ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

>>1161 マンション検討中さん
そしてこの物件はルーバルに緑地あるから、上で発生した虫が下に降りてくる可能性も大いにある。

>>1161 マンション検討中さん
何階だと虫来なくなりますか？

まあタワマンじゃないんだから、少しくらいの虫は仕方ないでしょう。
日照、間取り、内廊下、眺望など何をとるかはそれぞれですね。

>>1164 マンション検討中さん
それぞれ特徴を作り、人気が集中しすぎないように作り込まれていますね。

>>1163 マンコミュファンさん
一般的な話ですが、蚊は3,4階までセミやGなどは5,6階までと言われています。「虫　マンション」などでググってみてください。でも私は15階に住んだことありますが、蚊は見たことないけどセミはたまに来ます。Gは一度だけベランダで見ました。

>>1158 検討中さん
南も冬にDNPビルの影に入る時があったように記憶しています。そんなに長い時間ではないと思いますが。

>>1166 マンション検討中さん
私はいま8階ですが、蚊は時々きますね。Gはいません。

>>1168 匿名希望さん
清潔にしていれば、1階でもGは来ないように思います。

今はお手軽なG駆除・忌避剤があるから引き渡し後さっそくやるつもり。スプレー式のやつなら風呂・洗面・トイレや収納庫まで簡単に出来る。ここはディスポーザーだし、そんなに心配ない気もする。

Gはその家の管理次第だと思う。窓開けっぱなしにしるような家があれば、どんどんGは上昇してくる、、、。知り合いで10階だけどＧいるマンションあったよ。エレベーターに万一Ｇが侵入した場合、上にも行くのではないかと思う・・・

>>1171 匿名さん
このマンションは、清掃員が４人/日いますし、管理人もいるので、仮に侵入してもすぐ駆除されるかと。

G掲示板

G はこのマンションに限らず、どこのマンションでもあり得るリスクですよね。

部屋のいずれかの面が東を向いてる部屋って隣のグラウンドからの土埃や砂は大丈夫でしょうか

>>1175 口コミ知りたいさん
風の向きと階数にもよるかと思います。

>>1176 匿名希望さん
４階（実質３階）だと厳しいですかね？

8月1日2日、土日のMRの予約も追加されていますね。
1日は、ほとんど満席です。

ちなみに、パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスも並行で検討されている方もいらっしゃると思いますので、ご参考までですが、80平米で1億2000万円～1億3000万円くらいになるとのことです。Qタイプの85.51平米のお部屋ですと、恐らく1憶3000万円近くになりそうですので、パークハウス市谷加賀町レジデンスの割安感が際立ちますね。

あー実質1階分さがるの忘れてた。。。まぁもういいか

>>1179 職人さん

やはり定借なぶん割安なんですかねー？
ちなみに70平米だと1億切りますか？1億1000万はするか。

>>1179 職人さん
賃貸で出す時は、所有権、定借関係ないので、ここは利回り良いんですかね。

この物件ってファミリー層多いですか？

>>1181 マンション検討中さん

70平米台だと1億いくかいかないかくらいでしたよ

仰るとおりだと思います。定借でもほとんど家賃には影響しないと思いますので、定借で購入価格が割安な分、利回りは良くなるかと思います。

ここの南って人気ありますか？

一般的に、定借と所有権ですと15％くらいの価格差が出ると言われているようです。このパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスと比べますと、20％以上の差が付きそうですので、やはりパークハウス市谷加賀町レジデンスは割安物件と言えるのかもしれませんね。

>>1187 職人さん
だから、1期から担当者が希望者全員の対応しきれないほど、人気だったんですね。2期も早く動かないとあっという間に条件の良い部屋はなくなりそうですね。

>>1186 評判気になるさん
1番人気です。値段は高いですが。

>1179さん
その情報は確かな情報ですか？
まだHP等にはなさそうでしたので。
70平米前後の価格も気になります。

こちらとは2割以上の差が生じそうですね。

>>1190 マンション検討中さん
1億前後では

ここの掲示板の価格表の情報は更新されないですかね？情報が古いかと。

>>1190さん
はい、HPや資料等にはまだ掲載されていないようですが、マンションギャラリーに電話して確認しましたので、確かな情報かと思います。

最近は3LDK70平米台が主流なのですか？

>>1188さん
そうですね、私の担当者も、1期1次の途中から新規での受付はお断りしていますと仰っていましたので、相応に人気の高い物件かと思います。定借という懸念はあるものの、それ以上に割安な価格設定になっていますし、このエリアでこれだけの大規模物件はそうそう出てきませんので、間違いなく人気物件になっているものと思われます。

それで1期は118発売して何戸売れ残ったの？

ここは定借である上に戸数が多いためか管理費も抑えられているので割安感が強い。
仕様も抑えられているみたいなのでさらに。
うちは億となると手が出なくなるのでよくぞここでこの仕様で出してくれたとありがたい限り。都合のいいことを言えばリビングだけは天カセが良かった。
袋町のプラウド？も定借だそうだけどここがかなりの人気だったみたいだから強気の値付けをしてきそう。仕様も上だろうけど。

>>1195 職人さん
新規の受付断っていたにも関わらず、昨日のあの倍率だったんですね。仮に全部対応してたら、さらに高倍率の物件ということですか。

コロナ禍にも関わらずその影響は全く感じられませんね。

>>1196 マンション検討中さん
抽選の時点で、申込なし住戸35戸。抽選後再申し込み行った方も正確な数は定かではありませんが15組程度いらっしゃったようなので、20戸程度＋要望書なし赤枠の一部から、今日からの先着販売に回っているのではないでしょうか。

キッズルームはありますか？

定借にどうしても抵抗があるのですが、
皆さまは購入後、どうされる予定ですか？

ある程度(10から20年)したら売却、もしくは賃貸にだす、でしょうか？
所有権と比較して、リセールバリューが下がるのではないかと懸念してしまうのですが…。

長期で見ればリセールは下がります。ただ20年後ぐらいまではそこまで影響ないかと思います。過去の定借マンションの現在の流通相場を確認されてみてはいかがでしょうか。定借で分譲されたマンションでも物によっては上がってます。特殊例ですがシティータワー品川は残り期間60年で80平米6500?7500万円くらいで現在の流通していて分譲時の2倍以上となっています。ここも70年なので定借はそこまで気にしなくても良いかなというのが私の結論です。

>>1200 マンション検討中さん

マンション内にキッズルームはないです。

スタディブースはどのくらい用意があるのでしょう

>>1204 マンション検討中さん
5席と聞いています。

>1202さん
ありがとうございます。
子供が小さいので20年は住み続けたいと思い、とはいえ所有権に１億は出せず、悩ましいです。
金額は魅力的ですね。定借なので地代も気になるところですが。

>>1206 マンション検討中さん
何平米希望ですか？

わたしも1202さんと同意見です。以前は50年定借が主流であった中で、本物件は70年の定借ということですので、20年住んでも残存期間は50年ありますので、リセールバリューにはあまり影響ないかと存じます。ただ、一部の銀行では、中古の定借物件にはローンを出さないところもございますので、そういった意味では、所有権対比では売りにくさはあるかと存じますが、リセールバリューに影響出るほどのものではないと理解しています。また、先ほどの投稿のとおり、本物件は定借物件の中でも割安物件となっていますので、リセールには困らないという前提のうえで、わたしも購入を決めました。

ここのユーザーの方は親切な人が多いですね。
きっとお住まいになってからも良いコミュニティが出来そうですね。（関係無い内容ですいません）

この物件は子育て世代に人気ありそうですね

>>1210 口コミ知りたいさん
抽選の時も子供何組かいました。