eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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2844
匿名
>>2842 評判気になるさん
新築は坪単価2倍から3倍しませんか？
とても高いですよね。。。
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2845
マンション検討中さん
>>2832 買い替え検討中さん
どちらかというとシニア世帯に人気のエリアです。
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2846
マンション検討中さん
>>2841 検討板ユーザーさん
一番の問題は騒音より砂埃でしょうね
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2847
検討板ユーザーさん
物件概要更新されましたね。
先着はお盆休み前の19戸から11戸となっていました。
1期2次の販売戸数はまだ未定なのですね。
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2848
検討板ユーザーさん
>>2847 検討板ユーザーさん
情報を更新すると下記ですね。
1期1次118戸販売
抽選日7月12日
1倍58戸、2倍16戸、3倍4戸、4倍3戸、5倍1戸、9倍1戸
申込なし35戸
その後、再登録7戸
1期1次後の先着
7月13日時点 先着順、残28戸
8月3日時点 先着順、残19戸
8月25日時点 先着順、残11戸
1期2次販売戸数未定
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2849
名無しさん
>>2848 検討板ユーザーさん
これは苦戦しているのでしょうか？
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2850
通りがかりさん
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2851
名無しさん
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2852
匿名
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2853
口コミ知りたいさん
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2854
匿名さん
100戸って近くのブランズ神楽坂やパークホームズの戸数ならとっくに完売している戸数ですねー。来月には第1期2次を控えてますし、いくらここでネガティブなこと書かれてても全く影響なく、順調ですね。
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2855
マンション検討中さん
>>2854 匿名さん
やはり市ヶ谷にこの値段で住めるってのが一番大きいよね。
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2856
マンション検討中さん
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2857
匿名
>>2855 マンション検討中さん
市ヶ谷駅が近いわけでもないのに、言い過ぎでない？
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2858
匿名さん
>>2856 マンション検討中さん
そちらこそお疲れ様です。
お先に失礼致します。
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2859
匿名さん
>>2857 匿名さん
まぁ売れてるのが何よりの証拠なんだろうね。
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2860
マンション検討中さん
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2861
匿名
>>2860 マンション検討中さん
駅名は、都営は市ヶ谷駅で、JRとメトロは市ケ谷駅ですよ。
確か。
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2862
匿名希望さん
>>2861 匿名さん
そうですね、その理解で違和感ないです。
いちがや、というときは、一般的に市ヶ谷と表記すると思います。
新宿区内にある地名のみ、市谷の表記ですよね。
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2863
マンション掲示板さん
>>2861 匿名さん
市ヶ谷というときには千代田区側も入ってくるという指摘ではないですかね。新宿区の外濠側を指し示すときには市谷とすると違いがわかりやすいです。
ところで住み心地の良い街ランキングで市ヶ谷が2019年2位でしたが、今年は69位。その理由の分析が悲しかったです。
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19年度版1位の広尾駅は4位に。また、同2位の市ヶ谷駅は69位に順位を落としたが、「20年度版では市ヶ谷駅北側に位置する防衛省エリアの回答者数が増えたためではないかと見ている。市ヶ谷駅南東側は『番町エリア』で、1位に半蔵門・麹町が入っていることから、この周辺の評価は依然として高いと考えている」と宗所長は話す。
https://xtrend.nikkei.com/atcl/contents/watch/00013/01048/
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2864
匿名
>>2863 マンション掲示板さん
確かにそうですね！コメントありがとうございます。
ここまで違うのは、違和感ありますね。アンケート対象者を変えたんですかね。。。
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2865
マンション検討中さん
どこに住んでるか答える場合は、住所にも書いてある市谷か、牛込神楽坂駅の神楽坂か、
どちらが適していると思いますか。
牛込柳町といってもピンと来ない人は多いと多いと思いますので..
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2866
検討板ユーザーさん
>>2863 マンション掲示板さん
そもそも、このアンケート自体十分な回答者数確保できているのか疑問ですね。
北側と南側で評価が変わるのであれば、別項目として調査すべきでしょう。
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2867
匿名希望さん
>>2865 マンション検討中さん
千代田区側ではなく、新宿区側の市ヶ谷。
市ヶ谷駅と神楽坂駅の中間あたり。
市ヶ谷の防衛省や大日本印刷の北側。
などいえば、理解してもらえる場合が多いと思います。
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2868
eマンションさん
>>2867 匿名希望さん
市ヶ谷だけど、外濠の外側。
某芸能人の宇宙船のような自宅の向かいにあるマンション。
と表現しても理解されると思います。
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2869
匿名さん
JRが基本ですから、市ヶ谷は千代田区の認識を持っている人の方が
多いと思います。だれがいうように、新宿区側は、町名は市谷と表記されます。
番町とここら辺の評価が月とすっぽんなのは言うまでもないでしょう。
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2870
マンション検討中さん
>>2857 匿名さん
そこまで細かいエリアを意識して書いたつもりはありませんが、誤解を生んだようなので訂正します。
市ヶ谷→市谷加賀町
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2871
匿名さん
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2872
匿名さん
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2873
マンション検討中さん
番町エリアと、市谷加賀町エリアは、相場はどれぐらい違うのですか？
番町エリアの方が１.3倍ぐらい？
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2874
マンション掲示板さん
>>2873 マンション検討中さん
もっとじゃないすかね1.5から2倍くらい違う気がする
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2875
匿名さん
パークコート千代田四番町を参考にしてはいかがでしょうか
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2876
マンション検討中さん
間取りの中で、玄関と廊下が狭いように感じたのですが、気になりませんかね？
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2877
マンション掲示板さん
>>2876 マンション検討中さん
確か東向きであれば、セントラルと比べて25センチ廊下が狭くなっていましたね。
玄関広い部屋がよければ、シューズインクローゼットのある部屋にしてはいかがでしょう？
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2878
eマンションさん
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2879
マンション検討中さん
>>2877 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
そういうことなのですね。
MRのお部屋も狭めですよね？同じサイズでしょうか。
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2880
検討板ユーザーさん
駅前の公園でリーマンがタバコ吸って群れているのでイヤですね。
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2881
マンション掲示板さん
>>2879 マンション検討中さん
モデルルームの部屋は714号でしたっけ？
廊下が925ミリのため、廊下が狭いタイプの部屋ですね。
廊下幅が950ミリの部屋もあるので、図面比べると良いと思います。
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2882
マンション掲示板さん
>>2877 マンション掲示板さん
25という数字のみ記憶してましたが、改めて図面をみて単位はミリでした。
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2883
匿名さん
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2884
マンション掲示板さん
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2885
匿名さん
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2886
マンション掲示板さん
>>2885 匿名さん
どこに吸い殻ありますか？見かけたことないですが。。
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2887
マンション検討中さん
>>2881 マンション掲示板さん
どうやって測りました？
資料で配られたスケールシート使うとモデルルームの廊下925ミリもないと思うのですが
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2888
マンション掲示板さん
>>2887 マンション検討中さん
図面の上の方に925と書いてないですか？
スケールシートでは測ってないです。
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2889
匿名さん
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2890
通りがかりさん
>>2873 マンション検討中さん
普通に考えて1.5から2倍だと思います
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2891
評判気になるさん
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2892
匿名さん
最寄り駅は同じ市ヶ谷なのになぜこんなに番町と単価が違うのでしょうか。
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2893
匿名希望さん
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