ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

現地見たけど、街並みが非常に殺風景でイメージと違った。DNPも含め工事中が多かったせいかなぁ。ママチャリの人とか道行く人々、既にある近隣マンションの雰囲気もイメージと違った。土地勘ないのですが、ここって本当にお屋敷街だったの？

>>361 マンション比較中さん
土地勘なくて気に入らないならやめれば？

そう、ちょっと期待したけど止め。

まあ、今DNPは工事中だから殺風景と思ったのも分かるけど、植樹されるようだから雰囲気も大分変わるでしょ。このマンションの位置からだと、牛込中央通り方面（納戸町、細工町）へ行くか、柳町方面（市谷加賀町2丁目）へ行くかでも町並みは変わるよね。

普通の住宅街だよね。新宿区って感じの。
高級感は無いけど、都心近いのに静かな住宅街。

高級感はないでしょ。

牛込柳町駅界隈は都心の利便性を享受しつつ、静かで庶民的な落ち着いた生活をする場所
近所に住んでますが派手さの全くないそんなところが気に入ってます
良ければどうぞ

市谷加賀町は普通とか庶民的じゃないでしょ。成金が住んでないから派手さはないけど。

市ヶ谷駅から現地まで歩いてみましたが、あの坂町で徒歩１２分が思いの外きつかった。
確かに周辺環境は静かで落ち着いていて、響く層はいると思う。常に車移動するお金持ちにはいいかも。
庶民の自分が買うには向いてないかな。

そのままモデルルームへ。
解体積立金と地代が高かった
ローン返済が終わっても払い続ける金額がこれかと思うと…
定期借地権って難しいですね

家族はわりと気に入っていましたが
価格もべらぼうに安いわけではないし、即決はできないですね。

価格表見た上でモデルルーム行ってみましたけど、まあ妥当な価格設定でお得感はないですね。せめて全体的にもう500万円安かったらバリューを感じられるところでしたが、限界のところでつけられた価格なのですぐ儲かるような物件ではないですね。

一方で、この立地でこの規模感、エントランスや共用施設も非タワマンとしてはかなり頑張っているので10-20年のスパンで住んで売却すれば結構いい投資になると思います。20年住んでも残り50年。期間50年の定借物件とようやく並ぶのですからリセールも問題ないでしょう。

>>370 マンション検討中さん
都心で5分以上は最寄り駅とは言いませんよね
大江戸線マンションなのでリセバは推して知るべし

371です。エントランス、共用部は気合入ってますが、専有部については間取りも凡庸、仕様も普通ですこしガッカリしました。テラスはなかなか良い感じでしたが、リセールに不安は残りますね。

あと地代3万と上に出てきますが何の話でしょうかね。今回の売買価格に含まれてる権利金を70年で引き伸ばしてるんでしょうか？毎月の地代は住宅地特例適用後で1万円未満となる見込みでしたよ（70平米で）。他の方もおっしゃってますがもう1割安ければ何の不安もなくGOでした。

私は子どもがいるので、学区と環境の良さに惹かれて検討してます！
気になるデメリットは駅遠です。
それと高台立地は安心感あるけど、坂多いのは大変です。
書いてる人多いですけど、思ってたより高いですよね。所有権でこの価格なら、今のご時世でなかなかに頑張ったなーと思いますけど。
人気が出そうな部屋は価格表見てるとありますけど、即完売するような雰囲気は…
うちは専業だから余計そう思うのか？共働きならお得感ある？
バリバリ働く共働き家庭はもっと駅近がよさそうだけど。

228戸の部屋に対してエレベーター3基というのはどうなんでしょうか。3LDK中心の部屋に対して少し足りない印象を受けてしまいます。通勤、通学で朝の混雑はテンション下がりますよね。エレベーターまでの距離もありそうですし。ゴミ置き場は1階のみですし。。

>>374 マンション検討中さん
既出ですが、現在の市谷小学区から仲之小学区に変わる案があるので、学区がよろしいとは言い切れません。周辺は治安もよく子育ても安心してできていますが、学区変更のリスクがあっても良いなら購入を検討されても良いかと思います。

>>375 そんなもんじゃないですか？エントランスがある2階の人は基本的に使わないし、その直近階の1,3階も階段使う人がそれなりにいそうだから、1基あたり約50世帯ほどの利用かと。

もうちょっと高級仕様を期待していたのに残念でした。共用部にお金かかりすぎな気がします。。
もうワンレイヤー上の層をターゲットにしてほしかったなぁと思います。
検討から外しました。

>>376 匿名さん
学区変更の話については公開されている情報だとどちらで確認できるのでしょうか？

めちゃくちゃ環境のよい場所で感動しました。DNPも公園をつくっているようなので将来が楽しみです。定期借地権のことは良く判らないですが、ここに決めたいです。
しかし間取りがフツウ過ぎるのでしょんぼり。
超高級な場所なのに涙でちゃいます。

地歴がいいのは確かですが、今は超高級ではまったくないと思います。

>>375 名無しさん
3基で問題ないです
2基だとちょっと足りない、3基だと余裕、という感じです
これ以上増やすとメンテ＆更新コストが重くなります

>>380 匿名さん
公園じゃなくてただの散策道みたいな感じだよ

公園でにぎやかになるよりも、散歩道で景観が良い方が個人的にはいいかなとも思います。
（中学校側が賑やかでしょうけど・・・）

確かに、あの昭和から脈々と受け継がれている間取りは、新築感が皆無で残念でしかないですが、場所は得難い立地だと思います。地所さんも所有権ならもっと気合入れて設計したのでしょうけど、壊す前提ですからね。

ですね。。どうにも定借でこの価格出しておいてこのグレードと仕様がと…牛込プラウドにしておけばよかったと後悔する人がいるのもうなづけます。私は幸いにも他物件で抽選に当選したのでよかったですけど。
神楽坂にも駅近低層の定借プラウドができるので比較するとこちらはリセールも賃貸もキツくなりそうですね。
あと納戸町の三井も気になりますけど全容が発表されないですね。
資金に余力のある人は三井、野村を待たれた方がよいのでは？と思いました。

>>386 マンション検討中さん
プラウド神田駿河台の定借の事ですか？違ったらごめんなさい、探したけれど見つけられなくて。

たぶん袋町のことだと思いますよ

>>388 マンコミュファンさん
有難う御座います。探してみます。

>>386 マンション検討中さん
牛込プラウドにしておけばよかったと後悔する人がいるのもうなづけます。

いや、大久保通り坂途中のプラウドと市谷加賀町の物件を比較するセンスないひと、そうそういないでしょ。勝手に妄想の中で納得してうなずかれても困るわ。
釣りならまだしもミスリードにも程がある。やり直し。

まぁ利用駅一緒だし比べるのは仕方ないよね。
実際にプラウドのほうが仕様良いみたいだしさ。
この物件は期待値高かっただけに苦戦するかもね。
それこそデベ的には三井、野村の概要出る前に販売していきたいけどコロナで時期ズレの影響出てそう。

加賀町ってそんなにすごいんですか？
この物件を知るまで聞いたこともなく。。

所有権価格じゃ手が出ない人向けのマンション。
同じ定借でも袋町のが高くなりそう。

所有権だと20%は高くなるから億ションレベル。
それが郊外価格で買えるわけだから予算が少ない人にはいいよね。
逆に富裕層が牽制するのかな？

少なくとも天カセか、せっかく三菱なら全館空調だったらよかったのに。
内廊下も一部だし中途半端感で、共用部より専用部の質を上げるのか今のトレンドかと。

>>390 匿名さん
前に書き込みされている人もいましたけど、私も後悔しています。
加賀町だからという理由で探す方も少ないのではないでしょうか。
賃貸も中古も駅名や徒歩時間などの検索条件から探すわけですし。

>>397 周辺住民さん
1.3から1.5億位だといいですが、それ以上だと悩みますね。。

>>396 マンション検討中さん
私も検討していましたが泣く泣く諦めました。定借だから安かったし、どの部屋も素敵でしたよね。
モデルルームのオプションと同じく、格子の壁に変えようかな？とか、毎日ウキウキしながら過ごしていました。長引くコロナで不安になり、現地見て、駅からの狭い道のり等も考えたら決断出来ませんでした。大手デベだし、隣が中学校で目の前が公園になるのは魅力的ですが。

砂土原は小規模の割には高かったけど、小戸数だからなんとか捌けた感じ。
600万は高いと思ったけど、そこよりも高い定借じゃこのご時世無理じゃないの。
プラウド市ヶ谷南町は350万程度だった。

戸数の多い加賀町で坪平均400とすると向こうは450?500くらいになるんじゃないか。

高級路線のようなので、坪450では無理でしょう。砂土原が所有権600なので、その価格になぞれると、定借として500位だと想像します。コロナで相場に逆風ですから、その程度じゃないと売れないと思う。

500ならアリですね。もう少し概要出てくるタイミングを待ちます。

完成予定のCGがすごくかっこいいですね。
植栽もイメージ通りになるかわかりませんが、近い印象なら絶対かっこよくて高級に見えます。
都営大江戸線、都営新宿線をあまり利用したことがなく、最寄駅の情報があまりわからないので街全体の雰囲気を教えてほしいです。
地図から見ると、大日本印刷の北側。企業ビルの北なので静かな環境でしょうか。東京メトロを利用するなら神楽坂駅。複数駅が利用できるので、住むとするとどの駅を利用するのがベストなのかと考えています。

>>404 匿名さん
さすがに神楽坂駅を日常使いするのは市谷駅より時間かかるので距離的にしんどいですよ。
新宿側に行くなら牛込柳町、飯田橋側なら牛込神楽坂でどちらも大江戸線です。

昔近くの三菱物件に住んでいました。
落ち着いた環境ですが近所にあまり何もありません。
この物件に隣接している道路は広いですが多くは細い道が張り巡らされた裏道です。DNP側は開発後は人通りよりもDNP車両の通行が多くなると思いいます。
人によっては雑多さや古めのマンション街に感じる方もいると思いますので実際に歩いてみて頂くことをオススメします。築年数の経過したビルがほとんどです。
子供連れで入れるようなお店があまりなく少し不自由を感じました。
日頃の買い物は神楽坂側まで行くか柳町になると思います。市谷方面は帰路の坂が辛いかなと思います。

一見マンションに見えて小さな会社が入ってる部屋も多いエリアだね。
大江戸線はあまり便利ではないのと駅によっては深いので大変です。ココだとどこに行くにも乗り換えが必要な人が多そうだな。柳町も牛込も比較的浅い駅だけど。。

この界隈は高級店から気の利いた感じの小料理店までそこそこありますが、子供連れで利用できそうなところは確かにあまり多くはないかもしれませんね。
飲食店とミニスーパー以外は脆弱なのでどこかしらに出る必要はありますが、都心だけど静かにのんびり暮らしたい人にはいいと思います。

僕は8年牛込柳町に住んで最近浅草に引っ越しました。一人暮らしだったので何もないくらいが丁度良かったです。渋谷くらいまでは坂もほとんどなく自転車でさくっと行けたのが快適でした。いつも飯田橋・神楽坂でご飯は済ませていましたね。粋な飲み屋も多くて非常に満足でしたよ。

一人暮らしだとこの辺りはいいですよね。
神楽坂に頻繁に飲みに行けたり。
ファミリー層だとどうなんだろ。