ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

>>1341 評判気になるさん
似た名前のマンションが多いね

>>1340 マンション比較中さん
そうですか。110は倍率上がりそうですね。

ヴィークコートが8900万円のままなら断然108のE-80Atのほうがいいね
https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/img/plan/pdf/E80At.pdf
まだ価格がわからないけど似た間取りでほんの少し広い106と107が第1期で8990万円だった

ヴィークコート坪400万円を切っているから、高くはないはず。ただ交渉次第で8300～8500にはなるでしょうよ。手数料なんて今時安いところあるから、1％とか。
現在賃貸住まいの人なら、すぐに入居できれば家賃が浮きます。ここなら完成まで
家賃を払い続ける必要がある。家賃は来年11月までなら400万円くらいにはなる。

じゃあ買えば？

やはり所有権ですし、安くなるなら買おうかな。

>>1347 マンション検討中さん
見学はした方が良いですよ。特に写真に載っていない個室も見た上で判断した方が良いかと。

ありがとうございます。多少事は200万円もあれば綺麗になります。まだ10年経っていませんし。仕様はヴィークコートの方がよさそうです。共用部はもちろん規模もあるこちらですが。

今週土日は予定通り実施ですかね？

TPHって何の略か理解できなかったのですが、ザ・パークハウスの略なんですね…。

パークハウス市ヶ谷と、パークハウス市谷加賀町はどちらが人気ですか？

>>1352 eマンションさん
ターゲット層が違うと思います
市ヶ谷は単身者やDINKS向け、加賀町はファミリー向けっぽい

>>1353 検討板ユーザーさん
しかも前者は分譲済み、後者は分譲中。

>>1353 検討板ユーザーさん
ファミリー向けの競合はどこになるんですかね？
少し前に話題に出ていた西早稲田でしょうか？

>>1354 通りがかりさん

あと5戸・2LDKのみみたいですが、まだ分譲中ですよ。

>>1356 通りがかりさん
本当ですね。失礼しました。

MR行きたくても空いてない

無償オプションの、色セレクトは何を選びますか？

ここは即転すれば、値上がるだろうな。
再開発隣接物件は黙って買いだわ。
駅徒歩関係ない立地がこの世にはある。

>>1360 マンション検討中さん
1期で買った人が、2期に買うこともできるんですかね？
そしたら、一人でたくさん買えば、利益出ますね

>>1359 検討板ユーザーさん
無難にキャメルチークですね。

即転難しいと思うけどなあ?。
まあ今の相場のままで、かつ竣工までに完売してたらいける部屋もあるかもくらいかなあ。

再開発隣接と言っても杜と名前がついた広場・空地が出来るだけで
何の実際的利益もないからね。まあ道がキレイになること自体はいいことだけど、
駅ができたりオフィスビルが何本も建ったり駅が建ったりするわけでもなし。

>>1360 マンション検討中さん
即転ならブリリアシティ西早稲田の方が利益出るよ。

>>1364 マンコミュファンさん
なぜ？

>>1362 匿名希望さん
色によって、将来売るときの売りやすさ変わったりするんですかね。

他のモデルルームで聞いた話ですけど、最近の若い人20-30代は圧倒的に白系もしくはライトブラウン系を選ぶ人が多いそうです。
なので今の流行りは薄い色。ただ年配の方は圧倒的にダークブラウンを選ぶようです。
なので、次に買ってくれる人を想像するのがいいのではないですかね。一方で10年くらい前は暗い色のほうが流行りだった印象が個人的にはあるので10年後にはまたトレンドが回帰しているかもしれません。

>>1365 検討板ユーザーさん
割安だから。

>>1366 検討板ユーザーさん
色で印象は変わりますから影響するかもしれませんね。でも、フローリングなどは購入者が張り替えるのではないでしょうか。

ここらが再開発って、ちょっとおかしい方がいますね。
しかも今時即転売狙いなんて、時代錯誤でしょう。相場は割高なのに。

ブラウンウォールナットはよほど広い間取りじゃないと合わないだろうと思ってキャメルチークにした。本当はもう少し明るい色でもいいかと思ったくらいだけどナチュラルオークは明るすぎる。ナチュラルオークという名称はおかしいんじゃないかってほど白い。

ここは高台にあるのは承知しているのですが、ゲリラ豪雨の場合の排水はどのようになっているのか、ご存知の方はいらっしゃいますか。1階がいわゆる地下1階で、その下にはピットがありめすが、それは1階分なのでしょうか。そこから下水には直結なのでしょうか？

>>1372 匿名希望さん
ピットは地下にありますね。その容量は通常のマンションの何倍もあり、そこに水を逃がします。そのため浸水することは想定されないとのことです。
建物の外にも塀を設けており水が入りにくい構造となっているようです。

>>1373 評判気になるさん
九州の豪雨だって想定しない雨量でああなった訳だし、絶対大丈夫ってことは無い。それを踏まえて自分で納得するかどうかだよね。上に行けば地震が心配、下に行けば雨が心配。日本に住んでりゃ災害は常に意識しとかないと。

>>1373 評判気になるさん
ピットは何倍もあるのですね。駐車場は地下2階まであると思いますが、どのくらいの雨まで想定してあるのでしょうか。

>>1374 匿名さん
それはそうですが、このマンションで大規模浸水することがあれば、東日本大震災以上の災害が起きる時でしょう。その時は東京全体が浸水していると思います。

地震の時は、避難所がすぐ隣にありますし、災害面では、心配する要素は他のマンションより少ないのでは。

>>1375 匿名希望さん
普通に考えれば問題ないと思うけど、近年の異常気象はその普通を越えてきますからね。まあ高台だし近くに氾濫しそうな川もないですけどね。

近隣の中古物件も比較していますが、柳町アドレスの大通り沿いで200万/m2ってすごくないですか？チャレンジ価格を掲げるのは売主の自由とはいえ、思わず目を疑ってしまいました。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_94239434/?suit=STkr2018...

牛込柳町自体弱いエリアなのに・・。

あの辺りは道路拡張が終わったあとどうなるかですね。若松河田のほうは工事進んでますけど、牛込柳町のほうはいつになるのか。いずれにしろ加賀町とは趣が違いますけど。

>>1378 匿名さん
新築価格よりも高いということですか？

今日モデルルーム行った人いますか？
部屋はどのあたり残っていましたか？

>>1381 評判気になるさん
プラウド、9階、ルーバル付で、強気なのでしょうね。

>>1381 評判気になるさん

1億行くか行かないかぐらいの新築価格ではないですか？
んー、この価格で成約するとはとても思えませんけどね。

>>1384 検討板ユーザーさん

もしかしたら、売主もそう思っていて、大幅値下げして、お得感を出す作戦なのかもしれません。

最初から1億より、1億4千万から４千万値下げして1億の方が得した気分になれます。仮に1億4千万で売れたらラッキーですし。

【お知らせ】
申込会・重要事項説明会を開催させていただくため、
7月18日（土）・20日（日）はマンションギャラリーをクローズさせていただきます。
予めご了承ください。

手付金は、明日明後日で振込用紙がもらえるんですか？

>>1387 検討板ユーザーさん
そうです

>>1380 口コミ知りたいさん
あの工事は終わらないのではないですかね。。

>>1347 マンション検討中さん

買うことにしましたか？

ビルトインオプションの冊子もらいましたが、一番びっくりしたのはキッチンシンク下の戸棚が観音開きがデフォルトでスライドはオプションだったたことですね。今どき観音開きが標準仕様って、、

専有部仕様は細かいコストカットを積み重ねてる印象です。