ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

あっという間に売れそうですね。1期1次から申し込みしておいて正解でした。

現地のご自由お取りくださいのビラが、空のことが多いので、もう少し頻繁に補充してはいかがでしょうか？

>>3795
下記の時の方ですよね。基本的に返信しなので最後ですが、おまけちょっとだけ･･･
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/1969/

①現行賃料想定㎡3800円。現行比想定幅1.1倍-1.2倍
②駐車場込み月例固定費、現行比1.3倍-1.5倍（定借経費別途加算済）
③融資35年固定1.5％。返済比率月例80％、賞与20％（期間中増額倍率不要）
④自己資金30％、融資70％
⑤物件価格8500万円
①～⑤全部、パラメータで数値係数は可変ロジック可能なのでパターン多数可。
平均月例&年次収支は、月例（年手取）収入プラス係数無し(パラメータ可変計算は可)。
現段階（先行きも）では、個々の実額数値は書かない。が、･･･
*トータルバランス比較で数回の大き目リフォーム代は出る。ある工夫をすると更に楽。

個人的には住宅系で一番最近のものでは、融資期間は20年未満、固定、月例のみ返済、
融資率40％。
セカンドではなく本宅ビル系で70％融資率経験もあるが、期間は20年未満で、
月例&申告損金計上納税考慮で、住所登録地は極力変えない。

>>3803 3233&PHI656&MCH10&BTS3994&PTK5904&PHIH3&SG21732&PCA267&MSU373さん
賃貸に出したら毎年の収支が会いますか？
将来の土地の含み益も無いので採算悪い物件だと思いますが

出た、土地の含み益がない教

この前、建設の進捗見に行ってきたので写真あげます。

DNP側の歩道が完全に完成してきれいになってました。ご覧いただくとおり、レジデンスからDNPの間はかなりの離隔が取れており都心としてはかなり開放感があり珍しいことがわかります。杜の中も通れたのでその中から撮った写真もあります。

気づいたのは中学校の擁壁工事の関係で中学校の公道側の樹木がなくなっていたため、東側の部屋からも市谷の杜が眺められる可能性です。もしかしたら擁壁工事の終わりにまた中学校側に植林される可能性もありますが、もし東側住戸も杜ビューが楽しめるなら良いなあと思いました。

建物はウェスト、サウス側で進んでいて確認できた最大階数は6階でした。イーストはまだ建物が立ち上がっていませんね。

>>3806 eマンションさん
写真で見る限りですが杜と言えるほどのものじゃありませんね
期待し過ぎないのが賢明かと

>>3807 評判気になるさん
あなたにとって杜とはなんですか？

まぁいくらネガされても、定借のタラレバ書き込まれても、引渡し1年前に事実8割供給されてるってことが結果なんで、くだらないネガは無視しましょう。

>>3807 評判気になるさん
森ではなく、杜ですのて。私もこの間見ましたが、好ましく思いました。

よくもまぁこんなDNP村内に住みたいのか。物好きが多いんですね。

超高層ビルの北側になりますが陽当たりはどうなんでしょうか。
ビル風も心配です。

>>3807 評判気になるさん
まあこれから成長するのでゆっくり待ちましょう。
森じゃないなら林でも良いですよ

>>3812 評判気になるさん
現地に行ってみられるのが一番かと。DNPのビルしか周りに高い建物はないので都心のビル風は全然ないですよ。

日当たりですが午後、南棟に面する公道を何度か歩いてみましたが真夏はカンカン照りで眩しかったです。ただ、ビルの影は冬に1-2時間程度、特に低層階にかかってくる可能性はあるかもしれません。MRで確認してみてください。

DNPの工場が隣接するようですが生活環境への影響はどうなんでしょうか？
特にトラックが前を頻繁に往来するようだとテンションがひどく落ちます。

>>3815 マンション検討中さん

確かにそれは気になります。出入り口は向かいにはなかったと思いますが、
東西の道路には行き交うんでしょうかね。工事中の間工場どこに行っちゃったんでしょうか
そこを見れれば完成後のトラックの行き交う頻度も分かりそうですが

工事は地下になりますから騒音は気にならないのでは。

工場完成後、原材料や製品を運搬する大型トラックが365日昼夜問わず頻繁に前の道路を往来すると嫌ですね。
やはり工場の隣地はリスクが大きいのでしょうか？

>>3817 検討板ユーザーさん
資材や印刷物を運搬するトラックは近隣の道を通るのでは？

建物南側には出入口はなさそうですね。杜ですから。

工事中は車両の通行はあるようですが完成後の搬入搬出車両はマンション南は通らないみたいです。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf 39～47ページ

マンション周辺に大型トラックが頻繁に往来するのでは閑静な住宅環境とは言えません
工場は迷惑な施設ですね

>>3821 マンション比較中さん

よく分かりますね。
工場の南側ですし、車両の動線としてもマンション南側は通過もしないんですね。
あまり懸念点にはならないですね。

>>3822 名無しさん
マンション建設地も大型車が頻繁に往来するので閑静な住宅環境とは言えないのですかね。
またゴミ収集車が毎週往来する地域も閑静な住宅地とはいえない可能性が高いですね。

>>3824 名無しさん
話の流れが読めないのでしょうか？閑静だと思いますし、ゴミ処理場があるわけでもありませんよ。

数千人が働くビルの正面が閑静なわけないですw

>>3827 マンション検討中さん
実際に現場はご覧になりましたか？

>>3827 マンション検討中さん
なんでいるん？

もう少しまともなネガ欲しい。
検討に値しない。

現地いってみなよ、、めちゃ閑静だよ、、 駅から距離あるからだけど

>>3831 職人さん
駅が近くはなく、工場と巨大ビルと学校が隣接し、定期借地権の割には安くは無いというネガティブな条件ばかりでは食わず嫌いになりそうですが、現地に赴けば考えが変わるでしょうか？

>>3832 マンコミュファンさん
南側から、市谷の杜、銀杏坂通りのあたりを歩いてみたらいかがでしょう。ついでに、パークホームズの建設地もご覧になってください。

ネガ出てももう8割供給なんだよね、虚しいね。

>>3833 マンコミュファンさん
パークホームズですか
悪く無いですね
でも、お高いんでしょう

坪400万円前後でこの場所が買えるというのはやはり魅力です。
それでもサラリーマンにとっては高嶺の花ですが。

>>3832 マンコミュファンさん
他の物件と比較すると、安いですよ。
検討されているのですか？高く思われているようでしたら、無理して買わなくても宜しいかと思います。

>>3835 検討板ユーザーさん
坪500くらいですよ。

ヒルトップとは格が違うから、比較にはならない。
立地のみこちらの方が良い。

>>3839 マンコミュファンさん
ごちゃつき感はあちらありますけど、立地はあっちのほうが上じゃないですかね。市ヶ谷駅7分だし。

こちらは牛込柳町駅に少し近くなるということ、前面道路が広くて整備されてるなどの利点もあるので価格も含めた総合では十分対抗できると思いますが、立地だけ見たらヒルトップのほうが上のように思います。

>>3832 マンコミュファンさん
現地に赴けば「工場と巨大ビルが隣接し」 は考え変わるかも? 学校はもろ隣接　　他の方も言ってるとおり、立地と価格に良さ感じないならやめた方がよいのでは　お金あるなら所有権がいいし、ないなら西早稲田のやつとか安いし良さげ

ヒルトップもこちらも何故内廊下仕様にしなかったんでしょう？
僅かな維持費の差で高級感が全く違ってくるというのに

みなさん、ウエリスも忘れないでください！

立地はヒルトップでしょ。実質、牛込柳町くらいしか使えないのは相当弱い。

>>3844 通りがかりさん
牛込神楽坂も楽勝ですよ。

>>3844 通りがかりさん

実質ってなんだ？ヒルトップから少し歩くだけでこの物件着くんだが。

>>3846 eマンションさん

徒歩５分くらいを少しと言うなら、駅徒歩５分の物件も駅徒歩10分の物件と誤差ですね！

>>3846 eマンションさん
目と鼻の先ですね

>>3847 市ヶ谷大好きさん
実際1、2分ですよ。

>>3847 市ヶ谷大好きさん

駅徒歩10分越えたら実質使えないなら、実質最寄り駅なし物件が世の中にはいっぱいありますね！