eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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1422
マンション検討中さん
面白いですね。何か権利関係や法律絡みで技術的に必要なんでしょうね
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1423
マンション検討中さん
借地借家法より引用させていただきます。
さすが地所さんですね。
第十五条 借地権を設定する場合においては、他の者と共に有することとなるときに限り、借地権設定者が自らその借地権を有することを妨げない。
２ 借地権が借地権設定者に帰した場合であっても、他の者と共にその借地権を有するときは、その借地権は、消滅しない。
（強行規定）
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1424
マンション検討中さん
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1425
匿名希望さん
>>1420 マンション掲示板さん
私は頭金4割ほどで組みますね。ほとんどの方がローンは組むのてはないですか。中には金利が低いので、あえて組む人もいるでしょうけど。
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1426
匿名希望さん
>>1406 通りがかりさん
コンシェルジュが工夫してくれるのでは？
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1427
匿名希望さん
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1428
マンション検討中さん
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1429
マンション掲示板さん
>>1423 マンション検討中さん
そういうことですか！勉強になりました
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1430
マンション掲示板さん
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1431
口コミ知りたいさん
>>1427 匿名希望さん
全く馴染みのない土地に引っ越すことに決めるのは抵抗はありませんでしたか？
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1432
検討板ユーザーさん
>>1431 口コミ知りたいさん
同じ都内なのに全く馴染みのないと何で決めつけるんですか？笑
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1433
匿名希望さん
>>1431 口コミ知りたいさん
実は、市ヶ谷は昔父がマンションを持っていたため土地勘はありました。検討する際にそれも考慮に入れてはいました。相変わらず良いところですね。
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1434
マンション掲示板さん
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1435
マンコミュファンさん
>>1434 マンション掲示板さん
子どもを連れて行ったら長くて大変でした
なかなか担当の方が来なくて待たされるし
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1436
匿名希望さん
>>1435 マンコミュファンさん
3時間だそうですね。私はこれからです。
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1437
口コミ知りたいさん
>>1435 マンコミュファンさん
子どもを遊ばせるスペースがありましたね。
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1438
マンション検討中さん
念のため確認ですが、ここ70年の借地権なので、70年後は地主に更地で返さないといけないんですよね？更新は契約上できない理解です。
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1439
匿名さん
>>1438 マンション検討中さん
借主は、三菱地所レジデンスに返します。その後、解体更地作業を、三菱地所レジデンスが行い、NTT東日本に返却します。
その辺りの細かい話は、重要事項説明でなされます。
原契約の更新はできません。
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1440
マンション検討中さん
物件を検討しているものです。
中学校の土埃と騒音の可能性がある東側と、西側だったら総じてどちらがお勧めでしょうか？
個人的には、朝日が入る方が良いので東が好きですが、土埃を気にしています。
そもそも低層では採光は取れないでしょうか？
いずれにしても2階か3階の低層です。
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1441
匿名さん
専業主婦の方いらっしゃいますか？共働きが多いのでしょうか？
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