eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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3151
匿名さん
第1期2次はどの方角が良く販売されてるんですかね？
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3152
マンション比較中さん
>>3148 通りがかりさん
現時点において確実に言えることですね。
資産性をあてにしないで購入すれば後々後悔もしないですよね。
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3153
マンコミュファンさん
>>3149 匿名さん
築35年の物件を譲り受けて嬉しいかな？その頃には自身で購入してそうだし、売りにくいなら賃貸に出すくらいしかないか。でも兄弟がいるとややこそうだな。
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3154
匿名さん
>>3153 マンコミュファンさん
月10万でも不動産収入があれば嬉しいでしょう。
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3155
名無しさん
>>3149 匿名さん
子供に残すというよりは、現実的には老後は子供に迷惑をかけたくないので身体が不自由になれば老人ホームに入ります。
銀行等はリバースモーゲージの対象物件として取り扱ってくれるのでしょうか？
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3156
匿名さん
定借とはいえ、子供にとっては、幼少期を過ごした大切な実家です。
大人になっても、亡き親を思い出し、戻りたくなることもあるでしょう。
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3157
匿名
>>3153 マンコミュファンさん
ただで住めれば嬉しく無いですか？？リフォームすれば新築同様にできますし、もちろん賃貸もできます。
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3158
匿名
>>3155 名無しさん
リバースモーゲージは、子供に迷惑掛けることがあるので、注意が必要ですよ。
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3159
匿名くん
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3160
マンコミュファンさん
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3161
名無しさん
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3162
マンション検討中さん
徐々に育ってきましたね
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3163
匿名さん
>>3158 匿名さん
そもそも定借でリバースモーゲージってできるんですか？銀行に聞いてみないと分からないですが、リバースモーゲージの仕組み的に無理な気がするんですが。
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3164
匿名さん
>>3163 匿名さん
無理でしょう。銀行は、亡くなった後で売却して回収、なので残存価値が最後はゼロになる定借は無理。少し前は、土地が必ず残る戸建しか対象でなかった。このところ、やっと条件のいいマンションも対象になってきたが、それでも限定的。
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3165
匿名さん
>>3164 匿名さん
ですよね。
所有権マンションでも難しいですよね。
土地代で回収するスキームだから、基本は戸建て用ですね。
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3166
匿名さん
>>3162 マンション検討中さん
南側も5階ぐらいでしょうか
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3167
通りすがりさん
ちなみに2期の倍率はどれぐらいあるのですか？
テラス付きとかあまりないので、倍率つかない感じでしょうか？
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3168
マンコミュファンさん
全く別の話で申し訳ないですが、こないだ話題に上がったヴィークコート、ついに売れました？
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3169
マンション検討中さん
>>3168 マンコミュファンさん
売れたっぽいですね、売出し8900でしたがいくらで売れたでしょうね
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3170
マンション検討中さん
坪単価394売出しでした。一階テラス付きとはいえ380-390で売れていれば、この辺も相場が上がってきたということですね。
物件数も取引事例も少ないのでこの物件が出てきた頃は、定借なのにこの値段は割高という評価が多かったと思います。一方で周辺小規模中古も同じぐらいの単価で動き始めているのはなかなか良い傾向なのではないかと思います。
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3171
匿名さん
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3172
評判気になるさん
満額で売れたようですね。同じくテラス付き一階の西向きはその少し前に8100で売れてます。コロナで弱気になってたのでしょうか。東向きは8900で売れたのに、、
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3173
住民板ユーザーさん1
現地、東側も中学校から思った以上に離れている印象でした！
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3174
匿名さん
>>3172 評判気になるさん
確か東が先に出て、そのあと西が売り出されました。
数ヶ月売れずに残り続けて途中価格下げなどもあったので、契約を急いだのだと思います。
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3175
評判気になるさん
>>3174 匿名さん
なるほど。ヴィークコートは牛込柳町駅5分ですが市ヶ谷は15分。こちらの物件のほうが立地条件も良く大規模のため物件力としては上です。
ヴィークコートが350-390で成約しているのは非常に心強いですね。建物スペック立地はこちらのほうが良いことは間違いないので定期借地権ディスカウントが中古時に是正されるか、足を引っ張り続けるかそこだけが焦点ですね
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3176
マンション検討中さん
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3177
匿名さん
>>3175 評判気になるさん
定期借地権の新築マンションは中古マンションとしか比較できないのが残念でなりません。
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3178
評判気になるさん
>>3177 匿名さん
新築所有権のパークハウス市谷ヒルトップやザ・パークハウス市ヶ谷と検討されては？
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3179
マンション比較中さん
>>3175 評判気になるさん
立地条件の一つとしては、最寄駅が５分以内にあるかが一つのポイントとなっているようです。
確かに市ヶ谷駅の方が駅力はありますが、10分を超えた場合は1?2分の違いではさほど影響は生じないと思います。
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3180
通りがかりさん
ま、この場所が気に入って、
住むために買うんだったら
ちまちま粗探ししなくたっていいでないの。
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3181
匿名さん
>>3178 評判気になるさん
そういう意味で言ったのでないんですけどね（笑）
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3182
評判気になるさん
>>3179 マンション比較中さん
牛込柳町駅5分と6分では大して違いないですが市ヶ谷駅11分と15分では結構違う気がします。
まぁ検索では10分以内でされることが多いはずなので目に付きづらくなるというのは同意です
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3183
評判気になるさん
>>3181 匿名さん
どういう意味ですか？よく分かりません。
定期借地権というネックがあるから新築所有権とははなから比較対象にならないという意味ですかね
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3184
匿名
>>3182 評判気になるさん
5分違うとだいぶ変わりますよね。
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3185
マンコミュファンさん
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3186
匿名
>>3185 マンコミュファンさん
買える人が羨ましいです。。。
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3187
マンション検討中さん
最近申し込みした方、カラーは何色にしましたか？うちは悩み中ですが、ナチュラルオークにしようかと思っています。
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3188
匿名
>>3187 マンション検討中さん
そういうのは、住民板に投稿した方が良いですよ。
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3189
匿名さん
>>3187 マンション検討中さん
ナチュラルオークは1番明るい色でしたっけ？
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3190
匿名さん
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3191
評判気になるさん
70年間限定の建物区分利用権がこの価格ですね。
そう考えると毎月の負担額は意外と安いです。
ところで住宅ローン債権の担保は定期借地権の場合はどうなるのでしょうか？
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3192
マンション検討中さん
>>3189 匿名さん
はい、そうです。
ちょうど、住民板で同じ話題が出ていました。
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3193
匿名さん
>>3191 評判気になるさん
そう。最近の価格高騰で、みんなキャピタルゲイン目線だけど、良質な立地、マンションに、そこそこのコストで住めるのが良い。
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3194
口コミ知りたいさん
>>3187 マンション検討中さん
キャメルチークが一番人気で7割以上だそうですよ
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3195
口コミ知りたいさん
>>3191 評判気になるさん
火災保険の質権がどうたらと銀行が言っていたような
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3196
匿名希望さん
>>3194 口コミ知りたいさん
モデルルームと同じタイプは、人気になりやすいようですね
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3197
マンション検討中さん
モデルルームの写真ってネット上にないですよね。
他（ヒルトップとかウェリスとか）はモデルルームの写真は
公式ＨＰにあるのになんでだろ
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3198
マンション掲示板さん
>>3197 マンション検討中さん
少し立派な黒色の冊子に、モデルルームの写真ありますね。
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3199
マンション掲示板さん
>>3190 匿名さん
今日が抽選でしたか？webを見ると6日14時までが登録とあります。一方で、MRの予約は18日まで空いています。土日は既に埋まっているようです。
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3200
匿名希望さん
>>3199 マンション掲示板さん
今日これから抽選のようですね。抽選の部屋はあまり多くないのではないでしょうか。
来週以降のは、次回2期用や、先着用ではないですかね。
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