eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 49.23m2~110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 (南東口より) 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 (A1出口より) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(借地権の場合その月賃料 : 18,323円~19,804円(月額)、解体準備金 : 5,889円~6,365円(月額)、保証金 : 329,814円~356,472円(一括)※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。) 完成時期:2021年08月上旬予定 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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2601
坪単価比較中さん
>>2598 検討板ユーザーさん
特約つけると引き渡しまでに絶対に売れる売値まで下がってしまう可能性があるので特約なしです。
すべての銀行ではないですが現居の査定書を提出して売れる見通しがあれば買い先行でローン通ります。引き渡しの一定期間前までには媒介契約書か売買契約書の提出が条件ですが。とはいえ、1年以内には売りたいですね。住まない部屋のローン払い続けられませんので。
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2602
検討板ユーザーさん
>>2601 坪単価比較中さん
旧住戸を賃貸に出す選択肢はありませんか?
ローンより賃料が大きければ、2年間限定で貸して、並行して2年後の売却の募集も続けるのも良いかと思ったのですが。
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2603
名無しさん
>>2591 マンション掲示板さん
2期は値上げですか。強気ですね。
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2604
マンション検討中さん
テラスやルーバル住戸はあんなに倍率ついていれば値上げも納得ですね。。
先着順は結構なくなりつつあるのでしょうか。。
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2605
匿名
>>2591 マンション掲示板さん
物件によると思いますよ。
売れると良いですね!
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2606
匿名
>>2602 検討板ユーザーさん
住宅ローンで賃貸は銀行から一括返済の可能性があるので、やめた方が良いですよ。
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2607
検討板ユーザーさん
>>2604 マンション検討中さん
今お盆休み中なので、次の休暇明け初日がどうなるかですかね。
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2608
匿名希望さん
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2609
口コミ知りたいさん
現場を見ると結構な高さまで組まれていますが、今は何階相当でしょうか?まだ5階ぐらいでしょうかね。
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2610
マンション検討中さん
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2611
マンション検討中さん
>>2610 マンション検討中さん
東側はまだですが、西、南も組まれていました。
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2612
検討板ユーザーさん
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2613
検討板ユーザーさん
今月のモデルルーム枠はもう31日しか空きがないじゃないですか。
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2614
口コミ知りたいさん
>>2613 検討板ユーザーさん
申込予定でしたか?電話すると良いと思います
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2615
検討板ユーザーさん
たまたまここに広告として出てきたデュオセーヌ大宮というシニア向けマンションが、色合いなど外観の雰囲気が、第一印象ここと似ている気がしたのですが、このような色合い、外観の建物はよくあるのでしょうか?クリーム色に黒だと珍しくもないのですかね。
いずれも細かく見るとそれぞれ違いますが。
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2616
検討板ユーザーさん
>>2614 口コミ知りたいさん
申込予定だと枠を紹介してもらえるのですか?
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2617
検討板ユーザーさん
>>2616 検討板ユーザーさん
当日キャンセルがあったときに、急遽枠を当ててもらえる可能性はあります。また、担当者のスケジュール次第ですが、確実に購入する意思が伝われば、時間外で説明してくれたりもするかもしれません。
いずれも事前に電話で聞くのが良いと思います。それか、初回オンライン相談をし、購入に前向きであることを伝えて、MRの予約入れ込むのが良いと思います。
HP上の枠は主に初回向けなので、商談中の人には別の枠もあります。私も第一期のときは、HP記載の枠以外でMRに通うこともありました。
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2618
マンション掲示板さん
>>2615 検討板ユーザーさん
似てますかね?全然似てないような。そちらの物件は1階部は2色のタイル、2階以降はパネル仕上げです。
同じなのは逆梁構造に見えるとこくらいでしょうか
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2619
通りすがり
>>2615 検討板ユーザーさん
ヴィークコート代々木参宮橋とかの方が似てる気がします。
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2620
マンション掲示板さん
ここの検討者が悩む競合マンションはどこになりますか?
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2621
坪単価比較中さん
こちらもブリリアシティ西早稲田と同じ定借物件ですけど、
あちらと違って定借がネック、リセールが不安などのコメントが少ないですね。
こちらのみなさん、永住志向な方が多いのでしょうか。
私は10年くらいで住んでリセールのつもりですが、
エリア最大規模にたいする将来的な評価、近隣の佐土原や納戸町の高い相場水準の支えを背景にそこそこの値段でリセール出来るのではないかと踏んでいます(流石に値上がりは厳しいかも)。
皆さんどうお考えですか?
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2622
評判気になるさん
>>2621 坪単価比較中さん
加賀町の中古物件の相場を見て、リセールは期待してないです。
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2623
検討板ユーザーさん
ここは市ヶ谷物件と捉えるか、都営大江戸線沿線物件と捉えるかで、リセール評価も変わる気がします。
これまでの加賀町2丁目物件と異なり、本物件は市ヶ谷にも徒歩10分程度の大規模物件なので、比較対象も新築ではパークホームズと見る向きも多いので、市ヶ谷物件と考えれば良い物件だと思います。
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2624
通りがかりさん
ここの営業すごいな。
マイナス投稿があるとすぐにフォローしてくる。
スレを営業の担当者が監視してるのか(笑)
お疲れ!
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2625
匿名
>>2621 坪単価比較中さん
最悪、購入金額の1割引くらいで売却可能かと思っております。
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2626
坪単価比較中さん
よろしければ通りがかりさんのご意見もお伺いしたいです
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2627
マンション掲示板さん
>>2624 通りがかりさん
営業の担当者ではなく、単なる購入者ではないでしょうか。
それだけ良い物件だと思う人が多いということです。
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2628
通りがかりさん
>>2627 マンション掲示板さん
半分くらいが営業の投稿だったりして(笑)
頑張れ営業!
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2629
マンション掲示板さん
>>2628 通りがかりさん
固定の5、6人程度の人が多く書き込んでいる印象はありますが、営業の人は書き込んではいないと思いますよ。
仮に営業担当者が書き込んでいるのであれば、勤務時間帯の書き込みがなくなるはずです。
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2630
評判気になるさん
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2631
匿名希望さん
こういう掲示板は匿名性が高いので、難しいですね。とりあえず、冷やかしは不愉快です。
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2632
評判気になるさん
>>2623 検討板ユーザーさん
客観的に見て、表記上市ヶ谷駅まで徒歩10分以内の物件に該当しませんし、実際にあの坂を上り下りするとは結構大変なので市ヶ谷物件と見なすのは無理があると思います。
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2633
匿名希望さん
>>2632 評判気になるさん
市ヶ谷も南北有楽町線であれば普段使いできるかと思いますし、この近所の人も普通に利用しています。総武線と都営新宿線はやや遠いため普段使いは大変というのであれば、理解はできます。
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2634
通りがかりさん
色々ネガられてるけど、コロナ禍にあっても販売順調だし、とりあえず周辺住民や他社営業はド無視していきましょう。
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2635
マンション検討中さん
加賀町2丁目の物件は市ヶ谷まで15分以上だから、都営大江戸線物件は間違いないですね。
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2636
通りがかりさん
定期借地権でこの価格は高すぎます
リセールは金融情勢によって大きく左右されるので何とも言えませんが10年後に2?3割程度は減価すると見ておくのが安全です
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2637
マンション検討中さん
>>2636 通りがかりさん
何を根拠に高すぎますと言い切れますか?
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2638
買い替え検討中さん
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2639
坪単価比較中さん
いずれにせよ、楽しみですね。竣工後の推移が
もし10年後2?3割減価するなら絶対に買いますね。賃貸で回しても利回りめちゃ取れますからね
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2640
マンション掲示板さん
>>2635 マンション検討中さん
市谷加賀町2丁目と言っても、北西側と南東側では違うと思いますよ。北西側であれば牛込柳町物件ですし、南東側であれば、牛込柳町と市ヶ谷の中間です。
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2641
通りがかりさん
>>2634 通りがかりさん
この物件の一部の購入者と営業、ちょっと怖いよ?
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2642
通りがかりさん
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2643
匿名希望さん
購入者は契約者スレ作ってそっちでやればいいんじゃない。
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2644
契約済みさん
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2645
マンション検討中さん
>>2639 坪単価比較中さん
10年と言わずコロナの影響が表面化したらすぐに二割減ありますよ。
新築プレミアム:5%(これくらいはありますよね?)
住宅ローン減税差額:4%(ペアローン40万×10年)
仲介手数料:3%
コロナによる影響:10%(適当ですが妥当な範囲かと)
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2646
匿名さん
>>2645 マンション検討中さん
まあそれを言ったらどこも一緒かと。物件個別の話じゃないですよね
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2647
マンション検討中さん
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2648
匿名希望さん
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2649
通りがかりさん
>>2646 匿名さん
そうですね。同時期に買い替えをするのであれば、特にコロナにより影響は他の物件も下がっているわけで、考慮外でも良さそうです。
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2650
評判気になるさん
>>2649 通りがかりさん
考慮外ということではないのでは?タワマンほどではないものの引き渡しまで一年以上ありますし、今新築を買うというリスクですよね?一次取得者にとっては影響大きいですよ?足下、中古は新築よりもコロナリスク織り込んでるように見えるので、影響なしと言い切るのは少々強引なのでは?
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