eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 49.23m2~110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 (南東口より) 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 (A1出口より) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(借地権の場合その月賃料 : 18,323円~19,804円(月額)、解体準備金 : 5,889円~6,365円(月額)、保証金 : 329,814円~356,472円(一括)※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。) 完成時期:2021年08月上旬予定 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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5105
マンション検討中さん
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5106
評判気になるさん
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5107
口コミ知りたいさん
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5108
匿名さん
私が昔見てたスレ(曙橋か四谷あたりの積水ハウス?だったかな)でやはり初期の駐輪場が少なくて検討者か申込者か失念しましたが
要望が多かったため入居前にデベ負担で駐輪場増設した物件があったはずです。
設計変更もしたそうです。
手付金とはいえお金は払ってますので当然合意などは取る必要あるとは思いますし
スペース的な問題もあるのでなんとも言えませんが、ここなら大丈夫そうですし
そういう声が大きくなれば何か起こる?かもしれませんね
仮に要望があるならデベには気概を見せて欲しいものです。
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5109
匿名
>>5108 匿名さん
そうなれば良いですが、ここはこの駐輪場設定で、すでに9割近く売れてますからねえ。デベがわざわざ金と労力をかけてくれるのかは不明です。デベの見立てが正しいのか、我々のここでの議論が正しいのか。まあ駐輪場くらいならあとからどうとでもなりそうですから、大したことないと思いますがどうなるやら。
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5110
匿名さん
>>5109 匿名さん
駐輪場の数が足りているとすれば、平置きが多いこと自体は良いことなので、様子を見ることになりましょうね。
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5111
マンション掲示板さん
>>5107 口コミ知りたいさん
民度が低いか分かりませんが、すぐにムキになる方は一定いらっしゃるみたいなので揉め事は多いかもしれませんね。
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5112
匿名さん
>>5111 マンション掲示板さん
ここは検討スレですから、購入者とおぼしき方は数えるほどしかいらっしゃらない印象です。
民度は、住民スレの雰囲気である程度推測することができるのではないでしょうか。
住民スレを拝見する限りでは平穏な雰囲気でしたよ。
まあ、228世帯もあれば色々な方がいるとは思いますが。
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5113
口コミ知りたいさん
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5114
名無しさん
今日から緊急事態宣言ですが、マンションギャラリーの再開日ですね。予約がいっぱい入っており、順調そうです。
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5115
名無しさん
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5116
検討板ユーザーさん
>>5115 名無しさん
まだ、2期1次で、2次まであると聞いています。
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5117
マンション検討中さん
>>5116 検討板ユーザーさん
2期1次で22戸を全て出さずに小出しにする戦略でしょうか。
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5118
検討板ユーザーさん
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5119
検討板ユーザーさん
昨年の時点で営業担当者を大幅に減らしているので、一気に全て売ると対応しきれないのでしょうね。
早く完売しても、モデルルームも11月までは借りているようですし、ゆっくり売るのでしょう。
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5120
マンション比較中
市ヶ谷ヒルトップの抽選落ちたら、
こちらに回ってくるのでしょうか。
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5121
口コミ知りたいさん
購入者ですがデベが売れ行き好調でMR人員を縮小すると営業マンの質はやはり下がってしまうのでしょうか?知人がこの物件見に行ったそうですが、何やら足元見られたような対応をされたようで立腹していました。話を聞くとそんなことで怒るのもどうかなと思いましたが、営業マンももうちょっと良い言い方出来たかなと。まあ、どっちもどっちなんですが。一般論としてはどうでしょう?
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5122
検討板ユーザーさん
>>5120 マンション比較中さん
その可能性はあります。というか、それを勘案しているでしょう。
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5123
検討板ユーザーさん
>>5121 口コミ知りたいさん
ここは売れているから質の低い営業マンでも大丈夫という事でしょうか。私はそれは考えづらいと思いますね。営業はマンツーマンですから、相性が合わないことはあるのでは?
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5124
マンション検討中さん
>>5123 検討板ユーザーさん
どっちもどっちということですから、相性の問題のように思えます。
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