ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

>>4136 口コミ知りたいさん
共有部はキーレスなんですか？
「非接触」と書いてあった気がするのですが、これはオートロックの前で鍵を取り出さなくとも解錠できるという理解でよろしいでしょうか？

>>4150 口コミ知りたいさん
かざす必要はあるのでは？

>>4145 評判気になるさん
1期4次の価格表に基づく価格なのでしょうか？4026さんのように実際の価格表があれば比較し易いのですが。

なぜ契約した人たちは値上げを
喜んでいるのですか？

>>4153 マンション掲示板さん
このスレにその様な人いましたか？

>>4153 マンション掲示板さん
そりゃ、安く買えたからでしょう。
しかも、値上げしたあとに買う人がいれば物件の資産性により確信が持てますからね。
住友不動産の有明のシティタワーズ東京ベイを見てみてください。
1期1次購入者がまるで人生の成功者かのように振る舞っていますよ。

>>4150 口コミ知りたいさん
キーレスでしたっけ？MRで説明を受けた記憶がないですし、パンフレット見返してもその記述が見当たらないのですが？普通にエントランスもガチャッと鍵を指してオートロック解除するもんだと思ってました。

4156 です。すみません、フロアプランの図面上に確かに非接触キーと書いてありました。パンフレットのファシリティの部分に書いてなかったので、接触型やガチャッとやるタイプかと思いこんでましたが、いまや書かなくても当たり前の機能なのですね。

>>4157 口コミ知りたいさん
https://www.lixil.co.jp/lineup/building_apartment_store/steeldoor/nxp2...

この様なタイプの鍵ですよね？

>>4158 マンション掲示板さん
4150です。
お返事くださった方々ありがとうございます。
キーレス、非接触などの定義を曖昧に理解しておりました。
本物件は非接触、つまり、鍵をかざして解錠するということで、ハンズフリーではないということですね。

>>4155 口コミ知りたいさん

そうなんですか。
ではこれから買う人たちは
高値づかみですね。

>>4160 マンション掲示板さん

そんなことは誰にもわかりません。
ただ、1期1,2次購入者は緊急事態宣言後の不確定のなかリスクをとって短期的な勝利を得たということは言えると思います。

今週は先着順２戸売れたね。
182戸供給して175戸売れてるから、77%売れちゃってるね。
あと2週間後には第1期4次なので、早くしないとなくなっちゃいそう。

>>4160 マンション掲示板さん

高値掴みもなにも、他の所有権はわざわざ販売遅らせてここ売れてから高値放出するって話だから、ここの価格も明らかに割安な物件を値上げしてるって話みたいだから、高値掴みにはならないでしょうね。
三井も東急もサンウッドも伊藤忠もここの売行き見て強気に行っちゃうみたいよ。

ここも既に第4コーナー回った感じですか、、年度内完売しそうですね。

リスクとありますが、
リスクは定期借地って
ことですか？

>>4165 マンション掲示板さん
簡単なので文脈から読み取りましょう。

定期借地なんだから
みなさん値下げをするよう
要望してみてはいかがでしょうか？
上やだけで@400はぼりすぎな
感じがします。

>>4167 マンション掲示板さん
売れなければ黙っていても値下げするし、売れれば値上げする。1期3次まで順調だから値上げしただけ。
大幅値上げの部屋は、残り少ないタイプの部屋のため、欲しい人にすぐ買われてしまうでしょう。
金のある人にとっては、金を出せば買えるのだから良い状況です。抽選なら、欲しくても買えないこともありますからね。

>>4167 マンション掲示板さん
多くの人は購入済のため厳しいのでは

>>4167 マンション掲示板さん

頭固いですね

あなた大丈夫？

>>4167 マンション掲示板さん

上屋だけと考える人はお呼びでないですね。
どこに土地を70年ただで貸してくれる人がいるんですか

同じ坪単価で土地付きの中古を
探している人はいますか？

>>4173 マンション掲示板さん

スレ違いなのにわざとですか？
粘着質の度合い凄いですね。

先着の販売戸数が2戸減り、7戸になりました。順調なようです。

>>4162 検討板ユーザーさん
年内は4次までだそうです。次期は、年明けですね。

>>4173 マンション掲示板さん

おなじ市谷加賀町にあるヴィークコートかパークコートあたりだと買えると思いますよ。頑張ってください

>>4176 マンション掲示板さん
年末年始はMRも休むのでしょうね。
あと1年あるから、MRも人減らして、ゆっくり少しずつ売る方針でしょう。

>>4178 評判気になるさん
パークホームズに対抗させる狙いもありそうです。

現地にいくと、S-70K1タイプの4階のみわかりやすく示されていましたが、このタイプ狙いの方いますか？

同じ地区でグレードも同じとします。
新築坪単価400万なら、築浅中古370万
くらいは妥当でしょうか？

>>4181 eマンションさん
なんの話でしょうか？

ピアース神楽坂
55平米7200万。
土地所有権付き。
さあーどうするかな。

>>4183 eマンションさん
狭いですね。

>>4183 eマンションさん
こちらと比較検討しているのでしょうか？どうするも何も、お先にどうぞ。

お先にどうぞ→お好きにどうぞ。

>>4183 eマンションさん

名前変えてまでご熱心ですね。

第1期4次終わったら、最終期にかけて更に値上がりしそうですね。
第1期4次で確実に契約したいです。。

>>4188 検討板ユーザーさん
1期4次の時点では流石に完売まではないでしょうかね。年内に売り切るかどうか。

ピアース神楽坂は小規模だし部屋も小さいの中心だし対象顧客が違いすぎるかなあ。お好きな方を選んでくださいとしか。

>>4189 匿名さん
上の検討者の投稿見る限り、４次で全部売り切るわけではなさそうですよ。2割程度残して来年5次、もしくは最終期で他の所有権物件に合わせて売り切るのではないでしょうか。

>>4191 検討板ユーザーさん
少なくとも19戸は次期に残してあるとのことでした。年明け以降に要望を受け付けるそうです。

>>4192 eマンションさん

3月末の年度内には完売の確度高いですね。
一部住戸が残ったとしても、竣工前には完売ですね。

なぜ契約者は元気なの？
検討者は冷静だよ。
大きな買い物。
リセール考えて所有権つきがいいか
底地はないが安いほうを選ぶかで
検討している。

>>4194 eマンションさん
あなた大丈夫？

>>4194 eマンションさん
まあそこは冷静にご自身で検討していただいて、納得行く方を選んでください。貴方の仰るとおり大きな買い物だけに。
リセール、定借、所有権云々はこれまで議論し尽されてきましたので、過去レスを参考にしていただければ十分かと。
それでは、悔いのないご検討を。

>>4194 eマンションさん
大きな買い物は契約者も同様です。
私は非常に良い買い物をしたと思っています。

自身と家族が直感で住みたいと思える物件、部屋を選んではいかがでしょう。懸念があるのであれば、そこは今買うべき物件ではないかもしれません。

>>4191 検討板ユーザーさん
そうですか。近くの三井物件と絡めるのでしょうかね。

>>4194 eマンションさん
もうすでに160人近くの契約者がいることの意味を考えてみたら如何でしょうか。所有権があればリセールがいいというわけではないですからね。

4194は馴染みのない言葉
底地を連呼する人です

>>4199 検討板ユーザーさん
過去レス見ると、現時点で残53戸のようですので、契約者は175人ではないでしょうか。

悩みますね。
神楽坂に坪単価400台
新築がでましたから。

>>4202 口コミ知りたいさん
ピアース神楽坂HILLS？ あそこはこことは対象者が違うんじゃないのかな？ ここを検討している人であそこと悩む人はそういないと思う。
ブランズ神楽坂は仕様に差があると思うけどサイズ的には被る部屋もあるから、せっかく市谷加賀町レジデンスが相場を引き上げてくれたっぽいのに何してくれてんだと思ってるかも知れない。

>>4202 口コミ知りたいさん
いい物件見つかって良かったですね。31戸しかないので急がないと買えないかもですよ。もう二度と来ないでください。

>>4202 口コミ知りたいさん
悩みますね、と言われても。
その理由をつぶやかれても、不明確ですので迷惑でしかありません。少しは発言内容を考えてください。

若宮町みたいに
み入居で500万のせて
売りに出す人たちが目に浮かぶ。
一年は売れないかと。

>>4206 口コミ知りたいさん
若宮町の物件は承知しないのですが、発言の意図が分かりません。ここを未入居で500万増で売り出しても、買手が付かないと言いたいのでしょうか？勝手な想像で、意義がありませんよ。

中古や新築未入居で売りに出した場合、この物件は強いだろうな。
周辺でも希少な大規模、エントランスのグレード感、再現可能性のある小規模物件と比べると、差は出るだろうね。
竣工が楽しみだね。

定期的に巡回に来る底地ネガは
残念すぎて目も当てられない。
そして本人が自分の恥に気づいていないのが
さらに残念。

>>4206 口コミ知りたいさん
転売目的でこの物件を購入している人はいないような気がします。賃貸に出す人はいるでしょうけど。

いやいや土地の権利がないから
転売組みは多いはず。

利回りは良さそうだから
賃貸にする人も多いだろね。

結果として転売せざるおえない人はいるかもしれないが、転売目的の人はいないでしょ。
賃貸もそんなに割り合わなそうですが。。

>>4211 口コミ知りたいさん

定借物件が転売多いって聞いたことないですね。
まさかシティタワー品川とかの超格安出てきた物件のことが頭にこびり付いて言ってるんですかね。笑

ほとんどが転売目的かと。
若宮町で10件でてるよ。未入居で。
2018年もの。
500万くらいのせている。

>>4215 口コミ知りたいさん

あら、そうですか、へぇ。
ここの物件と何か影響ありますか？

500万ていどじゃすずめのなみだていどの利益だろ
そんなくだらない儲けの為に本当に住みたい人の権利を奪うのか

本当にテンバイヤーってカスだわ

>>4217 匿名さん

本当に住みたいなら抽選避けるか、強運つけて抽選当てるか、転売住戸を高値で買えよ。もしくは、三菱地所に文句言え。もっと高く売ってください、って。転売されるのがイヤならならスミフから買え。テンバイヤーがカスなんじゃなくてデベが意気地なしなのが悪いんだろ。リスク取れねえくせにテンバイヤーにゴネるなや。

>>4218 マンション掲示板さん
「テンバイヤー」の本音が聞けるとは。
参考になります。

信用情報の住まいの欄に（持ち家）（賃借）のいずれかにまるをつけるとしたら、やはり見栄を張ってしまい（持ち家）に丸をつけてしまいそうです。

ここが売りに出ると瞬間的に市ヶ谷の相場が下がるかな？
そこが買場かも？所有権つきを買いますが。

>>4219 マンコミュファンさん

どういたしまして。参考にしていただければ幸いです。

住居地域と商業地域とで選ぶならどちらが良いですか？

>>4223 マンション検討中さん
断然、商業地域。

>>4224 匿名さん
理由は？

>>4225 通りがかりさん
単純に地価が高いからじゃない

>>4226 口コミ知りたいさん
でも、この辺でも住居地域のマンションのが高く売られてたりするんだよね。
地価の比較でいくと説明がつかない不思議。

クレビィア新宿若松町
坪単価470万くらい。
でてくるね。

>>4227 通りがかりさん
単純に住宅としての価値の差じゃない？
ビル建てたり店始めたりするには容積率の高い大通りの方が、住むには喧騒から少し奥に入った静かな住宅地の方がいい。もちろん、容積率緩和されやすいのは商業地域なんでマンションなら商業地の物件を買うという選択肢もありだとはおもうが。

>>4228 口コミ知りたいさん

場所みたけど私的にはクレビィアは
選択肢になし。

>>4230 口コミ知りたいさん
クレヴィアは値上がりすると思う
根拠はない

スレ違い。クレヴィアの話題は、クレヴィアのスレで語ればいいのでは。

>>4227 通りがかりさん
この辺て、どの辺のことおっしゃってます？？

>>4232 匿名さん
ここの単価と周辺相場の話の流れなんだし、スレ違いでは無いでしょ。

神楽坂ザレジデンス
ようやく価格だしてきた。
竣工してた。来年３月入居。

70平米9800万から。
これは確実に抽選になる。
飯田橋徒歩7分。

>>4235 口コミ知りたいさん
駐車場もついてない無名デベ小規模物件なんて持ってこなくていいよ。こんなところで油打ってないで早く買いにいきなよ。

1期4次の反響も順調みたいですね。1期5次か2期までには完売しそうですね。

>>4237 匿名さん
そうなのですか？

それにしても値段が高いですね。
近隣も軒並み高くなってるので当たり前かもしれませんがもう1、2年早く決断しておけば良かったと思うこの頃です。
まだまだ値上がりが続きそうですね。

>>4239 マンション検討中さん
1、2年前だと、この辺りはどんな物件が売りに出ていましたか？

>>4240 匿名希望さん
柳町のプラウド、甲良町のパークハウスとかでしょうかね。

住まいサーフィンの沖式価格評価(m2単価比較)によれば、1平米あたり11万円割高 だそうです。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/13/13104/

>>4242 マンション検討中さん
リンク先を見ましたが、新宿区の他の新築マンションの評価も軒並み割高のようですが・・・。

沖式ってどういうものですか？
信頼できる算定法なのでしょうか？

>>4242 マンション検討中さん
このサイトは不動産をあくまで金融商品と捉え、
駅力や駅近、所有権の有無といった複数の条件で単価を弾きだしているにすぎません。
しかし、不動産の価値はそのような条件のみで確定できるものではなく、
入居者が得られる治安の良さや本物件の売りであろう緑地の多さ、静穏性の高さといった住み心地が加味された後に改めて評価されていくと考えます。
あくまで数値は参考程度であり、実際との乖離は生じるため、現時点で割高なのかどうかは判定しにくいと推察します。
そこが不動産購入の難しさであり、それゆえ、住みたいと思ったときに買うのがベストであると言われる所以なのではないでしょうか。

>>4242 マンション検討中さん

市場全体が上昇相場の場合は、だいたい少し割高にでるようです。今は一時より上昇も落ち着いてきましたが、下がる気配はないので、この程度は適正範囲だと思います。

>>4242 マンション検討中さん
ここと似た物件としてブリリアシティ西早稲田がありますが、沖式評価によれば、かなり割安となっていますので、転売組には美味しい物件なのではないかと。
他方で、この物件は沖式評価によれば割高で転売しにくいかもしれませんが、4245さんの仰るように物件自体の魅力に惹かれて購入された実需層が多いのではないかと推察します。

本物件の周辺は、昔は良い住宅街ではあったものの、印刷工場の粉塵が落ちてきて、トラックの通行も多く、それが難点でした。しかし、大日本印刷が再開発したことにより、良い住宅街としての価値が上がってきていると思います。目黒区や世田谷区にも似たような価格帯で良い住宅街がありますが、大手町からの距離を考えると、将来は市ヶ谷エリアに分があるように思います。

ヴィークコートの中古でたよ。
くそ高いね。