ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

>>3211 マンション検討中さん

第二期から価格の調整が入ると営業さんがおっしゃってましたよ！

>>3211 マンション検討中さん
あらかじめ1期として確保した中から、要望書が出た部屋を、1次、2次、3次。。と売り出していきます。
全て売り出されたら2期で、同様に要望書が出た部屋から1次、2次。。と進んでいきます。
今回2次の段階で、全て売り出されているわけではないので、次は1期3次になったのでしょう。

価格表上、1期は赤枠、2期は青枠と言われていますね。

>>3212 匿名さん
上がるのでしょうか?

>>3211 マンション検討中さん

マンション販売側の都合なのであんまり気にする必要もないです。普通、1期1次を終えると少しずつ販売の勢いも減っていくものなんですよ。それを盛り返すために、二期に向けて少しマーケティングを頑張ったり過去の訪問客にDMを送ったりして見込み客を貯めた上で多少大々的にして住戸をある程度まとめて売り出すのです。一期一次ほどの目玉はないですが、今まで出していなかった住戸をそこで一気に放出します。

>>3214 坪単価比較中さん
順調なので下りはしないと思います。
価格維持か、微増ではないでしょうか。

>>3215 マンション検討中さん
興味深いお話をありがとうございます。販売もなかなか大変ですね。買う方も希望の部屋を求めていくのは大変ですが。

結局、昨日の抽選住戸はどれぐらいありました？

北向きの部屋はカビが生えると聞きますが日当たりの悪い東向きの部屋は心配ないでしょうか？

>>3219 マンション検討中さん
気をつけないとカビるでしょうね。入居が冬ですので、少しはマシかもしれません。クローゼットなどは、出来るだけ開けて除湿しようと思っています。

>>3219 マンション検討中さん
セントラルの内向きのことですか？
内廊下で風通しも悪そうですし、しっかり対策しないとカビ生えそうですよね。あと、地下のお部屋も。

>>3221 マンション検討中さん

地下は最初は除湿機必須ですね

>>3222 マンション検討中さん
2-3年は必要でしょうね。

2-3年経ったら湿度が消えるということ？ずっと必要でしょ

横リビングタイプってどうなのでしょうか？
検討していた77平米の縦リビングtypeの間取りが昨日の抽選会で全て決まってしまったそうで、
次に出てくるタイプを待ちたいと思っています。
ただ、リビングの奥行きが狭くなり、一部屋窓もないので個室としては使いずらいのかな、と。
平米数を狭くして縦リビングタイプにするか、
迷っています。

>>3224 評判気になるさん
コンクリートの水分がだんだん抜けてくるのが、2-3年だと思います。

ホームページに第一期一次申し込み100戸突破しましたとありますが、広めのお部屋や、上層階は残っていないのでしょうか？総戸数228戸とあるので、あと半分くらいですよね？
物件概要に28戸販売とあるので、やっと予約が取れたのに、もう条件の良いお部屋はないのか心配です。

>>3226 名無しさん

コンクリートの水分が抜けてくるんですか？
ちょっと意味が分からないです。

>>3225 マンション検討中さん

横リビングって行灯部屋のついてる、クランクリビングの部屋のこと？
クランクリビングは、食卓とくつろぐスペースが別れる配置ができるので使いやすいらしいですね
広さが感じにくいというデメリットがありますが。

行灯部屋は窓もないので使いにくいでしょう。書斎か、物置か、子供が小さいなら扉を開けてリビングと繋げて子供の遊び部屋にするか。プライバシーがないので思春期のお子さんには不向きですね

>>3226 名無しさん
カビはコンクリから湧いてくる訳じゃないと思うんだけどなあ
中古でも日当たり通風悪い部屋は普通にカビるし

>>3227 マンション検討中さん
2期まで待てば残っていますよ。1期に比べて数は少ないですが、テラス付きなどもあります。

>>3228 マンション検討中さん
諸説あるのかもしれませんが、コンクリート、新築などで検索すれば、基礎のコンクリートは1年半ほどかけて水分が抜けてくる、とあります。日当たりの少ない部屋や地下に湿気が多いのも、他のファクターとして考慮すべきかとは思いますが。

▽次回販売予定(2020/10上旬販売開始予定=3回目放出）
総戸数：228戸／全42タイプ
販売戸数：未定(第1期は7月初旬に118戸、第1期2次は9月初旬に29戸放出済・放出率64.47％
販売価格：未定(第1期＝6,030万円～16,080万円、第1期2次＝6,710万円～11,500万円)
専有面積：60.37m2～84.19m2(第1期＝49.23m2～110.08m2、第1期2次＝60.37m2～87.08m2)
間　 取：1LDKS～3LDK(第1期=1LDK～4LDK、第1期2次=2LDK～4LDK)
駐車場：59台(31000円－38000円)
駐輪場：238台
入居：2021/11中旬予定

>>3233 3083&BTS3994&PTK5904&PHIH3&SG21732&PHI394&PCA267&MSU3739さん

ホームページ見たら、先着順は14戸でしたので、売れた戸数として133戸ということでしょうか。

そうなると、もう約6割売れたということですか。。。
それで来月上旬に次回販売とは。

>>3234 eマンションさん
他の物件でも同様ですがここからが時間がかかります。
おそらく全部売れるには引渡し間際までかかるでしょう。

第2期に残していた好条件住戸を吐き出す次回販売でどれくらい供給出来るかがポイントですね。

もう少しブランズやらパークホームズ、クレヴィア、同じ定借の西早稲田などの状況見えてからじゃないとあまり動かない気がしましたが、競合が販売開始する前に決まってきちゃうんですね。

>>3235 マンコミュファンさん
少し残るかもしれませんが、殆ど売れてしまいませんか？？

>>3237 マンション検討中さん
市ヶ谷のパークハウスも残り3戸ぐらい残っていたので、もしかしたら数戸残るかもしれませんね。

固めに見積もって年内7割、来年3月で8割って感じでも、引渡しが来年11月だとすると順調ですね。来年3月までで9割売れたら引渡し前に完売もあり得そう。

駅徒歩3分の商業地区物件と駅徒歩6分の閑静な住宅街の物件なら長い目で見てどちらを選択しますか？

>>3240 マンション検討中さん
ここにいる人は後者が多いでしょう。私は後者です。

完売時期の予想してる人は業者さんですか？それとも購入者が自分の判断が正しかったと思いたいんですかね？自己肯定感とか承認欲求とか。

>>3242 マンション検討中さん

煽らない、煽らない

>>3243 匿名さん

ウケる
ここのマンコミは、
ネガティブ発言を取り締まる
パトロール隊員がいるみたいですね。笑

他社らしき発言を
徹底的に打ちのめしてくれる、
強いパトロール隊員さん。

>>3242 マンション検討中さん
不思議な感じしますよね。なんでそのような予想するのか。

>>3244 マンション検討中さん
そーなんですよ。仕事熱心ですよねー
それでこの投稿数。

物件の良し悪しは実際に暮らし始めてからでないと分かりませんね。
ところで大久保通りの拡幅でスーパーマーケットよしやがいつかは立ち退きになると思うのですがどうなんでしょうか。
よしやがなくなると柳町駅界隈は少し生活しにくい場所になります。

>>3248 坪単価比較中さん
大変な目に遭われたのでしょうか？

>>3249 名無しさん
大変な悲しみと苦痛を抱えることになりました。
三菱ブランドは販売でのみ作用すれば良いのでしょう。
しっかりした骨組みだけに、残念でなりません。
余計なお話失礼しました。

>>3250 坪単価比較中さん

骨組みってなんでしょうか？？

地震が来ても壊れなそうなしっかりした造りって事です。

>>3250 坪単価比較中さん
三菱はアフターフォローがよくないのですか？
住んだ後は主に管理会社だと思いますが。

>>3248 坪単価比較中さん

三菱のマンションと、三井のマンションそれぞれ住まれたことあるのですか？

>>3252 坪単価比較中さん
耐震等級は1ですね。

>>3253 マンション検討中さん

南青山高樹町の物件で三菱地所は手付3倍返ししてくれましたからね。それだけ見ればイザというときも安心です。手付3倍返し、羨ましいなあ

>>3234 eマンションさん
suumoに、先着順の14戸のうちの10戸が掲載されていますね。部屋番号もあるので分かりやすいです。

三菱の築10年の物件に住んでますが建物自体も管理も何も問題ないですよ。
建物については三井や野村と比べると確かに飾り気が少なく質実剛健という感じですね。

はじめてコメントします
モデルルームと建設中の現地には行きました
価格的に2階を検討していますが、実質１階にあたるとのこと、パンフなどでは木で隠れた部分でいまいちよく分かりません
日当たりや道路からの見た感じ、防犯面など何かお気付きのことあれば教えてください
よろしくお願いします

>>3259 名無しさん
日当たりは向きによるでしょう。2階は地面より1m低いです。下にはテラスがありますので、直接部屋に入るのは無理ですが、間仕切り伝いに侵入するのは可能かもしれません。一応、窓は防犯仕様にはなっています。

>>3259 名無しさん

MRの模型でイメージつきませんでしたか。
グラウンドレベルより少し低いですが、ベランダ出ればそこまで低くはないかもしれません。地下ではないですね。

日当たりは東向き、南向きではまだマシではないでしょうか。東は運動場、南は離隔があるため。

西はちょっと日当たりは良くないかもしれませんね。私道に挟まれてるものの戸建てが並んでますので