eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 49.23m2~110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 (南東口より) 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 (A1出口より) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(借地権の場合その月賃料 : 18,323円~19,804円(月額)、解体準備金 : 5,889円~6,365円(月額)、保証金 : 329,814円~356,472円(一括)※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。) 完成時期:2021年08月上旬予定 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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5345
通りすがり
住民の方は気に入って買ってらっしゃいますし、こんな掲示板みたいな雑音は気にしてないと思います。買えなかった?または自分のところの評判を上げたい?が為の煽りとかやっかみの方がよっぽど怖いです。
気に入らなければ契約しないだけじゃないでしょうか。
譲りたくない人たくさんいると思いますよ。
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5346
口コミ知りたいさん
>>5345 通りすがりさん
気に入って買ったものが残念な物件だったらどう思いますか?外壁は1月17日前後に顕になって、これはまだ完成していないのではないかなどの憶測が流れていたものの、先週になってこれが完成だということが分かり、炎上しているんですよ。納得している人は今から契約する人で1期で買った人の多くはがっかりしていると思います。あなた自身が雑音です。
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5347
マンション検討中さん
>>5345 通りすがりさん
そうでしょうね。掲示板を見ていない人の方が大多数だと思います。
さらに、掲示板に書き込みまでするのは私みたいな暇人くらいでしょうからね。
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5348
通りすがり
>>5346 口コミ知りたいさん
ははっ…買った側の気持ち、何も理解してないですね。やはりこちらでのコメントはやめておきます。
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5349
通りすがり
>>5347 マンション検討中さん
暇って大事ですよね。暇だったので書き込みしてしまいました。失礼しました。
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5351
匿名希望
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5352
匿名さん
CGと多少意匠が異なる程度だと理解できますが、明らかにモデルとは異なります。色、デザイン、目地も階数ごとの横ラインはモデルでもありますが、縦の目地は、モデルにはありません。写真ではなく、現地確認してみてください。やはり、モデルと異なるのは問題です。
もちろん、外観も気に入った上で、皆さん契約されていると思いますので。
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5353
口コミ知りたいさん
>>5352 匿名さん
私も縦の目地が気になりました。
目地が目立つのと塗りムラのせいで、黒いタイル部分と質感がマッチしていない印象を受けると感じました。
まるで黒いタイルをこれから貼るための下地部分に見えるというか。
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5354
検討板ユーザーさん
>>5337 マンション検討中さん
ヒルトップの購入者ですか?意味不明の煽りですね。
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5355
マンション掲示板さん
>>5346 口コミ知りたいさん
残念な物件だというと資産価値が下がってしまいます。これまでのようにネガには毅然とした態度出立ち向かいましょう。
・物件に対するネガティブな意見が出たらそれを否定
・ポジティブな意見には参考になるをボタンを
・定借の話題はいかなる内容であろうとスルー
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5356
マンション検討中さん
>>5355 マンション掲示板さん
うーん... そのような態度では逆にネガを誘引しかねないのではないでしょうか。匿名掲示板ですから、ネガ意見を防ぐことなど無理なので、単にスルーすれば十分だと思います。
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5357
マンション検討中さん
>>5355 マンション掲示板さん
あなたの言う資産価値とは?
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5358
匿名さん
>>5355 マンション掲示板さん
悪いものを良いと強弁することが資産価値ではないです。良いものを作り育てて行くことが資産価値に繋がるのです。デベの手思う壺ですよ。いま戦わないと引き渡しを受けてしまえばそれで終いですよ。
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5360
名無し
>>5358 匿名さん
ほんとですね。今はあの感じがアリかナシか…ではなく、
きちんと当初の説明どおりなのかということをデベ側に早い段階で説明していただかないと、今後の評判はさることながら、顧客満足という点では誰も信頼しなくなりますね。
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5361
住民板ユーザーさん8
住民板の写真ですが植栽の貧弱さも気になります。これでは全く目隠しになりませんね。
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5362
匿名さん
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5363
デベにお勤めさん
>>5280 口コミ知りたいさん
来年の3月までに契約さえ済んでたら大丈夫だよ。
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5364
匿名さん
>>5361 住民板ユーザーさん8さん
植栽は畑から出荷するために根を小さく切り詰めます。
その際、枝葉も同時に切り詰めます。
根に比して枝葉が大きすぎると枯れちゃいますので。
だから植え立てはしょぼしょぼに見えるものです。
数年も経てば大きくなりすぎてウザいって思うようになりますよ。
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5365
評判気になるさん
住民板で騒動になっているジョリパット、ひどいですね。
私には明らかな施工不良にしか見えません。継ぎ目は荒いし、タッチは安定していないし、場所によって差がありすぎます。
他の三菱地所物件を検討している人たちも見ておいたほうがいいと思う。
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5366
マンション検討中さん
三菱地所から工事迷惑料取れなかった周辺住民が、格好のネタを得たと言う感じでしょうか。
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