離は生じるため、現時点で割高なのかどうかは判定しにくいと推察します。
そこが不動産購入の難しさであり、それゆえ、住みたいと思ったときに買うのがベストであると言われる所以なのではないでしょうか。
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4246
匿名さん
>>4242 マンション検討中さん
市場全体が上昇相場の場合は、だいたい少し割高にでるようです。今は一時より上昇も落ち着いてきましたが、下がる気配はないので、この程度は適正範囲だと思います。
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4247
匿名さん
>>4242 マンション検討中さん
ここと似た物件としてブリリアシティ西早稲田がありますが、沖式評価によれば、かなり割安となっていますので、転売組には美味しい物件なのではないかと。
他方で、この物件は沖式評価によれば割高で転売しにくいかもしれませんが、4245さんの仰るように物件自体の魅力に惹かれて購入された実需層が多いのではないかと推察します。
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4248
周辺住民さん
本物件の周辺は、昔は良い住宅街ではあったものの、印刷工場の粉塵が落ちてきて、トラックの通行も多く、それが難点でした。しかし、大日本印刷が再開発したことにより、良い住宅街としての価値が上がってきていると思います。目黒区や世田谷区にも似たような価格帯で良い住宅街がありますが、大手町からの距離を考えると、将来は市ヶ谷エリアに分があるように思います。
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4249
口コミ知りたいさん
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