eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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1162
マンション検討中さん
>>1161 マンション検討中さん
そしてこの物件はルーバルに緑地あるから、上で発生した虫が下に降りてくる可能性も大いにある。
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1163
マンコミュファンさん
>>1161 マンション検討中さん
何階だと虫来なくなりますか？
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1164
マンション検討中さん
まあタワマンじゃないんだから、少しくらいの虫は仕方ないでしょう。
日照、間取り、内廊下、眺望など何をとるかはそれぞれですね。
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1165
名無しさん
>>1164 マンション検討中さん
それぞれ特徴を作り、人気が集中しすぎないように作り込まれていますね。
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1166
マンション検討中さん
>>1163 マンコミュファンさん
一般的な話ですが、蚊は3,4階までセミやGなどは5,6階までと言われています。「虫 マンション」などでググってみてください。でも私は15階に住んだことありますが、蚊は見たことないけどセミはたまに来ます。Gは一度だけベランダで見ました。
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1167
匿名希望さん
>>1158 検討中さん
南も冬にDNPビルの影に入る時があったように記憶しています。そんなに長い時間ではないと思いますが。
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1168
匿名希望さん
>>1166 マンション検討中さん
私はいま8階ですが、蚊は時々きますね。Gはいません。
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1169
口コミ知りたいさん
>>1168 匿名希望さん
清潔にしていれば、1階でもGは来ないように思います。
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1170
マンション検討中さん
今はお手軽なG駆除・忌避剤があるから引き渡し後さっそくやるつもり。スプレー式のやつなら風呂・洗面・トイレや収納庫まで簡単に出来る。ここはディスポーザーだし、そんなに心配ない気もする。
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1171
匿名さん
Gはその家の管理次第だと思う。窓開けっぱなしにしるような家があれば、どんどんGは上昇してくる、、、。知り合いで10階だけどＧいるマンションあったよ。エレベーターに万一Ｇが侵入した場合、上にも行くのではないかと思う・・・
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1172
通りがかりさん
>>1171 匿名さん
このマンションは、清掃員が４人/日いますし、管理人もいるので、仮に侵入してもすぐ駆除されるかと。
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1173
マンション検討中さん
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1174
通りがかりさん
G はこのマンションに限らず、どこのマンションでもあり得るリスクですよね。
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1175
口コミ知りたいさん
部屋のいずれかの面が東を向いてる部屋って隣のグラウンドからの土埃や砂は大丈夫でしょうか
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1176
匿名希望
>>1175 口コミ知りたいさん
風の向きと階数にもよるかと思います。
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1177
口コミ知りたいさん
>>1176 匿名希望さん
４階（実質３階）だと厳しいですかね？
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1178
マンション掲示板さん
8月1日2日、土日のMRの予約も追加されていますね。
1日は、ほとんど満席です。
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1179
職人さん
ちなみに、パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスも並行で検討されている方もいらっしゃると思いますので、ご参考までですが、80平米で1億2000万円～1億3000万円くらいになるとのことです。Qタイプの85.51平米のお部屋ですと、恐らく1憶3000万円近くになりそうですので、パークハウス市谷加賀町レジデンスの割安感が際立ちますね。
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1180
マンション検討中さん
あー実質1階分さがるの忘れてた。。。まぁもういいか
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1181
マンション検討中さん
>>1179 職人さん
やはり定借なぶん割安なんですかねー？
ちなみに70平米だと1億切りますか？1億1000万はするか。
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