eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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1061
匿名希望さん
>>1060 マンション検討中さん
私もです。既にメールで連絡ある人は後回しでしょうか
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1062
マンション検討中さん
17時のはずですよね。午前中と聞こえたのは聞き間違いだったのかな。失礼しました！
お電話のうしろでも他の方が話している様子が伝わるほどお忙しそうでしたので、いずれかかってくるのかと。
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1063
匿名希望さん
>>1062 マンション検討中さん
先ほどかかってきました。。2倍です。
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1064
マンション検討中さん
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1065
マンション検討中さん
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1066
マンション検討中さん
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1067
マンション検討中さん
>>1066 マンション検討中さん
再抽選時、登録可能な部屋番号です。
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1068
匿名希望さん
>>1065 マンション検討中さん
お気遣いありがとうございます。当たったら、そのまま契約、外れたら2次に回ります。
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1069
名無し
>>1068 匿名希望さん
どうやら13日から、先着順で売り出しもあるみたいですよ。赤枠からも少しずつ販売の可能性があるようです。
赤枠でほしいところあるのであれば、2次ではなく、13日からの先着に回ったほうがよいかと。
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1070
マンション検討中さん
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1071
マンション検討中さん
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1072
匿名希望さん
>>1069 名無しさん
それは初めて知りました。ありがとうございます。
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1073
匿名希望さん
>>1071 マンション検討中さん
セントラルの一部は締め切られていますね。私の考えているのは、リビングとつなげて使える部屋の床暖房とコンセント増設です。エアコン、カーテン、食器棚、風呂の手すりは、見積もりだけ頂いて参考にしようと思っています。
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1074
マンション検討中さん
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1075
匿名希望さん
>>1074 マンション検討中さん
何倍ですか？2倍でも、確率が1/2になったわけで、それなりにショックです。いま、他の部屋を検討しています。
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1076
マンション検討中さん
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1077
匿名希望さん
>>1076 マンション検討中さん
1階テラス付きですね。ここはテラスが広いですから人気がありますね。
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1078
マンション検討中さん
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1079
マンション検討中さん
>>1077 匿名希望さん
一階テラスって沢山あると思うんですけど、そんなに集中したのってどこですか？東のワイドなとこですか？
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1080
マンション検討中さん
>>1073 匿名希望さん
締め切りが早いですよね。待ってくれても良いのに。
エアコンってオプションリストにありましたか？
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1081
マンション検討中さん
>>1080 マンション検討中さん
たぶんコロナで販売が遅れた影響ですね
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1082
マンション検討中さん
1071 マンション検討中さん
うちは下の方の階でコロナで販売が遅れた影響でオプションは付けられません。やたら高額なのでほとんど付けなかったと思いますけど。
食器棚はシステムキッチンと合っていた方が良いので付けるつもりだったんですがどこか作ってくれるところを探すことになるかなと思っています（洋室の壁に棚を作り付けで作ってもらうつもりでいたので元々どこか探すつもりでしたけど）。
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1083
匿名希望さん
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1084
匿名希望さん
>>1080 マンション検討中さん
すみません。エアコンは、ドレスアップオプションですね。
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1085
匿名希望さん
>>1082 マンション検討中さん
私は洗濯機上にも棚が欲しいです。
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1086
匿名希望さん
>>1078 マンション検討中さん
は、2戸うまり、1戸要望書あり登録なし、2戸赤枠ですね。
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1087
マンション検討中さん
>>1082 マンション検討中さん
オプションの商品ネットで調べると、オプション価格はだいたい定価の2倍なんですよね。
入居後に個人で取り替えた方が良いのではと思ってしまいます。
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1088
マンション検討中さん
リビングと隣の洋室は壁を取り払って繋げて使うつもりでしたがそれも要望できなくなりました。でも、自由な変更が出来なくなった代わりに、壁がスライディングウォールに変更になっています。変更のついでに収納スペースが作られたので怪我の功名になりました。
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1089
マンション検討中さん
1087 マンション検討中さん
新築での変更なのにコンロとかトイレとか差額じゃないような価格になってますしね。
IHクッキングヒーターなんて、ちょっと信じられない価格。200Vコンセントを自分で新たに工事してもらうのっていくらくらいなんだろう？
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1090
匿名希望さん
セントラルコートは内廊下ですが、イーストコートとウエストコートの間には仕切りがあるのでしょうか？1階には自動扉の様なものが見えますが、2階以上には見当たりません。一方、パークサイドエントランスからは風除室まであります。ご存知のかたがおられましたら、教えてください。
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1091
マンション検討中さん
>>1090 匿名希望さん
1階、2階からはイーストコートとウエストコートは行き来できますが、3階以上はできないのでは。
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1092
マンション検討中さん
>>1091 マンション検討中さん
3階に屋根がありますよね。そこの箇所の話ではなく？
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1093
マンション掲示板さん
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1094
匿名希望さん
>>1091 マンション検討中さん
ごめんなさい。3階以上は、セントラルコートとウエストコートの間のみになりますね。その間に扉などはあるのでしょうか？
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1095
eマンションさん
数字で部屋を選んだ人いますか？
誕生日や記念日など。
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1096
匿名希望さん
>>1095 eマンションさん
私は誕生日を狙いましたが、間取りが不十分でした。
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1097
マンション検討中さん
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1098
eマンションさん
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1099
マンション検討中さん
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1100
匿名さん
2期からの参加です
3人家族の方々は何平米を選びましたでしょうか？
どのくらいの広さを選ぶか悩んでいます
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1101
マンション検討中さん
>>1100 匿名さん
3人で、2LDK＋Sか、3LDKですかね。66から70台平米です。
あとは予算にもよると思います。
2期は70台平米の部屋が多くありますよ。8000万以上?です。
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1102
マンション掲示板さん
2期で値段さげたりすると思いますか？
それであれば、1期の再抽選ではなく、2期を待つのも良いと思いまして。
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1103
匿名希望さん
>>1102 マンション掲示板さん
今回60m2代の3Lが最上階を除きほとんど売れたのに対して、70m2代があまり売れていないように思いました。少し下がるかもしれませんね。
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1104
匿名さん
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1105
検討板ユーザーさん
候補として南西の角3LDKと北東角4LD Kではどちらがいいのか悩んでます
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1106
マンション検討中さん
イーストコートからグランドコリドーへは2階の連絡通路から行くしかないのでしょうか
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1107
マンション検討中さん
住宅ローン減税が使える55-60m2のお部屋はもう二期では供給ないのでしょうか？
モデルルーム予約してますが、無ければキャンセルしようかと思います
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1108
マンション検討中さん
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1109
マンション検討中さん
C60BとC60A3という2LDKプランがありますね
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1110
名無しさん
>>1106 マンション検討中さん
1階か、2階か、どちらかでしょうね。
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