ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

今週末の予約は、金曜日を除いて埋まっているようです。盛況ですね。

>>4310 匿名さん
金曜日も空きが少なくなっていますね。
このぶんだと4次の24戸も完売になりそうですね。
そうすると全体の88%売却済みですか。
大人気ですね。

売れ行き好調の理由は見た目が安いと消費者が飛びついてこうなりますが本当に安いのでしょうか？
定期借地権はいまひとつ分かりにくいです。

>>4312 マンション検討中さん
言うほど安くないと思いますよ。
投資云々ではなく、皆さん、この物件に魅力を感じて住みたいと思って、多少高値でも購入に踏み切っているのでしょう。
まさに、買いたいときに買いたい物件を買うというのを地で行く感じでよろしいのではないかと思います。

>>4306 マンション検討中さん

多少は値上がりしてますがそこまでですね。新築供給があまりない地域なので下がりはしませんが、築古なのでそこまで上がりもしません。ローンの元本部分が戻ってきて諸経費、リフォーム代を回収できるくらいですね。ここの手付金より多少多いくらいです。住んだ期間で実コストを計算すると周辺家賃相場の半額で住めたくらいの感じで儲かってはいないです。

>>4310 匿名さん
今週末は、1期4次の申込だからではないでしょうか。
新規客ではないと思います。

>>4315 名無しさん
そうでしょうね。ちなみに来週も土日は混雑しているようです。もともと、契約会で席が少ないのかもしれませんが、ギャラリーは混んでいるのではないでしょうか。

バルコニー付き、テラス付きはあの価格でも抽選になるのかな？

>>4317 評判気になるさん

見ものですね。抽選にならなくても一人買い手がいれば本物だと思います。

>>4309 通りすがりさん
誰もが「駅近、タワマン、展望重視」ではないのでは？
売れ行き好調の現状を見れば分かるのではないでしょうか。
そして、将来の価格がどうなるかなど言い当てることもできません。
予想を立てても、それはどこまでも推測に過ぎないのです。
一つ言えるとすれば、ここは希少性のある立地だということです。

結局は需要と供給のバランスで決まるんだろうから、この物件は供給よりも需要の方が多いタイプの物件ってことなんだろう。ただ、需要が多くてそうなっているのではなく供給が少なくてそうなっているのだと思う。

>>4319 マンション比較中さん

誰もが、なんて書いてないように見えますが。。

あとこの物件が良い悪いという話ではなく、リセール狙いであれば他に選択肢があるのでは流れだと思うので論点ズレてますよ。

>>4321 マンション掲示板さん
まあ、リセール狙いの方は本物件はお呼びではないでしょうから、このスレ的には延々とリセールの話をしていてもしょうがないと思います。
そんなことよりも、今週末のMGの予約状況を見ますと、かなりの要望が入りそうな印象を受けます。競合があるかどうかは分かりませんが、かなり捌けそうですね。

>>4321 マンション掲示板さん

購買力がある「駅近、タワマン、展望重視」の層もいれば購買力がある「駅遠、低層、周辺環境重視」の層もいるはずですからね。4309はまるで購買力のある人は全員前者だと言ってるようにも見えなくもないですが、ハッキリとはしませんね。ま、人それぞれ意見は違うのでここで言い争っても仕方ないですけどね。答え合わせは早くとも数年後です。

竣工6ヶ月くらいまえから、
若宮町みたいに500万のせて
転売が数件でるだろう。
ただし三年住まないから
3000万の控除は受けられない。

>>4324 口コミ知りたいさん
500万乗せても諸費用と仲介手数料、短期譲渡所得税でほぼ旨味がない気がしますが、それでも売るのは家庭事情等が変わった場合でしょうか。

>>4325 マンション検討中さん

グロスで1000万くらい乗せないと旨味ないね。1000高く売っても税引き後手取り300万ちょっとだろう。

出た若宮町。笑

>>4327 マンション掲示板さん

若宮町ってどの物件の話ししてるの？オープンレジ？

正直、若宮町の物件の話とかどうでもいいので、今週末にどのくらい要望書が入るのか興味があります。要望予定の方々は、この物件のどのような点が魅力だったのでしょうか？