ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

雨の中びしょびしょになりながら市ヶ谷駅から帰宅する姿が目に浮かびます。

>>3851 マンション検討中さん
こんな日はそうでしょうね。牛込云々から帰ればいいのでは。

>>3851 マンション検討中さん
タクシー乗りましょうよ。安いもんでしょ

70年後に土地を貰えることを期待してます。

>>3854 eマンションさん

ぼく、いくちゅ？

>>3854 eマンションさん
その期待は叶いませんね。

>>3854 eマンションさん
どこからそんな発想が出てくるのでしょうか。
また、仮に貰えたとしても貰ったときの時価ベースで贈与税がしっかりかかることをお忘れなく。

三井の納戸町の販売が来年1月に延期だそうです。
こちらに被らないようにしたのでしょうが、
三菱地所との談合の匂いがしますね

比較対象がなければこちらもあちらも値段を上げやすいですからね

来年1月には9割供給、8割契約済とかあり得そうですからね。
三井不動産は賢明な判断ですね。

>>3859 匿名さん
三井の物件は土地所有権を武器にするには旗竿他傾斜地と土地そのものに難がある。
おまけに1億円を超えて出すのに外廊下仕様。
さらには南側の空き地に建築物ができる可能性が高い。
これでは思うように売れない。

内廊下っていつからか高級感の代名詞になりましたよね。加賀町にあるパークコートは外廊下でしたよね。ワイドスパンが可能なタワマンとかじゃないと行灯部屋が出来やすくなるだけで、匂いがこもったり音が反響しやすかったり換気が悪かったり、いい事ばかりではない気がするのですが。実際の住み心地はどちらがいいのでしょうか。

>>3861 eマンションさん
内廊下はイニシャル、ランニングコスト共にかかりますが、換気、防音対策は当然のこと冷暖房も完備されてて快適です。
一度住むと分かりますが、やはり内廊下にはこだわりたいですね。

>>3862 マンション検討中さん
廊下に住むんじゃないんだから笑笑

>>3863 マンション検討中さん
内廊下のマンションに住んだことのない人には良さが分からないかな。

>>3864 匿名さん
残念ながら内廊下のマンションに住んでました笑
高級感が多少あって一人暮らしのときは優越感がありましたが家族持って不要だと感じました笑

内廊下と外廊下の話は、それ専用のスレがあるからそこでやって。メリットとデメリットが真逆だから、話が噛み合わない。
これは仮定の話だけど、
部屋前を人が通る気配がする、足音が聞こえる、エレベーター待ちが暑い寒い、雨風が吹き込む、快適なエントランスに入ったと思ったらまた外気に触れるヒートショック、外部から覗かれる、各階ゴミ置場がない
みたいな廊下があるかどうかはわからないけど、こんな廊下は嫌だ。

このマンションは、内廊下も外廊下もあるので、内廊下が良い人はセントラルコートに住めば良いだけです。

70年後に土地を貰えることを期待して
聞いてきます。

>>3868 eマンションさん
これまでも何回も話題になっていますが、どうやっても買えませんよ。

>>3868 eマンションさん

嫌がらせ、楽しいですか？

>>3868 eマンションさん
精神科の掲示板へどうぞ

>>3779 匿名さん
これは事実では無いようです。計画自体は生きており、また取りかかっていない。ということです。当分先になりそうですが。

>>3872 マンション検討中さん
外苑東通り拡幅は来年には完成しそうですが大久保通り拡幅は見通しが立ちませんね。
そもそも大久保通りは通行量も少なく拡幅の必要性を感じませんがセットバックをとって建築された建物も多くあり、いまさら後戻りはできないでしょう。
ところで最近、大久保通り拡幅予定地にまいばすけっとやトランクルームが建設されてますがいったいどうなってるのでしょうか？

>>3866 匿名さん
今時そんな分譲マンションないやろ

やっと外苑東通り拡幅完成なんですね！甲良町に越してきてはや8年。待ちに待ってました！

>>3873 口コミ知りたいさん
大久保通りは、すでに事業化が決定しているので後戻りはないようです。事業化決定後でも軽い建物は可のようです。

周辺の物件がかなり高額になってきているのでこの物件がリーズナブルに見えてしまいます。
それでも普通のサラリーマンには手が出ません。

>>3877 マンション検討中さん
マンションは高騰しているのに、給与は上がっていませんので、致し方ないところはありますね。

一期3次はどれくらい売れましたか？

ほむぅ。

>>3879 評判気になるさん

先着順が12戸ですので、これまで供給した187戸のうち175戸が決まりですね。
つまり8割供給して、現在76%成約になるのかと。
次回は11月中旬とありますから、早速第二期ですかね。
年度内に全戸供給されるかもですね。完売は年度内は微妙だと思いますが。
いずれにせよ、竣工前に完売しそうです。
凄いですね、ここ。

>>3881 eマンションさん


いや、182戸供給で、12戸先着順の170戸成約なので、進捗は約75%ですね。
残り4分の1です。

成約率とか気にして何か意味があるの？
営業成績がかかってるディベ側でないんだから

>>3883 マンション検討中さん

意味あるしょ。売れ残りの物件よりさっさと売れる物件所有するほうがいいべ。リセールも当然良くなることが期待される。自分の物件選球眼が良かったんだなあとしみじみ確認する自慰行為だべさ。

来月中旬第2期1次、12月中旬第2期2次、年明け1月下旬最終期、以降残りは先着順で3月末にほぼほぼ完売しそう。
最後苦戦しても竣工半年前には完売ですね。

アルビオ飯田橋やブランズ神楽坂は検討しました？

ここは土地所有権はないでしょ。
30年住むとして20万×12ヶ月×30＝7200万
これでもとを回収。
残り40年で2000万くらいで売れればいいですかね？
そんなに甘くはないですか？

営業に確認したところ、やはり今回で170戸成約するとのこと。
先着順もいくつか検討者いる。
来月の販売には、テラス、ルーバルなどこれまで人気のあった住戸も販売予定とのこと。
地所レジ都心の物件では一番の問い合わせが多い物件みたいですね。

>>3887 eマンションさん
残り40年を2000万ってお人好しすぎです。ひと月4.2万円、賃貸出せば月15万以上抜けるなら誰でも買いますよ。

桜プレイス、パークホームズ南麻布レジデンス、広尾ガーデンフォレスト、神楽坂アインスタワーあたりが残り30-40年くらいなのでその辺りの成約価格に注目してみてください。おそらくですが安くても6000万円くらいで売れますよ。

>>3889 評判気になるさん

6000万は無理だと思いますよ（物価が横ばい前提）

>>3890 マンション検討中さん

じゃあ、いくらになりますか？と言いたいところですが答えがないのでやめましょう。物価が横ばいもあり得ない仮定なので。

>>3890 マンション検討中さん
同感
1.2億円の所有権付物件を買って40年後に6000万円で売れれば御の字（物価が横ばい前提）
1億円の定期借地権物件ならそれより低くて当然
そのくらい保守的に考えて計画しないと失敗しますね

これから人口減少が加速するので、
過ぎた20年と今からの20年は全く意味合いが
異なることわからんのか。
おめでたいわ。

ゴルフの全米女子オープン&全仏テニスを4日間今日早朝まで連日現地中継を
見てたせいで、やや寝不足で6時間程の時差バテ状態。

▽「次回販売」(2020/11中旬販売開始予定）
総戸数：228戸／全42タイプ
販売戸数：未定(第1期7月初旬118戸、第1期2次9月初旬29戸、第1期3次10月初旬35戸・放出率79.82％）
販売価格：未定(第1期＝6,030万円～16,080万円、第1期2次＝6,710万円～11,500万円、第1期3次＝6,890万円～10,130万円)
専有面積：60.37m2～84.19m2(第1期＝49.23m2～110.08m2、第1期2次＝60.37m2～87.08m2)
間　 取：1LDKS～3LDK(第1期=1LDK～4LDK、第1期2次=2LDK～4LDK、第1期3次=2LDK～3LDK)
駐車場：59台(31000円－38000円)
駐輪場：238台
入居：2021/11中旬予定
3次時点想定進捗74.56％。ほぼ前レス誤差値。
1期販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/683/
同2次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3083/
同3次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3794/

>>3893 住民板ユーザーさん1さん
これからの20年で牛込エリアに限っては街の発展もなければ衰退もないと思うわ
根拠は厚生労働省の新宿区の人口予測データ
もっと詳しく調べようと思えば町丁別人口予測のデータが都にあると思うから確認しといた方がいいね

>>3892 マンション掲示板さん

40年後じゃなくて30年後の話をしてますよ

定期借地だからやはりみなさん
逃げ切りを考えますよね。

>>3897 eマンションさん
幸運を祈ります
頑張ってくださいね

何でそんなビクビクしながら購入しなきゃいけないんですかね。単純にこの街が好き！って人に購入してもらいたい。

不勉強ですいませんが、借地契約満了時の取壊し費用は、長期修繕計画で積立するのですか？