東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス」についてご紹介しています。
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eマンションさん [更新日時] 2022-03-01 12:56:29


所在地  東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通  都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模  鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場   59台
間取り   1LDK~4LDK
専有面積  49.23m2~110.08m2

販売予定  2020年5月上旬販売開始予定
完成予定  2021年8月中旬
入居予定  2021年11月中旬

定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)

売主  三菱地所レジデンス株式会社
施工  株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23

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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1322 マンション検討中さん

    >>1275 口コミ知りたいさん

    他の定借物件でも延長の話が既に出ています。
    延長すれば地代は地主に入るし、50年で壊すのは早いよねという趨勢があるという話です。

  2. 1323 マンション検討中さん

    >>1276 坪単価比較中さん

    だから、すでに過ぎた17年のアインスタワーが7000万するからといって、今から17年後なら7000万は維持できないと考えるのが妥当ではないかと
    言っているだけですが。
    資産価値とは、美人投票なので支持する人が多い、利便性の高いアインスタワーに軍配があがるという話です。

  3. 1324 検討板ユーザーさん

    >>1321 マンション検討中さん
    浮いた30万を別のオプションに使用した方が、まだ良いですね。

  4. 1325 匿名希望さん

    >>1323 マンション検討中さん
    不毛な議論になっていますね。
    もともと、ここの下落率はどの程度が、という話題だったはずですが。

  5. 1326 名無しさん

    >>1317 マンション検討中さん
    私が担当から聞いたところでは、レジデンスケアの保証期間内で、通常交換等のメンテが必要になるものが複数あり、レジデンスケアに入ればそれらが無償で出来るため、30万はかえって安くつくという話でした。どのようなメンテだったか、完全に無償なのか、詳細は忘れてしまいましたので、確認が必要かと思いますが、ご参考まで。

  6. 1327 匿名さん

    >>1326 名無しさん
    通常交換というのは、故障ではなく、耐用年数が過ぎたから壊れていないけど交換するってことですよね?
    その費用が賄えるなら30万は安いかもしれませんね。

  7. 1328 マンコミュファンさん

    >>1323 マンション検討中さん
    なぜ経過期間だけ問題にして定期借地権の残余期間を無視するのですか?所有権物件同士ならそれでもいいですが、アインスはもう残り33年しかないんですよ。しかも年々ローンが組める期間が減っていく。それも織り込まれた上でのこのリセール価格です。

    定期借地権の期間に基づいてローンもつくので33年以上は組めないんですよ。こちらは17年経過しても残り53年、まだ余裕で35年ローンが組めます。築20年くらいまでは所有権と近い動きをする可能性が高いと思いますが。

  8. 1329 マンコミュファンさん

    >>1322 マンション検討中さん

    具体的にどの物件でその話が出ているか知りたいです。

  9. 1330 匿名

    >>1327 匿名さん
    おいおいみんな得するなら、会社がつぶれるよ。
    赤字になること続けるわけないじゃん。
    新築マンション後生大事にしたい日本人の性質につけ込んでるだけだよ
    傷付かない!ってフロアコートするのと一緒

  10. 1331 検討板ユーザーさん

    >>1330 匿名さん
    実際は加入していることを忘れている人が多いんでしょうね。10年20年後も、覚えている自信がある人は、加入して損はしないのかもしれませんが。

    徳になることはないですよね。

  11. 1332 名無し

    >>1327 匿名さん
    そうですね。通常使用でも、一定期間経つと設備の交換が必要という話だったと思います。いずれにしても24時間対応だけという話ではなかったと思い、言及しました。改めて確認されて、全体のコストで判断されてはと思います。

  12. 1333 マンション検討中さん

    >>1309 マンコミュファンさん

    もし、8000万の指値通ったらヴィークコートの方がいいですよね?

  13. 1334 通りがかりさん

    定期借地権付き物件の良さが未だ理解できません
    所有権付き物件と比較してどの程度安く購入できるのでしょうか
    素人目には定期借地権付き物件は割に合わないと感じます

  14. 1335 マンション検討中さん

    >>1334 通りがかりさん
    過去ログ

  15. 1336 マンコミュファンさん

    >>1333 マンション検討中さん
    8000万円出すのであれば、私なら新築の市谷加賀町レジデンス選ぶと思います。
    あり得ないと思いますが7500万円まで下がれば、ヴィークコートを選ぶ可能性もあるかなといったところです。

    実際に物件を見たわけでもないですが、ヴィークコートにあまり第一印象で魅力を感じないんですよね…。好みの問題だと思いますが。

  16. 1337 匿名希望さん

    >>1334 通りがかりさん
    どのあたりが割に合わないと感じていますか?

  17. 1338 通りがかり

    あえて中古のマンションと比較しなくてもいいと思います。
    安価で市谷加賀町の新築マンションに住めるのですから。
    一応、市谷に借家ではなく自宅があると言えるのですからね。

  18. 1339 希望さん

    >>1338 通りがかりさん
    そうですよね。こちらのマンションが良いです

  19. 1340 マンション比較中さん

    >>1303 マンション検討中さん
    ヴィークコート市谷加賀町のその部屋と似た部屋をパークコート市谷加賀町レジデンスで探すと112のE-70G1t 8190万円ってことになると思います(第2期に同タイプの110が残っている)。ヴィークコートのほうが専有面積もテラスも少し広いですが。
    ただ、テラスの東がパークコートでは植栽-私道-中学校で校舎(3階建て?)は私道から少し離れている上、部屋が実質地下1階ですからテラスから上を見ると空しか見えないんじゃないかと思いますが、ヴィークコートは東に道路はなく植栽があるだけで隣のウエリスが建ち、ウエリスは西側にテラスを設けるようなので建物はある程度離れていますが地上5階建てなのでヴィークコートのテラスから離れているとは言えウエリスががっつり見えちゃうんじゃないかと思います(いずれも推測です)。
    建物の四方が道路で南が市谷の杜という緑なのも捨てがたいところがあります。
    広いテラス付の物件ですからテラスを利用したときどんな感じなのか、離れてはいるけど大きな建物が見えるヴィークコートと、地下で壁があるけどプライバシー感があるパークコートとどちらが好みなのかによるってことかも知れません。自分なら気兼ねのないほうを選びます。
    個人的にはおそらく20~30年で売るのでそういう場合なら所有権との金銭的な差はでないんじゃないかと思いますし、こっちの第2期110を狙いたいところです。新築と中古の違いもありますし。
    全くの個人的な感想ですのであしからず。

  20. 1341 評判気になるさん

    パークコートじゃなくてザ・パークハウスね

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