東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス」についてご紹介しています。
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eマンションさん [更新日時] 2022-03-01 12:56:29


所在地  東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通  都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模  鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場   59台
間取り   1LDK~4LDK
専有面積  49.23m2~110.08m2

販売予定  2020年5月上旬販売開始予定
完成予定  2021年8月中旬
入居予定  2021年11月中旬

定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)

売主  三菱地所レジデンス株式会社
施工  株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23

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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 2601 坪単価比較中さん

    >>2598 検討板ユーザーさん

    特約つけると引き渡しまでに絶対に売れる売値まで下がってしまう可能性があるので特約なしです。

    すべての銀行ではないですが現居の査定書を提出して売れる見通しがあれば買い先行でローン通ります。引き渡しの一定期間前までには媒介契約書か売買契約書の提出が条件ですが。とはいえ、1年以内には売りたいですね。住まない部屋のローン払い続けられませんので。

  2. 2602 検討板ユーザーさん

    >>2601 坪単価比較中さん
    旧住戸を賃貸に出す選択肢はありませんか?
    ローンより賃料が大きければ、2年間限定で貸して、並行して2年後の売却の募集も続けるのも良いかと思ったのですが。

  3. 2603 名無しさん

    >>2591 マンション掲示板さん
    2期は値上げですか。強気ですね。

  4. 2604 マンション検討中さん

    テラスやルーバル住戸はあんなに倍率ついていれば値上げも納得ですね。。

    先着順は結構なくなりつつあるのでしょうか。。

  5. 2605 匿名

    >>2591 マンション掲示板さん
    物件によると思いますよ。
    売れると良いですね!

  6. 2606 匿名

    >>2602 検討板ユーザーさん
    住宅ローンで賃貸は銀行から一括返済の可能性があるので、やめた方が良いですよ。

  7. 2607 検討板ユーザーさん

    >>2604 マンション検討中さん
    今お盆休み中なので、次の休暇明け初日がどうなるかですかね。

  8. 2608 匿名希望さん

    >>2607 検討板ユーザーさん
    先着も後数戸ですよね。

  9. 2609 口コミ知りたいさん

    現場を見ると結構な高さまで組まれていますが、今は何階相当でしょうか?まだ5階ぐらいでしょうかね。

  10. 2610 マンション検討中さん

    セントラル以外も組まれてましたか?

  11. 2611 マンション検討中さん

    >>2610 マンション検討中さん
    東側はまだですが、西、南も組まれていました。

  12. 2612 検討板ユーザーさん

    今週はコンクリート打設作業のようです。

  13. 2613 検討板ユーザーさん

    今月のモデルルーム枠はもう31日しか空きがないじゃないですか。

  14. 2614 口コミ知りたいさん

    >>2613 検討板ユーザーさん
    申込予定でしたか?電話すると良いと思います

  15. 2615 検討板ユーザーさん

    たまたまここに広告として出てきたデュオセーヌ大宮というシニア向けマンションが、色合いなど外観の雰囲気が、第一印象ここと似ている気がしたのですが、このような色合い、外観の建物はよくあるのでしょうか?クリーム色に黒だと珍しくもないのですかね。

    いずれも細かく見るとそれぞれ違いますが。

  16. 2616 検討板ユーザーさん

    >>2614 口コミ知りたいさん

    申込予定だと枠を紹介してもらえるのですか?

  17. 2617 検討板ユーザーさん

    >>2616 検討板ユーザーさん
    当日キャンセルがあったときに、急遽枠を当ててもらえる可能性はあります。また、担当者のスケジュール次第ですが、確実に購入する意思が伝われば、時間外で説明してくれたりもするかもしれません。

    いずれも事前に電話で聞くのが良いと思います。それか、初回オンライン相談をし、購入に前向きであることを伝えて、MRの予約入れ込むのが良いと思います。

    HP上の枠は主に初回向けなので、商談中の人には別の枠もあります。私も第一期のときは、HP記載の枠以外でMRに通うこともありました。

  18. 2618 マンション掲示板さん

    >>2615 検討板ユーザーさん

    似てますかね?全然似てないような。そちらの物件は1階部は2色のタイル、2階以降はパネル仕上げです。

    同じなのは逆梁構造に見えるとこくらいでしょうか

  19. 2619 通りすがり

    >>2615 検討板ユーザーさん
    ヴィークコート代々木参宮橋とかの方が似てる気がします。

  20. 2620 マンション掲示板さん

    ここの検討者が悩む競合マンションはどこになりますか?

  21. 2621 坪単価比較中さん

    こちらもブリリアシティ西早稲田と同じ定借物件ですけど、
    あちらと違って定借がネック、リセールが不安などのコメントが少ないですね。
    こちらのみなさん、永住志向な方が多いのでしょうか。

    私は10年くらいで住んでリセールのつもりですが、
    エリア最大規模にたいする将来的な評価、近隣の佐土原や納戸町の高い相場水準の支えを背景にそこそこの値段でリセール出来るのではないかと踏んでいます(流石に値上がりは厳しいかも)。

    皆さんどうお考えですか?

  22. 2622 評判気になるさん

    >>2621 坪単価比較中さん
    加賀町の中古物件の相場を見て、リセールは期待してないです。

  23. 2623 検討板ユーザーさん

    ここは市ヶ谷物件と捉えるか、都営大江戸線沿線物件と捉えるかで、リセール評価も変わる気がします。
    これまでの加賀町2丁目物件と異なり、本物件は市ヶ谷にも徒歩10分程度の大規模物件なので、比較対象も新築ではパークホームズと見る向きも多いので、市ヶ谷物件と考えれば良い物件だと思います。

  24. 2624 通りがかりさん

    ここの営業すごいな。
    マイナス投稿があるとすぐにフォローしてくる。
    スレを営業の担当者が監視してるのか(笑)
    お疲れ!

  25. 2625 匿名

    >>2621 坪単価比較中さん
    最悪、購入金額の1割引くらいで売却可能かと思っております。

  26. 2626 坪単価比較中さん

    よろしければ通りがかりさんのご意見もお伺いしたいです

  27. 2627 マンション掲示板さん

    >>2624 通りがかりさん
    営業の担当者ではなく、単なる購入者ではないでしょうか。
    それだけ良い物件だと思う人が多いということです。

  28. 2628 通りがかりさん

    >>2627 マンション掲示板さん
    半分くらいが営業の投稿だったりして(笑)
    頑張れ営業!

  29. 2629 マンション掲示板さん

    >>2628 通りがかりさん
    固定の5、6人程度の人が多く書き込んでいる印象はありますが、営業の人は書き込んではいないと思いますよ。

    仮に営業担当者が書き込んでいるのであれば、勤務時間帯の書き込みがなくなるはずです。

  30. 2630 評判気になるさん

    他社の営業さんが書き込んでいる感じを受けますね。

  31. 2631 匿名希望さん

    こういう掲示板は匿名性が高いので、難しいですね。とりあえず、冷やかしは不愉快です。

  32. 2632 評判気になるさん

    >>2623 検討板ユーザーさん
    客観的に見て、表記上市ヶ谷駅まで徒歩10分以内の物件に該当しませんし、実際にあの坂を上り下りするとは結構大変なので市ヶ谷物件と見なすのは無理があると思います。

  33. 2633 匿名希望さん

    >>2632 評判気になるさん
    市ヶ谷も南北有楽町線であれば普段使いできるかと思いますし、この近所の人も普通に利用しています。総武線都営新宿線はやや遠いため普段使いは大変というのであれば、理解はできます。

  34. 2634 通りがかりさん

    色々ネガられてるけど、コロナ禍にあっても販売順調だし、とりあえず周辺住民や他社営業はド無視していきましょう。

  35. 2635 マンション検討中さん

    加賀町2丁目の物件は市ヶ谷まで15分以上だから、都営大江戸線物件は間違いないですね。

  36. 2636 通りがかりさん

    定期借地権でこの価格は高すぎます
    リセールは金融情勢によって大きく左右されるので何とも言えませんが10年後に2?3割程度は減価すると見ておくのが安全です

  37. 2637 マンション検討中さん

    >>2636 通りがかりさん

    何を根拠に高すぎますと言い切れますか?

  38. 2638 買い替え検討中さん

    いくらなら適正なんでしょうか…

  39. 2639 坪単価比較中さん

    いずれにせよ、楽しみですね。竣工後の推移が

    もし10年後2?3割減価するなら絶対に買いますね。賃貸で回しても利回りめちゃ取れますからね

  40. 2640 マンション掲示板さん

    >>2635 マンション検討中さん
    市谷加賀町2丁目と言っても、北西側と南東側では違うと思いますよ。北西側であれば牛込柳町物件ですし、南東側であれば、牛込柳町と市ヶ谷の中間です。

  41. 2641 通りがかりさん

    >>2634 通りがかりさん
    この物件の一部の購入者と営業、ちょっと怖いよ?

  42. 2642 通りがかりさん

    >>2641 通りがかりさん
    どのあたりが怖いですか?

  43. 2643 匿名希望さん

    購入者は契約者スレ作ってそっちでやればいいんじゃない。

  44. 2644 契約済みさん
  45. 2645 マンション検討中さん

    >>2639 坪単価比較中さん
    10年と言わずコロナの影響が表面化したらすぐに二割減ありますよ。

    新築プレミアム:5%(これくらいはありますよね?)
    住宅ローン減税差額:4%(ペアローン40万×10年)
    仲介手数料:3%
    コロナによる影響:10%(適当ですが妥当な範囲かと)

  46. 2646 匿名さん

    >>2645 マンション検討中さん

    まあそれを言ったらどこも一緒かと。物件個別の話じゃないですよね

  47. 2647 マンション検討中さん

    仲介手数料3%も払う人いるんですね。

  48. 2648 匿名希望さん

    >>2643 匿名希望さん
    そういう問題ではないでしょう。

  49. 2649 通りがかりさん

    >>2646 匿名さん
    そうですね。同時期に買い替えをするのであれば、特にコロナにより影響は他の物件も下がっているわけで、考慮外でも良さそうです。

  50. 2650 評判気になるさん

    >>2649 通りがかりさん
    考慮外ということではないのでは?タワマンほどではないものの引き渡しまで一年以上ありますし、今新築を買うというリスクですよね?一次取得者にとっては影響大きいですよ?足下、中古は新築よりもコロナリスク織り込んでるように見えるので、影響なしと言い切るのは少々強引なのでは?

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