ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

>>1500 マンション検討中さん
28戸の販売状況に目処がついてからだと思います！
赤枠の値段はわかりますよ。ただし2期で値上げ又は値下げがある可能性もあります。

青枠も全てを2期で出すかは現時点で不明ですよね。もしかしたら一部は3期に残すかもしれませんし。

希望の住戸があれば、担当者に伝えるのが良いのではないでしょうか。

>>1481 マンション検討中さん

戸建て用地ではないのですからその計算なんの意味もないですよ。その土地にどれくらいのボリュームの建物が建てられるのかによっても土地の値段も変わってきます。

この物件と同規模の建物が建てられる土地が市谷加賀町でいくらなら買えるか考えてみたらいかがでしょうか。坪510万より高くなるはずですよ。

>>1497 マンション検討中さん

詳しくはないのですが、新宿区の選択制は終了したので市谷にしか行けません
ここで以前学区が変わるかもと書き込みしてる方がいたのでそれが心配です

>>1497 マンション検討中さん
夜道が明るければ、それは繁華街でしょう。

>>1504 マンコミュファンさん
市谷小学校と愛日小学校はどちらが人気などありますか？

＞＞1504さん
わたしもそれは気にしていたので、営業担当者の方に聞いたり、自分でも調べましたが、そういった情報は一切確認できませんでした。

所有権、駅徒歩二分、、こっちの方が良かった気もする。
https://www.nomu.com/mansion/id/WE500015/?utm_source=criteo&utm_medium...

>>1508 検討板ユーザーさん

本気で言ってる？

私も同じ値段なら中古の方がいいなぁ

新築至上主義も変わってきていますしね。
あちらは小規模ですが、いいマンションだと思います。

>>1510 マンション検討中さん
購入されては？

南側に建物が建っているのと南側が緑地なのは大きな違いだと思う

>>1512
9000万くらいまでに下がればすぐ売れちゃうでしょ。

確かにわたしもパークハウス市谷加賀町は気になっていた物件でした。ただ、実際現地を見に行くと、小規模だからか意外とショボく見えてしまいました。また、駅への距離ですが、確かに牛込柳町には近くなりますが、その分神楽坂駅や市ヶ谷駅へは遠くなってしまうのは少し残念かなと思います。パークハウス市谷加賀町レジデンスだと、意外と神楽坂や市ヶ谷駅、結構使えると思います。

坂があるとはいえ、JRが徒歩圏なのはとても強い。
道も整備されてるし。

二期から参戦予定なんですが、二階(実質一階)のテラス付ってどのくらい残っているかわかる方いらっしゃいますか？

何を重要視するかってことなんでしょう。どちらかが一方的に良いってことではなく。

＞＞1517 マンション検討中さん
2階テラス付きで2期向けに残してあるのはセントラルコート西向きの205、206（いずれも68.16平米の2LDKS）の2つだけのようです。

>>1519 マンション検討中さん
残っているんですね！ありがとうございます！
テラス付が希望なんで、よかったです。

>>1506 匿名希望さん
ネットで検索した範囲でしかわかりませんが、公立の学区制なので人気というよりはそれぞれの好みとそのときの教員次第かなという印象です
愛日の校舎は綺麗ですよね

>>1507 マンション検討中さん

それは良かったです
愛日、市谷ならどこでも良いような印象ですが、仲之は小規模でも津久戸とは違いそうですよね

値下げなしでいけそうなのですかね

キッチンの吊り戸棚って無償で外せるのでしょうか？

>>1522 マンコミュファンさん
牛込仲之はさすがに遠いですよね。
どこの情報なのでしょうかね、気になりますね。

>>1513 評判気になるさん
この物件で南側に建物の部屋ってありましたっけ？
南側は全て緑地だったような‥‥

＞＞1526 検討板ユーザーさん
パークハウス市谷加賀町と市谷加賀町レジデンスの違いの話ですよ

>>1524 マンション検討中さん
付けるか付けないかを無償でセレクトできるけど、一部の部屋はもう選べないはず。

付けるつもりでいたけど選べずに付けられないことになりました。収納をどうするか悩みどころですがスッキリしていいと考えることにしました。

>>1528 マンション検討中さん
ありがとうございます。
仕様が残念という口コミもありましたが、外せないとなると残念です。。

＞＞1516さん
わたし実際現地から市ヶ谷駅（有楽町線・南北線）と神楽坂駅まで歩いてみましたが、市ヶ谷駅までは9分かからずで到着しました。神楽坂駅までも徒歩10分と意外と早く着けたのは予想外にポジティブな要因でした。気持ち早歩きではあったと思いますが、ベビーカーを押しながらでしたので、意外と近いなぁという印象です。

>>1531 職人さん
行きは下り坂だけど、帰りは登り坂だから…

>>1531 職人さん
ベビーカーでそれは早いですね！
今住んでいる街と比べると、複数路線使えるのが最高です。

>>1530 マンション検討中さん
どこら辺が残念仕様なんでしょうか？

＞＞1530 マンション検討中さん
選べなくなっているのはセントラルの低い階とか一部ですよ。それ以外のところでは選べます。
また、選べなくなっているところはキッチンの吊り戸棚はモデルルーム仕様になるとのことで吊り戸棚無しになるはずです。

>>1532 マンション検討中さん
坂については、市ヶ谷駅から当該立地まで登っていくのに、東西に4本ほど経路がありますが、DNPプラザに接している坂だけは、たいした傾斜がないと思います。その坂が最短ですし、経路に沿ってDNPの再開発(緑地と文化施設等)がかかりますので、個人的にはそれほど悪くないかと。

>>1520 マンション検討中さん
地下のテラス付もまだ空いてます

テラスは2期抽選で、倍率は確実につきますよね。
戸数少ないので、倍率かなり高くなりそうです。

>>1537 匿名さん
現在、地下のテラス付に住んでいるので、地下は避けるつもりです。
まあ倍率高くなるのは承知の上で参加します。

＞＞1531
すみません、少し誤った説明をしてしまいましたが、正確に申し上げると市ヶ谷駅⇒レジデンスまでが8分30秒くらいでしたので、上り坂でした。確かに市ヶ谷駅出た直後の坂は急でしたが、それ意外は気になるところはありませんでした。ほかの方も仰っているようにDNP周りにも多少坂はありますが、個人的にはそこは全然気になるレベルではなかったですね。

>>1540 職人さん
凄い…普通に凄い。私も一度歩きましたが、信号に一度引っかかって12分程でした。足短いのかな…

>>1534 通りがかりさん

専有部の仕様なんてマンションオタク以外は関係ないかもですが、本物件で気になる点といえば、

廊下床タイルオプション
トイレタンク付き(タンクレスオプション)
三面鏡框なし
洗濯機上部吊戸棚オプション
カップボードオプション
天井カセットエアコンなし (オプションも不可)
キッチンシンク下、洗面台扉観音開き
シンク下包丁置き場オプション
ユニットバス壁パネルが石調じゃない(すいません、なんと言うのか分かりません)
全熱交換式やレンジフード同時吸排じゃない
間取りがナロースパンな田の字型
クランク型リビング間取りが多い

あと共用部ですが、セントラル以外外廊下。逆にいいところはサッシ高高い、梁が少ないあたりでしょうか。

外観、エントランスや共用施設の作り込みはすばらしいので、予算がここで尽きてしまったんでしょうか。せめて立地に見合った専有部仕様だと最高だったのですが。

それが分かってるからか、私の営業さんはモデルルーム内に入ると今まであんなに喋ってたのに急にダンマリになります（笑）

>>1542 マンション検討中さん
あと確か玄関前のインターフォンはカメラ無しではなかったでしたっけ？

>>1542 マンション検討中さん
購入検討者です。ご指摘の点の多くは自分も気になりますが、全部必要とまでは思わず、オプションで対応できる範囲でいいかなとも。仮に専有部の標準仕様が良くて価格が同じなら最高ですが、高くなるようならそれはそれで迷ったと思います。
>>1543 匿名さん
玄関前はカメラなしですね。

なぜ地下テラスはダメなんですか？

>>1545 買い替え検討中さん

大雨の日、水が流れてくるので。

>>1545 買い替え検討中さん
1539ですが、私への質問ですかね？
現在、地下テラス部屋ですが、メリットデメリットあります。1番のデメリットはやはり湿気です。特にこの時期は、除湿機が手放せませんし、クローゼットの中に除湿剤もマストです。あと冬はめっちゃ寒いです。まあ天気の良い日はテラスで朝食食べたりしてますし、良い面もあります。だからこの物件の地上テラスは非常に惹かれました。

>>1544 マンション検討中さん
ザ・パークハウスは、外廊下、玄関前カメラなしの物件が多い気がします。ポリシーではないかと思います。

>>1530 マンション検討中さん

一応ヒアリングはするみたいなこと言ってましたけどね

トイレってタンクありが標準でしたっけ？
ビルトインオプションの標準仕様みたら
タンクレスに見えましたが

>>1550 マンション検討中さん
あれはローシルエットであってタンクレスではないです。レスに見えてローシルエットのところは多いですよ。

>>1551 マンション検討中さん
すいません、よくわかってないんですが、タンクレスかどうかって何が違うんですか？

>>1552 匿名さん
ぶっちゃけ見た目です。営業さんはタンクありは災害時に水道止まってもタンクに水が溜まってれば流せるとか言いますけど、流したら水なくなって終わりなんで何のメリットにもなってないです。

どなたかルーフバルコニーの55センチの段差イメージ写真おもちでないでしょうか。結構な段差でイメージつかず。。

>>1542 マンション検討中さん

やはり、仕様を抑えて価格を下げているのですね。
梁が少ないのはメリットですが！


個人的な意見ですが
三面鏡框なし はオプションでも付けたいです。
以前有りに住んでいて、現在無しに住んでますが、
物が落下してとても不便です。
シンク下包丁置き場オプション も欲しいですね。
ないとどこに収納するのか？

ユニットバス壁パネルが石調じゃない
こちらは不要と思います。特に子供が小さいと危ないので。

私だったらシンク下の収納、廊下のタイル、トイレのタンクレスもオプションにしたいです。

>>1555 マンション検討中さん
包丁の収納はありますよ。シンク下の収納扉の内側に。オプションで横置きにグレードアップできるだけです。

>>1555 マンション検討中さん
三面鏡框って、物の落下と関係あるんですか？

>>1523 口コミ知りたいさん
最後人気のない部屋数部屋は値下げするのではないでしょうか。

6000万円台の部屋は、まだ残ってますか？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100080001053/
こちら更新されて11件が残り6件になりました。

三面鏡框って何ですか？

>>1560 検討板ユーザーさん

南側の80って人気ないんですか？
2タイプとも残ってますね

先週時点の掲載11件の値段と部屋タイプです。
203:6,640;C-60B
605:7,880;C-60F2
215:8,850;S-60I1t
406:8,780;C-70E
209:7,980;W-70D
318:9,380;S-70A1
417:10,980;S-80B1
814:11,130;S-80D
530:8,130;E-60D1
429:8,570;E-70H1
622:9,190;E-70P2

>>1562 マンション掲示板さん
先週掲載されている南側とは違うタイプなので、売り切れて別の部屋タイプが出ているようです。

赤枠からも売り出しが始まっているようです。
S-80B2は、1期1次で1部屋除き売切れており、1部屋赤枠でしたが、掲載されています。

本日時点の掲載部屋
C-60B
S-80D
E-60D2
S-70A2
S-80B2
W-70B3

>>1564 マンション検討中さん

見たところ一緒でした

>>1565 検討板ユーザーさん
掲載されているだけで、先着順販売とはどこにも書いてませんよね？

>>1568 匿名さん

トップページに、6件の間取りと、先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。とあり、7月21日更新とありますが、それでは判断できないでしょうか？

>>1565 検討板ユーザーさん
南西より南東の方が人気だったんですね

>>1570 マンション掲示板さん
要望書は南東全て出ていたのでそうですね。
南西は、近隣住民のゴミ置き場があるのも影響しているのでしょうか。

部屋番号、価格も載せて11件出していたのはSUUMOのサイトじゃないですか？
今も同じになっています。

>>1572 マンション検討中さん
昨日までホームズもスーモと同じ11件掲載されていたと記憶しておりましたが、記憶違いでしょうか…？

南東選んだんですけど今になって隣のグラウンドの砂埃が気になってきました‥‥

>>1559 マンション検討中さん
残っています！

>>1574 マンション検討中さん
南側であれば、それほど支障ないのではと思います。

>>1574 マンション検討中さん
真夏で風の強い日は洗濯物汚れますよ。まあそんな日は年間に何日もありませんが。

>>1576 eマンションさん
影響あるのは東側ですね。特に一階と二階がやばそう。

>>1576 eマンションさん

洋室の窓やリビングの一部窓が東向きで気になってきました‥‥

このマンションの最上階から、外濠は見えますか？

>>1579 マンション検討中さん
この砂埃は、前のNTTの住宅に住んでいた人の証言とかってないのでしょうか。

>>1581 匿名希望さん
確かに聞いてみたいですね。もしくは他所でもいいのでグラウンドの隣に住んでいた人のコメント欲しいです。

売れ残りの南側テラスは、目の前街灯なのですね。。

＞＞1583さん、
そもそも1.8メートルの柵があるので目の前の街灯はあまり関係ないかもしれません。

>>1584 職人さん
たしかにそうですね！

こちらは、重要事項説明会では若い方が多そうな印象を受けました。一方、若い方に車離れが進んでいるとも聞きます。皆さんは、駐車場を希望されますか？

>>1585 マンコミュファンさん
街頭の高さはフェンス以下なのですか？

>>1587 匿名希望さん
さすがにそれはないかと。恐らく街頭で照らされてもフェンスがあるから覗かれないと言いたいのでは？

>>1588 匿名さん
なるほど。街灯が眩しいのが気になるのかと思いました。防犯上街灯があった方が良いですね。

>>1589 匿名希望さん
私も街灯は眩しいと思いますよ。でもテラスの階より一つ上の方が真正面な気がしますが…

南側のこの辺り、消火栓標識柱も1本追加設置されていませんでした？

リビングダイニング12ー13畳って狭いですか？
感覚がわからなくて

>>1582 匿名さん
学校の隣、グラウンド、マンション等で検索したら砂埃でテーブルやフローリングの上がザラつくとか窓閉めていても砂が入ってくる（通気口から？）などのカキコミ多数で東に面した部屋を選び後悔しつつあります‥‥もっと早く気付けばよかった

>>1592 マンション検討中さん
何人家族ですか？

>>1594 匿名さん
4人です

>>1593 マンション検討中さん
まじですかー情報ありがとうございます。元々、セントラルのテラスを狙っておりましたが、これで決意を固めました。

>>1595 マンション検討中さん
なら十分じゃないですかね。

南東の角部屋選んだ方々、家族構成は何人ですか？

>>1593 マンション検討中さん
それは建物の造りが悪いマンションではないですかね。

住宅ローンはどの金融機関がおすすめでしょうか。

>>1593 マンション検討中さん
不満のない人はたいてい書き込みしないですから、その意味ではネットで検索をしても情報の偏りはあると思います。
グラウンド横に住んでいても、砂埃の被害にあっていない人もいると思います。立地、距離、階数などによっても変わりますし。

その意味では、過去NTT社宅の東側に住んでいた住民の話を聞けると良いんですけどね。