ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

>>1742 マンション検討中さん
もういいじゃないですか。放っておきましょう。

>>1732 周辺住民さん
私はパークハウス一択です！

皆さん狭いとかオプション高いとか中学校から砂が飛んでくるとか言ってますが全て折り込みだから安いわけで。
ここは都内の聞こえの良い場所に家族で住める新築が欲しいけど、億は出すのはつらいと言う人の物件（事実、大半の間取りが70平米前後）。
定借であることに加えて、天カセ・玄関前カメラ付きインターホン・三面鏡框なし、食器棚オプション、外廊下、最低限の共有施設と全体的に仕様を落として間口を広くしてるのは事実かと。
余裕ある人は他の物件にすれば良いし、無いけど新築が良いからここを選択するわけで。

>>1745 検討板ユーザーさん
仕様を落とすと言っても、十分な仕様だと思いますけどね。

100m離れていてもあれだけ大きいとドーンって感じですね

>>1746 匿名希望さん
私も生活するには十分だと思いますが、モデルルーム回って仕様の良い物件見ると少し物足りなく感じる点があるのは事実です。まあ、住んでしまえば慣れると思いますし、他の部屋と比較する機会は滅多になくなると思うので自身（とご家族）が納得すればいいのではないかと。

＞＞1745さん
いずれもどうでもいい仕様のように思いますけどね。それで物件を決める決定打にはならないかと。仮に1億以上の予算があっても、パークホームズではなくパークハウスを選びますけどね。

>>1747 評判気になるさ存在感ありますよね。少し日陰になったり、BSの電波に影響があるようです。そのための市谷の杜の整備やスポーツクラブの開放などに熱心に取り組んでいるのでしょうね。

パークホームズが良い人は、わざわざこのスレに来ないで、パークホームズのスレで会話すれば良いでしょう。

納戸町の三井はパークホームズなんですね。
現地を見たら囲まれ感がひどく、そもそも三井は立地等を十分精査した上で、パークマンション、パークコート、パークホームズに設定していますよね。
パークコートなら検討の余地もあったかも知れませんが、定借も加味しても、パークコートが２物件ある加賀町の三菱が正解かと思います。

>>1751 検討板ユーザーさん
先程、あちらのスレを見てきたら、書き込みが増えてきており、勉強になりました。こちらとは視点やスレの雰囲気が大分違います。

>>1752 通りがかりさん
肝心の南側がどうなるかわからないようです。

>>1753 匿名希望さん
こちらのスレッドの盛り上がりはすごいですね

東向きの南寄りを検討していますがグラウンドの砂埃の心配があり迷っています
東向きの何階以上なら砂埃の影響がなくなるのでしょうか
最上階をもってしても砂が飛んでくるようなら他の向きも検討しています
ご教示いただけますでしょうか

>>1756 マンション掲示板さん
竜巻級の強風が吹かない限り最上階であれば大丈夫だとは思いますが…。砂が舞い上がらなければ上層階の影響はないかと。

少しでも砂埃気になるのであれば、他の向きも検討いかがでしょう。

>>1755 マンション検討中さん
母集団が多いですし、それだけの関心を呼ぶ物件だからと思います。

>>1757 マンション検討中さん
これについては、この掲示板でも情報が不足しており、検討がつきません。眺望が将来に渡って抜けているとプラスに考えることもできると思いますが、それが難しいなら他の方角ですね、

>>1740 周辺住民さん
1735です。パークハウスのスレですから、パークホームズのスレに行って下さい。荒らしにしか見えません、ルール違反ですよ。

>>1755 マンション検討中さん
この物件、人気あるんですね?
同じ加賀町でも二丁目のウエリスのスレは全く投稿がありませんね。大丈夫かな？

>>1761 匿名さん
高すぎて手が出ないよ。港区とかに住める金額帯だしさ。

>>1761 匿名さん
MR見ても大盛況ですね

確実にウェリスのがいいわなあ。
高過ぎるから売れないけど。

ここの専有部のグレードが最高級であれば規模と質で地域ナンバーワンになっていたであろうところ、グレードを落としたことで、結果的に他のマンションと棲み分けた形になっていますね。とはいえ掲示板の盛り上がりを比較すると、もちろん売り出し時期の違いはありますが、規模が大きく表面価格が安いここが一番人気のようですね。

>>1764 マンコミュファンさん
ウェリスとパークハウスは、どちらが地位が良いですか？

>>1761 匿名さん
真の金持ちは匿名掲示板での会話には参加しないのでしょう。

>>1767 検討中さん
もっと高額のマンションで掲示板が盛況なところは沢山ありますけどね。。

>>1768 検討板ユーザーさん
富裕層の方々はこんなスレ見ないで、自らの価値観等で即買いですよ。
高額のマンション掲示板も殆んどが買えない暇な人達が騒いでいるだけ。

>>1768 検討板ユーザーさん
そしたら、単純にウェリスに興味ある人が少ないだけですね。

ハルミフラッグは盛況だべ。

>>1771 マンション検討中さん
ハルミフラッグ欲しいですか？

ウエリスはずいぶん前から先着順で販売しているのに動いていません。あの価格に手を出す人であの場所を選択する人は少ないってことなんじゃじゃないでしょうか。自分にそのお金があったらレジデンス四谷とかがいいですね。

>>1769 匿名さん
このマンションですら背伸びした大きい買い物なので張り付いてます笑

>>1774 マンコミュファンさん
同じく笑
購入前の検討板でなく契約者の専用版も

>>1773 マンション検討中さん
レジデンス四谷は駅近ですね

納戸町ヒルトップレジデンスはいかがですか？

>>1775 検討板ユーザーさん
すいません。1775の続きです。
そろそろ契約者の専用版を立ててもいいかもですね。入居はまだ先ですが。

90㎡の部屋欲しかったなー

>>1778 検討板ユーザーさん
この4連休で契約会を終えているはずなので、それが良いですね。

>>1772 マンション検討中さん
ハルミフラッグは、オリンピックの延期問題が大きくのしかかっていて、そういう話にはなっていませんね。

一次で倍率が高かったのは、どういうお部屋でしょうか？
比較的人気が高いのは80平米超のお部屋でしょうか？

メニュープランにするかしないか最後まで悩みました。メニュープラン派が多いでしょうか？

>>1782 マンション検討中さん
ルーバルかテラスの付いた部屋ですね。

>>1782 マンション検討中さん
一次で特に倍率付いた部屋は、ルーフバルコニーつき、テラス付きだと思います。
その他、角部屋、相対的に安い部屋(2階、3階)、広い部屋など特徴のある部屋が倍率つきました。

みんなここは借地、落ち着こう。

>>1786 通りがかりさん
パークホームズが良いでしょうか？

>>1785 匿名希望さん

抽選なしのストレートで買えるお部屋は逆に少ないのかもしれないですね。
それだけ人気があるということですね。

>>1788 マンション検討中さん
うまく要望書の段階で分散され、抽選なしで買える部屋
もありましたよ！

新築も値下げをする物件ありますが、皆さんは定価で買われてるんですか？

>>1790 通りがかりさん
ここまでの売れ行きを見ていると、しばらくは値下げはないはずです。完成在庫になる可能性が出てきたら値下げするのかもしれませんが。

ただ、その頃は、良い間取り、階数などは全て売り切れているでしょう。

>>1790 通りがかりさん
ここも最初に出た価格から値下げされた部屋がありましたよ（部屋によっては300万円以上）。要望書の集まり方を見て分散するようにしていたんじゃないでしょうか。うちは最初からずーっと競合無しだったらしく値下げされてませんでした。交渉してみても良かったのかなあ。