所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
なんか買ったら暴落しそう。
バブルだよね。
>>4110 マンション掲示板さん
投資で買おうとするならやめとけばいいんじゃないでしょうか。実需層であればここが気に入って購入したのでしょうから、暴落云々は余り気にしないのではないでしょうか。
>>4111 匿名さん
気にしてるから掲示板に張り付いてまだまだ上がるなど書き込んでるだと思いますよ。私もその一人ですが、引き渡しもまだまだ先ですしビクビクしながらすごしてます。下の子が中学にあがったら住み替えたいと思ってるのですが、そんなにうまくいくのか。
>>4112 マンション検討中さん
購入者の方ですか。10年程度で売却を考えておられるのですね。10年先のことは分かりませんが、購入されたのであれば腹をくくるしかないのでは。ここは購入検討スレですので、購入前の方々が喧々囂々するのは分かりますけどね。
定期借地権物件で上がるとか下がるとか気にする必要がありますか？
70年分の家賃を入居時にまとめて払っているのと同じですから。
中途転売の場合は残存期間の家賃相当額を収取するだけですから多少の損得はあるにしても大差ないんじゃないですか。
定期借地について知らない方々が買っているのですか？
建物解体費用まで毎月負担しなければならないのですよ。
初期投資を安く感じさせてる。この点はよくよく計算してください。
地価は暴騰した。
本体は変わらない。
やはり所有権つきを。
しかしそれは@600になった。
>>4118 検討板ユーザーさん
だから、地代は固定資産税の1.5倍に連動するのだから固定資産税を払う所有権物件とほとんど変わらないんだって。
もし所有権価格を超えるとしたら0.5倍分のプレミアムの総支払額が所有権物件のグロス価格との差額を超えるときだけ。
特例適用後の地代が1万円だったとして、地代のうち、2/3 が固定資産税相当分で残りの 1/3 が地代の上乗せ分なので、定期借地権によって増加する支払いコストは 3333円/月。
一方で物件価格が所有権より2000万円安いという前提で試算すると、
2000 / 70 / 12 = 2.4万円
月平均2.4万円のバッファがある。固定資産税を除いた地代のプレミアム部分が現状の7倍になってはじめて（つまり地代が7倍になった時）所有権物件と比べたときの総支出を追い越す。解体費は所有権物件でも修繕積立金から支出しなければならないので計算にはいれなかったけど、入れたとしても4倍までバッファがある。
どちらにせよ所有権と比べたときに十分以上すでに安いんだよね。気づいてるやつはすでに買っている。
>>4126 マンション掲示板さん
ディスポーザーとキッチン以外の天板もクォーツストーンなだけで満足ですが、もっと求める方には天カセや食器棚、床タイル貼りが良いのでしょうね。
>>4127 マンション検討中さん
あとは、独立型浄水器、3面鏡框、洗濯機上の吊り戸棚、玄関横にカウンター、水流を変えられるシャワーヘッド、玄関前カメラ付きインターホン、キーレスエントリーシステム、オートロックなどもついていたらうれしかったです。
定借70年は役所系は将来的に延長の可能性がある気がします。人口も減となり土地需要があると思えない。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
