リビオシティ川口元郷ってどうですか？

残りどのくらいでしょうか？

ここは買いだね
理想の住まい

まだ販売が続いているではないですか。
第4期4次は10月下旬ということで、先着順が24戸あるけれども、
新規で販売されるのを様子見している方もいらっしゃるのではと思います。
てっきり竣工済みで残っているのかと思ってしまいましたが、
まだ販売は続いているようです。
第4期4次では2千万円台の部屋が販売予定になっているので、
お得な部屋に人気が集中するのかもしれません。

この価格でも借地だと販売難しいのですかね。
ご近所さんも心配になりますよね。
この辺は、家賃相場安いから、地代等の負担を考えると貸しても旨味は無いでしょ。
しかも若い方だと一生住めないわけだ。
だから残ってる訳だけど。

今時、都心のスーパー物件じゃない限り完成前に完売するマンションなんてないよ。

でももうそろそろ竣工一年になっちゃうよ。
○期○次で細切れにして新発売装ってるけど時間は経ってる。
長く人が住まない住居は過乾燥等で傷みがすすむものだし。

再販会社に一括売却ってこともあるの？

この辺りで定借だからすごく安いのかな？と思ったらそうではなかった…ということなんですよね。
駅まではたしかに近いですが、
もう少しお得感を求めて来ている人が多かったように思います。
この戸数だと、
賃貸用に購入というのはあまりなくて、
若い世代の実需というのがメインになっていくのだろうなぁ。
値下げする可能性はあるのでしょうか？

クーッ！
負けるな！リビオ！
ここから反転攻勢で一発逆転こい！！

定借マンションの仕組みについて全く知識がありませんが、
このまま残っていたら残りの部屋が全て賃貸になる可能性はありますか？
駅に近いので賃貸需要はあると思いますが、
賃貸の割合が増えるとマンション内のルールが守られなくなるのでは？
と言う心配がありますよね。

目の前が鋳物工場ですが、音はどうですか？

工場の音はそんな気にならないですが、
122と122に交わる（スギ薬局に面した）道の車の音はけっこう気になる人いると思います。特に夕方以降。
（自分は住民ではなく近隣賃貸住みです）
戸建ては少し入れば音が遮られますが、マンションの特に上層階はハッキリ届くので。
気になる音の種類は人それぞれですので現地チェックがよいかと

ブランズもここもだいぶ苦戦してますね。

HPを見たら結構な大きさのマンションだから総戸数の確認をしたら２９０戸もあるんですね。
それでちょっと気になるのがエレベータの数。何基あるのでしょうね。
やっぱり朝は、皆さん同じような時間帯に出かけますよね。通勤や通学、朝はエレベータか階段か。
流石に１０階からの階段は厳しいかな。

エレベーターってどれくらいあるのかっていうのが大切ですよね。
朝ってかなり混んでしまうので
何基あるのかっていうのはとても大切。
場合によっては
階段で降りないと行けない場合も生じてしまうかもしれません。

一般定期借地権(地上権)

↓↓私個人の感想↓↓
首都圏の相場と比較すると本体価格はかなり安く、返済は割と軽い
地代（月約8千円）が地主の税金と大差ないことを願うが詳細不明
景観はお気に入り。南向きの上層階のため結構見晴らしがいい
駅からは近く、通勤には便利
平日は騒音があるらしい
買い物するところはあまりない。土日の出かけ先には困る
売れ残り（50～100戸）については、販売力の低下が主因と分析
壁は薄い気がする。叩くと響く。お隣さんの音が気になったことはない
床や設備の安っぽさをたまに感じるが、安い物件なので気にしない
20代から70代くらいまで、幅広い購入者がいる感じがしておもしろい
300世帯近くあるのは、今後の修繕を考えると何とも心強い

以上です。
良くも悪くも「安い」物件ということですね☆★

私も都内を見ていたので、ここはやすいように感じました。
都内だと、定借でもなんだか高いところが多いので特に。

変に設備を良くして物件価格があがってしまうよりは、これでいいんじゃないかなぁと思う。
アップグレードしたい場合は
お金をかけてすればいいだけだし。

そりゃ都内じゃないんだから都内より安くなきゃ話にならんでしょ。
都内の定借物件は安かろう方面じゃなく、土地が借り物でも住みたい立地なわけで、
最初から定借分の安さを上物の上質志向に振り向けてるのが多い。比較にならない。
まさにその家を更地にするための積立を毎月負担してまで買いたい家なのかよく考えるべき。

そごうが終わる
これから
どうな
て

あまり情報がのってませんが、パパさん目線で。

・ふくの湯という銭湯が近く、サウナ好きには嬉しい。露天風呂最高。
・スパロイヤル川口も自転車圏内でこちらもスーパー銭湯で人気があります。
・ゴルフ場が荒川沿いに2か所もあり、ゴルフ好きには最高な環境。
・中学生まで医療が川口市はタダ。
・舎人公園や都市農業公園が車で10分以内で、子育てにも嬉しい。
・スギ薬局の隣の古民家はマンションが建つ可能性ありで要注意。

確かに都内よりも比較的安いのが郊外に住むということですよね。
都内は圧倒的に高いですし、マンションは特に平米数が狭いです。

広くて価格がある程度買いやすい価格設定なら、郊外に住むしかないです。

デメリットといえば、通勤に時間がかかること。混雑している電車に毎日乗らなければならいことでしょう。

そごうなくなっちゃうけど…
ホームページは更新しないの？

駅前のそごう、なくなっちゃいましたね…（泣）
まさか無くなるとは思わなかったです。
川口駅前の象徴みたいなものだから。
あそこって跡地は何になるか決まっているんですか？
いい場所だから、何かできてほしい

もう、このマンション自体は建物で来ちゃったから、
公式サイトは大々的には変更はしないだろうとってました。
でも公式サイト、そごうの文字がなくなっているように思います。
この辺り知らない人で、そごうがあるとおもって実はなくなっていた、だったら
微妙な気持ちになってしまいそうかも。

大決算キャンペーン！
スーパーの特売って感じで活気が伝わりますね！

まあ、最後のキャンペーンなので大きく打っているっていうかんじですね。
もうここまで来ると、
あとはお得感とかそういうのを全面に出すのはそりゃそうでしょう…。
ただ、物件の価格が100万円下がるわけじゃないんで、
そこまで大きなお得感というほどでもないのかもしれないが。

104号室の庭のところにある、チェックの四角は、これは排水のためのものなんだろうか？
ここは詰まらないように
きちんと住んでいる人が管理しないといけないですね。
豪雨などもあるし、
水の流れはきちんと作ってあげないといけない、ということなのか？
あの位置だと、上の階からの避難梯子ではないだろうしなぁ。

立地や間取りも価格を含めて考えると良いのですが、
やはり気になるのは借地権のことかもしれません。

マイホームを選ぶ際は、永住目的で購入を考える人が多いと思います。
戸建ほどではないとしても、子供に残すのは難しいかなと思うと考えてしまいかも。

>>655 匿名さん
いろいろとマンション調べていてプレミストの販売員にリビオ安いよと言ったら小さく借地権が書いてあったので、売れないし資産性は無いし地主が潤うだけという言葉で内覧を辞退したケースがあり、結局エクセレントシティに決めた感じですね。ただ、松戸のリビオは４５㎡で４０００万前後してたから立地はある程度は大事だけど、払えなくなったときに売却できるかが問題。ましてや変動金利で購入し、金利上昇する可能性が高いなら尚更。

結局、ここが所有権だった場合の固定資産税と、現状で支払う地代と、どちらの方がお得になるのだろうか。
そこまで地代でも損しないのはいいとは思うけれど・・。
定期借地はいずれ返却するものだけど
終わりがわかっている分はある意味わかりやすい。賃貸よりは住んでいて安定感があって、設備も良い。
メリットはあるにはある…だけど
所有権の場合の資産性はやはり魅力でもある。

固定資産税とか変化していくものだし、地代もたしか、多くのマンションの場合が固定資産税や路線価と連動しているので
どちらかが急にお得になるみたいなのは
おそらく無いんじゃないかなぁ。
そういう試算があるとすれば、営業さんに聞けば見せてもらえると思いますよ。あれば、ですが

>>658 匿名さん
マンションの固定資産税はほぼ建物に掛かってくるでしょ、だから年数が経てば安くなるばかり

地代の値下げはないだろうから、結果的に高くなる気がします。というか既にいま地代と固定資産税を合わせた額が、定期借家でない分譲より高い可能性もありますね。

すてきな川口

いろいろと難しいですよね…
他の方も書かれていますが、オシマイがきちんとわかっているのは良いことだと思う
中銀カプセルタワービルの話を先日見て、
所有権物件は結構やっぱり大変なのだなぁというのを知っただけに特に。
地代が現状の設定でいくらなのかを聞いてからですね。
おそらく専有面積によって異なってくるとは思いますので
自分が検討している部分はどうなのかと。

「いいね!」が響き合う理想の住まい！
これは買いかな？急がないと…！

足音等音は響きますか？

公式サイトの契約者の声を読むと将来家の処分で子供に苦労をかけなくて済むと考えられている方がいらっしゃって、なるほどそれもそうだと思いました。
しかしその一方で家の持ち主が亡くなった場合途中解約ができない為、子供が地代を払い続けなければならないのではないのかという不安もありますね。

sumune1LDKだけじゃなくて、
新古在庫もネット販売で良くね？

建ってから結構経つ印象ですが、まだまだ売れ残ってる感じなのでしょうか...？
実は友人がこちらを購入していてお家に遊びに行ったのですが、トイレのトイレットペーパーを置いておく棚や浴室内のシャンプーを置いておく棚など、なんてかんでもオプションでプラス料金取られると言っていて、そんなことあるの？変わってるなー、、と思いました。

戸数がかなりあるマンションだから売り切るまでにも時間がかかるということなんだと思います。
この規模だとかなり前から販売して、引き渡しも細く長く売るみたいな。

値下げとかはないみたいだけど
一応、100万円相当の何かしらはキャンペーンである。
それがお値引き代わりかも？

日産レンタカーの宅配レンタカーを導入し、マンションまで車を届けてもらえるようですがこれは車を持たない人にはいいサービスかもしれませんね。
マンション内のカーシェアも曜日によっては予約が取れないと聞きますし必要な時にスムーズに借りられるなら多少割高になってもいいと思います。

カーシェアって言っても、マンションの駐車場自体に常駐タイプじゃないんですね。
これならまだ、使いやすいかも。
カーシェアって結局みんなが使いたいときって一緒だから
実際はなかなか使えないと聞いたことがあったのでむむむ…と思っていたけれど。
気軽さは少しどうなんだ？と思うけど
基本的には悪くなさそう。

現在居住している古いの団地が、日鉄興和不動産のリビオマンションに建替えになるのですが、2LDKの間取りが突然納戸型(クローズドキッチンと呼ぶそうです)に変更されてしまいました。建替決議の時は対面型の計画でした。窓なし納戸型キッチンは熱がこもる、光が射さない、閉塞感があると抗議したところ､リビオ川口も納戸型を採用しているとの説明を受けました。実際､納戸型キッチンを使われた方がいらっしゃれば感想をお聞かせて下さい。

リビオ川口で採用しているクローズドキッチン(窓なし)の間取りについて、メリットを教えて頂けないでしょうか。熱がこもる、光が射さない、閉塞感があるなどデメリットばかり思いつくもので…。

納戸型キッチンという言葉を初めて知りましたが、
こちらで採用するキッチンを指すんですね。

確かに窓はついていませんがマンションのキッチンは
こんなものでは？
むしろ南側・西側で窓があれば熱で食材が痛みますし
カウンターがバルコニーを向いている事で
閉そく感はないように思います。

カウンターなし、独立型ってこと？＞納戸型
ここはカウンターが開口してリビングに面してる間取りがメインだよ。
カウンターない(キッキンに立って正面はすべて壁)間取りも確かにあるけど、廊下に接するシンク横は開いてたような。違ったかなあ。
それだとそんなに熱こもらないんじゃない？
リビングに面したカウンターの有無は好みだよね。
見た目片付いてないといけないし、水はねも気になるしで実家の親は面倒くさがってるわ。

満点

良いねここ

100万円相当分の成約キャンペーンは諸費用サポートがコースの選択肢になっています。
オプションや家具よりは値引きがいいかと思いますが、マンション購入の諸費用は100万円近くかかってくるという事ですか？

残り２戸ですか？？

>>677 匿名さん
完売したようです

祝☆完売
これからマンションの価値評価が上がっていくといいですね

川口駅から国道122号線を超えてますので場所的には不便で近くに競合する様なスーパーも無いので良くないです。
横に凄く長い作りになっており部屋の場所によってはエントランスから300メートルも歩かないとダメな部屋もあります。