eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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2744
匿名さん
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2745
匿名さん
>>2744 匿名さん
Wikipedia くらい見ればすぐわかることをいちいち聞いて自分で調べなよ。一回倒産しかかったんだよ
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2746
通りすがりさん
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2747
匿名さん
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2748
マンション検討中さん
自転車用のエレベーターの箇所にも、ネットが張られはじめましたね。
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2749
匿名さん
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2750
マンション検討中さん
>>2745 匿名さん
フジタは復活していたのか。
って書き込んで
復活ってどういうことでしょうか？
って聞かれて、自分で調べろと突き放す…
確かに調べればわかる事だけど、掲示板上の単なる会話じゃないか。
そんなこと言ったら、最初の
フジタは復活していたのか。
すら調べれば分かるんだしいちいち自分の呟きレベルの事を書き込むなよって思うわ。
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2751
評判気になるさん
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2752
名無しさん
>>2494 匿名希望さん
お返事大変遅くなりました。
20代前半ですが、専業なので是非仲良くしてください。
未就学の習い事も豊富でとても子育てしやすいです。
子育て広場のようなところはゆったりーの、榎町支援センター、薬王寺児童館、中町児童館が近いです。
遊び場は公園くらいしかないのですが、後楽園のアソボーノ、信濃町のにこにこパーク、四谷三丁目のおもちゃ美術館あたりならコロナ前は自転車でよく行ってました。
柳町のみちくさくらすというところが子供向けのイベントを毎週末やっているので利用したりもしています。
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2753
口コミ知りたいさん
>>2750 マンション検討中さん
まあ、いろんな人がいるんですよね。匿名掲示板ですから、仕方ありません。
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2754
マンション検討中さん
そのくらい調べろよって言う人はストレス溜まってるのでしょう。
自分から呟いたのがきっかけなら尚更。笑
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2755
匿名さん
これも全部購入検討者の仕業ということなのでしょうか。
そうとも思えないのですが。。
抽選間近でもないのに、抽選避けるためにそんなことしますかね。
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2756
口コミ知りたいさん
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2757
匿名さん
>>2750 マンション検討中さん
いや、「復活してたのか」って書き込んだの自分じゃないんだけど。
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2758
マンション検討中さん
>>2757 匿名さん
どっちでもいいけど、掲示板なんだから
逐一突き放すなよって主旨は分かるかな？
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2759
口コミ知りたいさん
>>2749 匿名さん
煽りますね。どなたに向けて言っているのでしょうか。
三菱のcheck eyeに期待しましょう。
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2760
マンション検討中さん
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2761
匿名さん
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2762
マンション検討中さん
>>2761 匿名さん
何が引っかかるのですか？
調べてから聞いた方が良いですかね。
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2763
マンション検討中さん
>>2762 マンション検討中さん
すぐ怒る人がいるので調べてから聞いたほうが無難ですね
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2764
口コミ知りたいさん
>>2763 マンション検討中さん
これは煽りですので、匿名さんが引っかかる点について説明する義務があります。
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2765
検討板ユーザーさん
ちなみにこの物件の近くで、牛込柳町駅近辺の相場よりかなり高い中古マンションの話に以前なっていましたが、もう売れてしまいましたか？
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2766
匿名さん
またくだらない言い争いを。。
こういう方々が実際に住むとなったら管理組合は荒れそう。
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2767
検討板ユーザーさん
>>2766 匿名さん
さすがに対面で話すことになれば、それぞれの立場もありますし皆まともになるのではないでしょうか。
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2768
口コミ知りたいさん
>>2765 検討板ユーザーさん
まだ、そのままの値段で販売中ですね。高いままです。ヴィークコートもそのままです。
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2769
匿名希望さん
>>2752 名無しさん
ありがとうございます！子育て環境はかなり良さそうですね。小さな公園も周りにたくさんありそうですし。
今日MRに行きますが、ここに決めようと考えています。
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2770
匿名さん
ここも中古になったらその売れていない物件以下になるという事ですよ。
定借ですし。
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2771
匿名さん
>>2770 匿名さん
そうなんですね！その場合、どのような問題があるのでしょうか？
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2772
口コミ知りたいさん
>>2770 匿名さん
1億4000万で出されているプラウドのことを話題にしているのですが(笑)。
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2773
匿名さん
個別の物件属性はさておき、このエリア的に中古の販売の現況がそうだという事です。
築年数はもちろん考慮しますが、所有権でもそんなもんだという事です。
ここが8年経てば・・・・
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2774
マンション検討中さん
>>2773 匿名さん
そうですね。忠告ありがとうございます！
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2775
検討板ユーザーさん
皆さんは、この物件、ローンは総額の何割で組む予定ですか？
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2776
匿名さん
>>2775 検討板ユーザーさん
フルローン一択です。ただし、ローン組む人の年齢にもよります
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2777
匿名
>>2775 検討板ユーザーさん
1億から1.2億の部屋を7割くらいで申し込みしようと検討しています。年収1200くらいです。
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2778
匿名さん
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2779
名無しさん
>>2769 匿名希望さん
とても良い環境で気に入っております。参考になりましたら幸いです。
現在も加賀町に住むママ友からお聞きしたのですが10年前ほどから何度か学区変更(市谷小→仲之小)を検討されているようです。
(仲之小は韓国学校、コンフォートガーデンのあるエリアでもあり在日韓国人の方が多くいらっしゃる小学校です。治安は悪い印象はなく、優秀な韓国人ばかりですが。)
署名運動をし、ことがおさまる、ということをここ数年で何度か繰り返しているようです。
我が家は今年幼稚園受験、不合格だったら小学校受験を考えているのであまり気にしていないのですが、区立小を考えている場合は注意が必要です。
こちらのマンションの担当者はこの情報は知らない様子でした。
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2780
匿名
>>2778 匿名さん
昨今のマンション価格の高騰で、貯金が結構できました。参考に、皆さんのローンの割合は気になりますよね。
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2781
口コミ知りたいさん
>>2773 匿名さん
ネガティヴな方ですね。
今はコロナ禍で成約件数が減っているので、ここのエリアと限定するのが分かりません。
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2782
マンション検討中さん
市谷小学校の方が近いし、加賀町1丁目は学区変更ならなければいいですが、少し心配ですね。
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2783
マンション掲示板さん
>>2782 マンション検討中さん
仮にそうなる場合は、署名を集めて反対しましょう。
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2784
匿名さん
>>2779 名無しさん
この辺りでお受験される方は、その対策でどこに通う方が多いのですか？
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2785
マンション検討中さん
ちなみに市谷小学校がキャパオーバーだから学区変更の検討がされているのでしょうか..？
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2786
匿名さん
>>2781 口コミ知りたいさん
逆に1億程度の中古物件はすごく動いていますよ。
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2787
通りすがりさん
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2788
通りすがりさん
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2789
名無しさん
>>2784 匿名さん
>>2785 マンション検討中さん
2779です。
我が家は伸芽会に通っております。
市谷小はキャパオーバーではないようですが、仲之小の人口が少ないためか、市谷小学区の1番仲之小よりの市谷加賀町でこのようなことが起きてしまっているようです。
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2790
匿名さん
そうなると加賀町一丁目だけでなく、二丁目もですか？
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2791
名無しさん
>>2790 匿名さん
はい。1丁目も2丁目もどちらも検討され、署名運動を行ったとお聞きしました。
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2792
匿名さん
2丁目は良い住宅地なので、反発ありそうですね。
ただ2丁目が入るのであれば学区のレベルも上がりそうですね。
パークコートやパークハウスの様に良いファミリーマンション多いですから。
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2793
マンション検討中さん
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