ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

>>1839 マンコミュファンさん
ただ、子ども用は、大人用のスペースに止めることもできますからね。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1844 匿名希望さん
何にしても抽選に外れた場合、空きスペースがあったとしても勝手に止めることは出来ないでしょう。
気持ち良く住めるように皆さんでルールを守りましょう。

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>>1845 匿名さん
ファミリー向けマンションで駐輪場問題は必発といいますからね。ここは設置率が高くないので心配です。駅数分のマンションなら駐輪場が余るということも多いみたいですが、ここはどうなるか。

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>>1845 匿名さん
子供用のスペースが少ないとのことで、抽選にはずれることがあれば、一般用の平置きスペースの抽選に申し込めば良いという話ですが。

契約をしていないスペースに勝手に止めるという話はしてません。

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ここってマンション内格差？ヒエラルキーみたいなのあるんでしょうか
世帯数が多いので心配です

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>>1843 口コミ知りたいさん
南は、いままだ建っていないDNPのビルもありますからね。

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>>1848 マンション検討中さん
わかりませんが、個人的には全く気になりません。

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>>1848 マンション検討中さん
特にないかと思います。

ただ、マウンティング取る人はどこにでもいるでしょう。
そのような人とは関わらないのが良いかと思います。

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>>1849 匿名希望さん

その建物って何階建てになる予定ですか？

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>>1852 マンション検討中さん
そんな建物の話は聞いておりません。

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＞＞1849 匿名希望さん
大きなビルはあらかた建ってるんじゃないですか？
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf の21頁にDNPの市谷工場整備事業の全体立面図がありますが、すでにおおむねこの状態になっていると思います。

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>>1853 匿名希望さん
ネットで調べたら、下記の画像が出てきましたが、このようなイメージでしょうか？

http://blog-imgs-44.fc2.com/u/r/b/urbanreallife/0dnpperse.jpg

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>>1855 匿名さん

1854が元データのようですね

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DNP市谷加賀町ビルの北にもう一つ地上30mのビルが建つようですね。

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>>1857 マンション比較中さん
現地でいま工事中ですね。

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＞＞1841さん
クランク型リビングってなんでしょうか？

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>>1859 マンション検討中さん
ひょうたんみたいな形のLDです。

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セントラルコートで70平米台の3LDKはないのですね。
内廊下に惹かれますが理想の間取りがなく。

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>>1859 マンション検討中さん
こんな感じのリビングです。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_104/pj_67720321/rooms/detail_070/...

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>>1861 マンション検討中さん
305が、赤枠72平米3LDKでしょうか。C-70Eです。

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>>1863 匿名希望さん
その上の406は、先着販売で出ていました。
既に販売済の可能性はありますが、ネット上ではまだ残っています。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_104/pj_67720321/rooms/detail_024/...

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>>1861 マンション検討中さん

69平米があります
69なら70 に近いですね

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今まで内廊下一択で今も内廊下の物件に住んでいるのですが、今年に入ってカビ臭いというか匂いがこもっていて外廊下もありかなと思い始めてます

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>>1866 検討板ユーザーさん
築何年のマンションですか？

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>>1867 匿名さん

11年です
まだ新しい方だと思うのですが

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>>1868 検討板ユーザーさん
清掃されていれば、そんなに臭わないはずですけどね…？
11年でカビ臭いなら、70年経つとどうなることやら。

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>>1868 検討板ユーザーさん
ここは外廊下でもコの字型で内側向きなので、セキュリティ面では比較的安心かと思います。個人的には内廊下、外廊下、両方住んでみて、外廊下の方が好みです。

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脈絡がありませんが、駅徒歩表記について。
Google マップで、ここのサブエントランス(東側)のあたりとメトロ市ヶ谷駅6番出口にそれぞれピンを打つと、ちょうど10分ですね。表記過ぎないとはいえ、市ヶ谷11分より10分の方がいいですね。

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>>1871 検討板ユーザーさん
1871です。↑と思いましたが、ピンを僅かにずらしただけで、11分にもなりますね。確実な表記は11分ですかね。

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>>1855 匿名さん
DNPの建物が多く、このマンションもDNPの施設や社宅に間違われそうですね。
施工者もDNPと一緒なのでちょっと心配です。

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>>1873 匿名さん
どんな心配がありますでしょうか？わからないので教えてください。

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>>1873 匿名さん
ザ・パークハウスとあるので、その心配はないでしょう。

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>>1872 検討板ユーザーさん
きっと10分30秒なのでしょう。

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市谷加賀町レジデンスと同規模の敷地を持つ大規模マンションは付近にどこがありますか？

神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス
でしょうか？
他にあれば教えてください。

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そちらは敷地面積3000平米ほどなのでこちらの物件より少し小ぶりですね。

ザセンター東京が6000平米超なので敷地面積だけでいえば近いかもしれませんね。

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>>1878 口コミ知りたいさん
神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの方が敷地面積6000平米超えでしたね。ザセンター東京も大規模敷地なのですね。

12年ぶりの5000平米超であることが強調されていますが、どれぐらい稀少性があるのかと思い、確認しました。

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>>1879 検討板ユーザーさん
本当は所有権が良かったけど、これほどの土地はNTTもよっぼどでなければ手放さないですよね。

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>>1879 検討板ユーザーさん

12年ぶりは山手線内側かつ第一種中高層住居地域限定という条件でということだったかと思います。なので、ザセンターは含まれていないのかなと。おそらくあそこは大通り沿いなので商業地域ですかね

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大規模だからこそ住民トラブルが起きないか少し不安です

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>>1833 マンション検討中さん

こちらってどちらの情報になりますでしょうか？営業担当の方に聞いたら、白系の明るいカラーパターンを選ばれる方が多いと伺いましたので。

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>>1862 匿名希望さん
どうもありがとうございます！！

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>>1881 マンション掲示板さん

その12年前の物件はどこなのかご存知ですか？

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>>1883 検討板ユーザーさん

うちの担当の方は7割がキャメルチークと言っていましたよ
白系は汚れが目立ちますよという感じでした

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>>1885 検討板ユーザーさん

> 過去10年間山手線内で誕生した総戸数200戸以上のノンタワマン（19階以下）な新築分譲マンションは1件だけとのことで、それはおそらくザ・神宮前レジデンス（18階建）のことを言っているのだと思います。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7200.html

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>>1887 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
山手線内ではなく、新宿区内のようですね。

新宿区内で敷地面積5000㎡超住居専用地域の物件は12年ぶり。

とありました。神宮前レジデンスは渋谷区でしょうか。

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>>1882 口コミ知りたいさん
近隣トラブルは大規模ではなくても戸建でもありますし、入居してみないとわからないですよね…。
騒音問題も、一般的なマンションよりも造りが良いことを期待します。

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このマンションは、ファミリーが多いと思っていますが、シングルで住む予定の方もいますか？

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>>1836 マンション検討中さん
シェアサイクル3台は足りますかね？

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8月のモデルルーム本日予約枠が大量に出ましたね。2期向けでしょうか。まだ空きがあります。

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>>1889 匿名希望さん
一般的なマンションといっても色々ありますが、タワマンと比較すると遮音性が高いと聞いています。理由は、タワマンは重量の関係で部屋どうしの隔壁をコンクリに出来ないからです。
といっても低層マンションの遮音性がどの程度なのかは実際に住んでみないとわかりませんし、わずかな生活音でも苦情を言う人はいると思いますが。

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>>1891 検討板ユーザーさん
わかりませんが、入居後に駐輪場が足りず、シェアサイクルを利用することで解決が見込めるのであれば、シェアサイクルの台数を増やすことについて総会にかけることはできるのではないかと思います。

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ようやく無事に契約できました。
我が家は、3月から長く検討し、
コロナの影響で一時はどうなることかと思いましたが、やっと落ち着けてほっとしています。
入居まで、まだ先は長いですが、
よろしくお願いします。

契約者用のコミュニティがあると良いですね。

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>>1894 契約者さん
他には例えば、平置きの部分に機械式の導入を総会で検討するとかでしょうか。需給のバランスに依るでしょうね。

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>>1892 マンション掲示板さん
1期の契約会が順調に終わったのでしょうね。私は昨日契約を終えましたが、新規と思しき方々は大勢いらっしゃるようでした。2期向けでしょう。盛況で何よりです。

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>>1893 検討板ユーザーさん
ここは乾式壁だから遮音性はタワマンと変わらないと思いますよ。湿式壁はコストもかかるので、定借で取壊し前提の物件には採用しないでしょう。
高級路線のマンションは湿式壁で遮音性も高いと思います。

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>>1895 匿名さん

どのエリアのお部屋ですか？
うちは東です。

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1階のエレベーター2、3は、エレベーターホール方向と、ゴミ捨て場方向の両方向に扉が開くのでしょうか？

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>>1899 口コミ知りたいさん
私はセントラルコートです。

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>>1898 匿名希望さん
私はMRで湿式と聞きましたが…どこかに乾式と記載がありますでしょうか？

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>>1898 匿名希望さん
乾式と湿式って、どこで見分けられるのでしょうか？check eyes bookを見ると、壁はコンクリートのスラブであると書いてあります。

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>>1900 マンション掲示板さん
図面上、そのように読めますね。でも、扉が同時に開閉するのは危険な気もしますね。

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>>1903 匿名希望さん
check eyes bookに戸境壁は180mm以上のコンクリートとありますね。遮音性は高いのではないでしょうか。

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>>1904 匿名希望さん
ゴミ置き場へ降りていく人と、居住階に上がる人の動線が重ならないので良いですね。

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>>1906 マンション検討中さん
1階と2階に分散するよう、よく考えられていますね。

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ここ乾式なんですか？

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>>1908
違いますよ。

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2期から参戦する方、モデルルームはどういう状況でした？2期スケジュールについて何か聞けましたか？

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>>1910 マンション検討中さん
まだきけてないです

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今日現地を見るとものすごく高いクレーン車が伸びてましたね。何の作業中でしょうか？

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>>1912 口コミ知りたいさん
現場の工事予定表に書いてあるのでは？

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このマンション検討中のものです。
三面鏡の設備がイマイチとの書き込みが過去ありましたが、よりランクの高い三面鏡はどう違うのでしょうか？

比較のため、所有権のパークハウス市ヶ谷なども見ましたが違いがわからず。
https://www.mecsumai.com/tph-ichigaya/equipment/

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>>1914 eマンションさん
框がついていないので、裏の収納にアクセスした時に鏡に指紋がつくのと、デザイン的にどうか、ということです。これは、オプションがないのて、框付きにはできません。

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>>1898
取り壊すので乾式であるはずとの思い込みで書き込まれているようですが、どのような意図なのでしょうか？
Check Eys'Bookに湿式であることが読み取れますが。
まだお手元に無いのでしょうか？
ここは多くの人が目にするため、私見ではなく確認の上で書き込むべきでしょう。
迷惑です。

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大規模物件だから、出来上がった時にあの時買っておけばとなるんだろうな。
こんな存在感ある物件は希少だからね。

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てか仕様低いとか言ってる方々、最大でも200万円かければ全然カバーできるね。坪単価で10万円もいかない程度の話。
他の所有権物件との坪単価差は80万円から100万円程度もある。
管理費、修繕積立金が安いし、小規模宅地の特例の2年目からは地代も安くなるから、所有権でもパークホームズの様な小規模との比較ならランニングコストは定借加味しても変わらないと思うよ。
ブリリア西早稲田は同じ定借で戸数も約にばいだけど、管理費と修繕積立金が高くいみたいだね。
ここのコストバランスはかなり良いと思うよ。

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>>1915 匿名希望さん
ありがとうございます。機能的には特段支障はないのですね。

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>>1917 マンション掲示板さん
出遅れて広い部屋買えなかったのを後悔してます

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>>1920 口コミ知りたいさん
出遅れてなくても買えなかった人がいっぱいいますよ…泣

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>>1921 通りがかりさん
抽選によりということですか？
それとも予算的にということですか？

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>>1922 匿名希望さん
南90が欲しかったのですが、1期で売れてしまいました

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>>1918 マンション掲示板さん
200万でどんな変更が可能なんでしょうか？

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>>1922 匿名希望さん
抽選です

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>>1925 通りがかりさん

人気だったんですね
どのタイプでした？

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このマンションは、どの年代が多いでしょうか？20代で購入する人もいますか？

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>>1926 口コミ知りたいさん
ルーバル付のとこです

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皆さんは勤務地はどのあたりですか？東京駅勤務の場合はどのルートで通勤する予定ですか？

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>>1919 eマンションさん
ないですね。変えるなら三面鏡こと取り替えですが、私は気にしていません。

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>>1929 名無しさん
私は御茶ノ水なので、自転車か、牛込柳町から春日経由、JR市ヶ谷を考えています。東京駅でしたら、春日経由で東京ですかね。

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>>1930 匿名希望さん
自分も気にしていないけど実際使ってみて気になるようならウッドテープとか貼ればいいんじゃないのかな。しっかりとした框が欲しい場合も板を張ればいいだけな気がするけど。

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あっという間に8日、9日の枠も全部埋まっちゃいましたね。
あと休日は10日だけですね。
8月1日から要望書取り始めるみたいですから、第1期2次はお盆休み明けですかね。
ここは本当に販売の進みが早そうですね。

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>>1933 検討板ユーザーさん
第1期2次と、第2期の違いは何でしょうか？

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天井が低いのはどうにもなりませんね。ここに限らずこの辺の
ここ10年くらいのマンションは地下半分掘り下げてむりやり
階数をかさあげするくらいです。
古いマンションだと3階建てなのに5階とか砂土原のプラウドもそうじゃなかったかな。

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>>1935 周辺住民さん
高さ制限があるからですかね？

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タワーマンションじゃないから天井高いと言っても2500とかだと思うけど、パークハウスは下がり天井がかなり少ないし、下がってる場所も2000とかじゃないから、あまり天井ボコボコしてないから良いですよね。
小規模で柱抱えた物件だと部屋の真ん中に下がり天井来たりして厳しい物件も多いですもんね。
ここは大規模物件のメリット活かして構造も良いですね。部屋のど真ん中に梁なんてないし、下がり天井も2000とか低くなってないし。
小規模物件はちゃんと下がり天井とか入った図面見せてもらった方がいいですよ。

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>>1935 周辺住民さん
2300なら低いと感じますが、2450あるので良いのではないでしょうか。

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＞＞1935さん
低いというか、2450だと標準的ですかね。それ以上高い天井を望むならタワーかより高級なマンションしかないかと思います。加えて、梁がない間取りなので通常の2450よりも解放感は感じると思いますが。

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＞＞1937さん
まさに仰るとおりですね。

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2450は今時は標準なのかもしれませんが、ここら辺の古い物件に比べると低いという事です。
大規模といっても、ここは小規模の棟がいくつか集積しているのでしょ。

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>>1941 周辺住民さん
まあそれは、おっしゃるとおりなのかもわかりませんが、だとしたら、なんでしょうか？ご主張の趣旨がよくわからず、教えていただけますでしょうか。

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>>1934 マンション掲示板さん

この物件での1期2次の扱いは、第1期販売時の価格表で赤枠の部屋が出されるみたいです。青枠にしてるのは、第2期でも人気が出そうなテラスやルーバルの間取りや南向きの部屋を第2期から検討した客も選択できるように残しているそうです。
従って第2期は秋以降とのことです。
ただ、予想以上に第1期で売れてきているため、第1期2次では青枠からも一部前倒しで販売する可能性も営業の方から聞いてます。
早い者勝ちの様相になりつつありますね。

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