eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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1984
マンコミュファンさん
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1985
匿名希望さん
>>1975 マンション検討中さん
そこは旦那さんにお願いしてはいかがでしょう。
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1986
マンション検討中さん
>>1981 マンション検討中さん
インテリアオプション会は、もう少し先といってましたね。
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1987
マンション掲示板さん
>>1975 マンション検討中さん
ビルトインオプションの廊下の壁に200万かけれる人は相当お金持ってますね
あれと似たようなもんだったら適当な工務店に頼んでも100万も掛からないと思いますけどね
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1988
マンション掲示板さん
>>1979 匿名さん
うちはビルトインじゃなくて仰るように既製品買っちゃいますね
別に白でも全然気になりません。オプションは基本リセールにはほぼ反映されないので趣味の世界ですね
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1989
マンション検討中さん
>>1984 マンコミュファンさん
私は申し込みました。申し込まない方はいるのでしょうか？
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1990
マンション掲示板さん
>>1989 マンション検討中さん
いると思いますよ。築10年までのうちにそんなに費用のかかる故障なんてそうそう起きないですよ。
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1991
マンション検討中さん
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1992
マンション検討中さん
>>1983 マンション掲示板さん
そうですよねー食器棚ビルトインは高すぎですが、自分で頼むと全く同じ仕上げにはならないんじゃないかと。あとで後悔しそうですからね。迷います。
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1993
マンション検討中さん
>>1985 匿名希望さん
そもそも200万の価値を感じられませんでした。
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1994
マンション検討中さん
浴室のタオル入れなどの収納も少なくて皆さまどうなさるのか気になります。
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1995
匿名希望さん
>>1991 マンション検討中さん
私は申し込みませんでした。30万を手元に持つ方に賭けます。
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1996
マンション検討中さん
ご購入された方に質問ですが、手付金は何%必要でしょうか？
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1997
匿名希望さん
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1998
匿名希望さん
>>1994 マンション検討中さん
洗濯機上に吊戸棚が必要と考えています。
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1999
周辺住民さん
>>1980
富裕層向けの物件ではないからです。
70㎡台が多数な事でわかるでしょう。
1億未満をボリュームゾーンとして、共働き夫婦なら
買えるという水準に造り込んできたという感じ。
70㎡台に無理に家族4人で済むのは自由ですが、そりゃ狭いはずです。
収納の問題が出ていますが、面積が狭いから、収納まで用意できていないという事です。
収納をつければ、部屋がさらに狭くなるのと、収納家具代コストもかかる。
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2000
検討板ユーザーさん
西側検討してたんですが、ミニ戸建の雰囲気で東側にしちゃいました。
西側検討の方は現地ご確認ください。
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2001
マンション検討中さん
>>1999 周辺住民さん
>70㎡台に無理に家族4人で済むのは自由ですが
→嫌な言い方ですね?。ここにはそういう家族も多いと思いますし、この版を見てる方もきっと多いと思います。何が気に入らないのか存じませんが、あなたの価値観を押し付けないでください。
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2002
周辺住民さん
1964や1965で語られているように、他にもそう考える方も多いです。
すぐに価値観とか押し付けるとか言い出すのはちょっと論理の飛躍では！？
あなた自身は無理じゃなく快適に住めるならそれはそれでいいのではないでしょうか。
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2003
検討板ユーザーさん
>>1999 周辺住民さん
この物件ご検討されてるんですか？
なんでここの掲示板に貼り付いてるんですか？
広い部屋お探しでしたら先着販売中のウェリスとかいかがでしょうか。
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2004
匿名さん
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2005
検討板ユーザーさん
>>1997 匿名希望さん
1割納めてる人って本当いらっしゃるんですね。
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2006
評判気になるさん
>>1992 マンション検討中さん
キッチンの方も変えちゃえば良いんじゃないですか？
ここのオプション食器棚の価格を出すなら両方やれちゃうんじゃないかと思ってるんですけど。
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2007
周辺住民さん
>>2004
あなたにかまってはいません。
周辺住民としてコメントしているだけです。
周辺住民という属性があるのですから。
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2008
評判気になるさん
>>2005 検討板ユーザーさん
うちも1割出しましたけどああいうのって交渉出来るんですか？
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2009
マンション検討中さん
うちも１割出してます。出していない方もいるのですか？
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2010
マンション検討中さん
>>2001 マンション検討中さん
確かに1999さんの表現には少しトゲがあるけど、実際に70平米代に家族4人で住んだことがある自分の経験からすると、手狭でやや無理があるのは事実かと。
子供2人が小さいうち（せいぜい小学校まで）ならなんとかなりますが、それより大きくなると、ホントにかなり窮屈ですよ。皆さまそれを承知の上で購入されているのでしょうけど。
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2011
通りがかりさん
ここの人って、好意的な意見や質問にはほのぼのやり取りしたり親切だけど、少しでも批判的な意見や気に入らないコメにはウッキーって青筋たてる人が多い印象。さらっとスルーすればいいのに。お子ちゃまレベルの居住予定者が多いのかしらん。
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2012
口コミ知りたいさん
>>2007 周辺住民さん
既にこの辺りにお住まいなのですね。
周辺環境で不都合はありますか？
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2013
口コミ知りたいさん
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2014
口コミ知りたいさん
>>2009 マンション検討中さん
基本的には手付金１割でしょう。
手付放棄の可能性がないなら1割でもゼロでも影響はないので気にしなくて良いかと。
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2015
マンション掲示板さん
>>2011 通りがかりさん
全く同感です。購入したor購入するつもりなので良い物件だと思いたい気持ちは分かりますが、ちょっと偏りすぎですよね。
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2016
口コミ知りたいさん
>>2010 マンション検討中さん
70 前半ですか？後半ですか？
うちも70平米台検討してるので参考にしたいです
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2017
口コミ知りたいさん
>>1994 マンション検討中さん
リネン庫ありませんか？部屋によってリネン庫のサイズ、かなり差がありますが、リネン庫を利用予定です。
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2018
通りがかりさん
>>2016 口コミ知りたいさん
2010です。74平米で、いわゆる田の字の3LDK（5-6畳の洋室３つ＋LDK）です。
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2019
口コミ知りたいさん
>>2018 通りがかりさん
教えていただきありがとうございます！
すみません、キッチンを除いたリビングダイニングはいくつぐらいでしたか？
私が検討している部屋は12畳弱なのですが、広めなのか狭めなのかよくわからなくて
教えていただけるとありがたいです
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2020
周辺住民さん
>>2012
私は加賀町ではありませんが、やはり高台は坂が難です。
有楽町線南北線にも遠いです。
若い時は気にならないようですが、年をとると更に実感するらしいです。
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2021
マンション検討中さん
昨日市ヶ谷から物件まで歩きましたが、坂は緩やかで全然問題なかったです。大江戸線まではフラットですし特に不自由は感じませんでした。実際に周辺歩かれてみると良いと思います。
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2022
周辺住民さん
この辺をうろうろするのに、何かと坂が多いという事です。
急な坂もありますし、自転車の下りが危ないです。
たしかに牛込中央通りの坂は緩やかな方だとは思いますけど。
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2023
通りがかりさん
>>2019 口コミ知りたいさん
約12畳です。部屋の形状にもよると思いますが、うちの場合はダイニングに4人掛けのテーブルと食器棚、リビングにテレビ台や3人掛けのソファー等を置くのが精一杯って感じです。本当は家族揃って座れる4人掛けのソファーを置きたかったのですが、どうしても無理で断念しました。おそらくMRでは物件の間取り図とあわせて家具配置の参考となる透明なシートももらえると思うので、それを活用して具体的なイメージを膨らませると良いと思いますよ。
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2024
匿名希望さん
>>2021 マンション検討中さん
DNPプラザの横の道は緩やかなのですが、防衛省の裏に繋がる道は急ですね。
年に一度あるかどうかですが、東京で路面が凍る時は、急な方の坂は利用できないと思います。
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2025
検討板ユーザーさん
キッチンの広い間取りと、狭い間取りがありますが、キッチンは何畳あれば不自由しないですかね？
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2026
マンション検討中さん
>>2024 匿名希望さん
プラザ横しか歩いていないので緩やかに感じたのだと思います。大江戸線利用の場合は気にならなそうですよね。
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2027
匿名さん
購入者の年齢層はどのくらいなのでしょうか？最年少かなと思っているのですが、40前後の方が多いと少し寂しく感じます。子供が小さいので仲良くなれる方がいると嬉しいのですが…
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2028
口コミ知りたいさん
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2029
検討板ユーザーさん
>>2007 周辺住民さん
周辺に住んでて加賀町に住んでる訳でもないのにそんなにコメントされるなんて凄いですね。
余程暇を持て余した方なんでしょうね。
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2030
周辺住民さん
サラリーマンしていた頃は日に300通くらいメール来てましたから、これくらい余裕です。
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2031
通りがかりさん
人それぞれ価値観があるので、本人が広さや価格に納得しているのであれば外野がとやかく言うことではないですね。
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2032
匿名さん
>>2030 周辺住民さん
もっと他のことにパワー使われてはどうですか？笑
検討もされてないのにご執心ですね。
-
2033
マンション検討中さん
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