ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

>>4823 評判気になるさん
トータルで1億を切れば売れるかもしれませんね。あと、パークハウス市ヶ谷は、南側に建物があるので、2階では眺望は望めないですね。

>>4823 評判気になるさん

新築派は多いんでしょうね。定借ですが価格的に目に優しいこちらの物件の方が魅力に映るんでしょうか。
間取りは廊下も短めで効率は良さそうですし、LDKの形も使いやすそうが、気になるのは行灯部屋ですか？

ここも間取りはさほど優れている訳では部屋も多いですし、駅距離や設備仕様は劣っているので、規模感がどの程度プラスに働くかで中古市場の土俵に立ったときの評価が決まりそうですね。

レジデンスがついてない方のザ・パークハウスは実質1路線、頑張って新宿線の2路線しか使えないというのも大きいような気がします。牛込柳町駅徒歩2分は好立地のように見えますが、逆に市ヶ谷駅のアクセスがしづらい。。。市ヶ谷駅11分も決して近くはないですがこの物件であれば利用する人もまだいそうです。私は大江戸線も使えますがおそらく有楽町線を通勤に使う予定です。出社が解除になればですが。。。

>>4822 マンション検討中さん

相場より高いんでしょう。このエリアは所有権でも坪400万円超えると動かないということです。

>>4828 通りがかりさん
だとすると、三井のパークホームズなどはどうなってしまうのでしょうか？
平均で坪500を超えるそうですが、売れないのでしょうか？
そんなことはないと思うのですが。

>>4829 匿名さん
新築ですから売れるのでしょう。でも、私には割高に感じますので動きは遅いのでは。ウエリスほどではないでしょうが。

>>4829 匿名さん

私も新築なので売れると思います。ここも定借で400なのでさほど水準感は変わらないのでは？

>>4820 通りがかりさん

所有権だからリセールが良いわけではない。その典型じゃないかな？来年の4月くらいまでに引っ越したい人は今出てるザ・パークハウス市谷加賀町を買えばいいけど、もし来年11月まで待てるならザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスで良くない？となるのではないかしら。レジデンスのほうが大規模、市ヶ谷駅使える、新築、同じ広さなら安く買える。とはいえ、来年になってここの在庫が少なくなってきたら所有権のザ・パークハウスも売れると思う。

>>4832 評判気になるさん

別にリセールが悪いわけではなく相場より高値で売り出してるだけですけどね。ここも中古になったら中古なりの値付けをされるだけです。

>>4827 口コミ知りたいさん

その観点だけで判断すると、最寄り駅徒歩5分で検索にヒットせず、市ヶ谷駅徒歩10分でもヒットせず中古だと分が悪そうですけどね。

>>4834 匿名さん
そうかもしれませんが、中古でどのような値付けになるかは、5年後10年後を見てみないと分かりませんので、楽しみに待ちましょう。ただ、私は待てないので購入を検討しています。

>>4834 匿名さん
駅近と閑静な住宅地は普通両立しないので仕方ないですね。この物件は利便性を多少犠牲にしても閑静な住宅地に住みたい方の為のものだと思います。
私は駅近派で駅もスーパーもドラッグストアも徒歩5分以内でないと不便に感じてしまいます。歳をとると体力が衰えて若いときのようには行かなくなります。なので登り坂も駄目です。

>>4835 匿名さん

趣向が合うのなら悪くない物件だと思いますよ。
リセールを期待してるのであればもっと良い選択肢がありますし、そもそもここ数年でマンション価格が何割も上がってしまっているので値上がり期待するのは楽観的というだけですね。

6戸残っている部屋は、2階が多いですね。

>>4836 eマンションさん
優先順位は人それぞれということですね。
年配の方にとっては、閑静な住宅地に拘ると、タクシーを日常使いするような裕福な層に限定されてしまいますものね。
そのため、一般的には、年配の方は駅近の物件の方が優先順位は高いのでしょうね。

単純な疑問ですが、田舎出身からすれば徒歩6分で足腰つらいとか言う気持ちが分かりません。
とりわけ駅近でなくとも閑静な住宅に住む方が心身健康的だと思いますけどね。以上です

>>4840 マンション検討中さん
私も単純にそう思います。都会の方は歩こうとしないですね。すぐにタクシーに乗りますし。つぶやきです。

>>4838 通りがかりさん
2階は、2つのサブエントランスの階なので利便性高いと思いますが埋まらないですね。廊下の人通りを気にされるのか、地面より1m低いため視線を気にされるのか。金額的には目に優しいですが。。

>>4842 口コミ知りたいさん
やはり半地下だからではないでしょうか。テラス付きであればすぐ売れるのでしょうけど。

>>4840 マンション検討中さん

徒歩6分からつらいと言ってるのではなく、家探しでスクリーニングする時の条件が徒歩5分とすることも多く、その点ではリセール不利と言ってるだけだと思いますよ。
後半の健康云々はあなたの主観ですかね？