東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス」についてご紹介しています。
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eマンションさん [更新日時] 2022-03-01 12:56:29


所在地  東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通  都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模  鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場   59台
間取り   1LDK~4LDK
専有面積  49.23m2~110.08m2

販売予定  2020年5月上旬販売開始予定
完成予定  2021年8月中旬
入居予定  2021年11月中旬

定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)

売主  三菱地所レジデンス株式会社
施工  株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23

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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 4150 口コミ知りたいさん

    >>4136 口コミ知りたいさん
    共有部はキーレスなんですか?
    「非接触」と書いてあった気がするのですが、これはオートロックの前で鍵を取り出さなくとも解錠できるという理解でよろしいでしょうか?

  2. 4151 口コミ知りたいさん

    >>4150 口コミ知りたいさん
    かざす必要はあるのでは?

  3. 4152 匿名さん

    >>4145 評判気になるさん
    1期4次の価格表に基づく価格なのでしょうか?4026さんのように実際の価格表があれば比較し易いのですが。

  4. 4153 マンション掲示板さん

    なぜ契約した人たちは値上げを
    喜んでいるのですか?

  5. 4154 マンコミュファンさん

    >>4153 マンション掲示板さん
    このスレにその様な人いましたか?

  6. 4155 口コミ知りたいさん

    >>4153 マンション掲示板さん
    そりゃ、安く買えたからでしょう。
    しかも、値上げしたあとに買う人がいれば物件の資産性により確信が持てますからね。
    住友不動産の有明のシティタワーズ東京ベイを見てみてください。
    1期1次購入者がまるで人生の成功者かのように振る舞っていますよ。

  7. 4156 口コミ知りたいさん

    >>4150 口コミ知りたいさん
    キーレスでしたっけ?MRで説明を受けた記憶がないですし、パンフレット見返してもその記述が見当たらないのですが?普通にエントランスもガチャッと鍵を指してオートロック解除するもんだと思ってました。

  8. 4157 口コミ知りたいさん

    4156 です。すみません、フロアプランの図面上に確かに非接触キーと書いてありました。パンフレットのファシリティの部分に書いてなかったので、接触型やガチャッとやるタイプかと思いこんでましたが、いまや書かなくても当たり前の機能なのですね。

  9. 4158 マンション掲示板さん

    >>4157 口コミ知りたいさん
    https://www.lixil.co.jp/lineup/building_apartment_store/steeldoor/nxp2...

    この様なタイプの鍵ですよね?

  10. 4159 口コミ知りたいさん

    >>4158 マンション掲示板さん
    4150です。
    お返事くださった方々ありがとうございます。
    キーレス、非接触などの定義を曖昧に理解しておりました。
    本物件は非接触、つまり、鍵をかざして解錠するということで、ハンズフリーではないということですね。

  11. 4160 マンション掲示板さん

    >>4155 口コミ知りたいさん

    そうなんですか。
    ではこれから買う人たちは
    高値づかみですね。

  12. 4161 検討板ユーザーさん

    >>4160 マンション掲示板さん

    そんなことは誰にもわかりません。
    ただ、1期1,2次購入者は緊急事態宣言後の不確定のなかリスクをとって短期的な勝利を得たということは言えると思います。

  13. 4162 検討板ユーザーさん

    今週は先着順2戸売れたね。
    182戸供給して175戸売れてるから、77%売れちゃってるね。
    あと2週間後には第1期4次なので、早くしないとなくなっちゃいそう。

  14. 4163 匿名さん

    >>4160 マンション掲示板さん

    高値掴みもなにも、他の所有権はわざわざ販売遅らせてここ売れてから高値放出するって話だから、ここの価格も明らかに割安な物件を値上げしてるって話みたいだから、高値掴みにはならないでしょうね。
    三井も東急もサンウッドも伊藤忠もここの売行き見て強気に行っちゃうみたいよ。

  15. 4164 マンション検討中さん

    ここも既に第4コーナー回った感じですか、、年度内完売しそうですね。

  16. 4165 マンション掲示板さん

    リスクとありますが、
    リスクは定期借地って
    ことですか?

  17. 4166 マンション検討中さん

    >>4165 マンション掲示板さん
    簡単なので文脈から読み取りましょう。

  18. 4167 マンション掲示板さん

    定期借地なんだから
    みなさん値下げをするよう
    要望してみてはいかがでしょうか?
    上やだけで@400はぼりすぎな
    感じがします。

  19. 4168 マンション検討中さん

    >>4167 マンション掲示板さん
    売れなければ黙っていても値下げするし、売れれば値上げする。1期3次まで順調だから値上げしただけ。
    大幅値上げの部屋は、残り少ないタイプの部屋のため、欲しい人にすぐ買われてしまうでしょう。
    金のある人にとっては、金を出せば買えるのだから良い状況です。抽選なら、欲しくても買えないこともありますからね。

  20. 4169 匿名さん

    >>4167 マンション掲示板さん
    多くの人は購入済のため厳しいのでは

  21. 4170 マンション検討中さん

    >>4167 マンション掲示板さん

    頭固いですね

  22. 4171 マンション検討中さん

    あなた大丈夫?

  23. 4172 口コミ知りたいさん

    >>4167 マンション掲示板さん

    上屋だけと考える人はお呼びでないですね。
    どこに土地を70年ただで貸してくれる人がいるんですか

  24. 4173 マンション掲示板さん

    同じ坪単価で土地付きの中古を
    探している人はいますか?

  25. 4174 匿名さん

    >>4173 マンション掲示板さん

    スレ違いなのにわざとですか?
    粘着質の度合い凄いですね。

  26. 4175 口コミ知りたいさん

    先着の販売戸数が2戸減り、7戸になりました。順調なようです。

  27. 4176 マンション掲示板さん

    >>4162 検討板ユーザーさん
    年内は4次までだそうです。次期は、年明けですね。

  28. 4177 口コミ知りたいさん

    >>4173 マンション掲示板さん

    おなじ市谷加賀町にあるヴィークコートかパークコートあたりだと買えると思いますよ。頑張ってください

  29. 4178 評判気になるさん

    >>4176 マンション掲示板さん
    年末年始はMRも休むのでしょうね。
    あと1年あるから、MRも人減らして、ゆっくり少しずつ売る方針でしょう。

  30. 4179 マンション掲示板さん

    >>4178 評判気になるさん
    パークホームズに対抗させる狙いもありそうです。

  31. 4180 評判気になるさん

    現地にいくと、S-70K1タイプの4階のみわかりやすく示されていましたが、このタイプ狙いの方いますか?

  32. 4181 eマンションさん

    同じ地区でグレードも同じとします。
    新築坪単価400万なら、築浅中古370万
    くらいは妥当でしょうか?

  33. 4182 匿名希望さん

    >>4181 eマンションさん
    なんの話でしょうか?

  34. 4183 eマンションさん

    ピアース神楽坂
    55平米7200万。
    土地所有権付き。
    さあーどうするかな。

  35. 4184 eマンションさん

    >>4183 eマンションさん
    狭いですね。

  36. 4185 eマンションさん

    >>4183 eマンションさん
    こちらと比較検討しているのでしょうか?どうするも何も、お先にどうぞ。

  37. 4186 eマンションさん

    お先にどうぞ→お好きにどうぞ。

  38. 4187 匿名さん

    >>4183 eマンションさん

    名前変えてまでご熱心ですね。

  39. 4188 検討板ユーザーさん

    第1期4次終わったら、最終期にかけて更に値上がりしそうですね。
    第1期4次で確実に契約したいです。。

  40. 4189 匿名さん

    >>4188 検討板ユーザーさん
    1期4次の時点では流石に完売まではないでしょうかね。年内に売り切るかどうか。

  41. 4190 検討板ユーザーさん

    ピアース神楽坂は小規模だし部屋も小さいの中心だし対象顧客が違いすぎるかなあ。お好きな方を選んでくださいとしか。

  42. 4191 検討板ユーザーさん

    >>4189 匿名さん
    上の検討者の投稿見る限り、4次で全部売り切るわけではなさそうですよ。2割程度残して来年5次、もしくは最終期で他の所有権物件に合わせて売り切るのではないでしょうか。

  43. 4192 eマンションさん

    >>4191 検討板ユーザーさん
    少なくとも19戸は次期に残してあるとのことでした。年明け以降に要望を受け付けるそうです。

  44. 4193 検討板ユーザーさん

    >>4192 eマンションさん

    3月末の年度内には完売の確度高いですね。
    一部住戸が残ったとしても、竣工前には完売ですね。

  45. 4194 eマンションさん

    なぜ契約者は元気なの?
    検討者は冷静だよ。
    大きな買い物。
    リセール考えて所有権つきがいいか
    底地はないが安いほうを選ぶかで
    検討している。

  46. 4195 マンション検討中さん

    >>4194 eマンションさん
    あなた大丈夫?

  47. 4196 匿名さん

    >>4194 eマンションさん
    まあそこは冷静にご自身で検討していただいて、納得行く方を選んでください。貴方の仰るとおり大きな買い物だけに。
    リセール、定借、所有権云々はこれまで議論し尽されてきましたので、過去レスを参考にしていただければ十分かと。
    それでは、悔いのないご検討を。

  48. 4197 口コミ知りたいさん

    >>4194 eマンションさん
    大きな買い物は契約者も同様です。
    私は非常に良い買い物をしたと思っています。

    自身と家族が直感で住みたいと思える物件、部屋を選んではいかがでしょう。懸念があるのであれば、そこは今買うべき物件ではないかもしれません。

  49. 4198 匿名さん

    >>4191 検討板ユーザーさん
    そうですか。近くの三井物件と絡めるのでしょうかね。

  50. 4199 検討板ユーザーさん

    >>4194 eマンションさん
    もうすでに160人近くの契約者がいることの意味を考えてみたら如何でしょうか。所有権があればリセールがいいというわけではないですからね。

  51. 4200 マンション検討中さん

    4194は馴染みのない言葉
    底地を連呼する人です

  52. 4201 匿名さん

    >>4199 検討板ユーザーさん
    過去レス見ると、現時点で残53戸のようですので、契約者は175人ではないでしょうか。

  53. 4202 口コミ知りたいさん

    悩みますね。
    神楽坂に坪単価400台
    新築がでましたから。

  54. 4203 匿名さん

    >>4202 口コミ知りたいさん
    ピアース神楽坂HILLS? あそこはこことは対象者が違うんじゃないのかな? ここを検討している人であそこと悩む人はそういないと思う。
    ブランズ神楽坂は仕様に差があると思うけどサイズ的には被る部屋もあるから、せっかく市谷加賀町レジデンスが相場を引き上げてくれたっぽいのに何してくれてんだと思ってるかも知れない。

  55. 4204 マンション掲示板さん

    >>4202 口コミ知りたいさん
    いい物件見つかって良かったですね。31戸しかないので急がないと買えないかもですよ。もう二度と来ないでください。

  56. 4205 マンション掲示板さん

    >>4202 口コミ知りたいさん
    悩みますね、と言われても。
    その理由をつぶやかれても、不明確ですので迷惑でしかありません。少しは発言内容を考えてください。

  57. 4206 口コミ知りたいさん

    若宮町みたいに
    み入居で500万のせて
    売りに出す人たちが目に浮かぶ。
    一年は売れないかと。

  58. 4207 マンション掲示板さん

    >>4206 口コミ知りたいさん
    若宮町の物件は承知しないのですが、発言の意図が分かりません。ここを未入居で500万増で売り出しても、買手が付かないと言いたいのでしょうか?勝手な想像で、意義がありませんよ。

  59. 4208 マンション検討中さん

    中古や新築未入居で売りに出した場合、この物件は強いだろうな。
    周辺でも希少な大規模、エントランスのグレード感、再現可能性のある小規模物件と比べると、差は出るだろうね。
    竣工が楽しみだね。

  60. 4209 マンション検討中さん

    定期的に巡回に来る底地ネガは
    残念すぎて目も当てられない。
    そして本人が自分の恥に気づいていないのが
    さらに残念。

  61. 4210 マンション検討中さん

    >>4206 口コミ知りたいさん
    転売目的でこの物件を購入している人はいないような気がします。賃貸に出す人はいるでしょうけど。

  62. 4211 口コミ知りたいさん

    いやいや土地の権利がないから
    転売組みは多いはず。

  63. 4212 口コミ知りたいさん

    利回りは良さそうだから
    賃貸にする人も多いだろね。

  64. 4213 マンション検討中さん

    結果として転売せざるおえない人はいるかもしれないが、転売目的の人はいないでしょ。
    賃貸もそんなに割り合わなそうですが。。

  65. 4214 マンション検討中さん

    >>4211 口コミ知りたいさん

    定借物件が転売多いって聞いたことないですね。
    まさかシティタワー品川とかの超格安出てきた物件のことが頭にこびり付いて言ってるんですかね。笑

  66. 4215 口コミ知りたいさん

    ほとんどが転売目的かと。
    若宮町で10件でてるよ。未入居で。
    2018年もの。
    500万くらいのせている。

  67. 4216 マンション検討中さん

    >>4215 口コミ知りたいさん

    あら、そうですか、へぇ。
    ここの物件と何か影響ありますか?

  68. 4217 匿名さん

    500万ていどじゃすずめのなみだていどの利益だろ
    そんなくだらない儲けの為に本当に住みたい人の権利を奪うのか

    本当にテンバイヤーってカスだわ

  69. 4218 マンション掲示板さん

    >>4217 匿名さん

    本当に住みたいなら抽選避けるか、強運つけて抽選当てるか、転売住戸を高値で買えよ。もしくは、三菱地所に文句言え。もっと高く売ってください、って。転売されるのがイヤならならスミフから買え。テンバイヤーがカスなんじゃなくてデベが意気地なしなのが悪いんだろ。リスク取れねえくせにテンバイヤーにゴネるなや。

  70. 4219 マンコミュファンさん

    >>4218 マンション掲示板さん
    「テンバイヤー」の本音が聞けるとは。
    参考になります。

  71. 4220 匿名さん

    信用情報の住まいの欄に(持ち家)(賃借)のいずれかにまるをつけるとしたら、やはり見栄を張ってしまい(持ち家)に丸をつけてしまいそうです。

  72. 4221 口コミ知りたいさん

    ここが売りに出ると瞬間的に市ヶ谷の相場が下がるかな?
    そこが買場かも?所有権つきを買いますが。

  73. 4222 マンション掲示板さん

    >>4219 マンコミュファンさん

    どういたしまして。参考にしていただければ幸いです。

  74. 4223 マンション検討中さん

    住居地域と商業地域とで選ぶならどちらが良いですか?

  75. 4224 匿名さん

    >>4223 マンション検討中さん
    断然、商業地域。

  76. 4225 通りがかりさん

    >>4224 匿名さん
    理由は?

  77. 4226 口コミ知りたいさん

    >>4225 通りがかりさん
    単純に地価が高いからじゃない

  78. 4227 通りがかりさん

    >>4226 口コミ知りたいさん
    でも、この辺でも住居地域のマンションのが高く売られてたりするんだよね。
    地価の比較でいくと説明がつかない不思議。

  79. 4228 口コミ知りたいさん

    クレビィア新宿若松町
    坪単価470万くらい。
    でてくるね。

  80. 4229 口コミ知りたいさん

    >>4227 通りがかりさん
    単純に住宅としての価値の差じゃない?
    ビル建てたり店始めたりするには容積率の高い大通りの方が、住むには喧騒から少し奥に入った静かな住宅地の方がいい。もちろん、容積率緩和されやすいのは商業地域なんでマンションなら商業地の物件を買うという選択肢もありだとはおもうが。

  81. 4230 口コミ知りたいさん

    >>4228 口コミ知りたいさん

    場所みたけど私的にはクレビィアは
    選択肢になし。

  82. 4231 マンション検討中さん

    >>4230 口コミ知りたいさん
    クレヴィアは値上がりすると思う
    根拠はない

  83. 4232 匿名さん

    スレ違い。クレヴィアの話題は、クレヴィアのスレで語ればいいのでは。

  84. 4233 匿名さん

    >>4227 通りがかりさん
    この辺て、どの辺のことおっしゃってます??

  85. 4234 マンション検討中さん

    >>4232 匿名さん
    ここの単価と周辺相場の話の流れなんだし、スレ違いでは無いでしょ。

  86. 4235 口コミ知りたいさん

    神楽坂ザレジデンス
    ようやく価格だしてきた。
    竣工してた。来年3月入居。

    70平米9800万から。
    これは確実に抽選になる。
    飯田橋徒歩7分。

  87. 4236 マンション掲示板さん

    >>4235 口コミ知りたいさん
    駐車場もついてない無名デベ小規模物件なんて持ってこなくていいよ。こんなところで油打ってないで早く買いにいきなよ。

  88. 4237 匿名さん

    1期4次の反響も順調みたいですね。1期5次か2期までには完売しそうですね。

  89. 4238 名無しさん

    >>4237 匿名さん
    そうなのですか?

  90. 4239 マンション検討中さん

    それにしても値段が高いですね。
    近隣も軒並み高くなってるので当たり前かもしれませんがもう1、2年早く決断しておけば良かったと思うこの頃です。
    まだまだ値上がりが続きそうですね。

  91. 4240 匿名希望さん

    >>4239 マンション検討中さん
    1、2年前だと、この辺りはどんな物件が売りに出ていましたか?

  92. 4241 名無しさん

    >>4240 匿名希望さん
    柳町のプラウド、甲良町のパークハウスとかでしょうかね。

  93. 4242 マンション検討中さん

    住まいサーフィンの沖式価格評価(m2単価比較)によれば、1平米あたり11万円割高 だそうです。
    https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/13/13104/

  94. 4243 匿名さん

    >>4242 マンション検討中さん
    リンク先を見ましたが、新宿区の他の新築マンションの評価も軒並み割高のようですが・・・。

  95. 4244 名無しさん

    沖式ってどういうものですか?
    信頼できる算定法なのでしょうか?

  96. 4245 マンション比較中さん

    >>4242 マンション検討中さん
    このサイトは不動産をあくまで金融商品と捉え、
    駅力や駅近、所有権の有無といった複数の条件で単価を弾きだしているにすぎません。
    しかし、不動産の価値はそのような条件のみで確定できるものではなく、
    入居者が得られる治安の良さや本物件の売りであろう緑地の多さ、静穏性の高さといった住み心地が加味された後に改めて評価されていくと考えます。
    あくまで数値は参考程度であり、実際との乖離は生じるため、現時点で割高なのかどうかは判定しにくいと推察します。
    そこが不動産購入の難しさであり、それゆえ、住みたいと思ったときに買うのがベストであると言われる所以なのではないでしょうか。

  97. 4246 匿名さん

    >>4242 マンション検討中さん

    市場全体が上昇相場の場合は、だいたい少し割高にでるようです。今は一時より上昇も落ち着いてきましたが、下がる気配はないので、この程度は適正範囲だと思います。

  98. 4247 匿名さん

    >>4242 マンション検討中さん
    ここと似た物件としてブリリアシティ西早稲田がありますが、沖式評価によれば、かなり割安となっていますので、転売組には美味しい物件なのではないかと。
    他方で、この物件は沖式評価によれば割高で転売しにくいかもしれませんが、4245さんの仰るように物件自体の魅力に惹かれて購入された実需層が多いのではないかと推察します。

  99. 4248 周辺住民さん

    本物件の周辺は、昔は良い住宅街ではあったものの、印刷工場の粉塵が落ちてきて、トラックの通行も多く、それが難点でした。しかし、大日本印刷が再開発したことにより、良い住宅街としての価値が上がってきていると思います。目黒区世田谷区にも似たような価格帯で良い住宅街がありますが、大手町からの距離を考えると、将来は市ヶ谷エリアに分があるように思います。

  100. 4249 口コミ知りたいさん

    ヴィークコートの中古でたよ。
    くそ高いね。

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51.55m2・60.82m2

総戸数 63戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸