ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

>>3349 匿名さん
本当に言い値ですね。
これは所有権付き物件でも全く同じことで、土地持ち分の時価換算額を遥かに上回る販売価格が付されているケースが殆どだと思います。
また、閑静な住宅地の場合、何故か近隣の商業区域の物件より高く価格を設定するケースも多く見られます。
マンションの価格形成は新築も中古も業者主体で消費者はそれに踊らされているようで不信感を感じてしまいます。

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>>3351 名無しさん

市場経済とはそういうもの。価格の意思決定が売り手にあるのは当然で、消費者には、その価格で買うか買わないかを意思決定する自由がある。独占やカルテルで価格が形成されない限り、問題はないでしょ？

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>>3350 名無しさん

一種単価って知ってる？建てられる容積が大きくなると土地の価格は上がるんですよ。戸建用地価格や路線価見ても仕方ありません。

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>>3352 匿名さん
情報の非対称性ですね。
賢く立ち回らなければなりません。

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業者主体と言っても買う人と売る人がいて値段が形成されてるわけで。バブル弾けたときには20年間も成すすべなく価格は下がり続けたんだよね。全部市場原理でしょ。高いと思うなら買わなきゃいいんじゃない。

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ところで今何戸売れたの？もう半分行った？
竣工一年残して半分行きゃまずまず好調じゃない？

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フジタ頑張れ

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ここに今残って会話している方は、どのような立場の方ですか？

契約済？これから契約予定？

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あたしは四番町と迷ってます。

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>>3359 eマンションさん
買えるなら四番町！
お得に買いたいならこっち！

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>>3359 eマンションさん
四番町とは大きく違いますよね。そんなに広い部屋もありませんし。迷えるものなんでしょうか。

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グリーンヒル新宿は築77年で
4000万以上で売りに出されている。
リフォームすればマンションは100
年以上は住みつづけられる。
70年後に壊すなんてもったいないな。

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>>3364 検討者さん

そんなに定借が気に入らないなら時間の無駄ですよ。粘着気質ですか？

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>>3364 検討者さん
築51年ですよ。

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日本初の分譲マンションは「四谷コーポラス」。
築61年で取り壊し。去年建て替えマンションが竣工されたよ。
取り壊しの時はかなり話題になったけど、
最近の分譲時はそこまで話題にはなってなかったね。

https://www.re-port.net/article/news/0000059470/

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>>3367 口コミ知りたいさん
耐震性に問題があっての建て替えなのですね。実際70年もしたら駆体がくたびれ、配管も交換が必要でしょう。こちらは70年でリセットすることが入居時から決まっており、むしろ好ましいと私は考えます。

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>>3364 検討者さん

築77年で嘘ですか。。
誰からも構われないからってここに来ないでください。

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>>3369 名無しさん
一生懸命に築年数の長いマンションを探したみたいですね。4000万は建物0で土地代でしょう。リフォームして100年住めると考えるなら、ご自身でそちらに住んだらよろしいかと思います。

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追い出されるのがわかりながら
単に坪単価換算で安いからと
いうなら賃貸でいいかと。
市ヶ谷に住みたい気持ちはよくわかるが。

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>>3371 検討者さん
で、論破されて謝罪もなく、賃貸が良いと曰うのですね。市ヶ谷の良い賃貸物件はどこですか？匿名掲示板でも発言には責任を持ってくださいね。マナーです。

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>>3371 検討者さん

西早稲田にも定借はありますので、そちらで持論振りかざしてください。
もう無益というか嘘の情報はお腹いっぱいですので。

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では聞きたい。
なぜ70年後には追い出される
物件に1億円も出せる？
理由を。

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>>3375 検討者さん
上から目線ですね。私は賃貸よりこちらを購入した方が良いと判断したからです。

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>>3375 検討者さん
この近隣で70平米の賃貸に住もうと思ったら、新築の賃料月35万ほど。当然築年数を重ねると交渉により安くはなる可能性はありますが、基本入居時の賃料が維持される場合がほとんど。減額交渉に応じない貸主の場合もある。

最大35万×12ヵ月×70年＝2億9400万支払必要がある。
これに2年ごとの更新料が必要。更新料1月分としても、
35万×35回＝1,225万円。2月分ならこの2倍。

また、貸主の都合で途中更新が出来ないかもしれない。
自由に専有部の工事ができない。
色々制約があるので、賃貸が良いとは思えません。

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>>3375 検討者さん
言いたい放題いっておいて、今さら、では聞きたい、はないでしょう。聞く耳が無く、同じ話を繰り返しているのはあなたでしょう。
70年後には追い出される、ではなくて、70年後には土地を返還する。だし。

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>>3374 名無しさん
やめて、そっちも検討中なんで

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>>3379 マンション検討中さん
あちらは都心のあちこちへ行く場合の駅までそこそこ距離がある（これはここも同じですがここよりさらに遠い）ということと川の横ということが大きな懸念材料だと思っていましたが、なかなか好調のようですね。やっぱり定借であることによる絶対的な価格の安さは大きいってことでしょうか。

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繰り返すなあ?。定期借地権も所有権も10年くらい住んでリセールなら物件次第。

70年後のことを気にするなら買うな。以上。

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>>3380 マンション比較中さん

今後コロナで価格が下がった場合、このマンションの価格ぐらいで、市ヶ谷は無理かもしれないが山手線内側のマンションは買えそう。でも、西早稲田の坪300切るような価格で、所有権のマンションが山手線の内側に出てくるかは怪しい。坪300ぐらいしか予算がない人には最後のチャンスかもしれないので、人気なんだと思う。

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震災があり建物崩壊。
土地を区分所有していないリスクは
大きいよ。

坪単価400払うなら市ヶ谷じゃなく
他にすれば？

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>>3387 検討者さん
どこがいいすかね。坪400だと。
ブランズタワー豊洲？パークタワー勝どき？
もしくは田園都市線沿線かな。新築だと。
人気の物件だと中古も新築とそんな変わらないしね。

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ネガが湧くのは人気のバロメーター。
目指せレス5000！

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>>3387 検討者さん
区分所有していても、リスクは変わらないのでは？

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ネガの方々もっと頑張ってください（ライバル減らしてほしい）

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>>3387 検討者さん

今どきの新築が崩壊するような大地震、命があればそれでよし。想定しずらいけどなー。

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>>3392 匿名さん
しかも、ここの物件は地盤に難がなく、タワマンでもないので、検討の甲斐がないです。

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>>3391 マンション検討中さん
ディベートの感を成してきましたね。その結果、この物件が優れていることが証明されてしまうかも。

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実は市ヶ谷に住んでいる。
こんなちんけのマンションがくるのを
ウェルカムできない。
市ヶ谷の土地を渡さないNTTが最も
強欲で賢者なんだが。

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>>3395 検討者さん
だから？

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>>3395 検討者さん

自分の土地をどう活用しようと、勝手でしょ？定借だから借地にするんであって、一般借地なら借りてる人が強すぎて出てこない土地。貸す方も借りる方も、定借制度でwin-win。

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>>3395 検討者さん
ここは、市ヶ谷では無いと思うのですが。。。

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>>3395 検討者さん
美しくない物言いですね。教養の程度が知れます。ネガにもならない。恥ずかしくないですか？

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>>3391 マンション検討中さん

ネガティブキャンペーンしないと買えないほどの人気物件でもお得な物件でもないですよ！



こんな感じですか？

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生産性のない話は無視で！

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>>3398 マンション検討中さん
市谷ですかね

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>>3399 匿名希望さん
自分のマンションよりいい感じだから嫉妬してるんじゃないですか

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検討者さんが、ここに住むと言ったら強力なネガにかるかも知れませんね。都合の悪い指摘には黙るのですから困った人です。

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>>3377 eマンションさん
こちらのマンション買って70年住んだ場合の見積もりも教えてください。

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基本入居時の賃料が維持される場合がほとんど？！正気？！

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>>3406 マンション検討中さん
インフレあるかもよ。デフレ時代はもう終了しました。

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>>3402 デベにお勤めさん
そうそう、このエリアは市ヶ谷とは一緒にはできないです。

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フジタがマンション建築するのは久しぶりですかね。
最近聞かないような。

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確かにここを市ヶ谷というのは微妙。
砂土原や払方町とは違う。
しかし定期借地でこの坪単価。
もう市ヶ谷飯田橋は買えない値段。
中古も高いし。

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>>3410 マンション検討中さん
外堀の外だから砂土原や払方も一緒だよ。
新宿区側は市ヶ谷というのは微妙。

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定義の問題で云々しても意味ないような。
定義の問題だが市ヶ谷エリアに新宿区が入らないのは違和感。防衛省も市ヶ谷駐屯地と言われてるわけだし。地名も新宿区側が市谷なんだし。

千代田区側の市ヶ谷エリアを指したいなら、番町麹町エリアと言えばいいだけでは？

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>>3412 検討板ユーザーさん
3395の市ヶ谷に住まわれている方かな？
定義というより、こちらのマンションが市ヶ谷エリアですと言われると、違うんじゃ無いと言いたいのだと思いますよ。防衛省は、まだ市ヶ谷よりですし。

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>>3413 マンション検討中さん

3395さんとは違います。市ヶ谷エリアってどのあたりのことを普通言うんですかね。
このマンションは何エリア？柳町エリアですか？ギリギリ端っこ神楽坂エリア？
全部、微妙な距離なのでちょうどいいラベルがないですね。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>3414 検討板ユーザーさん
同意します。エリアの定義が無いので、主観になりますよね。良いラベルが無いです。

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>>3409 eマンションさん
ホームページを参照した上言っていますか？

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みなさんビルトインオプションはいくらぐらいかかる予定ですか？

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>>3417 マンション検討中さん
収納が足りないのでTVボード兼収納で150
キッキン収納100
カーテン照明エアコン150
最低でもこのくらいかかります

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近くのスーパーはどこが便利でしょうか
牛込神楽坂駅と牛込柳町駅にスーパーがありますが少し距離があるので歳を取ったらキツそうですね。

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>>3419 マンション検討中さん

キッチンコートが便利と住民板に書いてありました

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>>3420 検討板ユーザーさん
重い荷物を持って片道15分も坂道を歩かなければなりませんね
若いうちは良いですが歳を取ってからが毎日のことだけに心配です。
この物件は諦めることにしました。

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>>3421 マンション検討中さん
キッチンコートは牛込神楽坂そばなので、徒歩7分くらい坂はありません。

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>>3421 マンション検討中さん

電動自転車買えばいいですよ。あとクックパッドマートも付いてるし。結構安いし便利そうですよ。

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まだ現地を見ていませんが真南に建つDNPの超高層ビルの圧迫感はありませんか？
また、超高層ビルの北側に工場か何か建設しているようですが何階建てになるのでしょうか？

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>>3424 マンション検討中さん

めちゃくちゃ離隔あるので全然気にならないですよ
市谷の杜もあるので眺望面では一番優れています

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>>3425 検討板ユーザーさん

連日お疲れ様です！

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>>3425 検討板ユーザーさん
南東ですか？

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まあ安いから文句はいえない。
土地は70年後には返還だが。

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>>3427 マンション検討中さん
確かDNPビルまで100mだったと思います。その北側の建物は、高さは大したことはなかったと思います。具体的な高さは失念しました。

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>>3428 マンション検討中さん
そんな感じではないですね。十分贅沢な眺めだと思いますよ。

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>>3430 マンコミュファンさん
真ん中にどーんと巨大なビルがあって遠くを見渡せるような眺めは期待出来ない気がしますが大丈夫でしょうか？

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>>3431 マンション掲示板さん
サウスコートは、冬にいっときだけ、DNPビルの日陰に入る感じです。現地とギャラリーのシミュレーションでご確認ください。

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>>3431 マンション掲示板さん

そういうのは無理です。あくまで杜ビューを楽しめるだけです。まあ、まだ杜も育ってきてないのでいい感じになるまでは何年も掛かりそうですが

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>>3433 検討板ユーザーさん
杜も狭い範囲ですから育っても期待できないでしょうね。何にしても南の眺望はDNPで期待はできないのでは。
むしろ高層階であれば、西あるいは東の方がいいと思いますが。

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>>3434 匿名さん
高層階って何階からですか？

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>>3435 マンション検討中さん

6階以上でしょう。6階以上になると窓の形状が少し違っていてリビング側の窓のガラスの面積が増えます。

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先日現地を見ましたが、南側は歩道も道路も整備されており、綺麗でした。
DNPもまだ工事中ではありますが、開放感もありましたよ。
東側も思ったより中学校と離れているようでした。

北側のエントランス道路は狭く感じましたが、完成すれば少しは広くなるのかもしれません。

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コープ市ヶ谷築57年ワンルームなのに、
2700万で売りにでている。

やはり土地の区分所有権は貴重

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>>3438 マンション検討中さん

土地の所有は重要であることは間違いないけど、その価格で成約するかどうかはまた別の話。

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>>3438 マンション検討中さん
何が貴重かわかりません。私は魅力的な物件とは思いませんでした。ご自身で購入したらいかがですか。

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>>3438 マンション検討中さん
リノベーションに相当かけてある感じなので正味の残存価値は2000万円程度ではないでしょうか。それにしても築56年でこんな感じで現存するのですから建物は70年は十分いけますね。

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>>3434 匿名さん

南側の部屋はＤＮＰビルで働く社員さんの視線も気になるかもしれませんね。

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>>3442 マンション検討中さん

DNP高層ビルは南東だと真正面の位置なので南西側なら気にならなそうです

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>>3442 マンション検討中さん

余程視力が良くない限り見えませんよ

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>>3442 マンション検討中さん
DNPは商業ビルだから窓も大きく、夜は電気がつくから結構目立ちます。
気になる人は確認した方が良いと思います。

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>>3444 マンション検討中さん
実際見えないかも知れないけど気持的な問題が大きい。

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70年後には解体ですよ。
お忘れなく。

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>>3445 匿名さん

しかもマンション側にビルを増設するんだから、一層近距離になるしかなりヤバいんじゃないかな。増設するビルの階数にもよるけどね。

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坪単価+150万をだせば
土地所有権つきの
市ヶ谷ヒルトップレジデンスの
低層を買える。

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>>3440 マンコミュファンさん

しかも36平米の1DKですね。70平米換算だと残存4000～5000万なのは大きいですね。
これが定借だと賃貸だしても20万ちょっとだと思うので空かない前提で20万×12ヶ月×13年＝3120万円、だいたい差額は1000～2000万円差ですね。
キャッシュフローのタイミングが違うので単純比較出来ませんが坪単価で50～100万円の差。

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