ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

2期はいつごろでしょうか？
先着順住居がある程度なくなって、年明けくらいのスケジュールですか？

>>2684 マンション検討中さん

狙っている部屋がありますが、2期までは出してくれないですよね？

9月上旬に第1期2次をやったとして、11月くらいじゃないですか？
年明けに第2期2次であとは先着順になる気がします。
新規の来訪が絶えないので、第2期までにはかなり検討者が溜まってそうですね。

>>2686 検討板ユーザーさん
なるほど。
今検討中の方で2期待ちの方もいますか？
なるべくなら、間取り、向き、階数など、理想に近いものがよく、今出ている中だと悩ましいんですよね。
もっとも、2期で売り出し価格が上がるのであれば他も検討しますが。

国税庁路線価平米当たり70万円
公示価格換算で平米当たり87万5千円
一般借地権割合70パーセントなので定期借地権割合は設定時にその四分の一程度でその後は契約期間終了までゼロに近づいていきます。
建物代金と定期借地権代金を分けて検討すれば
定期借地権代金が高額な設定となっているかどうか判明します。

>>2688 通りがかりさん
そうなのかもしれん。でも事実として安い値段で売られている。例えば所有権で1億するような部屋が定借8000万で売られており、あなたの計算だと定借での相場は7000万なのかもしれんが、近くに比較できる定借新築マンションも無い。1億なら手が出ないが8000万なら手が出る人達が納得した上で(もしくはちゃんと計算しないで)買っているのさ。

無視が一番

>>2687 マンション検討中さん
2期で売り出し価格が上がるというより、2期に77平米のやや広めの部屋を残してあるので、価格帯は少し上がるかもしれませんね。1期は70未満も出てましたから。

2期で予定していた住戸を第1期2次に前倒しで販売するという話は営業の方から聞きました。
具体的な住戸は分かりませんが、第1期1次で想定以上に売れてしまったセントラルの西向きや南向き3Lが可能性高いと。

>>2682 eマンションさん
他社の営業が書き込むことなんてありますかね？
他社の悪評を書いたからと言って、自社の契約につながるとは限らないですし、書き込む動機が不明です。査定が良くなるわけではないですし。

むしろ、他社の悪評を書き込みしていることが発覚したときのリスクの方が大きいと思います。まともな会社であれば、譴責などの懲戒処分もあるのではないでしょうか。

>>2693 eマンションさん

だとすると？？
今後は無視していきましょう。

>>2694 匿名さん
実はここの物件の購入希望者の書き込みではないかと思っています。

そもそも、この物件に興味がなければ、頻繁にこのスレにアクセスしないですし、希望住戸について抽選になると競合関係にあるわけで、あえて悪評を書き込むことで、できる限りライバルは減らしたいのかと。

無視することは同意です。

>>2694 匿名さん
だとすると?
近隣だって自分たちの住んでるところ悪く言わないだろうね。
ただ買えなくて妬んでる人かなぁ

自分が住んでるとこより新しいマンションが出来て盛り上がってるから、疎ましく思っている近隣住民の仕業だと思います。
加賀町というより、この物件単体への発言が散見されます。
どちらにせよ、無視していきましょう。

>>2697 匿名さん
ないかな。だって誰も住まないゴーストマンションが近所や近辺にあるより、売れて人が入ってる方が誰だっていいでしょう。
買えなくて諦めた人は執着するよね

>>2698 匿名さん
1期1次で抽選落ちした人も可能性ありますね。

買いたい時が買い時とありますが、これ見ると思いますね。

https://tousinojikan.com/mansion_kakaku_suii/

私は検討者ですが、はっきり言って想像だけで近隣住民のこと悪く言い過ぎですね。ちょっと民度が低くて引きます。何故敢えて近隣住民vs当マンションみたいな構図を作ろうとするのか…住んだらご近所さんになる訳だし、過激な発言は控えましょう。

明日8月22日10時15分に1枠キャンセルが出てますよ。購入希望者は予約してはどうでしょうか。

定期借地権の時価評価について良く学んだ上でリセール価格について予想をするのが賢いです

先着順残り何戸ですか？

>>2703 通りがかりさん

おけ、もういいよ。

>>2702 マンション検討中さん
どの部屋がキャンセルになるんですか？

これは買い。都心のマンション見てれば見てるほどわかる、買いです。以上。
近くのウエリスには最低限の感謝はした方がいいけど。笑

>>2707 口コミ知りたいさん
詳しく教えて頂けますか？

>>2708 匿名さん

単に馬鹿高い周辺新築物件が相場を引っ張ってくれるのを期待してるだけでしょう。あそこは坪600とかですからね

>>2706 マンション検討中さん

部屋じゃなくて予約枠のキャンセルでしょう

いま気づいたけどGmailとID連携したら勝手に名前が入るようになってしまった。まあ別にいいけど

>>2711 たかはしさん
ほんとうは、名乗った方が良いとは思います。と言いながら私は匿名ですが。

>>2676 匿名さん
別人ですが、下記の記事が今朝の日経にありました。

https://r.nikkei.com/article/DGKKZO62636890U0A810C2QM8000?s=5

中古戸建の売り出し価格について、
都県別でみると、1都3県すべてで前月よりも下がった。なかでも東京23区は13.9%下がり、8033万円となった。

とのことです。中古戸建の話ですが、中古戸建が安くなれば一部の需要はそちらへシフトすることが想定され、結果的に今後マンションにも同じ減少傾向となる可能性があるのではないでしょうか。

>>2704 匿名さん
月曜日に更新予定になってますね、まだ19では。

>>2707 口コミ知りたいさん
ウエリスのMR行った方いますか？年収少ないと、冷やかしだと思われて門前払いされますかね？

>>2714 匿名希望さん

8月上旬から日が経っているので最近の状況ご存知の方いないかと思った次第です。
来週初訪するのでその際に確認します。
有難うございました。

>>2716 口コミ知りたいさん
担当者にメールすると、最新の情報教えてもらえますよ。

>>2717 マンション掲示板さん

いや、まだ初訪が来週なので。担当者ついてないです。
有難うございます。
初回以降はこまめに確認できるんですね！

ウェリスがここを引っ張るなんてありえません。
あそこは高すぎて（値段付け間違えちゃって）、惨敗でしょ。
相場に見合ってなかったという事。

>>2719 匿名さん
ここが上がるというより、ウェリスが高い分周辺の平均相場が、平均をとると本来よりも上がるので、ここの単価が安いように見えるということではないでしょうか。

事実を知らない人から見れば、周辺相場よりも安く感じることになります。

周りの新築が高ければ中古も上がるのは常識ですね。マンション売却活動で実感しました。

それは少し前までの話。
いまはコロナの影響で中古が新築についていかれないようになっている。

>>2722 匿名さん
それもあるかもしれませんね。
うちは結果的に逃げ切れてラッキーでした。

>>2722 匿名さん
そうかな？レインズ速報7月も単価の最高値更新してたやん。
まあ、ウエリスは小規模だからこの辺の相場に影響与えるほどのことは起こらないと思うけどね

レインズなんてすべて載っているわけじゃないからねえ。
高い成約は載せたいんじゃないの仲介業者も。

>>2725 匿名さん
載せる載せないを選別しているようなら、不動産業会の闇と言えましょう。根拠がないことは書かないほうが良いでしょう。

ぜんぶ取引された物が載っているなんて思っているんですか！？
そもそもそういうデータではありません。
お客が載せなくていいといえばそれまで。

まあまあ、落ち着きましょうよ。
そんな煽らなくても。。

>>2727 匿名さん
そう読めました？
全ての取引が載る訳ではないです。匿名さんは高い成約を選んでいると匂わせたので、それはないでしょうと述べたまでです。

載せたくないものがあれば、載せなくてもいいですよね！？と聞いて
ああいいですとなれば、載せなくてもいいのです。
載せたい物は、だまって載せればいいだけです。

>>2730 匿名さん
それは初めて知りました。でも、それで高めに出るとは限りませんね？

安く出るよりは、高く出る可能性があるでしょう。
手間もかかるし、しょうもない物件の登録なんてやる意味ないし。
だいたいレインズなんて仲介会社の連中は重要視してないけどね。

>>2732 匿名さん
ウェブで検索してみましたが、一般人が売却する時に、レインズに載せないことを勧められたら、その業者を疑え、と出てきました。レインズが仲介業者の拠り所とも、出てきます。不動産業会は、いろんな人がいて複雑ですね。