ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

私は検討者ですが、はっきり言って想像だけで近隣住民のこと悪く言い過ぎですね。ちょっと民度が低くて引きます。何故敢えて近隣住民vs当マンションみたいな構図を作ろうとするのか…住んだらご近所さんになる訳だし、過激な発言は控えましょう。

明日8月22日10時15分に1枠キャンセルが出てますよ。購入希望者は予約してはどうでしょうか。

定期借地権の時価評価について良く学んだ上でリセール価格について予想をするのが賢いです

先着順残り何戸ですか？

>>2703 通りがかりさん

おけ、もういいよ。

>>2702 マンション検討中さん
どの部屋がキャンセルになるんですか？

これは買い。都心のマンション見てれば見てるほどわかる、買いです。以上。
近くのウエリスには最低限の感謝はした方がいいけど。笑

>>2707 口コミ知りたいさん
詳しく教えて頂けますか？

>>2708 匿名さん

単に馬鹿高い周辺新築物件が相場を引っ張ってくれるのを期待してるだけでしょう。あそこは坪600とかですからね

>>2706 マンション検討中さん

部屋じゃなくて予約枠のキャンセルでしょう

いま気づいたけどGmailとID連携したら勝手に名前が入るようになってしまった。まあ別にいいけど

>>2711 たかはしさん
ほんとうは、名乗った方が良いとは思います。と言いながら私は匿名ですが。

>>2676 匿名さん
別人ですが、下記の記事が今朝の日経にありました。

https://r.nikkei.com/article/DGKKZO62636890U0A810C2QM8000?s=5

中古戸建の売り出し価格について、
都県別でみると、1都3県すべてで前月よりも下がった。なかでも東京23区は13.9%下がり、8033万円となった。

とのことです。中古戸建の話ですが、中古戸建が安くなれば一部の需要はそちらへシフトすることが想定され、結果的に今後マンションにも同じ減少傾向となる可能性があるのではないでしょうか。

>>2704 匿名さん
月曜日に更新予定になってますね、まだ19では。

>>2707 口コミ知りたいさん
ウエリスのMR行った方いますか？年収少ないと、冷やかしだと思われて門前払いされますかね？

>>2714 匿名希望さん

8月上旬から日が経っているので最近の状況ご存知の方いないかと思った次第です。
来週初訪するのでその際に確認します。
有難うございました。

>>2716 口コミ知りたいさん
担当者にメールすると、最新の情報教えてもらえますよ。

>>2717 マンション掲示板さん

いや、まだ初訪が来週なので。担当者ついてないです。
有難うございます。
初回以降はこまめに確認できるんですね！

ウェリスがここを引っ張るなんてありえません。
あそこは高すぎて（値段付け間違えちゃって）、惨敗でしょ。
相場に見合ってなかったという事。

>>2719 匿名さん
ここが上がるというより、ウェリスが高い分周辺の平均相場が、平均をとると本来よりも上がるので、ここの単価が安いように見えるということではないでしょうか。

事実を知らない人から見れば、周辺相場よりも安く感じることになります。

周りの新築が高ければ中古も上がるのは常識ですね。マンション売却活動で実感しました。

それは少し前までの話。
いまはコロナの影響で中古が新築についていかれないようになっている。

>>2722 匿名さん
それもあるかもしれませんね。
うちは結果的に逃げ切れてラッキーでした。

>>2722 匿名さん
そうかな？レインズ速報7月も単価の最高値更新してたやん。
まあ、ウエリスは小規模だからこの辺の相場に影響与えるほどのことは起こらないと思うけどね

レインズなんてすべて載っているわけじゃないからねえ。
高い成約は載せたいんじゃないの仲介業者も。

>>2725 匿名さん
載せる載せないを選別しているようなら、不動産業会の闇と言えましょう。根拠がないことは書かないほうが良いでしょう。

ぜんぶ取引された物が載っているなんて思っているんですか！？
そもそもそういうデータではありません。
お客が載せなくていいといえばそれまで。

まあまあ、落ち着きましょうよ。
そんな煽らなくても。。

>>2727 匿名さん
そう読めました？
全ての取引が載る訳ではないです。匿名さんは高い成約を選んでいると匂わせたので、それはないでしょうと述べたまでです。

載せたくないものがあれば、載せなくてもいいですよね！？と聞いて
ああいいですとなれば、載せなくてもいいのです。
載せたい物は、だまって載せればいいだけです。

>>2730 匿名さん
それは初めて知りました。でも、それで高めに出るとは限りませんね？

安く出るよりは、高く出る可能性があるでしょう。
手間もかかるし、しょうもない物件の登録なんてやる意味ないし。
だいたいレインズなんて仲介会社の連中は重要視してないけどね。

>>2732 匿名さん
ウェブで検索してみましたが、一般人が売却する時に、レインズに載せないことを勧められたら、その業者を疑え、と出てきました。レインズが仲介業者の拠り所とも、出てきます。不動産業会は、いろんな人がいて複雑ですね。

売却してしまったら、情報が載ろうが載りまいが、売り主にとってはどうでもいい話ですよね。思った価格で売れたら売主はそれでいいはずですよね。レインズに載ろうが載りまいが。

>>2734 匿名さん
それで不動産屋さんにとって不都合なデータは消して、値段を釣り上げたいということですか。信じがたいです。

業界をあげて釣り上げるために、各自がやっているなんて言っていません。
結果的にそうなる蓋然性が高いと言っているだけです。

高値で出している中古は軒並み売れてないよ。
そもそも話の出発はそこだったはず。

フジタの評判はどうなんですかねー

ごく普通の中堅、準大手ゼネコンかと

>>2738 匿名さん
なぜ、大手のゼネコンにしなかったのでしょうか？

>>2739 匿名さん
大日本印刷もフジタだよ。
何故と言われてもそんなの知らん。

>>2739 匿名さん
すぐ隣の大日本印刷がらみで、相対的に安く発注できたんですかね。双方のプロジェクトの忙しさに応じて、人融通できそうですしね。

>>2739 匿名さん
大手のゼネコンは都心の再開発で忙しいのでチマチマした分譲マンションは受けてくれないのではないですか？

最近の大規模マンションの新築物件のゼネコンを調べてみるといいと思います。2024年竣工予定の2000戸規模のパークタワー勝どきはたしか鹿島大林組だったかと思いますが、ここ数年はなかなかそんなの無かったですよ。白金ザスカイも長谷工でしたし。

フジタは復活していたのか。

>>2743 匿名さん
復活とはどういうことでしょう？

>>2744 匿名さん

Wikipedia くらい見ればすぐわかることをいちいち聞いて自分で調べなよ。一回倒産しかかったんだよ

>>2745 匿名さん
旧フジタの不動産部門は、今の三菱地所レジデンスになっているのですね。

三菱ってついても実態は藤和不動産ってこと？

自転車用のエレベーターの箇所にも、ネットが張られはじめましたね。

フジタはちゃんとやってんのか

>>2745 匿名さん
フジタは復活していたのか。
って書き込んで
復活ってどういうことでしょうか？
って聞かれて、自分で調べろと突き放す…
確かに調べればわかる事だけど、掲示板上の単なる会話じゃないか。
そんなこと言ったら、最初の
フジタは復活していたのか。
すら調べれば分かるんだしいちいち自分の呟きレベルの事を書き込むなよって思うわ。