eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 49.23m2~110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 (南東口より) 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 (A1出口より) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(借地権の場合その月賃料 : 18,323円~19,804円(月額)、解体準備金 : 5,889円~6,365円(月額)、保証金 : 329,814円~356,472円(一括)※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。) 完成時期:2021年08月上旬予定 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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1101
マンション検討中さん
>>1100 匿名さん
3人で、2LDK+Sか、3LDKですかね。66から70台平米です。
あとは予算にもよると思います。
2期は70台平米の部屋が多くありますよ。8000万以上?です。
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1102
マンション掲示板さん
2期で値段さげたりすると思いますか?
それであれば、1期の再抽選ではなく、2期を待つのも良いと思いまして。
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1103
匿名希望さん
>>1102 マンション掲示板さん
今回60m2代の3Lが最上階を除きほとんど売れたのに対して、70m2代があまり売れていないように思いました。少し下がるかもしれませんね。
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1104
匿名さん
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1105
検討板ユーザーさん
候補として南西の角3LDKと北東角4LD Kではどちらがいいのか悩んでます
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1106
マンション検討中さん
イーストコートからグランドコリドーへは2階の連絡通路から行くしかないのでしょうか
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1107
マンション検討中さん
住宅ローン減税が使える55-60m2のお部屋はもう二期では供給ないのでしょうか?
モデルルーム予約してますが、無ければキャンセルしようかと思います
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1108
マンション検討中さん
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1109
マンション検討中さん
C60BとC60A3という2LDKプランがありますね
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1110
名無しさん
>>1106 マンション検討中さん
1階か、2階か、どちらかでしょうね。
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1111
マンション検討中さん
60.37平米なら青枠に7戸ありますね。セントラルコート東向きで1LDK+Sが2戸、2LDKが5戸。
青枠で小さめの部屋は他に、
60.00平米 イーストコート3LDKが1戸
68.16平米 セントラルコート西向き2LDK+Sが7戸
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1112
マンション検討中さん
皆さんめちゃくちゃお詳しいですね!!
オプションまだ検討中ですが、楽しみになってきました
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1113
マンション検討中さん
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1114
マンション検討中さん
>>1100 匿名さん
70くらいの2Lにしました。
本当は3L以上あればと思っていましたが、同じくらいの平米数で3Lにすると収納がなくなるので、それなら2Lにして、3Lの一部屋分を収納に回してるお部屋のほうが使いやすいのではと考えました。価格も同じくらいの広さでも3Lの方が高くなりますし。
広ければそれに越したことはないですが、予算も条件もあるので、都心のこの土地を選ぶなら狭いのは目を瞑ろうと。
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1115
マンション検討中さん
抽選会もう決まったんですね。
当たった方は引き続き、残念だった方も他のお部屋で、ご一緒できますと幸いです。
お疲れ様でした。
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1116
マンション検討中さん
2倍
107,109,112,216,218,329,331,415,423,520,521,522,604,717,802,804
3倍
207,208,214,726
4倍
106,815,824
5倍
803
9倍
810
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1117
マンション検討中さん
>>1114 マンション検討中さん
セントラルコートの2LDKSのお部屋ですかね、収納が多く良さそうです。
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1118
マンション検討中さん
>>1116 マンション検討中さん
当初10倍くらいになりそうと聞いてた一階テラスのお部屋はバラけたんですね
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1119
マンション検討中さん
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1120
匿名希望さん
>>1113 マンション検討中さん
ちなみに立合人が私でした。2倍なのに目の前で外れてガックリ。再登録でイーストの2階に決まりました。よろしくお願いいたします。
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1121
マンション検討中さん
>>1120 匿名希望さん
立会人は、1番最初に会場につくとなれるんですか?
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1122
匿名希望さん
>>1121 マンション検討中さん
そうです。なりたくなかったんですけど。
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1123
マンション検討中さん
2期で抽選登録する方がいたら、最終日の最後が有利ですよ。何らかの理由で、1よりも2、2よりも3…の方が出やすくなっていそうです。
玉に細工はされていないと思うのですが、玉を入れる順番と回す速度の影響ですかね。
もちろん例外もありましたが、かなりの確率で、より高い番号がでました。2倍住戸の抽選では、理論値=0.5 から明らかに乖離していたと思います。
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1124
匿名さん
>>1094 匿名希望さん
セントラルコートの内廊下とウエストコートの外廊下の間には、自動ドアがあります!
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1125
マンション掲示板さん
数ヶ月前から何度もMR通いましたが、ようやく決まり一安心です。引き続きよろしくお願いします。
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1126
検討板ユーザーさん
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1127
匿名希望さん
>>1123 マンション検討中さん
近くで見ていましたが、番号順に入れて、2回逆回転してから玉を出していきます。全く同じ操作、同じリズムですので、出る順番も同じようになる可能性があります。ただ、2回目は操作者が変わる可能性もありますね。また、最終日に登録を行うということは、抽選を避ける、あるいは避けられない場合には抽選する場所を選ぶことができます。その決定を自身で行うことで覚悟も座ると思います。予約は最後に取るべきですね。ただ、このように書くと後ろから埋まっていくだけかもしれません。要望書は早めに、登録は遅めに、が鉄則です。
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1128
匿名希望さん
>>1124 匿名さん
情報ありがとうございます。図面だとよく分からなくて。
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1129
マンション検討中さん
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1130
マンション検討中さん
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1131
検討板ユーザーさん
>>1130 マンション検討中さん
億以上の金出せば珍しくはないと思いますよ。
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1132
マンション検討中さん
子供2人いる方々ってみなさんどんな間取りに住んでいるんでしょうか
60平米台で狭く感じて探しているのですが参考に教えていただきたいです
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1133
マンション検討中さん
>>1132 マンション検討中さん
うちは1人なので70平米の2Lにしましたが、お二人以上でしたら3L以上、70平米の3Lはかなり狭いので80はあったほうが良さそうです。友人が70の3Lに住んでますが、2人いたらきついと言ってました
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1134
検討板ユーザーさん
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1135
マンション検討中さん
>>1133 マンション検討中さん
ありがとうございます!
70で2人はキツいのですね‥‥
2期で80以上のお部屋がどれくらいあるか確認したいと思います
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1136
匿名希望さん
>>1135 マンション検討中さん
もう一部屋購入する予定ですか?
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1137
マンション検討中さん
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1138
匿名希望さん
>>1137 マンション検討中さん
2期と言わず、先着順から行っても良いのでは?77平米、81.2、82.1平米3L、87平米4Lなどが残っているかも知れません。
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1139
匿名希望さん
今日は現地に行ったら、基礎工事が進み、セントラルコート?の柱を立てていました。隣の中学校も南の壁を補修しているのですね。市ヶ谷の杜の植樹もたくさんありました。パークホームズも基礎工事をやっていました。
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1140
口コミ知りたいさん
>>1138 匿名希望さん
そうですね、売れ具合を見て、新しい部屋も徐々に出して行くといっていたので、明日から始まる1期の先着の方が良いと思います。
2期は秋以降とも聞いたので、それを待つと、部屋全体の色合いや吊戸棚の有無、キッチンの高さ、洋室3の壁の有無など、無料選択できるものが選択できなくなりますよ。
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1141
マンション検討中さん
先着順の部屋に2LDK 60m2の部屋はないですよねぇ
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1142
マンション検討中さん
>>1138 匿名希望さん
87の4Lは北東でしたか?
景色のいい3Lの南と広い4Lではどちらがよいのか悩むところです
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1143
口コミ知りたいさん
>>1141 マンション検討中さん
MRに行き、強く希望出したら販売してくれたり、それが無理でもいつ販売か時期を教えてくれるかもしれません。
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1144
匿名希望さん
>>1134 検討板ユーザーさん
平日のみなので、なかなか行けませんね
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1145
匿名希望さん
>>1142 マンション検討中さん
北東は、3、4、5階の角部屋です。一部屋は未登録、2部屋は赤枠なので、早めにアプローチした方が良いでしょう。南の眺望はMRに行けばドローン映像を見せてもらえます。
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1146
匿名希望さん
>>1140 口コミ知りたいさん
2期は9月の予定と聞きました。ウエストコート、サウスコートの上層かイーストコートでないとビルトインオプションも厳しいですね。
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1147
匿名希望さん
>>1141 マンション検討中さん
303号室が残っているかもしれません。
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1148
マンション検討中さん
>>1145 匿名希望さん
ありがとうございます!
北東は日当たり問題やすぐ隣が中学なのでどうなんだろうと‥‥その点南西は眺望の心配はなさそうですね
北東の広いのは捨てがたいですが、広さを取るか、眺望をとるかですかね‥‥
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1150
匿名希望さん
>>1148 マンション検討中さん
中学校の方はバスケットコートがあって、その先は校舎ですね。4階でも実質3階の高さですから眺望はなきですね。南西は低いと杜ですが、近所のゴミ置き場を気にする人がいましたね。高ければ遠くまで見えるかも知れませんが、冬の日照シミュレーションでは意外と早く日陰になる印象がありました。個人的には広さを取りますけど。
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