ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

>>1458 匿名希望さん
うちはコロナで販売計画が遅れたせいでオプションを申し込むことが出来なくなった部屋ですが、要望書の段階で繋げて一つの部屋にするつもりだと伝えておいたところ、申し込みする段階での設計自体をウォールドアに変更してもらえました（ついでに物入れが増えました）。類似の間取りの部屋を要望している人たちからも同様の希望があったらしくウォールドアに変更されている部屋がいくつかあるそうです。繋げて広く使いたい人は多いみたいですね。

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>>1458 匿名希望さん
子供が2人いますがまだ小さいので、当面は広く2LDKとして使い、ある程度大きくなったらそれぞれに個室を持たせたいと考えていました。

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>>1461 匿名希望さん
簡単に信じ過ぎw

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>>1463 マンション検討中さん

何平米台のお部屋選びましたか？
我が家も子供二人で購入考えます

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>>1465 検討板ユーザーさん
私は子供2人で68にしました。

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>>1466 検討板ユーザーさん

お返事ありがとうございます！
この物件子育てするのにとても良い環境ですよね

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>>1464 マンション検討中さん
suumoの11戸というのが信じがたいです。間取りの例が11戸という意味ですかね。不動産屋の入口扉の広告のようなことはないのでしょうか。

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>>1468 匿名希望さん
納得できないようであれば、明日、モデルルームへ電話して聞いてみたらいかがでしょう。

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NTTに対して支払っている権利金総額が約105億円ということで、約6800平米（約2050坪）で計算すると坪単価510万円となり、周辺の地価を考えると高く感じました（これとは別に毎月地代を賃料として払うという理解です）。所有権の物件の用地取得と変わらないのではないかと。

対して、仕上がりは所有権物件と比較して安く仕上っているのでその分建物で抑えているのでしょうか。専有部分の仕様が悪いのは理解してたのですが構造物として抑えているようですあれば、実際の完成品を見てショックを受けるパターンか、最初は判らなくとも長く住むと露見してきそうで心配になってきました。

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>>1470 マンション検討中さん
地代は、実質、土地の固定資産税の転嫁分ですよね。他のマンションの坪単価計算に、土地の固定資産税を含めていないのであれば、地代は比較上考慮外とすべきではないでしょうか。

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>>1469 eマンションさん
それほど興味はありません。どなたか行った方の情報をお待ちします。

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>>1467 検討板ユーザーさん
実際、子どもいるファミリーが結構いますよね。
今日の説明会でも複数組いました。

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>>1472 匿名希望さん
興味ないなら知らなくてもいいじゃん

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>>1471 匿名希望さん

有難うございます。そうですね、仰っている通り地代は固定資産税転嫁分なので比較すべきは権利金 vs 土地代となりますね。一般的にこの周辺の土地代はもっと高く、建物にかけている費用も他のパークハウス物件と比較して見劣りしないということであれば嬉しいのですが（場所にもよるのでしょうが）・・・

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間取りをウォールドアに変えたという方は、元々は片開きのドアだったということですか？

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>>1474 マンション検討中さん
それほど興味ない、と言っています。あまり、突っかかるのはよろしくないですね。

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>>1476 マンション検討中さん
部屋の壁とドアですね。

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>>1467 検討板ユーザー
まだ購入しておりませんが、68か71あたりと考えています。80平米超はさすがに価格、維持費ともに高いので。

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>>1470 マンション検討中さん

どういう計算でしょうか。
平均坪単価は販売価格に権利金込みで400万円弱です。
※土地代はありません。
むしろ現在販売中の周辺の所有権物件に比べても相当割安です。

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>>1480 マンション検討中さん、

ありがとうございます。
105億円の総権利金÷敷地面積2050坪＝約510万円、という計算です。

このあたりの土地は購入してももう少し安いのが相場と理解しており（路線価は時価とは別ですが加賀町エリアは780千円/m2＝坪単価250万円程度、時価にしても400万円程度という自分の理解）、所有権物件のパークホームズの納戸町の用地取得もほぼコスト変わらないかもっと安いのではないかなーと想像した次第です。つまりはNTTにかなり良いようにお金を取らている、という（それ自体は否定しないです）。

対して販売価格の仕上がりが周辺所有権物件より安いということは、三菱地所はどこでコストカットしてるのか心配になった次第です。建物のグレードに対して割高なものになっていないかと。

立地自体は気に入っており、購入前提で動いてるので自分の理解違いであって欲しいのですが権利金の金額を知って違和感を感じて心配しています。

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