eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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3380
マンション比較中さん
>>3379 マンション検討中さん
あちらは都心のあちこちへ行く場合の駅までそこそこ距離がある（これはここも同じですがここよりさらに遠い）ということと川の横ということが大きな懸念材料だと思っていましたが、なかなか好調のようですね。やっぱり定借であることによる絶対的な価格の安さは大きいってことでしょうか。
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3382
評判気になるさん
繰り返すなあ?。定期借地権も所有権も10年くらい住んでリセールなら物件次第。
70年後のことを気にするなら買うな。以上。
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3384
匿名さん
>>3380 マンション比較中さん
今後コロナで価格が下がった場合、このマンションの価格ぐらいで、市ヶ谷は無理かもしれないが山手線内側のマンションは買えそう。でも、西早稲田の坪300切るような価格で、所有権のマンションが山手線の内側に出てくるかは怪しい。坪300ぐらいしか予算がない人には最後のチャンスかもしれないので、人気なんだと思う。
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3386
匿名さん
[No.3336～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3387
検討者
震災があり建物崩壊。
土地を区分所有していないリスクは
大きいよ。
坪単価400払うなら市ヶ谷じゃなく
他にすれば？
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3388
口コミ知りたいさん
>>3387 検討者さん
どこがいいすかね。坪400だと。
ブランズタワー豊洲？パークタワー勝どき？
もしくは田園都市線沿線かな。新築だと。
人気の物件だと中古も新築とそんな変わらないしね。
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3389
デベにお勤めさん
ネガが湧くのは人気のバロメーター。
目指せレス5000！
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3390
匿名希望さん
>>3387 検討者さん
区分所有していても、リスクは変わらないのでは？
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3391
マンション検討中さん
ネガの方々もっと頑張ってください（ライバル減らしてほしい）
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3392
匿名さん
>>3387 検討者さん
今どきの新築が崩壊するような大地震、命があればそれでよし。想定しずらいけどなー。
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3393
匿名希望さん
>>3392 匿名さん
しかも、ここの物件は地盤に難がなく、タワマンでもないので、検討の甲斐がないです。
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3394
匿名希望さん
>>3391 マンション検討中さん
ディベートの感を成してきましたね。その結果、この物件が優れていることが証明されてしまうかも。
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3395
検討者
実は市ヶ谷に住んでいる。
こんなちんけのマンションがくるのを
ウェルカムできない。
市ヶ谷の土地を渡さないNTTが最も
強欲で賢者なんだが。
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3396
マンション掲示板さん
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3397
匿名さん
>>3395 検討者さん
自分の土地をどう活用しようと、勝手でしょ？定借だから借地にするんであって、一般借地なら借りてる人が強すぎて出てこない土地。貸す方も借りる方も、定借制度でwin-win。
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3398
マンション検討中さん
>>3395 検討者さん
ここは、市ヶ谷では無いと思うのですが。。。
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3399
匿名希望さん
>>3395 検討者さん
美しくない物言いですね。教養の程度が知れます。ネガにもならない。恥ずかしくないですか？
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3400
マンコミュファンさん
>>3391 マンション検討中さん
ネガティブキャンペーンしないと買えないほどの人気物件でもお得な物件でもないですよ！
こんな感じですか？
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3401
マンション検討中さん
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3402
デベにお勤めさん
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3403
デベにお勤めさん
>>3399 匿名希望さん
自分のマンションよりいい感じだから嫉妬してるんじゃないですか
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3404
匿名希望さん
検討者さんが、ここに住むと言ったら強力なネガにかるかも知れませんね。都合の悪い指摘には黙るのですから困った人です。
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3405
匿名さん
>>3377 eマンションさん
こちらのマンション買って70年住んだ場合の見積もりも教えてください。
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3406
マンション検討中さん
基本入居時の賃料が維持される場合がほとんど？！正気？！
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3407
デベにお勤めさん
>>3406 マンション検討中さん
インフレあるかもよ。デフレ時代はもう終了しました。
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3408
マンション検討中さん
>>3402 デベにお勤めさん
そうそう、このエリアは市ヶ谷とは一緒にはできないです。
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3409
eマンションさん
フジタがマンション建築するのは久しぶりですかね。
最近聞かないような。
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3410
マンション検討中さん
確かにここを市ヶ谷というのは微妙。
砂土原や払方町とは違う。
しかし定期借地でこの坪単価。
もう市ヶ谷飯田橋は買えない値段。
中古も高いし。
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3411
匿名さん
>>3410 マンション検討中さん
外堀の外だから砂土原や払方も一緒だよ。
新宿区側は市ヶ谷というのは微妙。
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3412
検討板ユーザーさん
定義の問題で云々しても意味ないような。
定義の問題だが市ヶ谷エリアに新宿区が入らないのは違和感。防衛省も市ヶ谷駐屯地と言われてるわけだし。地名も新宿区側が市谷なんだし。
千代田区側の市ヶ谷エリアを指したいなら、番町麹町エリアと言えばいいだけでは？
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3413
マンション検討中さん
>>3412 検討板ユーザーさん
3395の市ヶ谷に住まわれている方かな？
定義というより、こちらのマンションが市ヶ谷エリアですと言われると、違うんじゃ無いと言いたいのだと思いますよ。防衛省は、まだ市ヶ谷よりですし。
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3414
検討板ユーザーさん
>>3413 マンション検討中さん
3395さんとは違います。市ヶ谷エリアってどのあたりのことを普通言うんですかね。
このマンションは何エリア？柳町エリアですか？ギリギリ端っこ神楽坂エリア？
全部、微妙な距離なのでちょうどいいラベルがないですね。
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3415
マンション検討中さん
>>3414 検討板ユーザーさん
同意します。エリアの定義が無いので、主観になりますよね。良いラベルが無いです。
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3416
マンコミュファンさん
>>3409 eマンションさん
ホームページを参照した上言っていますか？
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3417
マンション検討中さん
みなさんビルトインオプションはいくらぐらいかかる予定ですか？
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3418
評判気になるさん
>>3417 マンション検討中さん
収納が足りないのでTVボード兼収納で150
キッキン収納100
カーテン照明エアコン150
最低でもこのくらいかかります
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3419
マンション検討中さん
近くのスーパーはどこが便利でしょうか
牛込神楽坂駅と牛込柳町駅にスーパーがありますが少し距離があるので歳を取ったらキツそうですね。
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3420
検討板ユーザーさん
>>3419 マンション検討中さん
キッチンコートが便利と住民板に書いてありました
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3421
マンション検討中さん
>>3420 検討板ユーザーさん
重い荷物を持って片道15分も坂道を歩かなければなりませんね
若いうちは良いですが歳を取ってからが毎日のことだけに心配です。
この物件は諦めることにしました。
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3422
マンコミュファンさん
>>3421 マンション検討中さん
キッチンコートは牛込神楽坂そばなので、徒歩7分くらい坂はありません。
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3423
検討板ユーザーさん
>>3421 マンション検討中さん
電動自転車買えばいいですよ。あとクックパッドマートも付いてるし。結構安いし便利そうですよ。
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3424
マンション検討中さん
まだ現地を見ていませんが真南に建つDNPの超高層ビルの圧迫感はありませんか？
また、超高層ビルの北側に工場か何か建設しているようですが何階建てになるのでしょうか？
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3425
検討板ユーザーさん
>>3424 マンション検討中さん
めちゃくちゃ離隔あるので全然気にならないですよ
市谷の杜もあるので眺望面では一番優れています
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3426
匿名さん
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3427
マンション検討中さん
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3428
マンション検討中さん
まあ安いから文句はいえない。
土地は70年後には返還だが。
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3429
マンコミュファンさん
>>3427 マンション検討中さん
確かDNPビルまで100mだったと思います。その北側の建物は、高さは大したことはなかったと思います。具体的な高さは失念しました。
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