eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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3292
匿名さん
>>3288 検討者さん
あんまり、そういう計算は意味ないと思います。買えるか買えないかは、頭金プラス借入可能額のイニシャルコストで決まるので、あくまでイニシャルコスト比較かと。
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3293
評判気になるさん
>>3291 検討板ユーザーさん
小規模宅地の特例前とは何のことですか？
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3294
検討者
イニシャルコストは安い。
しかしランニングコストは高い。
難しい仕組みだね。
NTTはよく考えたもんだ。
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3295
検討者
ひとつだけ言えるのは、
70年後にはこのマンションは存在しない。
一番町にはまだまだこのくらいの年数なら坪単価
330以上で売れる。
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3296
名無しさん
>>3294 検討者さん
ランニングコスト高いですか？そうは思えませんでした。
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3297
名無しさん
>>3295 検討者さん
70年経ったら、立て替えた方が良いでしょう。
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3298
名無しさん
>>3295 検討者さん
インフレを加味すれば土地の価値はそれどころではないでしょうね
70年後ですから年率1パーセントのインフレなら単利計算で700パーセントになるわけです。
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3299
評判気になるさん
>>3289 評判気になるさん
地代は固定資産税連動1.5倍なのであまり差は出ないと思いますよ。
まあ、0.5x の分は負けますがその分安いので同じじゃないでしょうか
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3300
評判気になるさん
>>3288 検討者さん
違うね。地代は固定資産税に連動するのだから、
地代 (= 固定資産税 x 1.5) -固定資産税 = この部分が所有権マンションと比較したときの追加費用
解体費用は修繕積立金の一部でしょう。
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3301
匿名さん
>>3295 検討者さん
築70年の残存価値なんて、そんなにないですよ。
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3302
検討板ユーザーさん
>>3293 評判気になるさん
翌年の8月から特例受けて地代が約１万円程下がるよ。
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3303
匿名さん
完売すれば100億円程度の権利金が動くことになる。これを三菱地所レジデンスと地主で山分けして、それぞれが70年間運用すればどのくらいの付加価値が生まれるか考えてみると権利金の販売価格設定が高いような気がするのは私だけでしょうか？
定期借地権物件の旨みと言えばそれまでですが
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3304
口コミ知りたいさん
>>3303 匿名さん
70年間所有土地の処分ができなくなることの対価と考えたらそんなもんじゃないですか。
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3305
名無しさん
南側もだいぶ育ってきましたね。西側も結構な高さに。
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3306
検討者
70年後にはNTTに
建物壊して土地を返さなければならない。
投資としては最高レベル。
NTT株の購入検討
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3307
匿名希望さん
>>3306 検討者さん
70年後、また同じスキームで70年の定期借地にすることもできますからね。
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3308
評判気になるさん
法人は寿命がないからできること。
個人は寿命があるから定借でも検討のしようがある。
これから定期借地案件増えるかもですね
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3309
マンション検討中さん
>>3308 評判気になるさん
70年後は、自分はもう死んでます。
子供がおじいちゃんになってます。
そう思ったら、
70年後の心配は、しなくてもよいかな、と。
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3310
検討板ユーザーさん
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3311
口コミ知りたいさん
E-70Pの間取りってもう無くなっちゃいましたかね？
最近MR行った方教えていただければ幸いです。
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3312
マンコミュファンさん
>>3309 マンション検討中さん
死んだとき定期借地権の残存期間がどれくらいあるかによって微妙です。
残存期間が短く買い手がつかないかったり、解体積立金が大幅に不足していたりすると面倒ですね。
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3313
口コミ知りたいさん
>>3312 マンコミュファンさん
そのまま定期借家で安く貸したらいいんじゃないでしょうか。
まず無いと思いますが解体積立金不足してたら0円で誰かに売りましょう
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3314
匿名さん
>>3309 マンション検討中さん
70年後どうなっているかは誰にもわかりません。もしかしたらあなたもまだ元気に生きているかもしれません。
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3315
検討者
70年後には100%壊されるマンション
これなら賃貸のほうがいいんでは？？
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3316
検討板ユーザーさん
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3317
マンション検討中さん
話題繰り返すね。どうせ70年も住まねえからどうでもいいんだよ。
70年前は日本が戦争に負けて5年、まだ講和条約も結ばれてなかった。
70年前と同じ建物に今日も家族が住んでいる者だけが石を投げなさい。
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3318
マンション検討中さん
こういう人が環境問題に対して真剣に取り組まないんだよね。自分の糞は他人任せ。
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3319
口コミ知りたいさん
>>3318 マンション検討中さん
あんたは買った物件建て直すまで住めよ。
途中売却禁止な
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3320
名無しさん
>>3315 検討者さん
そのように考える人は、賃貸に住んでください。
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3321
名無しさん
>>3319 口コミ知りたいさん
しかも、立て直しても＊＊ませんね。永遠に生きないと。
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3322
匿名さん
資産配分は、固定資産、金融資産、バランスよく持っていた方がいいよ。それがリスクヘッジになる。なかでも住まいは生きる上での基本。賃貸より持ち家。定借で好立地に安くて広い持ち家に住めるなんて最高じゃないですか。
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3323
通りがかりさん
ここは狭い部屋ばかりでしょ。
定期借家を持ち家というかは微妙。
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3324
匿名さん
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3325
名無しさん
>>3323 通りがかりさん
借地ですね。家は買っています。
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3326
通りがかりさん
間違いがあれば遠慮なくご指摘ください。
過ちはあらたむるに憚る事なかれ。
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3327
検討者
所有権があれば将来
容積率があまっていれば
新たな入居者募集して
無料で建て直せる。
たとえば5階建てを8階建てにするとか。
絶対高さ制限クリアする方法もあるし。
定期借地は他人の土台に自分が乗るだけの
仮屋。
未来はないことは確かだよ、目先の安い坪単価
に惑わされてはいかんよ。
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3328
匿名さん
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3329
検討者
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3330
口コミ知りたいさん
>>3327 検討者さん
それが安いとも言えないんだわ
同じ予算で所有権付きは他所で買えるから、なぜ加賀町にそんなにこだわるのか謎でもある
やはり定期借地権は普通借地権とは根本的に異なり財産的価値は無いと考えるのが良い
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3331
匿名さん
>>3327 検討者さん
ふーん、それなのに賃貸の方がましなんだ？ところで、なんで定借物件のスレなにいるの？検討者じゃなさそうだし。
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3332
検討者
月に借地料と建物解体費を払うごとに
あと60年あと55年と残り年数を意識
することになる。
これは経験値。
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3333
匿名さん
>>3329 検討者さん
売却も資産運用ですよ。所有権は地主の利益を載っけて買い取っている。何がいいたいのやら。
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3334
匿名さん
検討者さん、色々とピントずれてるし場違いだから、そろそろ退散ください。親切心から愚かな本物の検討者に啓蒙でもしてるつもりかな。
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3338
匿名さん
>>3329 検討者さん
良くNTTの会社の前で幟持って罵声浴びせてる人達かな
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3340
坪単価比較中さん
[No.3335～本レスまで、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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