ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

>>3295 検討者さん

築70年の残存価値なんて、そんなにないですよ。

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>>3293 評判気になるさん

翌年の8月から特例受けて地代が約１万円程下がるよ。

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完売すれば100億円程度の権利金が動くことになる。これを三菱地所レジデンスと地主で山分けして、それぞれが70年間運用すればどのくらいの付加価値が生まれるか考えてみると権利金の販売価格設定が高いような気がするのは私だけでしょうか？
定期借地権物件の旨みと言えばそれまでですが

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>>3303 匿名さん

70年間所有土地の処分ができなくなることの対価と考えたらそんなもんじゃないですか。

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南側もだいぶ育ってきましたね。西側も結構な高さに。

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70年後にはNTTに
建物壊して土地を返さなければならない。
投資としては最高レベル。
NTT株の購入検討

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>>3306 検討者さん

70年後、また同じスキームで70年の定期借地にすることもできますからね。

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法人は寿命がないからできること。
個人は寿命があるから定借でも検討のしようがある。
これから定期借地案件増えるかもですね

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>>3308 評判気になるさん
70年後は、自分はもう死んでます。
子供がおじいちゃんになってます。
そう思ったら、
70年後の心配は、しなくてもよいかな、と。

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70年後この辺りはどうなっていますかね

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E-70Pの間取りってもう無くなっちゃいましたかね？
最近MR行った方教えていただければ幸いです。

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>>3309 マンション検討中さん
死んだとき定期借地権の残存期間がどれくらいあるかによって微妙です。
残存期間が短く買い手がつかないかったり、解体積立金が大幅に不足していたりすると面倒ですね。

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>>3312 マンコミュファンさん
そのまま定期借家で安く貸したらいいんじゃないでしょうか。
まず無いと思いますが解体積立金不足してたら0円で誰かに売りましょう

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>>3309 マンション検討中さん
70年後どうなっているかは誰にもわかりません。もしかしたらあなたもまだ元気に生きているかもしれません。

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70年後には100%壊されるマンション
これなら賃貸のほうがいいんでは？？

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忘れた頃にやってくるね、この手のお方…

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話題繰り返すね。どうせ70年も住まねえからどうでもいいんだよ。
70年前は日本が戦争に負けて5年、まだ講和条約も結ばれてなかった。
70年前と同じ建物に今日も家族が住んでいる者だけが石を投げなさい。

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こういう人が環境問題に対して真剣に取り組まないんだよね。自分の糞は他人任せ。

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>>3318 マンション検討中さん

あんたは買った物件建て直すまで住めよ。
途中売却禁止な

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>>3315 検討者さん
そのように考える人は、賃貸に住んでください。

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>>3319 口コミ知りたいさん
しかも、立て直しても＊＊ませんね。永遠に生きないと。

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資産配分は、固定資産、金融資産、バランスよく持っていた方がいいよ。それがリスクヘッジになる。なかでも住まいは生きる上での基本。賃貸より持ち家。定借で好立地に安くて広い持ち家に住めるなんて最高じゃないですか。

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ここは狭い部屋ばかりでしょ。
定期借家を持ち家というかは微妙。

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>>3323 通りがかりさん
難癖つけるのがお得意ですね

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>>3323 通りがかりさん
借地ですね。家は買っています。

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間違いがあれば遠慮なくご指摘ください。
過ちはあらたむるに憚る事なかれ。

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所有権があれば将来
容積率があまっていれば
新たな入居者募集して
無料で建て直せる。
たとえば5階建てを8階建てにするとか。
絶対高さ制限クリアする方法もあるし。

定期借地は他人の土台に自分が乗るだけの
仮屋。
未来はないことは確かだよ、目先の安い坪単価
に惑わされてはいかんよ。

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>>3327 検討者さん

たられば、はリスク

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NTTの資産運用だと
いうことは忘れてはいかん。

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>>3327 検討者さん
それが安いとも言えないんだわ
同じ予算で所有権付きは他所で買えるから、なぜ加賀町にそんなにこだわるのか謎でもある
やはり定期借地権は普通借地権とは根本的に異なり財産的価値は無いと考えるのが良い

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>>3327 検討者さん

ふーん、それなのに賃貸の方がましなんだ？ところで、なんで定借物件のスレなにいるの？検討者じゃなさそうだし。

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月に借地料と建物解体費を払うごとに
あと60年あと55年と残り年数を意識
することになる。
これは経験値。

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>>3329 検討者さん

売却も資産運用ですよ。所有権は地主の利益を載っけて買い取っている。何がいいたいのやら。

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検討者さん、色々とピントずれてるし場違いだから、そろそろ退散ください。親切心から愚かな本物の検討者に啓蒙でもしてるつもりかな。

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>>3329 検討者さん

良くNTTの会社の前で幟持って罵声浴びせてる人達かな

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オプションでリビングダイニング照明をダウンライトで考えてる方いますか？

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なんかデベやN TTに相手にされない先輩方の行き場のない、想いの詰まったスレになってきましたね。

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>>3343 マンコミュファンさん
ガチ購入勢の手続きや意思決定がほぼ一段落したので、後に残るのは冷やかしまたは粘着質の敗残兵などなどって感じではないかと

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>>3342 マンション検討中さん
照明のメインはシーリングライトでダウンライトは廊下など最小限にが基本だと思います。
MRとかではリビングにダウンライトでムードを演出していますが日常の生活ではあまり役に立ちませんよ。

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定期借地権権利金の算定方式が知りたいのですが、三菱のMRで聞けば算定根拠を教えてくれますか？
今ひとつお得なのかどうか分かりません。

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間違いなく怨念詰まった残党から聞くよりはモデルルームで話聞いた方がわかるよね。

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>>3346 マンション検討中さん

単刀直入にいうと、
3割坪単価を抑えます。
しかし70年後には追い出します。

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>>3346 マンション検討中さん

権利金は言い値です。結局は、内訳にはあまり意味がなく、トータル幾らかだけです。

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>>3348 検討者さん
敷地面積が5900平米なので228戸で割ると1戸あたり25.8平米です。平米当り100万円の時価とすればこれに3割をかけると700万にしかなりません。
これでは権利金販売価格とかけ離れてしまいます。

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